2023年注冊資產評估師考試資產評估模擬強化題

注冊資產評估師模擬試題-資產評估

一、單項選擇題

1.特定主體以投資獲利為目的而持有的資產，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱

為()。

A.在用價值

B.投資價值

C.投資性資產價值

D.交易價值

2.()是資產評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據(jù)。

A.供求原則

B.預期收益原則

C.奉獻原則

D.評估時點原則

3.()是市場法評估的理論基礎。

A.替代原則

B.預期收益原則

C.奉獻原則

D.供求原則

4.評估某公司，經評估人員分析預測，該公司評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200

萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年公司凈利潤將保持在220萬元水平上，

公司在未來第十年末的資產預計變現(xiàn)價值為280萬元,假定公司合用的折現(xiàn)率與資本化率均

為10%,該公司的股東所有權益評估值最接近于（）萬元。

A.1433

B.1634

C.2264

D.1000

5.某專利權法律保護期限是2023,經評估人員鑒定，評估基準日后的第一年收益為100萬元,

但是由于技術進步等因素，該專利權的收益將受到影響，每年遞減10萬元。假設折現(xiàn)率為

10%o則該專利權的評估值最接近于（）萬元。

A.385

B.555

C.297

D.100

6.某資產1998年8月購進，2023年8月評估時，名義已使用年限2023,參考資產技術指標,

在正常使用情況下天天工作8小時，但該資產實際天天工作6.5小時，由此擬定的資產的實

際已使用年限為（）年。（結果保存一位小數(shù)）

A.7.5

B.10.1

C.8.1

D.5.5

7.《資產評估準則-評估程序》是從（）的角度規(guī)范資產評估程序的。

A.宏觀

B.微觀

C.狹義

D.廣義

8.進口設備消費稅的計稅基數(shù)是設備的（）。

A.FOB

B.FOB+關稅

C.CIF+關稅

D.CIF+關稅+增值稅

9.某進口汽車的到岸價為80萬元人民幣，關稅稅率為20%,消費稅稅率10%,增值稅率17%,

銀行財務費、外貿手續(xù)費、海關手續(xù)費合計為到岸價的3%,則應付增值稅最接近于（）

萬元。

A.10.45

B.18.13

C.30.50

D.24.45

10.某被評估生產線設計生產能力為年產25000臺產品，每臺正常市場售價為1500元，現(xiàn)

因市場競爭劇烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產能力，每臺售價只能達成1400

元，該生產線尚可使用二年，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅率為25%,該生產線的經濟性貶

值最也許為（）萬元。

A.325.41

B.465.33

C.200

D.374.56

11.復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）,

A.技術水平相同

B.制造標準相同

C.價格水平相同

D.材料消耗相同

12.某宗土地面積為5000平方米，單價為1200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為5,建筑密

度為0.5。則樓面地價為（）=

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

13.基準地價修正法從理論和方法的角度看，屬于（）。

A.收益法

B.成本法

C.市場法

D.參數(shù)法

14.土地的三通一平指的是（）o

A.通水、通路、通電、平整地面

B.通水、通熱、通路、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通水、通訊、通電、平整地面

15.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表:

容積率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2

修正系數(shù)0.40.60.81.01.11.31.41.61.82.0

可比案例宗地地價為每平方米3800元，容積率為2.0,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6,經容

積率修正后的可比實例價格最接近于（）元/平方米。

A.4500

B.2955

C.1700

D.3120

16.下列資源中不屬于非耗竭性資源的是（）。

A.風能資源

B.荒漠資源

C.光能資源

D.金屬礦產資源

17.假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1800萬元，木材經營成本總計為500

萬元，木材經營合理利潤為200萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源資

產評估價值為（）萬元。

A.950

B.1300

C.1250

D.2250

18.評估對象為一項專利技術，經評估人員分析，預計評估基準日后實行該專利可使產品每

年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價和成本均與實行專利前相同，

分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅率為25%,不考

慮流轉稅等其他因素，則該專利的評估值最接近于（）萬元。

A.1250

B.745.55

C.550

D.932.59

19.（）是專有技術的最重要特性。

A.實用性

B.獲利性

C.保密性

D.排他性

20.割差法是評估（）的方法。

A.專利權

B.專有技術

C.計算機軟件

D.商譽

21.被評估公司曾以實物資產（機器設備）與A公司進行聯(lián)營投資，投資額占A公司的30%o

雙方協(xié)議聯(lián)營2023,聯(lián)營期滿，A公司將設備按折余價10萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)

