房屋買賣合同模板格式

房屋買賣合同模板格式一、合同雙方信息甲方（買方）：證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：二、房屋信息房屋地址：房屋建筑面積：房屋所有權(quán)證號：房屋土地證號：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋交付日期：三、交易價格及方式買賣雙方約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）________________元整。買方支付方式：（一次性付清、分期付款等）四、交付與過戶買方支付全部房款后，賣方將于_________天內(nèi)將房屋及產(chǎn)權(quán)證書過戶給買方。過戶手續(xù)及費用由（賣方/買方）承擔(dān)。五、其他約定房屋裝修和維護(hù)責(zé)任的約定。房屋查封、保全、擔(dān)保及其他權(quán)益的約定。房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租權(quán)的約定。其他雙方協(xié)商一致的事項。六、合同生效與爭議解決本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字蓋章：乙方（賣方）簽字蓋章：特殊應(yīng)用場合及相應(yīng)條款增加跨境房屋買賣增加條款：買方承擔(dān)跨境交易相關(guān)的稅費和手續(xù)費。買方需提供國外銀行賬戶信息以便賣方匯款。雙方約定使用的匯率以及支付方式。買賣雙方需遵守雙方國家的法律法規(guī)。房屋租賃后買賣增加條款：若房屋處于租賃狀態(tài)，賣方需提前通知租戶并協(xié)助買方終止租賃合同。租金交付責(zé)任的約定，是否由買方或賣方承擔(dān)。買賣雙方需遵守租賃合同中的約定并協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行。房屋轉(zhuǎn)讓給親屬或友人增加條款：賣方需明確與買方之間的關(guān)系，并在合同中注明轉(zhuǎn)讓原因。買賣雙方約定的轉(zhuǎn)讓價值，可以是有償或無償轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的房屋維護(hù)和裝修責(zé)任約定。房屋贈與增加條款：賣方與買方約定的贈與條件和方式。贈與稅費和手續(xù)費由哪一方承擔(dān)。贈與后產(chǎn)生的糾紛或瑕疵處理責(zé)任約定。房屋抵押貸款買賣增加條款：買方需承擔(dān)抵押貸款相關(guān)責(zé)任，并提供相關(guān)抵押清算證明。賣方需協(xié)助買方與抵押銀行進(jìn)行過戶手續(xù)。房屋抵押貸款清償后的過戶時間和責(zé)任約定。附件列表及要求房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：完整清晰的復(fù)印件，加蓋公章或簽字確認(rèn)。房屋土地使用證明書：正式文件副本，需提供原件查驗。房屋相關(guān)稅費繳納證明：完整的稅收清單或稅務(wù)部門出具的繳費證明。房屋測繪報告：詳細(xì)的地形圖和建筑圖，需由正規(guī)測繪公司出具。房屋房產(chǎn)證明：如有相關(guān)房屋貸款，需提供與貸款銀行的交易記錄。實際操作問題及解決辦法房屋產(chǎn)權(quán)爭議：問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買賣雙方無法過戶。解決辦法：委托律師或房屋中介機構(gòu)調(diào)查產(chǎn)權(quán)情況，協(xié)助解決糾紛。過戶手續(xù)延誤：問題：因為種種原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法及時完成。解決辦法：雙方及時協(xié)商延長過戶日期，并重新制定書面補充協(xié)議。房屋已負(fù)債抵押：問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在未抵押清償?shù)馁J款。解決辦法：要求賣方提供抵押清算證明，確保房屋負(fù)債清晰，或協(xié)商降價處理。房屋權(quán)屬瑕疵：問題：買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題。解決辦法：賣方承擔(dān)賠償責(zé)任或協(xié)商重新辦理過戶手續(xù)。及時向相關(guān)部門報備并尋求法律援助。付款糾紛：問題：買賣雙方就付款方式或金額出現(xiàn)分歧。解決辦法：???商調(diào)解或委托第三方機構(gòu)進(jìn)行仲裁，最終依法解決付款問題。房屋結(jié)構(gòu)問題：問題：買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，或者根據(jù)協(xié)商達(dá)成的補償方案進(jìn)行處理。如情況嚴(yán)重，可要求退款或訴諸法律途徑解決。房屋租賃合同問題：問題：買方購買的房屋正在租賃中，但租賃合同存在糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)租戶信息，雙方協(xié)商解除租賃合同或繼續(xù)執(zhí)行，并明確轉(zhuǎn)讓房屋后的租金支付責(zé)任。房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)差異：問題：買賣雙方對房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)存在歧義或差異。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，并約定如何處理裝修質(zhì)量問題，以及裝修后的維護(hù)責(zé)任歸屬。房屋稅費清算問題：問題：買賣雙方對房屋交易涉及的稅費清算方式和金額有異議。解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)或律師進(jìn)行稅費清算，確保清晰明了，或者通過協(xié)商達(dá)成雙方滿意的稅費分?jǐn)偡桨?。房屋?guī)劃和用途變更：問題：買方購買的房屋規(guī)劃或用途與實際情況不符，存在違建或規(guī)劃調(diào)整。解決辦法：賣方應(yīng)提供相關(guān)規(guī)劃和用途變更的資料，或者協(xié)商調(diào)整房屋價格以適應(yīng)新的規(guī)劃和用途。附件列表及要求房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：清晰可辨認(rèn)，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。房屋土地使用證明書：提供正式文件副本，需要原件備查。房屋稅費繳納證明：包括房產(chǎn)稅、契稅等稅費的繳納證明。房屋測繪報告：需詳盡的地形圖和建筑圖，由正規(guī)測繪公司出具。房屋購買合同：如有前次買賣合同，則需要提供相關(guān)合同作為參考。房屋租賃合同：如房屋正在租賃中，需提供最新的租賃合同。房屋裝修方案：如果有裝修計劃或方案，應(yīng)提供供參考。房屋抵押貸款清算證明：如果房屋存在抵押貸款，需提供清算證明。其他相關(guān)許可證明：如有房屋改建、擴建等相關(guān)許可證明，應(yīng)提供備查。以上附件應(yīng)為清晰、完整的副本，并需有相關(guān)部門或機構(gòu)的認(rèn)證或公章確認(rèn)。實際操作問題及解決辦法附件真實性核查問題：問題：買賣雙方提供的附件真實性存疑。解決辦法：委托第三方機構(gòu)進(jìn)行核查，如公證處、律師事務(wù)所等，確保附件的真實性。合同內(nèi)容爭議問題：問題：買賣雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：建議雙方協(xié)商明確條款內(nèi)容，并可以尋求法律意見或律師協(xié)助?？缇辰灰紫嚓P(guān)問題：問題：涉及跨境交易的合同存在匯率波動等風(fēng)險。解決辦法：建議雙方約定匯率或選擇固定支付方式以規(guī)避匯率風(fēng)險，或者尋求專業(yè)金融機構(gòu)的建議。合同解除問題：問題：買賣雙方協(xié)商解除合同存在障礙