【詳盡多條款】房屋買賣合同怎樣寫

房屋買賣合同怎樣寫合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________郵編：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________郵編：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，而乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題，且甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）__________元作為定金，于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。3.2雙方同意，自房屋交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3在過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的__________%。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確房屋的具體信息，包括地質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.注意房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題，要求賣方提供相關(guān)證明。3.明確成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。5.約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。二、商品房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的商品房買賣。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確房屋的具體信息，包括樓號(hào)、戶型、面積等。2.注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和信譽(yù)，了解項(xiàng)目是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)。3.明確成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。5.約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。三、房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人或單位之間的房屋贈(zèng)與。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確房屋的具體信息，包括地質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.確認(rèn)贈(zèng)與雙方的真實(shí)意愿，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。3.明確贈(zèng)與的條件和期限，如贈(zèng)與手續(xù)辦理、房屋交付等。4.規(guī)定合理的過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。5.約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。四、房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：適用于房屋所有權(quán)人去世后，法定繼承人之間的房屋繼承。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確房屋的具體信息，包括地質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.確認(rèn)繼承人的身份和繼承份額，避免因份額不清導(dǎo)致的糾紛。3.明確繼承手續(xù)辦理、房屋交付等事項(xiàng)。4.規(guī)定合理的過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。5.約定違約責(zé)任，保障繼承人合法權(quán)益。五、房屋拍賣應(yīng)用場(chǎng)合：適用于法院拍賣或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)拍賣的房屋買賣。注意事項(xiàng)：1.在合同中明確房屋的具體信息，包括地質(zhì)、面積、拍賣公告等。2.了解拍賣房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題。3.明確成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。5.約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.合同條款不明確：在簽訂合同時(shí)，務(wù)必確保條款明確、具體，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查不充分：購(gòu)房前要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失。3.交付及過(guò)戶期限過(guò)長(zhǎng)：合理規(guī)定交付及過(guò)戶期限，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。4.違約責(zé)任不明確：明確約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。5.合同附件不完整：確保合同附件齊全，包括聯(lián)系、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。6.爭(zhēng)議解決途徑不明確：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.合同簽訂不規(guī)范：簽訂合同時(shí)，要確保雙方簽字（或蓋章）齊全，避免因簽訂不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛。8.合同條款過(guò)于復(fù)雜：盡量使用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，避免因條款復(fù)雜導(dǎo)致的誤解。9.合同修改不明確：如需修改合同，要確保雙方書面確認(rèn)，避免因修改不明確導(dǎo)致的糾紛。1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明（如有）7.其他與交易相關(guān)的文件和證明多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行最終定價(jià)和出售條件的權(quán)利，乙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解并接受甲方的保留權(quán)。1.2損害賠償條款：若乙方在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體修復(fù)或賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。1.3交付延期條款：若因不可抗力等原因?qū)е录追綗o(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。1.4過(guò)戶協(xié)助條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1檢查權(quán)條款：乙方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，包括聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，甲方應(yīng)予以配合。2.2定金退還條款：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還給乙方。2.3交付提前通知條款：甲方應(yīng)至少提前__________天通知乙方房屋交付的具體日期，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)條款：雙方應(yīng)明確約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免后期糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用等，確保中介服務(wù)的合法性和有效性。3.2中介責(zé)任條款：中介應(yīng)確保所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法