營已有4年，前4年A公司的稅后利潤保持在50萬元水平，投資公司按其投資比例分享收

益，評估人員擬定被評估公司未來6年收益不會有大變動，假定折現(xiàn)率10%,投資公司的

直接投資的評估值最有也許為（）萬元。

A.80B.100C.150D.200

22.下列關于其他長期性資產的評估說法錯誤的是（）。

A.其他長期性資產的評估其評估值要根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產的占有情況和尚存情況，并且

與其他評估對象沒有反復計算的現(xiàn)象存在

B.公司籌建期間發(fā)生的費用，應于開始生產經營起一次計入開始生產經營當期的損益

C.評估長期性資產時必須了解其真實性、合法性

D.公司不是在籌建期間評估，也要考慮開辦費的評估

23.流動資產與固定資產相比，具有的特點不涉及（）。

A.循環(huán)周轉速度快B.變現(xiàn)能力強C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時并存又相繼轉化

24.某公司向A公司售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結算。

該公司2月1日開出匯票，并由A公司承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對公司進行

評估，由此擬定的貼現(xiàn)日期為90天,貼現(xiàn)率按月息6%。計算，則該應收票據(jù)的評估值為（）

萬元。

A.785.6B.368C.456.6D.678.5

25.某公司3月初預付6個月的房屋租金120萬元，當年5月1對該公司進行評估，則該預

付費用的評估值為（）萬元。A.120B.80C.60D.90

26.被評估公司經評估后的所有者權益700萬元，流動負債100萬元，長期負債200萬元，

長期投資350萬元，被評估公司的投資資本應當是（）萬元。A.900B.1050C.1

350D.800

27.假定社會平均資產收益率為9%,無風險報酬率為3%,被評估公司所在行業(yè)平均風險與

社會平均風險的比率為0.5,公司在行業(yè)中的風險系數(shù)是0.7,則用于公司權益價值評估的折

現(xiàn)率應選擇（）=

A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%

28.按現(xiàn)行規(guī)定，資產評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指（）。

A.自評估報告投出日起一年B.評估基準日與經濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年

C.自評估人員進入評估現(xiàn)場日起一年D.自評估事務所接受評估項目，并簽定業(yè)務約定書

日起一年

29.從準則制定的指導思想方面看，我國的資產評估準則應當是（）的評估準則體系。

A.專業(yè)性B.程序性C.靈活性D.綜合性

30.（）的成立標志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。

A.國際評估準則理事會B.國際評估協(xié)會C.美國評估促進會D.中國注冊資產評

估師協(xié)會

二、多項選擇題

L資產評估的特點涉及（）。A.市場性B.公正性C.獨立性D.專業(yè)性E.

征詢性

2.在設備的評估中，重置核算法用于擬定（）設備的重置成本。

A.自制B.標準C.通用D.非標準E.進口

3.影響房地產價格的一般因素涉及（）。A.經濟發(fā)展因素B.人口因素C.教育科研水

平和治安因素

D.城市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略因素E.商服繁華因素

4.在礦產資源資產評估領域，高精度勘查階段的探礦權評估方法重要涉及（）。

A.約當投資-貼現(xiàn)鈔票流量法B.地質要素評序法C.聯(lián)合風險勘查協(xié)議法

D.地勘加和法E.粗估法

5.專利資產除了具有無形資產的基本特性外，還具有的自身的特性涉及（）。

A.時間性特性B.保密性特性C.地區(qū)性特性D.排他性特性E.共享性特性

6.非上市普通股評估的基本類型有（）。

A.固定紅利型B.到期一次還本付息型C.逐期分紅，到期還本型D.分段型E.

紅利增長型

7.流動資產的實體性貶值也許會出現(xiàn)在（）。

A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資C.應收賬款D.在產品E.產成品

8.運用收益法評估公司的價值與運用資產加和法評估公司的價值之間的差額也許是（）。

A.商譽B.實體性貶值C.經濟性貶值D.功能性貶值E.資本溢價

9.資產評估報告的作用體現(xiàn)在（）。

A.對委托評估的資產提供價值意見

B.是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方、產權持有方及有關方面責任的依

據(jù)

C.對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段

D.是資產評估師收費的依據(jù)E.是建立評估檔案，歸檔資料的重要信息來源

10.從資產評估準則體系橫向上劃分，我國資產評估準則涉及（）=

A.職業(yè)道德準則B.業(yè)務準則C.基本準則D.資產評估指南E.資產評估指導

意見

三、綜合題

L某被評估公司未來5年的預期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和

130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎上，每年比前一年度增長2%。據(jù)調

查，評估基準日的社會平均收益率為9%,無風險報酬率為4%,被評估公司所在行業(yè)的基

準收益率為9%,公司所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率B為1.2,被評估公司連

續(xù)經營。

規(guī)定：試計算該公司的評估值。

2.有一塊待估宗地M需要評估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2023年進行交易的地塊，具體情況

