商品房產(chǎn)買賣合同范本

商品房產(chǎn)買賣合同范本商品房產(chǎn)買賣合同范本第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】1.2買受人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)（以下簡稱標(biāo)的房產(chǎn)）出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)。第二章合同價格第三條房價款3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。4.2付款方式為：【付款方式】，具體分為：【付款階段】階段。第三章交付及辦理過戶第五條交付時間5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第六條辦理過戶6.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。6.2辦理過戶所需費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四章合同的履行、變更和解除第七條履行合同7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第八條合同變更8.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第六章爭議解決第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【爭議解決機(jī)構(gòu)】提起訴訟。第七章其他約定第十二條房屋交付前的物業(yè)管理費12.1甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費。第十三條房屋維修責(zé)任13.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。13.2交付后，標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四條合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢后，本合同自行終止。14.3在合同解除的情況下，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第八章附則第十五條合同附件15.1本合同附件【附件名稱】為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十六條合同的修改和補(bǔ)充16.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的商品房產(chǎn)買賣合同范本，僅供參考。具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和需求進(jìn)行調(diào)整和修改。特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外房產(chǎn)買賣第十六條國際法律適用與爭議解決16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2雙方同意，任何因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交國際仲裁委員會進(jìn)行仲裁。共有房產(chǎn)買賣第十七條共有權(quán)人的同意17.1甲方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，已取得共有權(quán)人的同意進(jìn)行買賣。17.2乙方應(yīng)要求甲方提供共有權(quán)人同意買賣的書面證明。預(yù)售房產(chǎn)買賣第十八條預(yù)售許可18.1甲方應(yīng)保證其有權(quán)預(yù)售該房產(chǎn)，并應(yīng)向乙方出示有效的預(yù)售許可證。18.2乙方購買的房產(chǎn)應(yīng)在預(yù)售許可證規(guī)定的范圍內(nèi)。公司名下房產(chǎn)買賣第十九條公司授權(quán)19.1甲方代表【公司名稱】進(jìn)行房產(chǎn)買賣，已獲得公司董事會授權(quán)。19.2乙方應(yīng)要求甲方提供公司授權(quán)的書面文件。遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣第二十條遺產(chǎn)繼承證明20.1甲方應(yīng)提供合法繼承人身份的證明文件，證明其有權(quán)處置該房產(chǎn)。20.2乙方應(yīng)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書或其他相關(guān)法律文件。附件列表及要求房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：與房產(chǎn)證一致，無權(quán)利瑕疵。預(yù)售許可證原件及復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的許可證，許可內(nèi)容與買賣房產(chǎn)相符。公司授權(quán)書要求：公司蓋章，授權(quán)內(nèi)容明確，授權(quán)期限有效。共有權(quán)人同意證明要求：共有權(quán)人簽字或蓋章，證明內(nèi)容真實有效。遺產(chǎn)繼承公證書要求：法院出具，證明繼承人身份及繼承權(quán)。實際操作問題及解決辦法房產(chǎn)信息不符解決辦法：對照房產(chǎn)證和實際房產(chǎn)，如有不符，要求甲方說明并提供正確信息。過戶稅費計算解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，明確過戶所需稅費及計算方式。付款方式變更解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的付款方式及時間。交付時間延誤解決辦法：按照合同約定，計算逾期交付的違約金，并要求甲方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：立即停止交易，尋求法律幫助，必要時提交仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）投資移民房產(chǎn)買賣第二十一條投資移民政策遵守21.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于投資移民的政策規(guī)定。21.2乙方購買房產(chǎn)用于投資移民的，應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)移民政策。旅游房產(chǎn)買賣第二十二條旅游房產(chǎn)特殊條款22.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)是否受旅游開發(fā)政策影響的說明。22.2乙方購買房產(chǎn)用于旅游開發(fā)的，應(yīng)確保符合旅游開發(fā)規(guī)劃和政策。福利房產(chǎn)買賣第二十三條福利房產(chǎn)政策遵守23.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不是福利分房或經(jīng)濟(jì)適用房等限制交易的房產(chǎn)。23.2乙方購買房產(chǎn)后，不得以任何形式要求甲方提供福利性質(zhì)的待遇。預(yù)售房產(chǎn)團(tuán)購第二十四條團(tuán)購協(xié)議24.1甲方同意乙方以團(tuán)購形式購買標(biāo)的房產(chǎn)。24.2團(tuán)購協(xié)議應(yīng)包含團(tuán)購價格、數(shù)量、優(yōu)惠政策等條款。共有房產(chǎn)分割買賣第二十五條共有房產(chǎn)分割協(xié)議25.1甲方應(yīng)提供共有房產(chǎn)分割的法定證明文件。25.2乙方購買的房產(chǎn)應(yīng)明確分割后的具體面積和位置。附件列表及要求（續(xù)）投資移民政策文件要求：國家移民管理局發(fā)布的最新投資移民政策文檔。旅游開發(fā)規(guī)劃許可證要求：政府部門頒發(fā)的旅游開發(fā)規(guī)劃許可證復(fù)印件。福利分房和經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策要求：政府發(fā)布的福利分房和經(jīng)濟(jì)適用房政策文件。團(tuán)購協(xié)議書要求：包含團(tuán)購價格、數(shù)量、優(yōu)惠政策等詳細(xì)條款的書面協(xié)議。共有房產(chǎn)分割證明要求：法定機(jī)關(guān)出具的共有房產(chǎn)分割證明文件。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）團(tuán)購資格驗證解決辦法：核實團(tuán)購組織的合法性，確保團(tuán)購資格的真實有效。共有房產(chǎn)分割爭議解決辦法：依據(jù)法定證明文件和分割協(xié)議，協(xié)商解決分割過程中的爭議。移民政策變化解決辦法：密切關(guān)注移民政策動態(tài)，必要時調(diào)整合同條款或?qū)で蠓梢庖?。旅游房產(chǎn)市場