2024年大學試題(經(jīng)濟學)-房地產(chǎn)經(jīng)濟學筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年大學試題(經(jīng)濟學)-房地產(chǎn)經(jīng)濟學筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.造成建筑物損耗的貶值可分為（）A、自然性貶值B、功能性貶值C、社會性貶值D、經(jīng)濟性貶值2.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟特性有（）.A、內(nèi)涵的統(tǒng)一性B、價值的雙源性C、空間的固定性D、需求的普遍性E、效用的長期性3.社區(qū)生命循環(huán)分為三個階段，快速增長、成熟和下降階段。4.我國城鎮(zhèn)工業(yè)用地的土地使用權出讓的最高年限為（）A、30年B、50年C、40年D、60年5.索賠具有（）的特征。A、必然性，合理性B、客觀性C、合法性D、法律性6.第一輪市場細分的目標是（）。A、確定目標群體B、確定特殊要求C、為目標市場決策提供更精細、更可靠的資料D、尋找投資機會7.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標。8.簡述房地產(chǎn)銷售中的付款方式。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工階段的主要工作是進行（），落實施工企業(yè)，以及在施工過程中對開發(fā)項目的（）.10..由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動的特點，與動產(chǎn)相區(qū)別，一般又被稱為（）。11.住宅產(chǎn)品的主要類型有（）。A、多層公寓B、小高層公寓C、高層公寓D、獨棟別墅E、雙拼別墅12.最能反映土地價格高低的是（）A、土地單價B、土地總價C、樓面地價D、出讓底價13.在住宅商品銷售中，對于購買住宅的用戶贈送停車位，這種做法屬于房地產(chǎn)促銷中（）。A、營業(yè)推廣B、公共關系C、人員推銷D、房地產(chǎn)廣告14.影響絕對地租的因素有哪些？15.房地產(chǎn)市場細分的標準一般有地理因素，產(chǎn)品用途（）。A、購房群體B、年齡C、民族D、偏好16.房地產(chǎn)開發(fā)的模式包括（）。A、混合開發(fā)模式B、多元化開發(fā)模式C、專業(yè)化開發(fā)模式D、房屋個性化定制與服務17.用益物權是從屬物權，擔保物權是獨立物權。18.重置價格法是屬于（）的一種估價方法。A、成本估價法B、收益還原法C、市場比較法D、因素比較法19.房地產(chǎn)廣告有它的訴求點，這是任何一則廣告所必不可少的內(nèi)容，而所要表達的內(nèi)容主題是（）。A、引起消費者的注意和興趣B、激發(fā)消費者的購買欲望C、促使消費者最終購買房地產(chǎn)商品D、所要提供的商品和服務的信息20.促銷組合是一種（）組合。A、固定B、動態(tài)C、指定D、自由21.什么是個人住房抵押貸款？22.下面的選項中哪個不是房地產(chǎn)稅收的特征（）A、強制性B、有償性C、無償性D、固定性23.房地產(chǎn)市場交易復雜。24.房地產(chǎn)開發(fā)成本由（）構成。A、進貨價格B、支付給其它企業(yè)的商品費用C、流通費用D、支付給其它企業(yè)的勞務費用E、管理費用25.處于企劃創(chuàng)意金字塔最上層的是（）。A、信息B、分析C、創(chuàng)意D、調(diào)查26.按開發(fā)的規(guī)?？砂逊康禺a(chǎn)綜合開發(fā)劃分為（）.A、單項開發(fā)和成批開發(fā)B、新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造C、住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā)D、土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)27.城市中心商務強度指標是指（）。A、中心商務區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務用地建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務區(qū)建筑面積總和／總建筑面積28.試述我國住房經(jīng)濟制度.29.投資者對未來開發(fā)市場需求的預測步驟不包括（）。A、經(jīng)濟預測B、環(huán)境預測C、特定物業(yè)需求預測D、項目未來租，售量預測30.房地產(chǎn)貸款的計劃性主要表現(xiàn)方面有（）A、信貸規(guī)模的計劃性B、房地產(chǎn)銷售的計劃性C、房地產(chǎn)管理的計劃性D、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的計劃性E、房地產(chǎn)信貸資金運營的計劃性31.建筑物價格主要由（）構成。A、建筑工程B、設備費C、安裝工程費D、監(jiān)理費32.城市的特征是非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口的集中。