【多應(yīng)用詳盡版】物業(yè)委托服務(wù)管理合同

【多應(yīng)用詳盡版】物業(yè)委托服務(wù)管理合同-PAGE【多應(yīng)用詳盡版】物業(yè)委托服務(wù)管理合同-PAGE物業(yè)委托服務(wù)管理合同合同編號：_______甲方（委托方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________乙方（受托方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為物業(yè)管理單位，擁有物業(yè)管理資質(zhì)；乙方為需要物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主，現(xiàn)雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1甲方接受乙方的委托，對位于（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)項目進行物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)項目基本情況：（1）占地面積：________平方米；（2）建筑面積：________平方米；（3）住宅戶數(shù)：________戶；（4）商業(yè)面積：________平方米；（5）其他設(shè)施：________。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域清潔、綠化；（3）安全保衛(wèi)；（4）消防管理；（5）車輛停放管理；（6）客戶服務(wù)；（7）物業(yè)費及其他相關(guān)費用的收繳；（8）其他雙方約定的服務(wù)事項。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方制定的管理制度，為乙方提供規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)費用標準向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.2物業(yè)管理服務(wù)費包括：（1）物業(yè)服務(wù)費：按建筑面積計算，每月每平方米____元；（2）電梯運行費：按戶計算，每月每戶____元；（3）其他費用：____。4.3乙方應(yīng)在每月____日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費支付給甲方。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項的____%。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、糾正；（3）對乙方的投訴和建議及時處理；（4）確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作符合約定標準；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（2）按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費；（3）配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù)；（4）對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)物業(yè)管理注意事項：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要明確老舊小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任，以及公共區(qū)域清潔、綠化的具體要求。同時，在費用條款中，要考慮到老舊小區(qū)居民的經(jīng)濟承受能力，合理制定物業(yè)管理服務(wù)費標準。2.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)物業(yè)管理注意事項：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要強調(diào)新建住宅小區(qū)的智能化物業(yè)管理服務(wù)，如智能門禁、監(jiān)控等。同時，在費用條款中，要明確新建住宅小區(qū)的物業(yè)費包含項目，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要突出商業(yè)綜合體的特色服務(wù)，如商業(yè)氛圍營造、活動策劃等。在費用條款中，要明確商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)費與商業(yè)收益掛鉤，以保障物業(yè)公司的合理收益。4.應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理注意事項：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要強調(diào)辦公樓的安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)。在費用條款中，要明確辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)費包含項目，如會議室使用、快遞收發(fā)等。5.應(yīng)用場合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理注意事項：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要突出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)服務(wù)，如企業(yè)孵化、政策咨詢等。在費用條款中，要明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費與入園企業(yè)數(shù)量、產(chǎn)值等因素掛鉤，以實現(xiàn)共贏。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，約定甲方如未達到約定標準，乙方有權(quán)要求整改或賠償。2.問題：物業(yè)費用不透明解決辦法：在合同中明確物業(yè)費用的具體構(gòu)成，約定甲方定期向乙方公開物業(yè)費用收支情況。3.問題：物業(yè)維修不及時解決辦法：在合同中明確物業(yè)維修的響應(yīng)時間，約定甲方在接到維修通知后應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行處理。4.問題：物業(yè)安全存在隱患解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)定期對物業(yè)安全進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。同時，約定甲方對物業(yè)安全事故承擔相應(yīng)責任。5.問題：物業(yè)公司與業(yè)主溝通不暢解決辦法：在合同中約定甲方設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，負責處理乙方的投訴和建議。同時，約定甲方定期召開業(yè)主大會，加強與乙方的溝通。三、原始合同所需附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費收費標準2.附件二：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)清潔、綠化服務(wù)標準4.附件四：物業(yè)安全保衛(wèi)、消防管理服務(wù)標準5.附件五：物業(yè)維修響應(yīng)時間及處理流程總之，在簽訂物業(yè)管理合同時，要根據(jù)實際應(yīng)用場合和需求，對合同條款進行適當調(diào)整和補充。在實際操作過程中，要注意加強與物業(yè)公司的溝通，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。同時，要關(guān)注物業(yè)費用的合理性，保障自身權(quán)益。希望這份合同能夠為您在物業(yè)管理過程中提供有力保障。如有其他問題，請隨時與我溝通。物業(yè)管理合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主權(quán)益保障全靠它。甲方乙方要簽約，注意事項要記牢。服務(wù)內(nèi)容要寫清，維修清潔不能少。費用標準要公正，不能讓人吃虧了。服務(wù)期限要明確，合同到期好商量。甲方權(quán)利與義務(wù)，乙方也要遵守好。違約責任要承擔，損失賠償跑不掉。爭議解決要合法，法院判決是王道。特殊場合要考慮，老舊小區(qū)和商業(yè)區(qū)。新建住宅和辦公樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也不同