資產(chǎn)評(píng)估分析報(bào)告范文

資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)正文格式資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)摘要關(guān)鍵提醒以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)，欲了解本評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)全文。*****資產(chǎn)評(píng)定接收******企業(yè)委托，依據(jù)國(guó)家相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)要求，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法，為******企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所持有+++++++企業(yè)股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目標(biāo)，而委托評(píng)定+++++++企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看和查對(duì)，并做了必需市場(chǎng)調(diào)查和咨詢(xún)，推行了公認(rèn)其它必需評(píng)定程序。據(jù)此，我們對(duì)******企業(yè)委估資產(chǎn)公允價(jià)值采取*****法進(jìn)行了評(píng)定，并采取*****法進(jìn)行了驗(yàn)證?，F(xiàn)在我們資產(chǎn)評(píng)定工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下：經(jīng)評(píng)定，截止于評(píng)定基準(zhǔn)日****年*月*日，在連續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++企業(yè)全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益評(píng)估結(jié)果以下……未取得出具評(píng)定匯報(bào)評(píng)定機(jī)構(gòu)同意，評(píng)定匯報(bào)內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)要求和相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。本匯報(bào)評(píng)定結(jié)論使用期為本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)使用期為自評(píng)定基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日十二個(gè)月內(nèi)有效。（此頁(yè)為+++++++企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)摘要之關(guān)鍵組成部分）*****資產(chǎn)評(píng)定中國(guó)海南?？?*年*月*日評(píng)定機(jī)構(gòu)法定代表人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：名稱(chēng):*****資產(chǎn)評(píng)定地址:******************電話(huà):***********傳真:*********郵編:*******+++++++企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)海*****資評(píng)報(bào)字[*****]第***號(hào)一、緒言*****資產(chǎn)評(píng)定接收******企業(yè)委托，依據(jù)國(guó)家相關(guān)資產(chǎn)評(píng)定要求，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法，為滿(mǎn)足******企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所持有+++++++企業(yè)股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目標(biāo)，而委托評(píng)定+++++++企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)定工作。本企業(yè)評(píng)定人員根據(jù)必需評(píng)定程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在****年*月*日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反應(yīng)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下：二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者（一）委托方委托方名稱(chēng)：******企業(yè)注冊(cè)地址：企業(yè)法人代表：（二）產(chǎn)權(quán)持有者+++++++企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)++++企業(yè))于****年*月*日經(jīng)**省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)置，注冊(cè)號(hào)：****，注冊(cè)資本****萬(wàn)元；住所：****；法定代表人：****。經(jīng)營(yíng)范圍：****。（三）委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者關(guān)鍵包含+++++++企業(yè)全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門(mén)。三、評(píng)定目標(biāo)此次評(píng)定目標(biāo)是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有+++++++企業(yè)股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。四、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍此次評(píng)定對(duì)象和范圍為+++++++企業(yè)截止于****年*月*日全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中包含資產(chǎn)包含：****等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和全部者權(quán)益賬面價(jià)值以下表所表示：****具體范圍以++++企業(yè)提供“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評(píng)定明細(xì)表”為準(zhǔn)。五、價(jià)值類(lèi)型及其定義此次評(píng)定價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫情況下，評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易價(jià)值估量數(shù)額。六、評(píng)定基準(zhǔn)日依據(jù)我企業(yè)和委托方約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日定為****年*月*日。本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日是由*****資產(chǎn)評(píng)定和******企業(yè)在充足考慮了經(jīng)濟(jì)行為性質(zhì)，在有利于確保評(píng)定結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)定目標(biāo)，正確地劃定評(píng)定范圍和合理選擇評(píng)定依據(jù)等提前下約定。此次資產(chǎn)評(píng)定工作中，資產(chǎn)評(píng)定范圍界定、評(píng)定價(jià)格確實(shí)定、評(píng)定參數(shù)選擇等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況而定。本匯報(bào)書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)定基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。