見下表：

宗地成交價（元/平方米）交易時間交易情況容積率土地狀況

A6003月+1%1.2-1%

B5504月-1%1.3+1%

C5804月01.00

D7006月+2%1.5+2%

E6505月01.2+1%

M4月01.30

該城市2023年的地價指數(shù)表如下：

時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

指數(shù)100101102105101102104111102107112113

另據(jù)調查，該城市地價與容積率的關系為，當容積率在1-1.2之間時，容積率每增長0.1,

地價比容積率為1時的地價增長5%,容積率超過1.2時，超過的部分容積率每增長0.1,地

價比容積率為1時的地價增長3%。

表格中的正負號表達案例條件比待估宗地的優(yōu)劣情況。根據(jù)上述條件，評估宗地M在20234

月的評估值。

3.某公司進口一臺設備,評估基準日的FOB價格為20萬美元,美元對人民幣的匯率為1:6.8,

該設備的重置成本涉及：設備的貨價、海外運送費、海外保險費、關稅、銀行手續(xù)費、公司

手續(xù)費、安裝費、資金成本。其中海運費率5%,保險費率為0.4%?，F(xiàn)行的關稅稅率為16%,

消費稅稅率為6%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費費率0.4%,公司手續(xù)費費率1%,安裝

費用0.7萬美元。該設備從訂貨到安裝完畢需要兩年的時間，第一年投入的資金比例為30%,

次年投入的資金比例為70%,假設資金是均勻投入的，銀行貸款利率為5%。

規(guī)定：

計算設備的重置成本。（計算結果保存兩位小數(shù)）

4.某房地產公司于2023年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權,并于2023年1

月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，經濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準

日，該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積為1000平方米，建筑面積

為1800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實收租金72萬元。另據(jù)調查，本地同類寫字樓出租租

金一般為每月每建筑平米60元，空置率為10%,每年需要支付的管理費為年租金的3%,

維修費為重置價格的1.5%,土地使用及房產稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價格的

0.2%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%。

規(guī)定：試根據(jù)以上資料選用恰當?shù)姆椒ㄔu估該宗地2023年1月土地使用權的價值。(計算結

果不保存小數(shù))

答案部分

一、單項選擇題

1.【對的答案工C【答案解析】：注意資產的投資價值和投資性資產價值的區(qū)別。參考教

材12頁的表述。

2.【對的答案】：B【答案解析】：參考教材27頁。3.【對的答案1A

【答案解析】：作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有

大體相同的互換價值。替代原則是市場法評估的理論基礎。

4.【對的答案1A【答案解析】：分三段計算，

第一段：第1?3年，使用復利現(xiàn)值系數(shù)計算：

Pl=200X(P/F,10%,1)+210X(P/F,10%,2)+220X(P/F,10%,3)

=200X0.9091+210X0.8264+220X0.7513=520.65（萬元）

第二段：第4?2023,使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一

年年初：

P2=220X(P/A,10%,7)X(P/F,10%,3)=220X4.8684X0.7513=804.68(75%)

第三段：將第十年末的預計變現(xiàn)值280萬元，使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：

P3=280X(P/F,10%,10)=280X0.3855=107.94(萬元)

評估值=Pl+P2+P3=520.65+804.68+107.94=l433.27(萬元)。

5.【對的答案】：A

【答案解析】：收益年期有限，純收益按等差級數(shù)遞減，參考公式2-22,注意這里的收益期

限要重新擬定，即100/10=10,而不是20。所以，評估值=0+10/10%X10/(l+10%)70=385.5(萬

元)。

6.【對的答案工C【答案解析】：資產運用率=(10X360X6.5)/(10X360X8)X

100%=81.25%,

實際已使用年限=名義已使用年限X資產運用率=8.1(年)。

7.【對的答案1D【答案解析】：參考教材75頁。

8.【對的答案】：C【答案解析］進口設備消費稅的計稅基數(shù)就是關稅完稅價加上

關稅。

9.【對的答案1B【答案解析】：參見教材120頁：

關稅=CIFX50%=80X20%=16（萬元）

消費稅=（CIF+關稅）+（1-消費稅率）X消費稅率=10.67（萬元）

增值稅=（CIF+關稅）+（1-消費稅率）X增值稅率=18.13（萬元）

或者：增值稅=（CIF+關稅+消費稅）X增值稅率=18.13（萬元）。

10.【對的答案工A

【答案解析］該生產線經濟貶值=25000X（1500-1400）X（1-25%）X（P/A,10%,2）=325.41（萬

元）。

11.【對的答案】：C【答案解析工參考教材58頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購

建的。

12.【對的答案】：B【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=1200/5=240（元/平方