33.簡述地租與土地收益的關系。34.當今房地產(chǎn)市場競爭相當激烈，房地產(chǎn)廣告則更應側(cè)重于表現(xiàn)（）。35.房地產(chǎn)市場的研究向（）的方向發(fā)展。A、定性與定量B、數(shù)學C、人文D、實踐36.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展37.邊際收益與邊際成本相等時，房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。38.絕對地租是指（）A、土地連續(xù)投資所造成的勞動生產(chǎn)率的差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租B、土地肥力和位置差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租C、由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租D、只要使用所有者的土地絕對需要支付的地租39.售樓處的哪些方面是銷售工作中非常重要的部分（）。A、位置選擇B、內(nèi)部布置C、廣告設計D、宣傳手段40.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關系，包括（）。A、位置B、交通條件C、周圍環(huán)境D、人口E、外部配套設施41.城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有（）特征。A、生物多樣性的喪失B、人口高度集中C、人工干預強D、系統(tǒng)脆弱42.房地產(chǎn)市場的雙重特性是指（）.A、供給與需求B、所有權與使用權C、保值與增值D、消費與投資43.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權44.目前我國的稅收制度共設置29種稅。45.什么叫房地產(chǎn)金融？為什么需要房地產(chǎn)金融？它的功能是什么？46.（）是級差地租的自然基礎。A、土地差別B、生產(chǎn)力C、超額利潤D、土地所有權47.房地產(chǎn)市場具有（）功能。A、交換功能B、配置資源C、激勵功能D、信息功能48.在杜能圈的修正模型中，杜能研究的關于現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”的主要區(qū)別是（）。A、在有一定國土面積的國家中，除了首都，還存許多小城市分散在全國各地B、現(xiàn)實國家中不可能有那種交通方式唯一的大城市C、—般國家的城市無法根據(jù)不同的耕作制度形成杜能圈D、現(xiàn)實存在的國家中沒有與孤立國中設想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地E、在現(xiàn)實國家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運河邊的那種城市49.當需求的價格彈性系數(shù)大于零小于1時，表明房地產(chǎn)需求是（）.A、缺乏收入彈性的B、富有收入彈性的C、缺乏價格彈性的D、富有價格彈性的50.我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標準。51.房地產(chǎn)市場的需求主體包括（）A、家庭B、企業(yè)C、事業(yè)單位D、政府部門E、各類房地產(chǎn)經(jīng)營組織52.簡述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的區(qū)別？53.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風險是指（）.A、投資項目的物理狀況引起的風險B、負債融資引起的風險C、經(jīng)濟環(huán)境的不確定性引起的風險D、投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實現(xiàn)的概率54.從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是（）.A、一種資產(chǎn)證券化形式B、一種產(chǎn)權證券化形式C、一種基金證券化形式D、一種信托投資證券化形式55.房地產(chǎn)咨詢活動應遵循哪些原則？56.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（）.A、自然條件和環(huán)境B、交流和通訊C、生產(chǎn)、生活和社會服務等基礎設施D、人口和經(jīng)濟集聚E、社會文化57.房地產(chǎn)市場的功能包括（）A、演變功能B、交換功能C、信息功能D、激勵功能58.下列屬于韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設前提的有（）。