租賃履約及檢查流程

租賃履約及檢查流程合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2如甲方未按約定時間、地點交付房屋，或未按約定提供附屬設施，甲方應支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.3如乙方未按約定時間支付租金，或提前解除本合同，乙方應支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________房屋照片及附屬設施清單設施使用說明租賃押金退還確認書房屋交付確認書房屋交接單房屋維修記錄租金支付記錄違約金支付記錄其他相關文件（注：以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況調整，并在簽訂前征求法律人士意見。）特殊的應用場合及增加的條款：場合：房屋租賃用于開設診所10.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關于醫(yī)療機構的相關法律法規(guī)，取得相關許可證。10.2乙方不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。10.3乙方應確保醫(yī)療機構的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。10.4乙方在租賃期間應承擔因醫(yī)療機構運營產生的所有稅費和費用。場合：房屋租賃用于開設餐館11.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關于食品經營的安全法律法規(guī)，取得相關許可證。11.2乙方不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。11.3乙方應確保餐館的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。11.4乙方在租賃期間應承擔因餐館運營產生的所有稅費和費用。場合：房屋租賃用于辦公12.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。12.2乙方應確保辦公場所的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。12.3乙方在租賃期間應承擔因辦公場所運營產生的所有稅費和費用。12.4乙方如需安裝通訊設備，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。場合：房屋租賃用于開設幼兒園13.1乙方在使用房屋期間，須遵守國家關于學前教育機構的相關法律法規(guī)，取得相關許可證。13.2乙方不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。13.3乙方應確保幼兒園的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。13.4乙方在租賃期間應承擔因幼兒園運營產生的所有稅費和費用。場合：房屋租賃用于開設健身房14.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。14.2乙方應確保健身房的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。14.3乙方在租賃期間應承擔因健身房運營產生的所有稅費和費用。14.4乙方如需安裝音響設備，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。場合：房屋租賃用于開設書店15.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。15.2乙方應確保書店的運營不影響周邊居民的生活和房屋的使用。15.3乙方在租賃期間應承擔因書店運營產生的所有稅費和費用。15.4乙方如需進行書籍陳列和裝飾，須事先取得甲方書面同意。場合：房屋租賃用于居住16.1乙方在使用房屋期間，不得改變房屋結構，如需進行改造，須事先取得甲方書面同意，并報請相關部門審批。16.2乙方應確保居住期間不影響周邊居民的生活和房屋的使用。16.3乙方在租賃期間應承擔因居住產生的所有稅費和費用。16.4乙方不得在房屋內進行違法活動，如違反相關規(guī)定，由乙方承擔全部責任。16.5乙方在租賃期間應合理使用水電等公共資源，如有浪費或損壞，乙方應承擔相應責任。附件列表及要求：房屋照片及附屬設施清單：清晰記錄房屋及其附屬設施的現(xiàn)狀，以便在租賃期滿時進行核對。設施使用說明：詳細說明各種設施的正確使用方法，以保障乙方在使用過程中的安全和合法權益。租賃押金退還確認書：確認押金退還的條件和時間，以及扣除的費用項目。房屋交付確認書：確認房屋交付的時間、地點和狀態(tài)，以及甲乙雙方的簽字。房屋交接單：記錄房屋及其附屬設施的交接過程，以及甲乙雙方的簽字。房屋維修記錄：記錄在實際操作過程中，可能會遇到的問題及解決辦法：問題：乙方未按約定時間支付租金解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，了解原因，必要時可提供寬限期。如果乙方在寬限期內仍未支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。問題：乙方使用房屋及附屬設施不當，造成損壞解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，要求乙方按市價賠償。如果乙方拒絕賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分甲方有權向乙方追償。問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃解決辦法：甲方應與乙方簽訂新的租賃合同，明確租賃期限、租金等相關條款。問題：甲方未按約定時間、地點交付房屋解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，要求甲方按約定時間、地點交付房屋。如果甲方拒絕履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。問題：房屋正常使用造成的損耗解決辦法：甲方應在租賃期滿后，對房屋及附屬設施進行查驗，如無損壞或經乙方賠償，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。問題：合同履行過程中產生糾紛解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：乙方提前解除合同解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，了解原因。如果乙方確有特殊情況，甲方可同意提前解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：乙方在房屋內進行違法活動解決辦法：甲方應立即制止乙方的違法活動，并報告相關部門。如因此造成損失，乙方應承擔全部責任。問題：乙方未按約定合理使用水電等公共資源解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，提醒乙方合理使用公共資源。如乙方仍不改正，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分甲方有權向乙方追償。問題：合同簽訂地人民法院的管轄問題解決辦法：為避免不必要的爭議，甲乙雙方應在合同中明確約定合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。針對以上問題，合同或協(xié)議的文檔優(yōu)化：在合同中明確租金支付的寬限期，以及甲方提前解除合同的條件和違約金計算方式。增加關于房屋及附屬設施的損壞賠償條款，明確賠償標準和計算方法。在合同中明確租賃期滿后，乙方繼續(xù)租賃的相關條款，包括租賃期限、租金等。增加關于甲方交付房屋的違約責任條款，明確違約金計算方式和甲方應承擔的責任。在合同中明確房屋正常使用造成的損耗的處理方式，包括查驗、賠償和押金退還等。增加關于合同糾紛解決方式的條款，明確雙方應首先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，再