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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)居中代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條:定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)居中代理1.2房產(chǎn)買賣雙方1.3居間服務(wù)費(fèi)1.4交易日1.5合同期限第二條:房產(chǎn)信息核實(shí)與發(fā)布2.1房產(chǎn)資料提供2.2房產(chǎn)信息真實(shí)性2.3房產(chǎn)信息更新2.4發(fā)布與推廣第三條:代理職責(zé)與權(quán)限3.1尋找潛在買家3.2安排看房3.3協(xié)調(diào)買賣雙方3.4談判支持3.5簽署購(gòu)房合同第四條:費(fèi)用與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第五條:合同終止與解除5.1合同終止條件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的處理第六條:違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2居間方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第七條:爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條:保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)的期限8.3例外情況第九條:不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)9.3不可抗力事件的后果處理第十條:合同的修改與補(bǔ)充10.1修改合同的條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第十一條:附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的廢止第十二條:其他約定12.1房產(chǎn)交付12.2房產(chǎn)過(guò)戶12.3房產(chǎn)售后服務(wù)第十三條:附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條:簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分:合同如下:第一條:定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)居中代理本合同所述的房產(chǎn)居中代理,是指甲方作為獨(dú)立的第三方,為乙方和丙方提供房產(chǎn)買賣的居間服務(wù),旨在促進(jìn)雙方達(dá)成交易。1.2房產(chǎn)買賣雙方乙方是指希望出售房產(chǎn)的當(dāng)事人,丙方是指希望購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3居間服務(wù)費(fèi)居間服務(wù)費(fèi)是指甲方為乙方和丙方提供房產(chǎn)居中代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.4交易日交易日是指雙方達(dá)成交易并簽署購(gòu)房合同的日期。1.5合同期限合同期限是指本合同自簽署之日起至房產(chǎn)交易完成之日止的期限。第二條:房產(chǎn)信息核實(shí)與發(fā)布2.1房產(chǎn)資料提供乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、用途、面積、配套設(shè)施等詳細(xì)信息,并確保所提供信息的真實(shí)性。2.2房產(chǎn)信息真實(shí)性乙方和丙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠,不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。2.3房產(chǎn)信息更新甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化,及時(shí)更新房產(chǎn)信息,確保信息的時(shí)效性。2.4發(fā)布與推廣甲方有權(quán)將房產(chǎn)信息發(fā)布于自身的網(wǎng)站、宣傳冊(cè)等媒體,并進(jìn)行必要的推廣活動(dòng)。第三條:代理職責(zé)與權(quán)限3.1尋找潛在買家甲方應(yīng)盡最大努力尋找合適的買家,并定期向乙方報(bào)告尋找進(jìn)展。3.2安排看房甲方負(fù)責(zé)安排買家看房,并確??捶窟^(guò)程的安全和順利進(jìn)行。3.3協(xié)調(diào)買賣雙方甲方應(yīng)在買賣雙方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),促進(jìn)交易的達(dá)成。3.4談判支持甲方應(yīng)提供專業(yè)的談判支持,協(xié)助乙方和丙方達(dá)成交易。3.5簽署購(gòu)房合同在交易雙方達(dá)成一致后,甲方應(yīng)協(xié)助雙方簽署購(gòu)房合同。第四條:費(fèi)用與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)金額居間服務(wù)費(fèi)的具體金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分比,具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方和丙方應(yīng)在本合同簽署后日內(nèi)支付。4.3支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成并簽署購(gòu)房合同之日起日內(nèi)。4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除居間服務(wù)費(fèi)外,甲方不應(yīng)收取任何其他費(fèi)用,如因特殊原因產(chǎn)生額外費(fèi)用,應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條:合同終止與解除5.1合同終止條件(1)房產(chǎn)交易完成;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2解除合同的程序合同解除應(yīng)由雙方簽署解除協(xié)議,并通知對(duì)方。5.3解除合同后的處理合同解除后,甲方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi),并按照雙方約定處理其他相關(guān)事宜。第六條:違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為買賣雙方如有一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2居間方的違約行為如甲方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方和丙方因此造成的損失。6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等,具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條:保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽署、履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。8.2保密義務(wù)的期限甲乙丙三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)期限自本合同簽署之日起算,至合同終止或解除之日起滿兩年。8.3例外情況(1)依法應(yīng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息;(2)保密信息已成為公開(kāi)信息,且不是因甲方、乙方、丙方的疏忽導(dǎo)致的。第九條:不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,受影響方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商,根據(jù)事件影響程度減輕或免除相應(yīng)責(zé)任。第十條:合同的修改與補(bǔ)充10.1修改合同的條件合同的修改應(yīng)由三方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,視為本合同的一部分。第十一條:附則11.1合同的生效本合同自三方簽署之日起生效。11.2合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后失效。11.3合同的廢止本合同在符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情況下,經(jīng)三方協(xié)商一致,可以廢止。第十二條:其他約定12.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。12.2房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照購(gòu)房合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3房產(chǎn)售后服務(wù)房產(chǎn)售后服務(wù)事項(xiàng)按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。