房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：____________乙方：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于____________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）開(kāi)發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)、銷售權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等全權(quán)委托給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________1.2項(xiàng)目位置：____________1.3項(xiàng)目用地面積：____________平方米1.4項(xiàng)目用地性質(zhì)：____________1.5項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容：____________二、合作方式2.1甲方將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)、銷售權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等全權(quán)委托給乙方，乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工方案等，并報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的施工、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作，并確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方支付項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。三、合作期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。3.2在合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作。3.3在合作期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。四、費(fèi)用支付4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。4.2甲方支付費(fèi)用的方式如下：（1）____年支付____元；（2）____年支付____元；（3）____年支付____元。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果乙方未能按照甲方的要求完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本合同前，已經(jīng)充分了解本合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙項(xiàng)目施工方案及相關(guān)圖紙項(xiàng)目銷售方案及相關(guān)宣傳資料項(xiàng)目物業(yè)管理方案及相關(guān)宣傳資料特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：合作開(kāi)發(fā)境外房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目所在國(guó)法律法規(guī)的遵守：雙方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在國(guó)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法性。（2）外匯管理：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目所在國(guó)和我國(guó)的外匯管理政策，辦理外匯收支手續(xù)。（3）稅務(wù)處理：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目所在國(guó)和我國(guó)的稅務(wù)政策，繳納相關(guān)稅費(fèi)。（4）項(xiàng)目管理：雙方應(yīng)建立項(xiàng)目管理體系，明確項(xiàng)目組織架構(gòu)、職責(zé)分工和運(yùn)作機(jī)制。（5）風(fēng)險(xiǎn)防范：雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于政治風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)（1）文化遺產(chǎn)保護(hù)：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不存在文化遺產(chǎn)，若存在，應(yīng)予以保護(hù)并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（2）考古發(fā)掘：項(xiàng)目施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文化遺產(chǎn)，雙方應(yīng)立即停工，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)進(jìn)行考古發(fā)掘。（3）保護(hù)措施：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，采取措施保護(hù)文化遺產(chǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）責(zé)任承擔(dān)：若因甲方原因?qū)е挛幕z產(chǎn)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）審批手續(xù)：項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)的，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及生態(tài)環(huán)境保護(hù)（1）生態(tài)環(huán)境保護(hù)：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（2）環(huán)境影響評(píng)價(jià)：項(xiàng)目前期，雙方應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確保項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響降至最低。（3）生態(tài)保護(hù)措施：雙方應(yīng)采取措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，如綠化、污染防治等。（4）監(jiān)管配合：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)監(jiān)管。（5）責(zé)任承擔(dān)：若因甲方原因?qū)е律鷳B(tài)環(huán)境受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求。（2）配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃，同步建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施。（3）施工許可：雙方應(yīng)依法辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。（4）質(zhì)量監(jiān)管：雙方應(yīng)確保項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（5）驗(yàn)收合格：項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施符合約定要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)（1）共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目中含有共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)內(nèi)容。（2）分配方式：雙方應(yīng)約定共有產(chǎn)權(quán)住房的分配方式、分配比例等。（3）銷售價(jià)格：雙方應(yīng)按照相關(guān)政策，確定共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格。（4）購(gòu)房資格：雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資格要求。（5）產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及租賃住房建設(shè)（1）租賃住房建設(shè)：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目中含有租賃住房的建設(shè)內(nèi)容。（2）租賃政策：雙方應(yīng)遵守國(guó)家租賃住房政策，明確租賃住房的租賃期限、租金等。（3）租賃管理：雙方應(yīng)建立租賃住房管理體系，確保租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。（4）租賃合同：雙方應(yīng)制定租賃住房的租賃合同模板，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（5）售后服務(wù)：雙方應(yīng)提供租賃住房的售后服務(wù)，確保租戶權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及商業(yè)綜合體建設(shè)（1）商業(yè)綜合體規(guī)劃：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目中含有商業(yè)綜合體的建設(shè)內(nèi)容。（2）業(yè)態(tài)布局：雙方應(yīng)明確商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)布局和經(jīng)營(yíng)范圍。（3）招商運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商運(yùn)營(yíng)工作。（4）品牌引進(jìn)：雙方應(yīng)共同努力，引進(jìn)知名品牌入駐商業(yè)綜合體。（5）物業(yè)管理：雙方應(yīng)明確商業(yè)綜合體的物業(yè)管理公司和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件：清晰、完整，注明與原件一致。項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件：清晰、完整，注明與原件一致。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙：注明設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期、設(shè)計(jì)變更記錄等。項(xiàng)目施工方案及相關(guān)圖紙：注明施工單位、施工日期、施工進(jìn)度等。項(xiàng)目銷售方案及相關(guān)宣傳資料：注明銷售代理單位、銷售日期、銷售政策等。項(xiàng)目物業(yè)管理方案及相關(guān)宣傳資料：注明物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：包括但不限于政治風(fēng)險(xiǎn)、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)的實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下問(wèn)題及解決辦法：項(xiàng)目延期問(wèn)題描述：由于設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度不達(dá)標(biāo)、天氣原因等導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定的時(shí)間完成。（1）協(xié)商調(diào)整：雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)項(xiàng)目完成時(shí)間。（2）違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，按照合同約定向守約方支付違約金。（3）優(yōu)化施工計(jì)劃：優(yōu)化施工計(jì)劃，增加施工人數(shù)、設(shè)備，加快施工進(jìn)度。項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題描述：項(xiàng)目施工過(guò)程中或完成后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定。（1）質(zhì)量整改：要求乙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（2）質(zhì)量檢測(cè)：委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告。（3）違約責(zé)任：按照合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任，包括但不限于維修、賠償?shù)取Ｗ兏O(shè)計(jì)問(wèn)題描述：項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，因市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等原因，需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。（1）設(shè)計(jì)變更審批：雙方共同辦理設(shè)計(jì)變更審批手續(xù)，取得相關(guān)審批文件。（2）補(bǔ)充協(xié)議：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。（3）溝通協(xié)調(diào)：加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)變更順利實(shí)施。資金撥付問(wèn)題問(wèn)題描述：甲方在資金撥付過(guò)程中，未能按照約定時(shí)間、金額向乙方支付。（1）資金監(jiān)管：設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶，確保資金的?？顚Ｓ?。（2）支付條款：明確資金支付的時(shí)間、金額、條件等，如有違約，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）財(cái)務(wù)審計(jì)：定期對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)、有效。銷售與售后服務(wù)問(wèn)題描述：項(xiàng)目銷售過(guò)程中，出現(xiàn)購(gòu)房糾紛、售后服務(wù)不到位等問(wèn)題。（1）銷售培訓(xùn)：對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和溝通能力。（2）售后服務(wù)制度：建立健全售后服務(wù)體系，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)效等。（3）糾紛解決：設(shè)立專門(mén)的糾紛解決機(jī)構(gòu)，及時(shí)處理購(gòu)房糾紛。物業(yè)管理問(wèn)題問(wèn)題描述：項(xiàng)目交付使用后，物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳，導(dǎo)致業(yè)主不滿。（1）選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)：選聘具有良好信譽(yù)和業(yè)績(jī)的物業(yè)管理公司。（2）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督：建立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行評(píng)估。（3）溝通協(xié)調(diào)：加強(qiáng)業(yè)主與物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決物業(yè)管理問(wèn)題。法律法