物業(yè)共用設備設施維修周期標準()

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)共用設備設施維修周期標準（推薦）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)共用設備設施維修周期標準（推薦）

序號類別項目建議周期標準

1建筑本體

屋面維修或更換5年1.1表層破損或頂層漏雨5年

1.2外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.3內(nèi)墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年1.4墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽臺結(jié)構(gòu)件明顯變形、鋼筋銹蝕5年

1.5地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏2年

1.6地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落2年1.7本體結(jié)構(gòu)、堡坎、護坡、護墻、基礎維修5年

1.8除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜5年

2裝飾2.1門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等1年

2.2吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊2年

2.3照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損2年2.4公共衛(wèi)生潔具破損、功能不完好2年

2.5除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

3景觀綠化3.1硬質(zhì)景觀

3.1.1地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊1年

3.1.2建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化2年3.1.3安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形2年

3.1.4棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2水景3.2.1水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2.2水泵、循環(huán)水管網(wǎng)、水景燈飾系統(tǒng)累計運行≥500小時

3.3園林綠化3.3.1補種、更新喬木死亡率10％以上

3.3.2補種、更新灌木死亡率10％以上或種植達3年以上

3.3.3補種、更新地被植物死亡率10％以上或種植達5年以上已老化3.4燈飾注：含燈飾配電系統(tǒng)

3.4.1建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換3年

草坪燈、庭院燈除銹、刷漆1年3.5其它除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

4供配電系統(tǒng)

4.1配電變壓器、高壓開關(guān)柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關(guān)、斷路器及輔助功能件、互感器等。每1年（交付12個月或運行1年必須進行首次）4.2配電變壓器預防性試驗、繼電保護校驗1年

4.3高壓開關(guān)設備、電力電纜預防性試驗3年

4.4除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜3年5發(fā)電機組

5.1檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規(guī)定值等；更換發(fā)動機機油、機油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風器、空氣壓縮機通風器、真空控制器通風器、空氣濾清器的盤或濾網(wǎng)、更換冷卻液濾芯等。1年（安裝6個月未投入使用或累計運行≥250小時應進行此項工作）

5.2重復5.1項工作內(nèi)容，并清洗校準噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風扇轂、水泵總成3年（安裝24個月未投入使用或累計運行≥4500小時應進行此項工作）5.3以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

6接地保護系統(tǒng)

6.1避雷針斷裂、銹蝕、松動，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動、燒痕、斷股；避雷網(wǎng)、避雷帶開裂、燒傷；接地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕1年6.2綜合接地裝置電阻值檢測1年

7娛樂健身設施設備

7.1運動設施7.1.1室內(nèi)外游泳池的整修2年

7.1.2室內(nèi)外各類球類設施的整修2年

7.2娛樂健身器材7.2.1對具有活動性零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更新2年

7.2.2無活動零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更換3年

7.3室內(nèi)外休閑設施7.3.1各類休閑設施的整修3年

7.4其它以上未列的休閑設施項目維修2年

8弱電系統(tǒng)8.1消防系統(tǒng)

8.1.1消防報警系統(tǒng)

8.1.1.1公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅(qū)動模塊、液晶顯示器、系統(tǒng)打印機、消防廣播系統(tǒng)、電話模塊、傳輸線路等；供電系統(tǒng)變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶每年8.1.2消防滅火系統(tǒng)注：含水池、水幕、惰性氣體。

8.1.2.1聯(lián)動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導葉、口環(huán)、平衡環(huán)、平衡盤、轉(zhuǎn)軸、機械密封、管網(wǎng)中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開關(guān)、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲氣瓶等。每年

8.1.3消防防排煙系統(tǒng)8.1.3.1風機、電機、控制電路、風道、防火卷閘門、防火門等防護設施每年

8.1.4消防器材

8.1.4.1各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態(tài)指示已到紅色警戒線或已保存5年每1年（滅火器更新時限：5年）8.2安全技防系統(tǒng)

8.2.1門禁系統(tǒng)含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

8.2.1.1門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權(quán)控制及記錄存儲中心（管理終端計算機）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯(lián)網(wǎng)通訊模塊、分區(qū)隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。每1年（或系統(tǒng)有10%以上用戶同時出現(xiàn)故障）8.2.2周界防范報警系統(tǒng)

8.2.2.1紅外探測器（或紅外對射）、報警中心（或管理終端計算機）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。每年

8.2.3電子巡更系統(tǒng)

8.2.3.1巡更棒、采集器、管理終端（計算機）、管理軟件每年

8.2.4閉路監(jiān)視系統(tǒng)

8.2.4.1攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監(jiān)視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機或硬盤錄像機）、磁性錄像帶每年

8.2.5戶內(nèi)報警系統(tǒng)不含用戶終端8.2.5.1除戶內(nèi)專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內(nèi)控制線路以外的共用系統(tǒng)部分每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時出現(xiàn)故障)

8.3其它除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜每年

9電梯系統(tǒng)9.1轎箱

9.1.1設備定期（周期性）維修3年

9.2門系統(tǒng)9.2.1設備定期（周期性）維修每年

9.3導向系統(tǒng)

9.3.1設備定期（周期性）維修2年9.4曳引系統(tǒng)

9.4.1設備定期（周期性）維修3年

9.5對重平衡系統(tǒng)9.5.1設備定期（周期性）維修5年

9.6控制系統(tǒng)

9.6.1設備定期（周期性）維修每年9.7安全保護系統(tǒng)

9.7.1設備定期（周期性）維修每年

9.8扶梯梯級9.8.1設備定期（周期性）維修2年

9.9附屬設備

9.9.1設備定期（周期性）維修2年10空調(diào)系統(tǒng)

10.1主機機組

10.1.1設備定期（周期性）維修2年10.2循環(huán)水系統(tǒng)

10.2.1設備定期（周期性）維修每年空調(diào)停送期

10.3風系統(tǒng)10.3.1設備定期（周期性）維修每年空調(diào)停送期

10.4控制系統(tǒng)注：包含電氣部分

10.4.1設備定期（周期性）維修每年空調(diào)停送期11給排水系統(tǒng)

11.1生活給水系統(tǒng)

11.1.1設備定期（周期性）維修1年或突發(fā)故障11.2消防給水系統(tǒng)注:只限于消防進水及結(jié)合器

11.2.1設備定期（周期性）維修1年或突發(fā)故障

11.3生活排水系統(tǒng)11.3.1設備定期（周期性）維修1年或突發(fā)故障

11.4屋面雨水排水系統(tǒng)

11.4.1設備定期（周