七、評(píng)定依據(jù)我們?cè)诖舜钨Y產(chǎn)評(píng)定工作中所遵照國(guó)家、地方政府和相關(guān)部門(mén)法律法規(guī)，和在評(píng)定中參考文件資料關(guān)鍵有：（一）關(guān)鍵法律法規(guī)1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理措施施行細(xì)則》；3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)“相關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》通知”；4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“相關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)基礎(chǔ)內(nèi)容和格式暫行要求》通知”；5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定協(xié)會(huì)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則》；6、財(cái)政部財(cái)企[]20號(hào)“相關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則》通知”；7、財(cái)政部財(cái)綜[]56號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》；8、《中國(guó)企業(yè)法》；9、《中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；10、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；11、《中國(guó)土地法》；12、其它相關(guān)法律法規(guī)。（二）經(jīng)濟(jì)行為文件******企業(yè)和本評(píng)定機(jī)構(gòu)簽署《資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)約定書(shū)》。三）重大協(xié)議協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、+++++++企業(yè)企業(yè)章程；3、委托方及資產(chǎn)占有方出具《資產(chǎn)評(píng)定委托方承諾函》、《資產(chǎn)評(píng)定占有方承諾函》；4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)+++++++企業(yè)截止****年*月*日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表；5、+++++++企業(yè)填寫(xiě)、申報(bào)資產(chǎn)清查評(píng)定申報(bào)表；6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證實(shí)及計(jì)劃報(bào)建等資料；7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權(quán)登記證實(shí)資料；8、+++++++企業(yè)提供會(huì)計(jì)憑證、協(xié)議及其它會(huì)計(jì)資料；9、+++++++企業(yè)出具《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)說(shuō)明》、《土地未辦理過(guò)戶(hù)說(shuō)明》及《未使用過(guò)配件說(shuō)明》；10、+++++++企業(yè)出具《相關(guān)評(píng)定事項(xiàng)說(shuō)明》；11、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所****第****號(hào)審計(jì)匯報(bào)；12、其它相關(guān)資料。（四）采取取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、+++++++企業(yè)填寫(xiě)、申報(bào)資產(chǎn)清查評(píng)定申報(bào)表；2、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所****第****號(hào)審計(jì)匯報(bào)；3、評(píng)定人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)價(jià)取得委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料；4、《資產(chǎn)評(píng)定常見(jiàn)數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊(cè)》；5、向設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行詢(xún)價(jià)信息資料；6、政府相關(guān)部門(mén)頒布房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料；7、相關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料；8、本評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和查閱相關(guān)書(shū)刊資料和網(wǎng)站等路徑獲取相關(guān)評(píng)定依據(jù)等。八、評(píng)定方法依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理和評(píng)定相關(guān)法規(guī)，遵照獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)及其它通常公認(rèn)評(píng)定原則，我們對(duì)+++++++企業(yè)整體資產(chǎn)關(guān)鍵采取*****法進(jìn)行了評(píng)定，并采取*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。在采取*****法進(jìn)行評(píng)定時(shí)，對(duì)各分項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定時(shí)分別又采取了不一樣評(píng)定方法。1、在對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)（除存貨外）和流動(dòng)負(fù)債關(guān)鍵以審計(jì)確定后帳面值作為評(píng)定值。2、存貨，對(duì)庫(kù)存汽車(chē)關(guān)鍵采取****法評(píng)定，****等情況，此次評(píng)定關(guān)鍵以經(jīng)審計(jì)后帳面值作為評(píng)定值。3、固定資產(chǎn)評(píng)定時(shí)關(guān)鍵采取****法進(jìn)行評(píng)定。九、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況我們接收******企業(yè)評(píng)定委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)定人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)定前期工作計(jì)劃。隨即資產(chǎn)評(píng)定組正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)定工作。此次評(píng)定于****年****月****日開(kāi)始進(jìn)行前期工作，****年****月****日進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，于****年****月****日出具正式資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)。我們依據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)評(píng)定范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評(píng)定工作分四個(gè)階段進(jìn)行：(一)評(píng)定前期準(zhǔn)備工作階段本階段關(guān)鍵工作是：依據(jù)我企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定工作需要，向各評(píng)定單位部署資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)表，幫助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作；同時(shí)搜集資產(chǎn)評(píng)定所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)定工作計(jì)劃。(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定階段依據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)評(píng)定范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟以下：1、聽(tīng)取企業(yè)相關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況和委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)實(shí)狀況介紹；2、依據(jù)委估內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)情況進(jìn)行察看、統(tǒng)計(jì)；并和資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理情況；3、依據(jù)委估資產(chǎn)實(shí)際情況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)具體評(píng)定方法；4、查閱委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件；5、查閱工程概預(yù)算及決算材料；6、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)相關(guān)設(shè)計(jì)、施工、制造、管理單位。