A、工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍為未知，且需求量不斷變化B、工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點，且已知C、運輸成本是重量與距離的函數(shù)D、僅就同一種產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷售問題E、勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的59.在房地產(chǎn)開發(fā)的獲取土地、土地開發(fā)和建設、經(jīng)營房產(chǎn)三個階段必須由同一個企業(yè)完成。60.房地產(chǎn)流通包括房地產(chǎn)的（）A、買賣B、租賃C、抵押D、招標61.房屋的共有建筑面積62.從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)業(yè)是（）A、主要依靠信貸支持的產(chǎn)業(yè)B、主要依靠自有資金的產(chǎn)業(yè)C、主要依靠流動資金的產(chǎn)業(yè)D、主要依靠長期投資的產(chǎn)業(yè)63.收益法是以（）為基礎的。A、預期收益原理B、邊際效用原理C、替代原理D、估價時點原理64.在我國，建立合理的房地產(chǎn)市場運行機制主要包括（）.A、價格機制B、供求機制C、競爭機制D、調(diào)節(jié)機制E、利益風險機制65.方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源充分利用為止的一組方案稱為（）。A、現(xiàn)金流量相關方案B、獨立方案C、互補方案D、混合方案66.經(jīng)濟學家一般把經(jīng)濟周期劃分為復蘇增長、繁榮擴張、蕭條持平和（）這幾個階段。67.（）是整個土地制度的核心，土地關系的基礎。68.城市級差地租可分為（）幾種存在形式。A、絕對級差地租B、區(qū)位級差地租C、功能級差地租D、規(guī)模級差地租69.運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施宏觀調(diào)控的核心是（）A、控制投放到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應量B、控制房地產(chǎn)總供給C、控制房地產(chǎn)投資結(jié)構D、控制房地產(chǎn)總需求70.開發(fā)商自己售出的房屋也付給代理人傭金，此種情況下的代理方式是（）。71.房地產(chǎn)品主要存在于（）.A、生產(chǎn)領域B、流通領域C、分配領域D、消費領域72.完全限制的轉(zhuǎn)遞證券73.影響城市地價的因素是什么？74.關于房地產(chǎn)投資項目可行性研究理解正確的是（）。A、在項目投資決策前，對擬定的各種可能的建設方案或技術方案進行認真的經(jīng)濟評價和比較論證B、在項目投資決策前，對投資項目的經(jīng)濟社會環(huán)境效益進行科學的預測和評價C、在項目投資決策前，對與之有關的社會經(jīng)濟等情況進行深入細致的研究D、該研究是針對房地產(chǎn)間接投資進行的E、該研究是針對房地產(chǎn)直接投資進行的75.培育住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟增長點的基本條件是（）.A、形成住房消費群體B、增加住宅供應C、增加住房補貼D、提高公積金繳交額度第2卷一.參考題庫(共75題)1.簡述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的聯(lián)系？2.在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工招標的邀請招標過程中，被邀請參加投標的承包商數(shù)量一般不少于（）家。A、2B、3C、4D、53.在出售商品房時，先以較低價售出少量商品房，如果買房的人多，就可以把價格提高一些；如果提價后仍供不應求，以后還可以再把價格提高。這種定價法叫（）。A、成本導向定價法B、競爭導向定價法C、試探定價法D、加權定價法4.在房地產(chǎn)促銷工作中，需要經(jīng)過長期的積累才能對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生積極的效果，這種促銷方式是（）。5.多核心理論是基于（）而形成的。A、同心圓理論B、地租地價理論C、中心地理論D、扇形理論6.市場比較法可細分為（）.A、剩余法B、重置價格法C、因素比較法D、路線估價法E、長期趨勢法7.房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象是體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)這一特定領域的特殊矛盾的經(jīng)濟關系、運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源的合理利用與有效配置。8.結(jié)合中國實際論述科斯定理的基本原理及其應用？9.與國民經(jīng)濟周期相比，房地產(chǎn)業(yè)周期的特點為（）.A、衰退時期一般來得較晚B、高漲時期一般來得較晚C、波動波幅基本一致D、蕭條時期相對較長10.房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)。A、10%B、20%C、30%D、40%11.