米）。

13.【對的答案】：C14.【對的答案】：A15.【對的答案工B

【答案解析】：可比實例交易價格P=3800X1.4/1.8=2955.56（元/平方米）。

16.【對的答案1D【答案解析工金屬礦產資源屬于耗竭性資源。17.【對

的答案工C

【答案解析】：參見教材227頁的剩余法的運用，評估值=1800-500-200+150=1250（萬元）。

18.【對的答案】：D【答案解析】：超額收益=（15-10）X（550-450）X（l-25%）=375（萬

元）

該專利的評估值=超額收益X（P/A,10%,3）=375X2.4869=932.59（萬元）。

19.【對的答案】：C20.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材296頁。

21.【對的答案】：A【答案解析】：評估值=50X30%X（P/A,10%,6）+10X（P/F,10%,

6）=70,9745（萬元）。

22.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材317頁。假如公司不是在籌建期間評估，則不存

在開辦費的評估問題。23.1對的答案1C1答案解析］流動資產具有波動性

的特點，穩(wěn)定性不是其特點。

24.【對的答案】：A【答案解析】：貼現(xiàn)息=（800X6%°X1/30）X90=14.4（萬元）,

應收票據(jù)評估值=800-14.4=785.6（萬元）。

25.【對的答案】：B【答案解析】：預付費用的評估值=120/6X4=80（萬元）。

26.【對的答案】：A【答案解析】:投資資本=所有者權益700+長期負債200元=900（萬

元）。

27.【對的答案】：D【答案解析】：3%+0.7X0.5X（9%-3%）=5.1%,.

28.【對的答案】：B【答案解析工參考教材392頁。

29.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材473頁。

30.【對的答案】：A【答案解析】：參考教材498頁。

二、多項選擇題

1.【對的答案］ABDE2.【對的答案工AD

【答案解析】：重置核算法常用于擬定非標準、自制設備的重置成本。3.【對的答

案】：ABCD

【答案解析】：影響房地產價格的因素涉及一般因素、區(qū)域因素、個別因素。E選項是區(qū)域

因素的內容。

4.【對的答案］AD【答案解析】：參見教材231頁。地質要素評序法、聯(lián)合風險

勘察協(xié)議法和粗估法是低勘察精度階段采用的方法。

5.1對的答案［ACDE【答案解析】：保密性是專有技術的特性。參考教材的260頁。

6.【對的答案】：ADE7.【對的答案工AB8.【對的答案】：AC

9.【對的答案】：ABCE【答案解析】：參考教材390-391頁。10.【對的答

案】：AB

【答案解析】：參考教材473頁，最后一段內容。

三、綜合題

1.【對的答案工公司所在行業(yè)的風險報酬率=(9%-4%)X1.2=6%

公司的資本化率=6%+4%=10%

前5年評估值

=100/(1+10%)+110/(1+10%)A2+120/(1+10%)A3+120/(l+10%)A4+130/(1+10%)八5=434.647(萬

元)

后續(xù)的評估值=130/(10%-2%)X(P/F,10%,5)=1008.9625(萬元)

該公司的評估值=434.647+1008.9625=1443.61（萬元）。

2.【對的答案】：

（1）建立容積率地價指數(shù)表。

容積率1.01.11.21.31.41.5

地價指數(shù)100105110113116119

（2）案例修正計算。

A.600X105/102X100/101X113/110X100/99=635B.550X105/105X100/99X113/113X

100/101=550

C.580X105/105X100/100X113/100X100/100=655D.700X105/102X100/102X113/119

X100/102=658

E.650xl05/101xl00/100xl13/110x100/101=687

（3）評估結果

經分析判斷，案例B的值較為異常，應予剔除，其它結果較為接近，取平均值作為評估結

果。

因此，待估宗地M的評估結果為：（635+655+658+687）/4=659（元/平方米）。

3.【對的答案工海運費=2OX5%=1（萬美元）

保險費=（20+l）X0.4%=0.08（萬美元）CIF價格=20+1+0.08=21.08（萬美元）

關稅=CIF價格義關稅稅率=2L08X16%=3.37（萬美元）消費稅=［（CI