(三)評(píng)定匯總階段依據(jù)各專(zhuān)業(yè)組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)初步評(píng)定結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確定評(píng)定工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)情況，并依據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。(四)提交匯報(bào)階段依據(jù)評(píng)定工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)初稿，依據(jù)委托方意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，在經(jīng)委托方確定無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書(shū)。十、評(píng)定假設(shè)1、本匯報(bào)所稱(chēng)“評(píng)定價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)定資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并連續(xù)經(jīng)營(yíng)，和在評(píng)定基準(zhǔn)日之情況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本匯報(bào)書(shū)所列明目標(biāo)而提出公允估值意見(jiàn)。2、依據(jù)******企業(yè)委托,對(duì)+++++++企業(yè)全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)定，此次評(píng)定對(duì)象和范圍是以委托方要求評(píng)定資產(chǎn)范圍為限。此次評(píng)定是為******企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所持有+++++++企業(yè)股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目標(biāo)，而對(duì)+++++++企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定。3本匯報(bào)評(píng)定結(jié)論是對(duì)此次評(píng)定基準(zhǔn)日****年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評(píng)定資產(chǎn)公允價(jià)值反應(yīng)，評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大改變不負(fù)任何責(zé)任。4、此次評(píng)定結(jié)論是反應(yīng)評(píng)定對(duì)象在此次評(píng)定目標(biāo)下，依據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)表公允價(jià)值意見(jiàn)，沒(méi)有考慮未來(lái)可能負(fù)擔(dān)抵押、擔(dān)保等事宜，和特殊交易方可能追加付出價(jià)格等對(duì)評(píng)定價(jià)格影響，同時(shí)，本匯報(bào)也未考慮國(guó)家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變和遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響。5、目前述條件和評(píng)定中遵照連續(xù)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等其它情況發(fā)生改變時(shí)，評(píng)定結(jié)論通常會(huì)失效。十一、評(píng)定結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)定程序和方法后，截止評(píng)定基準(zhǔn)日****年*月*日，在假設(shè)企業(yè)連續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++企業(yè)全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益評(píng)定結(jié)果以下：****十二、尤其事項(xiàng)說(shuō)明1、本匯報(bào)是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出，資產(chǎn)占有方對(duì)所提供相關(guān)資料真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本匯報(bào)評(píng)定結(jié)論是對(duì)****年****月****日這一基準(zhǔn)日所評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值客觀公允反映，我企業(yè)對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大改變不負(fù)任何責(zé)任。2、本項(xiàng)目評(píng)定基準(zhǔn)日至評(píng)定匯報(bào)提出日之間評(píng)定人員未發(fā)覺(jué)對(duì)評(píng)定結(jié)論有重大影響事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生顯著改變。在評(píng)定基準(zhǔn)以后使用期以?xún)?nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變，應(yīng)依據(jù)原評(píng)定方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)定方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)格已產(chǎn)生了顯著影響時(shí)，委托方應(yīng)立即聘用評(píng)定機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)定價(jià)。因?yàn)樵u(píng)定基準(zhǔn)以后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)改變，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給充足考慮，并進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。3、本匯報(bào)含有若干備查文件，備查文件組成本匯報(bào)之關(guān)鍵組成部分，和本匯報(bào)正文含有相同法律效力。十三、評(píng)定匯報(bào)使用限制說(shuō)明1、本評(píng)定匯報(bào)只能用于評(píng)定匯報(bào)中載明評(píng)定目標(biāo)和用途，不得另作她用。2、本評(píng)定匯報(bào)只能由評(píng)定匯報(bào)載明評(píng)定匯報(bào)使用者使用。包含：委托方******企業(yè)、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++企業(yè)、委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者關(guān)鍵包含+++++++企業(yè)全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門(mén)。3、未取得出具評(píng)定匯報(bào)評(píng)定機(jī)構(gòu)同意，評(píng)定匯報(bào)內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)要求和相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。4、本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)使用期為自評(píng)定基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日十二個(gè)月內(nèi)有效。當(dāng)評(píng)定結(jié)論在評(píng)定基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)以后某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生較大改變，評(píng)估結(jié)論在此期間有