自益信托是指（）A、單位資金信托B、公益基金信托C、勞?；鹦磐蠨、私有基金信托12.有一塊土地面積為15000平方米，該地塊的土地征地費用為每畝10萬元，土地開發(fā)費為每平方公里2億元，建設期利息為28.77元/平方米，開發(fā)商要求投資回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?5%，試評估該土地的價值。13.房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源包括（）A、自有資金B(yǎng)、抵押貸款C、預收定金D、發(fā)行公司債券E、短期資金貸款14.有效需求是指一定的商品價格水平和消費者的收入水平，消費者愿意并且具有（）所能夠買的商品數(shù)。A、支付能力B、信用能力C、理解能力D、收入水平15.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價指標靜態(tài)評價分析中不包括（）。A、凈現(xiàn)值B、投資利潤率C、投資回收期D、借款償還期16.競爭價格定價法是從（）的角度來定價的。A、市場競爭B、業(yè)內(nèi)競爭C、產(chǎn)業(yè)間競爭D、生產(chǎn)上下家之間的競爭17.關于售樓處位置選擇的一般要求，下列表述不正解的是（）。A、樓盤所在地應建立售樓處B、售樓處一般選在小區(qū)交通發(fā)達的一側(cè)C、設在環(huán)境安靜的地方D、設在現(xiàn)場安全性較高的地方18.房地產(chǎn)開發(fā)長期資金籌集使用期限較長，一般中期借款期限限在（）。A、半年以內(nèi)B、1年以內(nèi)C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下19.通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務分析，就可以彌補（）與實際情況不符的缺點。A、成本投入的數(shù)量B、成本投入的數(shù)量和時間C、支出與收入的數(shù)量和時間D、銷售收入的數(shù)量20.房產(chǎn)供給彈性較小是在房地產(chǎn)供給的（）A、市場期B、特短期C、短期D、長期21.農(nóng)村土地市場和勞動力市場相互替代的經(jīng)濟學解釋？22.什么叫房地產(chǎn)物業(yè)管理服務？物業(yè)管理服務是怎樣產(chǎn)生的？有什么意義？23.房地產(chǎn)的定價，分析每平方米單價的合理價位，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層、結(jié)構、材料等采取不同的定價。這種定價法叫做（）？A、成本導向定價法B、競爭導向定價法C、試探定價法D、加權定價法24.折舊制度屬于房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的（）手段。A、金融B、財政C、法律D、管理25.我國由政府壟斷的一級土地市場是指（）.A、土地使用權出讓B、土地使用權轉(zhuǎn)讓C、土地使用權出租D、土地使用權抵押26.理解價值定價法是消費者對于商品的一種（）。A、價值觀念B、消費觀念C、經(jīng)濟觀念D、法制觀念27.將未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值，稱為（）A、投資收益現(xiàn)值B、投資收益的凈現(xiàn)值C、投資收益值D、投資價值28.總體定價策略包括（）。A、低價策略B、高價策略C、中價策略D、隨行就市29.從房地產(chǎn)市場營銷角度來講，下列哪個選項對企業(yè)進行戰(zhàn)略決策分析起著引導作用？（）A、宏觀環(huán)境分析B、中觀環(huán)境分析C、微觀環(huán)境分析D、消費者需求分析30.房地產(chǎn)供需平衡是指（）。A、供需總量平衡B、供需結(jié)構平衡C、供需總量平衡和結(jié)構平衡D、供需相對平衡和絕對平衡31.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控目標中的總量平衡與結(jié)構平衡的關系是（）A、互相對立的B、互相制約、互相促進的C、互不相干的D、各自為政的32.關于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有（）。A、討論工業(yè)區(qū)位時，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素B、集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益，也可使運輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離C、當分散因素存在時，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集聚區(qū)D、當勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使工廠離開或者放棄運輸成本最小的區(qū)位E、在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素33.