住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議

PAGEPAGE1住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[日期]簽訂：甲方（土地所有者）：[甲方全稱]地質：[甲方地質]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[甲方法定代表人聯(lián)系號碼]乙方（開發(fā)企業(yè)）：[乙方全稱]地質：[乙方地質]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[乙方法定代表人聯(lián)系號碼]鑒于甲方為住宅小區(qū)開發(fā)項目的土地所有者，乙方為具備開發(fā)資質的企業(yè)，雙方就住宅小區(qū)開發(fā)土地征用事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地征用范圍1.甲方同意將其擁有的位于[土地所在地]的土地（以下簡稱“征用土地”）征用給乙方進行住宅小區(qū)開發(fā)。2.征用土地的具體范圍和面積以雙方共同確認的土地測繪報告為準。二、土地征用價格及支付方式1.征用土地的價格為人民幣[土地征用價格]元/平方米，總面積為[土地總面積]平方米，總計人民幣[土地征用總價]元。2.乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付土地征用款項。三、土地征用款項支付方式1.乙方在本協(xié)議簽訂后[支付期限]個工作日內，向甲方支付土地征用總價款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。2.乙方在征用土地開發(fā)項目取得土地使用權證后[支付期限]個工作日內，向甲方支付剩余的土地征用總價款，即人民幣[剩余款項金額]元。四、土地交付及開發(fā)1.甲方應在乙方支付首付款后[交付期限]個工作日內，將征用土地交付給乙方。2.乙方在取得征用土地后，應按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求進行住宅小區(qū)的開發(fā)建設。五、違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的支付方式支付土地征用款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付期限交付征用土地，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付土地面積每日征用價格的[逾期利率]%作為違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________2024帶目錄帶附件詳細版住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議目錄一、前言二、定義和術語三、土地征用范圍四、土地征用價格及支付方式五、土地征用款項支付方式六、土地交付及開發(fā)七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件前言本協(xié)議由以下雙方于[日期]簽訂：甲方（土地所有者）：[甲方全稱]地質：[甲方地質]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[甲方法定代表人聯(lián)系號碼]乙方（開發(fā)企業(yè)）：[乙方全稱]地質：[乙方地質]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[乙方法定代表人聯(lián)系號碼]鑒于甲方為住宅小區(qū)開發(fā)項目的土地所有者，乙方為具備開發(fā)資質的企業(yè)，雙方就住宅小區(qū)開發(fā)土地征用事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：定義和術語1."征用土地"指位于[土地所在地]的土地，具體范圍和面積以雙方共同確認的土地測繪報告為準。2."土地征用價格"指征用土地的價格，以人民幣計算，每平方米[土地征用價格]元。3."土地征用總價"指征用土地的總價格，以人民幣計算，總計[土地征用總價]元。土地征用范圍甲方同意將其擁有的征用土地征用給乙方進行住宅小區(qū)開發(fā)。土地征用價格及支付方式1.征用土地的價格為人民幣[土地征用價格]元/平方米，總面積為[土地總面積]平方米，總計人民幣[土地征用總價]元。2.乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付土地征用款項。土地征用款項支付方式1.乙方在本協(xié)議簽訂后[支付期限]個工作日內，向甲方支付土地征用總價款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。2.乙方在征用土地開發(fā)項目取得土地使用權證后[支付期限]個工作日內，向甲方支付剩余的土地征用總價款，即人民幣[剩余款項金額]元。土地交付及開發(fā)1.甲方應在乙方支付首付款后[交付期限]個工作日內，將征用土地交付給乙方。2.乙方在取得征用土地后，應按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求進行住宅小區(qū)的開發(fā)建設。違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的支付方式支付土地征用款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付期限交付征用土地，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付土地面積每日征用價格的[逾期利率]%作為違約金。爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件1.土地測繪報告2.支付憑證甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________附件列表：1.土地測繪報告2.支付憑證法律名詞及解釋：1.土地征用：指國家或地方政府為了公共利益的需要，對土地實行征收、征用，給予土地所有者或使用者合理補償?shù)男袨椤?.土地使用權證：指土地使用者依法取得的，證明其享有土地使用權的法律文件。3.逾期利率：指在合同約定的支付期限內未履行支付義務時，應支付的違約金比例。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地測繪報告的準確性：確保土地測繪報告的準確性，避免因測繪錯誤導致的糾紛。2.支付憑證的保存：妥善保存支付憑證，以備后續(xù)核實和審計。3.土地征用價格的合理性：在確定土地征用價格時，應參考市場行情和相關政策，確保價格的合理性。4.土地交付的時間：明確土地交付的時間，并確保按時交付，避免影響項目的進度。5.違約責任的明確：明確違約責任和違約金的計算方式，以保障雙方的權益。解決辦法：1.選擇有資質的專業(yè)測繪機構進行土地測繪，確保測繪報告的準確性。2.采取安全的存儲方式保存支付憑證，并建立相應的管理制度。3.參考市場行情和相關政策，進行充分的市場調研和評估，確定合理的土地征用價格。4.在合同中明確土地交付的時間