租賃協(xié)議常見問(wèn)題

租賃協(xié)議常見問(wèn)題本租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該租賃物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。二、租賃物及租賃期限1.1本協(xié)議租賃物為甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為：____________________。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。（2）租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。2.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及保管4.1乙方須合理使用租賃物，并妥善保管，遵守國(guó)家的法律法規(guī)及公共秩序，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。4.2乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)、維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、提前解除合同6.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.2提前解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，但甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金的_______%。7.2甲方未按約定時(shí)間、金額退還乙方押金的，甲方應(yīng)支付乙方逾期退款金額的_______%作為違約金。九、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議附件為甲乙雙方確認(rèn)的租賃物現(xiàn)狀照片，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：租賃物現(xiàn)狀照片（注：以上僅為租賃協(xié)議范本，實(shí)際簽訂時(shí)請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。）特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：商業(yè)租賃：1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。1.2乙方使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證租賃物的商業(yè)價(jià)值，不得擅自降低租賃物的品質(zhì)。1.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。住宅租賃：2.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害鄰里和諧。2.2乙方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)征得甲方同意。2.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管住宅內(nèi)的公共設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將住宅交還給甲方，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。短租租賃：3.1租賃期限不足一個(gè)月的，乙方應(yīng)按日計(jì)算租金，每日租金為人民幣XX元。3.2乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物，如有轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。3.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保租賃物的安全，如有安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物清潔干凈，如有臟亂，乙方應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用。Equipment租賃：4.1乙方應(yīng)正確使用租賃物，不得用于非法用途，否則甲方有權(quán)終止合同。4.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃物，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。4.3乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物，如有轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。4.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。土地租賃：5.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管土地，不得有任何違法用地行為。5.3乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租土地，如有轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。5.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。汽車租賃：6.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守交通法規(guī)，不得有任何違法行為。6.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管汽車，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租汽車，如有轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。6.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將汽車交還給甲方，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。倉(cāng)庫(kù)租賃：7.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的物品，如有損壞或遺失，應(yīng)照價(jià)賠償。7.2乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租倉(cāng)庫(kù)，如有轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。7.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照約定的用途使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變用途。7.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)清潔干凈，如有臟亂，乙方應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用。附件列表及要求：租賃物現(xiàn)狀照片乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件租賃物使用權(quán)證明裝修改造方案商業(yè)活動(dòng)許可證明汽車行駛證復(fù)印件倉(cāng)庫(kù)物品清單注意事項(xiàng)及解決辦法：確保合同條款的完整性和合法性，避免漏洞和爭(zhēng)議。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。注意保管好合同及相關(guān)附件，確保其完整無(wú)損。在履行后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方未能按時(shí)支付租金。甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。租賃物使用問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方未按照約定的用途使用租賃物。甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按照約定的用途使用租賃物。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方立即停止違法行為。維修保養(yǎng)問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃物出現(xiàn)損壞，乙方拒絕維修或保養(yǎng)。甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按照約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。甲方有權(quán)自行維修保養(yǎng)，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。提前解除合同問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方未經(jīng)甲方同意，提前解除合同。甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物。爭(zhēng)議解決問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約金問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方未能履行合同約定，甲方要求乙方支付違約金。甲方應(yīng)按照合同約定計(jì)算違約金，并出具相關(guān)證明。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。押金退還問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃期滿或合同提前解除后，甲方未能按時(shí)退還乙方押金。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定時(shí)間、金額退還乙方押金。甲方未能按時(shí)退還押金的，應(yīng)支付逾期退款金額的違約金。租賃物交還問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃期滿或合同提前解除后，乙方未能將租賃物交還給甲方。甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按照約定將租賃物交還。甲方