小型、簡單而歷時短的項目適用于（）。A、目標型組織B、職能型組織C、項目型組織D、矩陣型組織34.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品交換關系的總和。35.試述正確運用定價策略還應了解房地產(chǎn)價格的形成特點是什么？36.國外房地產(chǎn)課稅分為（）體系。A、房地產(chǎn)保有稅制B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅制C、房地產(chǎn)交易行為稅制D、房地產(chǎn)管理稅制37.房地產(chǎn)金融的功能有哪些？38.試述房價與地價的關系？39.在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)具有明顯的（），房地產(chǎn)是一種特殊的商品。40.滿足人們求知、學習需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于（）。A、生產(chǎn)性需求B、生活性需求C、消費性需求D、投資性需求41.由追加投資帶來的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租為（）A、絕對地租B、級差地租ⅠC、級差地租ⅡD、壟斷地租42.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟手段有客觀性、選擇性和（）等特點。43.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)性行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動，稱為（）A、房地產(chǎn)投資信托B、房地產(chǎn)保險C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)證券融資44.房地產(chǎn)投資風險的類型有哪些？45.在某地區(qū)的房地產(chǎn)市場上，國家強制規(guī)定的租金水平高于均衡租金水平，在這種情況下，市場上會出現(xiàn)（）A、供不應求B、供過于求C、供求均衡D、不確定46.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設監(jiān)理的主要內(nèi)容有（）A、進度控制B、質(zhì)量控制C、材料控制D、價格控制E、投資控制47.快速滲透策略是（）高促銷費用的戰(zhàn)略。A、低價格B、高價格C、高投入D、低投入48.簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。49.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個中心地的市場區(qū)為（）。A、橢圓形B、五邊形C、圓形D、正六邊形50.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是（）.A、職能制形式B、直線制形式C、矩陣組織形式D、直線職能制形式51.住宅的社會經(jīng)濟功能有（）A、生活資料功能B、發(fā)展資料功能C、社交功能D、流通功能E、資產(chǎn)功能52.根據(jù)預測者的經(jīng)驗對市場的統(tǒng)計觀察，選擇市場活動中的客觀事物作為因子來推測市場變量的預測方法稱為（）。A、市場因子法B、市場調(diào)查法C、直線方程法D、集合意見法53.關于逆城市化，下列說法不正確的有（）。A、逆城市化現(xiàn)象主要出現(xiàn)在亞洲國家B、逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程C、逆城市化的結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的增長率為負值D、20世紀60年代到80年代初期，英、美、日本等國都曾發(fā)生過逆城市化E、逆城市化是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化54.房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂茟盐盏耐顿Y品保證準則是（）.A、要避免房地產(chǎn)投資時間過于集中而引起大起大落B、必須以房地產(chǎn)資源為依據(jù)確定投資規(guī)模C、尋求一個與國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的規(guī)模D、以社會對房地產(chǎn)商品的市場需求為基礎55.國家對下面哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）A、國家機關和軍隊自用房產(chǎn)B、宗教寺廟、公園、名勝古跡C、非營業(yè)用的房產(chǎn)D、全選56.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，風險較小，收益相對也較小的代理方式是（）。57.以下選項不屬于以項目自身特點進行的主題定位是（）。A、自然環(huán)境B、軌道交通C、品牌D、教育58.房地產(chǎn)經(jīng)濟直接調(diào)控59.