商鋪銷售說辭和賣點(diǎn)

商鋪銷售說辭和賣點(diǎn)XXXX項(xiàng)目地處灌云開發(fā)區(qū)，緊臨236省道東面，處緯一路、緯二路之間，與本項(xiàng)目隔路相望的是仁濟(jì)醫(yī)院。郵電、通訊等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全；金融、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等生活配套完備(銀行、幼兒園，中小學(xué)、樂天瑪特超市、青龍商城批發(fā)市場、小鴨河菜場、仁濟(jì)醫(yī)院、東圓大酒店等公共配套設(shè)施均在五分鐘生活圈以內(nèi));轄區(qū)交通便利，多條公交線路直達(dá)城區(qū)，該地段屬商業(yè)與居住兩相宜的成熟地段，項(xiàng)目升值潛力無限。1、項(xiàng)目位置：XXXX項(xiàng)目地處灌云開發(fā)區(qū)，緊臨236省道東面，仁濟(jì)醫(yī)院正對面，與周邊現(xiàn)有的建設(shè)項(xiàng)目相比，“XXXX”在位置、人氣上更具優(yōu)勢。項(xiàng)目規(guī)劃總占地9萬多m2,總建筑面積約15萬m2,總戶數(shù)1200余戶，項(xiàng)目入住人口預(yù)計(jì)約6000人左右。3、項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配有商場、停車場、公廁，九班制幼兒園，臨街商鋪擬建成以汽車美容一條街為主，集超市、藥店、美發(fā)、旅社、餐飲等商業(yè)服務(wù)內(nèi)容為一體的特色街區(qū)，今后必定具有可持續(xù)發(fā)展性。4、建筑結(jié)構(gòu)、戶型：小區(qū)建筑為多層板式結(jié)構(gòu)，房屋南北朝向，日照、采光、通風(fēng)好，外立面色彩亮麗、醒目，底層商鋪為框架結(jié)構(gòu)，層高一層4.米、二層3.4米，商鋪間間臨街，視野開闊、大開間、大進(jìn)深方便使用。7、商鋪面積：面積從約40-1100m2,可供不同需求的商戶使用。物業(yè)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，公攤面積少，公攤系數(shù)小僅為0.03,97%的得房率，得房率非常之高。永安物業(yè)管理公司于2009年就接管該項(xiàng)目物業(yè)管理，小區(qū)24小時配有保安巡邏，優(yōu)良的服務(wù)得到了客戶的一致好評。1)、在本次活動期間認(rèn)購的客戶可享受：a、一次性付款96折優(yōu)惠；b、自營：南邊商鋪82折優(yōu)惠，西邊商鋪84折優(yōu)惠。c、5年后無條件原價回購；d、三年返租。收益率高達(dá)21%,直抵購房首付款。高回報、零風(fēng)險。E\首付8萬起。2)、本次招商活動期內(nèi)，可享受1、新區(qū)開發(fā)，片區(qū)升價潛力無限：數(shù)萬高端消費(fèi)人群，門面房的價值與人流成正比。人流就是商流，商流就是錢流。開發(fā)區(qū)將成為灌云縣最適合人居的地方。項(xiàng)目周邊有清華園、陽光景都、?？得朗⒈眹谰?、東方家園等多個住宅區(qū)。與本項(xiàng)目相鄰的“大吾國際”等一批新建項(xiàng)目正在吸引著越來越多的居住者?？傊@里的居民在近年內(nèi)會急劇增多，成為灌云縣人口最密集的地區(qū)之一。可以預(yù)見的發(fā)展空間，本項(xiàng)目商鋪的升值潛力巨大，從目前發(fā)展的角度而言投資風(fēng)險少。目前新區(qū)的開發(fā)尚處于起步階段，隨著新區(qū)開發(fā)的進(jìn)一步深入，片區(qū)各項(xiàng)配套的逐步完善，整個新區(qū)的面貌也將大大的改觀，其片區(qū)價值也會大大的提升，居住環(huán)境和道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施將得以大大的改觀，更多的居住和經(jīng)商人口會進(jìn)駐新區(qū)，同時由于片區(qū)環(huán)境衛(wèi)生得到改善，整個片區(qū)的居住和商業(yè)環(huán)境和價值也都會大幅提升，本項(xiàng)目的商鋪錢景不言而明。