2023年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬強化題

注冊資產(chǎn)評估師模擬試題-資產(chǎn)評估

一、單項選擇題

1.特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱

為()。

A.在用價值

B.投資價值

C.投資性資產(chǎn)價值

D.交易價值

2.()是資產(chǎn)評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

A.供求原則

B.預(yù)期收益原則

C.奉獻原則

D.評估時點原則

3.()是市場法評估的理論基礎(chǔ)。

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.奉獻原則

D.供求原則

4.評估某公司，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該公司評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200

萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年公司凈利潤將保持在220萬元水平上，

公司在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為280萬元,假定公司合用的折現(xiàn)率與資本化率均

為10%,該公司的股東所有權(quán)益評估值最接近于（）萬元。

A.1433

B.1634

C.2264

D.1000

5.某專利權(quán)法律保護期限是2023,經(jīng)評估人員鑒定，評估基準(zhǔn)日后的第一年收益為100萬元,

但是由于技術(shù)進步等因素，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為

10%o則該專利權(quán)的評估值最接近于（）萬元。

A.385

B.555

C.297

D.100

6.某資產(chǎn)1998年8月購進，2023年8月評估時，名義已使用年限2023,參考資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo),

在正常使用情況下天天工作8小時，但該資產(chǎn)實際天天工作6.5小時，由此擬定的資產(chǎn)的實

際已使用年限為（）年。（結(jié)果保存一位小數(shù)）

A.7.5

B.10.1

C.8.1

D.5.5

7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》是從（）的角度規(guī)范資產(chǎn)評估程序的。

A.宏觀

B.微觀

C.狹義

D.廣義

8.進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的（）。

A.FOB

B.FOB+關(guān)稅

C.CIF+關(guān)稅

D.CIF+關(guān)稅+增值稅

9.某進口汽車的到岸價為80萬元人民幣，關(guān)稅稅率為20%,消費稅稅率10%,增值稅率17%,

銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)手續(xù)費合計為到岸價的3%,則應(yīng)付增值稅最接近于（）

萬元。

A.10.45

B.18.13

C.30.50

D.24.45

10.某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為1500元，現(xiàn)

因市場競爭劇烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產(chǎn)能力，每臺售價只能達成1400

元，該生產(chǎn)線尚可使用二年，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶

值最也許為（）萬元。

A.325.41

B.465.33

C.200

D.374.56

11.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）,

A.技術(shù)水平相同

B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.價格水平相同

D.材料消耗相同

12.某宗土地面積為5000平方米，單價為1200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為5,建筑密

度為0.5。則樓面地價為（）=

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

13.基準(zhǔn)地價修正法從理論和方法的角度看，屬于（）。

A.收益法

B.成本法

C.市場法

D.參數(shù)法

14.土地的三通一平指的是（）o

A.通水、通路、通電、平整地面

B.通水、通熱、通路、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通水、通訊、通電、平整地面

15.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表:

容積率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2

修正系數(shù)0.40.60.81.01.11.31.41.61.82.0

可比案例宗地地價為每平方米3800元，容積率為2.0,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6,經(jīng)容

積率修正后的可比實例價格最接近于（）元/平方米。

A.4500

B.2955

C.1700

D.3120

16.下列資源中不屬于非耗竭性資源的是（）。

A.風(fēng)能資源

B.荒漠資源

C.光能資源

D.金屬礦產(chǎn)資源

17.假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1800萬元，木材經(jīng)營成本總計為500

萬元，木材經(jīng)營合理利潤為200萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源資

產(chǎn)評估價值為（）萬元。

A.950

B.1300

C.1250

D.2250

18.評估對象為一項專利技術(shù)，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后實行該專利可使產(chǎn)品每

年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價和成本均與實行專利前相同，

分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅率為25%,不考

慮流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該專利的評估值最接近于（）萬元。

A.1250

B.745.55

C.550

D.932.59

19.（）是專有技術(shù)的最重要特性。

A.實用性

B.獲利性

C.保密性

D.排他性

20.割差法是評估（）的方法。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.計算機軟件

D.商譽

21.被評估公司曾以實物資產(chǎn)（機器設(shè)備）與A公司進行聯(lián)營投資，投資額占A公司的30%o

雙方協(xié)議聯(lián)營2023,聯(lián)營期滿，A公司將設(shè)備按折余價10萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)

營已有4年，前4年A公司的稅后利潤保持在50萬元水平，投資公司按其投資比例分享收

益，評估人員擬定被評估公司未來6年收益不會有大變動，假定折現(xiàn)率10%,投資公司的

直接投資的評估值最有也許為（）萬元。

A.80B.100C.150D.200

22.下列關(guān)于其他長期性資產(chǎn)的評估說法錯誤的是（）。

A.其他長期性資產(chǎn)的評估其評估值要根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況，并且

與其他評估對象沒有反復(fù)計算的現(xiàn)象存在

B.公司籌建期間發(fā)生的費用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益

C.評估長期性資產(chǎn)時必須了解其真實性、合法性

D.公司不是在籌建期間評估，也要考慮開辦費的評估

23.流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相比，具有的特點不涉及（）。

A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

24.某公司向A公司售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。

該公司2月1日開出匯票，并由A公司承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對公司進行

評估，由此擬定的貼現(xiàn)日期為90天,貼現(xiàn)率按月息6%。計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）