房地產(chǎn)投資的內(nèi)容是什么？60.通常，居民的消費水平越高，則對房地產(chǎn)商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不變D、不確定61.在住房價格形式和調(diào)節(jié)機制的改革方面，對一般商品住房要（）A、實行國家指導價B、實行國家定價C、實行房改標準價D、實行市場調(diào)節(jié)價62.房地產(chǎn)具有異質(zhì)性。63.當某項投資方案是可取方案時，是指（）A、內(nèi)部收益為零B、內(nèi)部收益率大于零C、凈現(xiàn)值大于零D、凈現(xiàn)值最大64.甲、乙兩交易實例，甲建筑面積為200m2，成交總價為80萬元人民幣，分三期付款，首付16萬元，第二期于半年后支付32萬元，余款32萬元1年后付清。乙使用面積為2500平方英尺，總價為15萬美元，一次付清。要求對其成交價格作相應修正，試按照“建立價格可比基礎處理”。注：人民幣兌美元匯率，成交日為1：8.3，估價時點為1：8.7。年利率為8%。1m2建筑面積=0.75m2使用面積。平方米下的價格=平方英尺下的價格×10.764。65.“炒房”作為房地產(chǎn)投機需要是（）需求的一種特殊表現(xiàn)形式。A、生產(chǎn)性B、生活性C、消費性D、投資性66.房地產(chǎn)商品需求富有收入彈性是指（）.A、01C、EY67.房地產(chǎn)稅收的特征有哪些？68.城市生態(tài)環(huán)境惡化，具體表現(xiàn)在（）A、綠地不足B、噪音污染C、水污染D、土壤污染69.影響房地產(chǎn)市場需求的因素包括區(qū)位收入（）。A、價格B、收益C、偏好D、年齡70.韋伯在分析工資成本對工業(yè)區(qū)位影響時，提出了（）概念。A、勞工系數(shù)B、勞工成本指數(shù)C、地域重量D、資本系數(shù)71.狹義上房地產(chǎn)經(jīng)營的主要方式有（）.A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出售D、出租E、抵押72.土地使用權期滿，土地連同土地上的建筑物由政府（）收回。73.下列哪種銷售方式是從房地產(chǎn)項目銷售的直接的渠道方式？（）A、委托代理銷售B、包銷C、風險代理D、自行銷售74.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標動態(tài)評價中不包括（）。A、凈現(xiàn)值B、內(nèi)部收益率C、借款償還期D、動態(tài)投資回收期75.工業(yè)部門的布局指向一般分為（）A、原材料指向B、市場指向C、能源指向D、科技指向第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,D2.參考答案：A,B,C,D,E3.參考答案：正確4.參考答案：B5.參考答案：A,B,C6.參考答案：D7.參考答案：我國城市住房制度改革的目標是：（1）建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；（2）加快住宅建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，促進國民經(jīng)濟發(fā)展。8.參考答案： 目前房地產(chǎn)銷售中常用的付款方式主要有： （1）一次性付款。它是指購房者簽訂合同后，立刻將所有的購房款項一次性地付給房地產(chǎn)開發(fā)商的一種付款方式。 （2）建筑期付款。建筑期付款是指整個購房款被分成若干比例，購房者依樓盤的施工進度逐一支付的一種付款方式。 （3）按時間付款。是介于一次性付款和建筑期付款中的又一種付款方式，是購房者簽訂合同后，按時間分歧逐一交納房款。 （4）銀行按揭。9.參考答案：工程招標；工程監(jiān)理10.參考答案：不動產(chǎn)11.參考答案：A,B,C,D,E12.參考答案：C13.參考答案：A14.參考答案： 農(nóng)產(chǎn)品市場的供求狀況；農(nóng)業(yè)資本的有機構成；農(nóng)業(yè)資本的有機市場。15.參考答案：A16.參考答案：B,C17.參考答案：錯誤18.參考答案：A19.參考答案：D20.參考答案：B21.參考答案： 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。22.參考答案：B23.參考答案：正確24.參考答案：A,C25.參考答案：C26.參考答案：A27.參考答案：B28.參考答案： 住房經(jīng)濟制度 1.城市房屋拆遷管理制度 2.房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度 3.住房產(chǎn)權產(chǎn)籍管理制度 4.住房交易管理制度 5.住房分配制度改革 6.房地產(chǎn)中介服務管理制度 7.物業(yè)管理制度 8.房地產(chǎn)稅收制度29.參考答案：A30.參考答案：A,D,E31.參考答案：A,B,C,D32.參考答案：正確33.參考答案： 地租是土地所有者憑土地所有權而得到的土地收益；地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權與使用權的分離而形成不同的概念。