房產(chǎn)中介居間合同模板

房產(chǎn)中介居間合同模板房產(chǎn)中介居間合同模板第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介”）與房屋買賣雙方（以下簡稱“買方”和“賣方”）之間的權(quán)利義務(wù)，確保中介在房屋買賣過程中提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條合同主體中介：具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個人。買方：愿意購買房屋的自然人、法人和其他組織。賣方：愿意出售房屋的自然人、法人和其他組織。第二章合同內(nèi)容第三條中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供以下服務(wù)：為買方和賣方提供房屋買賣信息。協(xié)助雙方進(jìn)行房屋實地查看。協(xié)助雙方協(xié)商確定房屋買賣價格。協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。提供房地產(chǎn)交易咨詢和政策解讀。協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。提供其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房屋買賣成交價的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：成交后一次性支付。第三章合同的履行第五條履行期限中介應(yīng)在雙方約定的事項全部完成后，向買方和賣方交付房屋。第六條質(zhì)量及權(quán)利瑕疵賣方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和權(quán)利的要求。買方對房屋的質(zhì)量和權(quán)利有異議的，有權(quán)要求賣方進(jìn)行解釋和糾正。第四章違約責(zé)任第七條中介的違約責(zé)任中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介提供虛假信息或誤導(dǎo)買方、賣方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條買方和賣方的違約責(zé)任買方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約金。第五章爭議解決第九條爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章附則第十條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同的附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明等。買方（甲方）：________________賣方（乙方）：________________中介（丙方）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同模板僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國房產(chǎn)交易條款增加:增加對國際法律適用和爭端解決方式的條款，如國際仲裁。加入對匯率波動風(fēng)險的說明和處理方式。明確涉外交易的稅務(wù)處理和外國人購房政策。加入跨國產(chǎn)權(quán)調(diào)查和認(rèn)證的流程。共有房產(chǎn)出售條款增加:規(guī)定共有權(quán)人之間的同意程序和授權(quán)書要求。明確分割共有財產(chǎn)的方式和時間。加入共有房產(chǎn)權(quán)屬證明和共有份額確認(rèn)。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售條款增加:要求提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書。明確遺產(chǎn)管理人的授權(quán)和責(zé)任。加入對遺產(chǎn)房產(chǎn)稅費(fèi)的特別說明和承擔(dān)責(zé)任。新建房屋預(yù)售條款增加:詳細(xì)描述房屋建設(shè)進(jìn)度和交付日期。加入對開發(fā)商資質(zhì)和工程質(zhì)量的審核。規(guī)定預(yù)售合同與最終產(chǎn)權(quán)證照的銜接條款。商業(yè)物業(yè)租賃轉(zhuǎn)售條款增加:明確租賃合同中的轉(zhuǎn)售條款和通知義務(wù)。加入租賃押金和預(yù)付租金的處理方式。規(guī)定商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀描述和交接標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)的附件列表及要求房屋買賣合同:正式的買賣協(xié)議，包含房屋詳細(xì)信息、價格、付款方式等。房屋產(chǎn)權(quán)證明:顯示房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。買賣雙方身份證明:身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份。支付憑證:包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等支付證明。中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù):證明中介費(fèi)用的收取。房屋檢查報告:專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋狀況報告。相關(guān)稅費(fèi)清單:包括交易稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。物業(yè)交接單:記錄物業(yè)交割時的狀態(tài)和責(zé)任。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:在合同中加入產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程，要求賣方提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，中介進(jìn)行核實。付款不及時解決辦法:設(shè)定明確的付款時間表和違約金條款，以及銀行監(jiān)管付款的方式。交房標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法:合同中詳細(xì)描述房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，中介參與驗收，提供第三方評估。合同糾紛解決辦法:明確合同爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定地點和法院。外籍人士購房限制解決辦法:針對外籍人士購房的特殊政策，合同中應(yīng)加入相關(guān)的合規(guī)性說明和必要的文件要求。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)交易條款增加:明確共有人之間的同意書和授權(quán)書格式要求。規(guī)定共有房產(chǎn)交易中各共有人權(quán)益的分配方式。加入共有房產(chǎn)交易的具體流程和各自的責(zé)任。急售房產(chǎn)條款增加:設(shè)立緊急出售時的價格調(diào)整機(jī)制。明確賣方在緊急出售情況下的通知義務(wù)。加入對交易時間節(jié)點的特殊規(guī)定，以加快交易進(jìn)程。投資型房產(chǎn)交易條款增加:包含投資回報分析和風(fēng)險提示。明確投資型房產(chǎn)的租賃合同和管理公司信息。規(guī)定投資型房產(chǎn)交易的特殊稅務(wù)處理和投資政策。歷史保護(hù)建筑交易條款增加:加入對歷史保護(hù)建筑的特殊規(guī)定和保護(hù)要求。明確交易過程中可能涉及的文化遺產(chǎn)審批程序。規(guī)定賣方對建筑保護(hù)和維修的責(zé)任。預(yù)售新房交易條款增加:詳細(xì)描述新房建設(shè)進(jìn)度和交付日期，以及違約責(zé)任。加入對開發(fā)商資質(zhì)和工程質(zhì)量的審核流程。規(guī)定預(yù)售新房交易的特殊流程和驗收標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）開發(fā)商資質(zhì)證明:證明開發(fā)商的法律地位、資質(zhì)證書等。建筑設(shè)計圖紙:包括房屋結(jié)構(gòu)、布局等詳細(xì)設(shè)計圖紙。預(yù)售許可證:證明項目已獲得預(yù)售許可的法律文件。工程進(jìn)度報告:顯示工程建設(shè)的當(dāng)前進(jìn)度和計劃。質(zhì)量保證書:開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量和材料標(biāo)準(zhǔn)的保證文件。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）共有房產(chǎn)交易解決辦法:確保所有共有人參與簽署合同，并在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。急售房產(chǎn)解決辦法:設(shè)立專門的緊急出售流程，包括價格調(diào)整和快速審批機(jī)制。投資型房產(chǎn)交易解決辦法:提供專業(yè)的投資咨詢，確保買