第十三條:附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3相關(guān)法律法規(guī)文件13.4房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和修改記錄。第十四條:簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____(地點(diǎn))簽署。14.3簽署人簽字甲方(甲方代表):________________乙方(乙方代表):________________丙方(丙方代表):________________(簽名)第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入定義及范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中,除甲乙方外,涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍(1)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu);(2)提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu);(3)提供法律咨詢和服務(wù)的律師;(4)進(jìn)行房產(chǎn)交易的交易中心或相關(guān)部門(mén);(5)其他與本合同履行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。第二條:第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定,履行其職責(zé),并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于:(1)獲取與履行其職責(zé)相關(guān)的信息和資料;(2)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用;(3)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條:第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前通知對(duì)方,并共同協(xié)商選擇合適的第三方。3.2第三方選擇條件(1)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力;(3)與甲乙方無(wú)利益沖突;(4)能按照約定完成相關(guān)服務(wù)。第四條:第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用由甲乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付甲乙方按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條:第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,按照第三方承諾或法律規(guī)定確定。若第三方未作明確承諾或法律無(wú)明確規(guī)定,則第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的____倍。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定,應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定,并在合同中明確。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé),或提供的服務(wù)存在瑕疵,視為違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方改正違約行為,或解除與第三方的合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條:第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系,第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。7.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)保持獨(dú)立性,不受甲乙方不正當(dāng)干預(yù)。第八條:第三方介入的終止8.1第三方介入終止第三方介入終止的條件包括但不限于:(1)第三方完成了約定服務(wù);(2)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同;(3)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。8.2終止后的處理第三方介入終止后,甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用,并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條:違約責(zé)任9.1甲乙方違約如甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé),或提供的服務(wù)存在瑕疵,視為違約。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等,具體方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十條:爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議,可以協(xié)商解決,也可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決,仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___(仲裁機(jī)構(gòu)名稱)。10.3法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議,適用____(國(guó)家)的法律。第十一條:附則11.1合同的生效本合同自甲乙方與第三方簽署后生效。11.2合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后失效。11.3合同的廢止本合同在符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情況下,經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致,可以廢止。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件附件2:買賣雙方身份證明附件3:相關(guān)法律法規(guī)文件附件4:房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和修改記錄附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明:房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況,包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件2:買賣雙方身份證明說(shuō)明:買賣雙方的身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證件,以證明雙方的身份真實(shí)性。附件3:相關(guān)法律法規(guī)文件說(shuō)明:相關(guān)法律法規(guī)文件包括但不限于房產(chǎn)交易法規(guī)、合同法、擔(dān)保法等,用以指導(dǎo)合同的履行和違約的處理。附件4:房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和修改記錄說(shuō)明:補(bǔ)充協(xié)議和修改記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容,包括但不限于費(fèi)用調(diào)整、履行期限變更等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息。2.乙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)或提供虛假身份信息。3.丙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或提供虛假購(gòu)買意愿。4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方如未能按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵,甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正違約行為,或解除與第三方的合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)信息,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為居間服務(wù)費(fèi)的10%。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)居中代理:指甲方作為獨(dú)立的第三方,為乙方和丙方提供房產(chǎn)買賣的居間服務(wù),旨在促進(jìn)雙方達(dá)成交易。2.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的
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