租賃履約及檢查流程

租賃履約及檢查流程合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或未按約定提供附屬設(shè)施，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.3如乙方未按約定時(shí)間支付租金，或提前解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________房屋照片及附屬設(shè)施清單設(shè)施使用說明租賃押金退還確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書房屋交接單房屋維修記錄租金支付記錄違約金支付記錄其他相關(guān)文件（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。）特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：場合：房屋租賃用于開設(shè)診所10.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關(guān)于醫(yī)療機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)，取得相關(guān)許可證。10.2乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。10.3乙方應(yīng)確保醫(yī)療機(jī)構(gòu)的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。10.4乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。場合：房屋租賃用于開設(shè)餐館11.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關(guān)于食品經(jīng)營的安全法律法規(guī)，取得相關(guān)許可證。11.2乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。11.3乙方應(yīng)確保餐館的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。11.4乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因餐館運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。場合：房屋租賃用于辦公12.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。12.2乙方應(yīng)確保辦公場所的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。12.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因辦公場所運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。12.4乙方如需安裝通訊設(shè)備，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。場合：房屋租賃用于開設(shè)幼兒園13.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關(guān)于學(xué)前教育機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)，取得相關(guān)許可證。13.2乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。13.3乙方應(yīng)確保幼兒園的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。13.4乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因幼兒園運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。場合：房屋租賃用于開設(shè)健身房14.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。14.2乙方應(yīng)確保健身房的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。14.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因健身房運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。14.4乙方如需安裝音響設(shè)備，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。場合：房屋租賃用于開設(shè)書店15.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。15.2乙方應(yīng)確保書店的運(yùn)營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。15.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因書店運(yùn)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。15.4乙方如需進(jìn)行書籍陳列和裝飾，須事先取得甲方書面同意。場合：房屋租賃用于居住16.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造，須事先取得甲方書面同意，并報(bào)請相關(guān)部門審批。16.2乙方應(yīng)確保居住期間不影響周邊居民的生活和房屋的使用。16.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因居住產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。16.4乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，如違反相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。16.5乙方在租賃期間應(yīng)合理使用水電等公共資源，如有浪費(fèi)或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求：房屋照片及附屬設(shè)施清單：清晰記錄房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，以便在租賃期滿時(shí)進(jìn)行核對。設(shè)施使用說明：詳細(xì)說明各種設(shè)施的正確使用方法，以保障乙方在使用過程中的安全和合法權(quán)益。租賃押金退還確認(rèn)書：確認(rèn)押金退還的條件和時(shí)間，以及扣除的費(fèi)用項(xiàng)目。房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)，以及甲乙雙方的簽字。房屋交接單：記錄房屋及其附屬設(shè)施的交接過程，以及甲乙雙方的簽字。房屋維修記錄：記錄在實(shí)際操作過程中，可能會遇到的問題及解決辦法：問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，必要時(shí)可提供寬限期。如果乙方在寬限期內(nèi)仍未支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。問題：乙方使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)，造成損壞解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方按市價(jià)賠償。如果乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃解決辦法：甲方應(yīng)與乙方簽訂新的租賃合同，明確租賃期限、租金等相關(guān)條款。問題：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。如果甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。問題：房屋正常使用造成的損耗解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期滿后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無損壞或經(jīng)乙方賠償，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。問題：合同履行過程中產(chǎn)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：乙方提前解除合同解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，了解原因。如果乙方確有特殊情況，甲方可同意提前解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的違法活動，并報(bào)告相關(guān)部門。如因此造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。問題：乙方未按約定合理使用水電等公共資源解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，提醒乙方合理使用公共資源。如乙方仍不改正，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。問題：合同簽訂地人民法院的管轄問題解決辦法：為避免不必要的爭議，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。針對以上問題，合同或協(xié)議的文檔優(yōu)化：在合同中明確租金支付的寬限期，以及甲方提前解除合同的條件和違約金計(jì)算方式。增加關(guān)于房屋及附屬設(shè)施的損壞賠償條款，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。在合同中明確租賃期滿后，乙方繼續(xù)租賃的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金等。增加關(guān)于甲方交付房屋的違約責(zé)任條款，明確違約金計(jì)算方式和甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在合同中明確房屋正常使用造成的損耗的處理方式，包括查驗(yàn)、賠償和押金退還等。增加關(guān)于合同糾紛解決方式的條款，明確雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，再