34.參考答案：我為什么更值得你選擇35.參考答案：A36.參考答案： 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。37.參考答案：正確38.參考答案：D39.參考答案：A,B40.參考答案：A,B,C,E41.參考答案：A,B,C,D42.參考答案：D43.參考答案： 是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。44.參考答案：正確45.參考答案： 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營相聯(lián)系的貨幣資金融通活動和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動。 需要的理由； 1.房地產(chǎn)是較好的抵押擔保品，債權相對可靠。 2.房地產(chǎn)貸款（或債券）的償還期長，但可以穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金量。 3.房地產(chǎn)的流動性較差，但可以通過證券化經(jīng)營來增強其流動性。 房地產(chǎn)金融的功能 （一）籌資功能（房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行） 籌集社會各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對資金的需求。 （二）融資功能（房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃） 搞活房地產(chǎn)市場，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿足開發(fā)商和居民購房對資金的需求。 （三）投資功能（房地產(chǎn)股票和債券的交易） 對房地產(chǎn)投資，除進行房地產(chǎn)實物投資外，還可以通過擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進行投資。 增加開發(fā)商和居民投資的渠道，提高資金的使用效益。 （四）調(diào)控功能 調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。46.參考答案：A47.參考答案：A,C,D48.參考答案：A,B,D49.參考答案：C50.參考答案： 1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準為： （1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟效益； （2）臨街或道路狀況要好，最少也要一面臨街； （3）通訊要方便； （4）要有足夠的人口流量； （5）增值潛力要盡可能大。 2、選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準為： （1）周圍要有優(yōu)雅、清靜的自然環(huán)境，面向廣場、綠地、海灘則更好； （2）交通、通訊和人際交往要方便； （3）要有良好的社會文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂設施，淳正的民風，良好的治安條件； （4）便利的購物出行買賣條件； （5）具有盡可能大的增值潛力。 3、購買商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)的消費者對其微觀區(qū)位的選擇標準，大體與房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)相同。因為開發(fā)投資者的標準只有與他們一致，才能實現(xiàn)最大的效益51.參考答案：A,B,C,D,E52.參考答案： 區(qū)別： （1）建筑產(chǎn)品是由建筑企業(yè)通過建筑安裝生產(chǎn)活動創(chuàng)造出來的產(chǎn)品，只有當建筑產(chǎn)品進入流通領域，成為出租、出售的對象才成為房地產(chǎn)品。 （2）建筑產(chǎn)品屬于生產(chǎn)領域，房地產(chǎn)品屬于流通領域。53.參考答案：D54.參考答案：A55.參考答案： （1）符合政府政策和法律規(guī)范； （2）尊重科學，實事求是； （3）對委托人負責； （4）發(fā)揮人才優(yōu)勢； （5）有償服務，合理收取報酬。56.參考答案：A,B,C,D57.參考答案：B,C,D58.參考答案：B,C,D,E59.參考答案：錯誤60.參考答案：A,B,C61.參考答案： 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。62.參考答案：A63.參考答案：A64.參考答案：B,C,E65.參考答案：B66.參考答案：衰退收縮67.參考答案：土地所有制68.參考答案：B,C,D69.參考答案：A70.參考答案：專賣權代理租售71.參考答案：B72.參考答案： 無論是否收到本息，均應交給證券持有人利息。73.參考答案： ⒈土地純收益 ⒉土地資產(chǎn) ⒊利息率 ⒋土地出讓期限 ⒌土地供求狀況 ⒍土地利用規(guī)劃、政策和法規(guī) ⒎合理的預期74.