北京三里屯太古里項(xiàng)目考察報(bào)告

北京三里屯太古里1北京三里屯太古里三里屯太古里是為開放式購物區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目本身定位為首都的國際時(shí)尚中心，讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時(shí)尚。讓這里引領(lǐng)一種特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨(dú)一無二的潮流體驗(yàn)。2開業(yè)時(shí)間：2008年（于2013年4月26日更名為太古里）總建筑面積：17.3萬㎡（南區(qū)：9.06萬㎡，北區(qū)：8.23萬㎡樓層情況：B1+F4項(xiàng)目類別：中高端購物中心（南區(qū)）、高端購物中心（北區(qū)）項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)三里屯19號(hào)項(xiàng)目基本情況三里屯太古里占地面積：5.3萬㎡北京三里屯太古里地鐵：10號(hào)線至團(tuán)結(jié)湖站，A口出，向西500米即到；6號(hào)線至東大橋站，B口出，向北700米即到；2號(hào)線至東四十條站，C口出，坐113路到工人體育場（北門）即到。公交車：113路、115電、406路、416路(環(huán)行)、431路、701路、758路，三里屯下車；或117路，長虹橋西下車；或110路、118電車、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人體育場下車。3項(xiàng)目交通三里屯太古里太古里北京三里屯太古里毗鄰2個(gè)使館區(qū)北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓。4項(xiàng)目區(qū)位三里屯太古里北京三里屯太古里朝陽區(qū)的居民三里屯酒吧街消費(fèi)的客人使館區(qū)的外籍人士CBD中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)人群5目標(biāo)消費(fèi)群三里屯太古里年齡以22歲至40歲的人群為主思想前衛(wèi)，追求時(shí)尚，易于接受新生事物，生活比較有品位用于休閑娛樂的消費(fèi)支出占其生活花費(fèi)的比例相對較高喜歡逛街及購物，并把其作為一種休閑范式他們的特點(diǎn)他們的特點(diǎn)北京三里屯太古里知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地。南區(qū)定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)、吃喝玩樂文化休閑區(qū)。北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準(zhǔn)一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌，打造國際奢侈品聚集地。6項(xiàng)目定位三里屯太古里他們的特點(diǎn)北京三里屯太古里南區(qū)像一個(gè)“胡同”，滿足了更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。南區(qū)建筑風(fēng)格前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中借取靈感，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味，走街竄相般的隨性正是這里購物的亮點(diǎn)所在。顧客每一次都能發(fā)現(xiàn)一條新的捷徑，被引領(lǐng)到一家別具風(fēng)格的店鋪。7項(xiàng)目建筑特色—南區(qū)三里屯太古里北京三里屯太古里北區(qū)像一個(gè)“四合院”，是一個(gè)包容創(chuàng)意和設(shè)計(jì)的高端街區(qū)。北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸顯出奢侈品牌的高雅格調(diào)。8項(xiàng)目建筑特色—北區(qū)三里屯太古里北京三里屯太古里美嘉歡樂影城9項(xiàng)目主力店三里屯太古里項(xiàng)目次主力店華聯(lián)超市阿迪達(dá)斯蘋果優(yōu)衣庫北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—南區(qū)LG三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝22餐飲6電子音像3珠寶配飾6玩具童裝1精品超市1皮具鞋履3影院1美容美發(fā)5合計(jì)48北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—南區(qū)L1三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝30餐飲5電子音像3珠寶配飾12藝術(shù)家具4皮具鞋履8美容美發(fā)3合計(jì)65北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—南區(qū)L2三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝17餐飲4電子音像4珠寶配飾1皮具鞋履4合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—南區(qū)L3三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝3餐飲30電子音像1珠寶配飾1合計(jì)35北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—南區(qū)L4三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝1餐飲2合計(jì)3北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)比—南區(qū)三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝73餐飲47電子音像11珠寶配飾21玩具童裝1精品超市1皮具鞋履15影院1美容美發(fā)8藝術(shù)家具4合計(jì)182以零售為主，服裝占據(jù)40%，保證了對年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益。消費(fèi)水平更接近平民化是一個(gè)匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—北區(qū)LG三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝33餐飲10珠寶配飾6藝術(shù)家具1合計(jì)50北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—北區(qū)L1三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—北區(qū)L2三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—北區(qū)L3三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝6餐飲10美容美發(fā)3合計(jì)19北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布—北區(qū)L4三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝4餐飲4美容美發(fā)1合計(jì)9北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)比—北區(qū)三里屯太古里業(yè)態(tài)數(shù)量（家）服裝99餐飲24珠寶配飾6皮具鞋履4美容美發(fā)4藝術(shù)家具1合計(jì)138以零售為主，服裝占據(jù)72%，并瞄準(zhǔn)了一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌。北京三里屯太古里22項(xiàng)目總結(jié)分析三里屯太古里周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓。南區(qū)像一個(gè)“胡同”，滿足了更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。北區(qū)像一個(gè)“四合院”，是一個(gè)包容創(chuàng)意和設(shè)計(jì)的高端街區(qū)。街區(qū)式、低密度的高檔