2、沿326省道，商鋪輻射力巨大：作為處于緊臨通往城區(qū)中心326省道重要位置，對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)必將起到強(qiáng)烈的輻射作用，臨街的鋪面，憑借交通帶來的人流肯定得以繁榮。特別是與本項(xiàng)目隔路相望的仁濟(jì)醫(yī)院，所帶來的人流量，更將產(chǎn)生無數(shù)的商機(jī)。3、價格便宜：商鋪發(fā)售價將在5000元/m2左右，三年21%返租收益直抵房款，實(shí)際價格在3950元/m2左右，相當(dāng)于用住宅的價格來買獨(dú)立商鋪，帶來的財富卻絕非住宅所可以帶來的，絕對劃算。我們之所以以住宅的價格出售商鋪，就是要和客戶共贏，實(shí)現(xiàn)共同成長的目的，客戶在獲得財富的同時，我們公司也贏得到了良好的社會口碑，這也是我們以住宅價格出售商鋪的一個原因。同時推出的優(yōu)惠措施：首付僅8萬起，搶占財富先機(jī)超低首付，緩解投資者當(dāng)前資金上的壓力，增加投資者的選擇余地。五年返租，收益率高達(dá)21%,投資優(yōu)勢無與倫比!三年內(nèi)，發(fā)展商進(jìn)行返租，保證租金收益的同時，讓回報增值，收益率高達(dá)21%,投資者買鋪賺錢看得見。五年后原價回購，投資零風(fēng)險“五年后原價回購”的銷售政策，讓您的投資沒有損失，不再有風(fēng)險，投資者買鋪有保障。即使五年后原價回購，您也已經(jīng)有21%的收益，比存銀行等其他投資的收益更高更劃算。有意向的客戶一定不要錯過這個投資無限升值的機(jī)會。4、環(huán)境改觀，居住和經(jīng)商人口增加，投資將實(shí)現(xiàn)高回報：單單就XXXX項(xiàng)目而言，目前已交房的一二期入率大約是40%即有200戶左右，預(yù)計(jì)5年后的總?cè)胱÷蕰_(dá)到1200戶的80%左右，80%則意味著有近1000戶入住，而項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)而增加的入住人數(shù)可能不少于5000戶，此外，還沒有把其后開發(fā)小區(qū)而新增加的入住戶數(shù)算進(jìn)去。單單算這6000戶的常住戶數(shù)，常住人口將達(dá)到25000人左右。我們的商鋪擬打造成“汽車美容一條街”為主，集超市、藥店、美發(fā)、旅社、餐飲等商業(yè)服務(wù)內(nèi)容為一體的特色街區(qū)。五年后汽車擁有量以總戶數(shù)10%計(jì)算，將有600輛車，可想而知今后汽車服務(wù)的市場有多么大，這就為我們的商區(qū)的繁榮提供了充分的保證。而我們?nèi)攴底獾匿N售政策，保證了前三年的租金收益，三年后的租金肯定是穩(wěn)定的增長。另外，我們現(xiàn)在保守的算一算，小區(qū)入住人口5000人，每人/每月消費(fèi)80元算，每月的消費(fèi)量已超過了40萬元，而這些消費(fèi)群中的大部分都會在我們的鋪?zhàn)鉃橹黧w載承，這都是一種可以預(yù)算到的回報。而仁濟(jì)醫(yī)院所帶來人流的固定消費(fèi)量，同樣可以預(yù)結(jié)合以上四種因素分析，現(xiàn)在投資購買XXXX商鋪的預(yù)期回報是相當(dāng)高的，加上三年返租后的固定收益，五年后無條件回購的無風(fēng)險投資保障。美好的預(yù)期前景使XXXX的商鋪有著更高的回報價值，比之買很多地方的物業(yè)都更劃算?，F(xiàn)在房價都在下跌，你們的商鋪也會降價的，我到時再看看答：商鋪和住宅不一樣，住宅的價格可以下跌，因?yàn)榇嬖陂_發(fā)量大小的問題，而商鋪卻不同，住宅樓可越起越高，越建越多層，只要有人買他就可以起高一些，但是相對商鋪而言，道路是有限的，商鋪也只能是有限的發(fā)商，而城市人口卻會是越來越多，商鋪將會顯得越來越稀缺，它所體現(xiàn)的價值也必定是越來越高的，這就是為什么人們常說“一鋪養(yǎng)三代”而不是說“一房養(yǎng)三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您說，買商鋪的價值和回報是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅的，商鋪和住宅不具有可比性。商鋪的高回報的穩(wěn)定性，更絕對不是投資股票和黃金可以比的。就目前而言，本項(xiàng)目的商鋪是可以預(yù)見的成長性商鋪，反之城區(qū)中心的商鋪價格和價值都是在高峰期了，同時，我們可以算一算，