參考答案：A,B,C,E75.參考答案：A第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 聯(lián)系： （1）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品在實體上是同一的。 （2）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品物的使用價值是同一的。 （3）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品具有許多共同的技術經(jīng)濟特點。2.參考答案：B3.參考答案：C4.參考答案：公共關系5.參考答案：B6.參考答案：C,D,E7.參考答案：正確8.參考答案： 科斯定理Ⅰ：只要交易費用為0，則產(chǎn)權的初始界定從效率角度看是無關緊要的?？扑苟ɡ恝颍扑苟ɡ淼膶嵸|(zhì)）：當交易費用＞0時，則權利的初始界定很重要（對經(jīng)濟效率而言），并可以通過合法權利的明確界定和自由交換提高資源配置效率，實現(xiàn)外部效應內(nèi)部化，而無需拋棄市場機制引入政府干預。 科斯定理1指出：當交易費用為0時，我們無需進行產(chǎn)權界定，而這只有在完全競爭市場才能實現(xiàn)。而當今我國的市場特別是房地產(chǎn)市場并不是完全競爭市場，于是就會產(chǎn)生交易費用，根據(jù)科斯定理Ⅱ，當交易費用＞0時，必須進行產(chǎn)權的初始界定，明晰的產(chǎn)權是市場交易的前提，私有產(chǎn)權是市場的必要條件。在中國，房屋的產(chǎn)權界定不清，在二級市場，由于產(chǎn)權不清，造成二級市場不活躍，許多閑置的二手房不能上市，例如央產(chǎn)房等公房；從而增加了交易費用，降低了資源配置效率。 把科斯定理應用于我國的房地產(chǎn)市場，首先要界定房屋的產(chǎn)權，把公房、經(jīng)濟適用房等非完全產(chǎn)權的界定為完全產(chǎn)權房，這樣就可以大大降低交易費用，使這些閑置的二手房公開上市，增加房屋的供給量，活躍二級市場，減輕一級市場的壓力，從而在一定程度上平抑房價。9.參考答案：D10.參考答案：B11.參考答案：A12.參考答案： （1）土地取得費=10萬元/畝=150元/平方米；土地開發(fā)費=2億元/平方公里=200元/平方米；? （2）開發(fā)利潤=（150+200）×10%=35元/平方米? （3）土地單價=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米；? 土地總價=475.84×15000=7137600元；?該宗地單價為475.84元/平方米，總價7137600元。13.參考答案：A,B,C,D,E14.參考答案：A15.參考答案：A16.參考答案：A17.參考答案：C18.參考答案：D19.參考答案：B20.參考答案：C21.參考答案： 在中國農(nóng)村存在公開合法的土地市場和非法的土地市場（隱性市場）。由于城市建設用地和農(nóng)村集體農(nóng)地之間的比較利益相差過大，集體或農(nóng)民個人為追求比較利益而將土地非法進入城市非農(nóng)用地市場。隨著農(nóng)用土地的減少，農(nóng)村土地市場出現(xiàn)大量閑散勞動力，涌向城市的勞動力市場，勞動力市場供給增加，農(nóng)村土地市場和勞動力市場起到相互替代的作用。22.參考答案： 廣義的物業(yè)管理，是指在物業(yè)的壽命周期內(nèi)，為發(fā)揮物業(yè)的經(jīng)濟價值和使用價值，管理者采取多種科學技術方法與管理手段，對各類物業(yè)實施全過程的管理，并為物業(yè)所有者或使用者提供有效而周到的服務。廣義物業(yè)管理的范疇相當大，它涉及到物業(yè)全部壽命周期內(nèi)的多種管理與服務活動。如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝修管理、修繕管理、以及為物業(yè)使用者的經(jīng)營、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服 狹義的物業(yè)管理，是指專業(yè)組織或機構，受業(yè)主委托，按合同或契約，運用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術對已建物業(yè)及其業(yè)主或用戶進行管理和服務。狹義的物業(yè)管理，一般包括對房屋建筑及附屬配套設備、設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理，對房屋周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設施、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的經(jīng)營服務。 業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和程序的活動。 1、有利于保護消費者的合法權益。 2、有利于物業(yè)管理行業(yè)擔負起社會責任。 3、有利于加快城市化的進程。 4、有利于加快城市管理體制的改革。23.參考答案：D24