土地使用權(quán)出讓協(xié)議：科研用地

PAGEPAGE1土地使用權(quán)出讓協(xié)議：科研用地甲方（出讓方）：________乙方（受讓方）：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方用于科研用地一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：________（具體位置）1.2土地面積：________（具體面積）1.3土地用途：科研用地1.4土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓1.5土地使用權(quán)期限：自本協(xié)議生效之日起至____年__月__日止。二、出讓金及支付方式2.1出讓金總額：人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥________元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付出讓金：（1）本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，支付出讓金總額的__%；（2）剩余出讓金總額的__%，乙方應(yīng)于土地使用權(quán)證辦理完畢之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。三、土地使用權(quán)證的辦理3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。3.2辦理土地使用權(quán)證所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、土地交付及使用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方。4.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的__%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-土地使用權(quán)出讓協(xié)議：科研用地目錄一、引言二、定義與術(shù)語(yǔ)三、土地基本信息四、出讓金及支付方式五、土地使用權(quán)證的辦理六、土地交付及使用七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、引言根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方用于科研用地一事，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語(yǔ)在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則：2.1“出讓方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。2.2“受讓方”指乙方，即購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。2.3“土地使用權(quán)”指甲方擁有的土地使用權(quán)。2.4“出讓金”指甲方應(yīng)支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.5“土地使用權(quán)證”指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)。三、土地基本信息3.1土地位置：________（具體位置）3.2土地面積：________（具體面積）3.3土地用途：科研用地3.4土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓3.5土地使用權(quán)期限：自本協(xié)議生效之日起至____年__月__日止。四、出讓金及支付方式4.1出讓金總額：人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥________元。4.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付出讓金：（1）本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，支付出讓金總額的__%；（2）剩余出讓金總額的__%，乙方應(yīng)于土地使用權(quán)證辦理完畢之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。五、土地使用權(quán)證的辦理5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。5.2辦理土地使用權(quán)證所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、土地交付及使用6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方。6.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的__%。7.2乙方未按約定時(shí)間支付出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。八、爭(zhēng)議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（此處列出所有附件名稱(chēng)及編號(hào)，如需詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)查閱附件）甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)2.土地使用權(quán)證3.出讓金支付憑證4.土地交付確認(rèn)書(shū)5.違約金支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)證認(rèn)定：甲方未能按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間將土地交付給乙方或未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)證。2.乙方未按約定時(shí)間支付出讓金認(rèn)定：乙方未能按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付出讓金。法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出讓金：指出讓方應(yīng)支付給受讓方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。4.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間較長(zhǎng)，可能導(dǎo)致土地交付延遲。解決方法：提前與相關(guān)部門(mén)溝通，了解辦理流程和時(shí)間，確保按時(shí)辦理。2.乙方支付出讓金時(shí)可能出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決方法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好資金，或與銀行等金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。3.土地使用過(guò)程中可能存在環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃變更等問(wèn)題。解決方法：遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)與政府部門(mén)溝通，辦理相關(guān)手續(xù)。適用場(chǎng)景：1.政府部門(mén)出讓土地使用權(quán)給企業(yè)或個(gè)人用于科研項(xiàng)目的研發(fā)和實(shí)驗(yàn)。2.科研機(jī)構(gòu)或高校購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)建設(shè)實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)中心等科研設(shè)施。3.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土