萬元。

A.785.6B.368C.456.6D.678.5

25.某公司3月初預(yù)付6個月的房屋租金120萬元，當(dāng)年5月1對該公司進行評估，則該預(yù)

付費用的評估值為（）萬元。A.120B.80C.60D.90

26.被評估公司經(jīng)評估后的所有者權(quán)益700萬元，流動負(fù)債100萬元，長期負(fù)債200萬元，

長期投資350萬元，被評估公司的投資資本應(yīng)當(dāng)是（）萬元。A.900B.1050C.1

350D.800

27.假定社會平均資產(chǎn)收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為3%,被評估公司所在行業(yè)平均風(fēng)險與

社會平均風(fēng)險的比率為0.5,公司在行業(yè)中的風(fēng)險系數(shù)是0.7,則用于公司權(quán)益價值評估的折

現(xiàn)率應(yīng)選擇（）=

A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%

28.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指（）。

A.自評估報告投出日起一年B.評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年

C.自評估人員進入評估現(xiàn)場日起一年D.自評估事務(wù)所接受評估項目，并簽定業(yè)務(wù)約定書

日起一年

29.從準(zhǔn)則制定的指導(dǎo)思想方面看，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（）的評估準(zhǔn)則體系。

A.專業(yè)性B.程序性C.靈活性D.綜合性

30.（）的成立標(biāo)志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。

A.國際評估準(zhǔn)則理事會B.國際評估協(xié)會C.美國評估促進會D.中國注冊資產(chǎn)評

估師協(xié)會

二、多項選擇題

L資產(chǎn)評估的特點涉及（）。A.市場性B.公正性C.獨立性D.專業(yè)性E.

征詢性

2.在設(shè)備的評估中，重置核算法用于擬定（）設(shè)備的重置成本。

A.自制B.標(biāo)準(zhǔn)C.通用D.非標(biāo)準(zhǔn)E.進口

3.影響房地產(chǎn)價格的一般因素涉及（）。A.經(jīng)濟發(fā)展因素B.人口因素C.教育科研水

平和治安因素

D.城市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略因素E.商服繁華因素

4.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法重要涉及（）。

A.約當(dāng)投資-貼現(xiàn)鈔票流量法B.地質(zhì)要素評序法C.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法

D.地勘加和法E.粗估法

5.專利資產(chǎn)除了具有無形資產(chǎn)的基本特性外，還具有的自身的特性涉及（）。

A.時間性特性B.保密性特性C.地區(qū)性特性D.排他性特性E.共享性特性

6.非上市普通股評估的基本類型有（）。

A.固定紅利型B.到期一次還本付息型C.逐期分紅，到期還本型D.分段型E.

紅利增長型

7.流動資產(chǎn)的實體性貶值也許會出現(xiàn)在（）。

A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資C.應(yīng)收賬款D.在產(chǎn)品E.產(chǎn)成品

8.運用收益法評估公司的價值與運用資產(chǎn)加和法評估公司的價值之間的差額也許是（）。

A.商譽B.實體性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.功能性貶值E.資本溢價

9.資產(chǎn)評估報告的作用體現(xiàn)在（）。

A.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見

B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方、產(chǎn)權(quán)持有方及有關(guān)方面責(zé)任的依

據(jù)

C.對資產(chǎn)評估報告進行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

D.是資產(chǎn)評估師收費的依據(jù)E.是建立評估檔案，歸檔資料的重要信息來源

10.從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則涉及（）=

A.職業(yè)道德準(zhǔn)則B.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則C.基本準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評估指南E.資產(chǎn)評估指導(dǎo)

意見

三、綜合題

L某被評估公司未來5年的預(yù)期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和

130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長2%。據(jù)調(diào)

查，評估基準(zhǔn)日的社會平均收益率為9%,無風(fēng)險報酬率為4%,被評估公司所在行業(yè)的基

準(zhǔn)收益率為9%,公司所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率B為1.2,被評估公司連

續(xù)經(jīng)營。

規(guī)定：試計算該公司的評估值。

2.有一塊待估宗地M需要評估，現(xiàn)收取到5塊類似的于2023年進行交易的地塊，具體情況

見下表：

宗地成交價（元/平方米）交易時間交易情況容積率土地狀況

A6003月+1%1.2-1%

B5504月-1%1.3+1%

C5804月01.00

D7006月+2%1.5+2%

E6505月01.2+1%

M4月01.30

該城市2023年的地價指數(shù)表如下：

時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

指數(shù)100101102105101102104111102107112113

另據(jù)調(diào)查，該城市地價與容積率的關(guān)系為，當(dāng)容積率在1-1.2之間時，容積率每增長0.1,

地價比容積率為1時的地價增長5%,容積率超過1.2時，超過的部分容積率每增長0.1,地

價比容積率為1時的地價增長3%。

表格中的正負(fù)號表達案例條件比待估宗地的優(yōu)劣情況。根據(jù)上述條件，評估宗地M在20234

月的評估值。

3.某公司進口一臺設(shè)備,評估基準(zhǔn)日的FOB價格為20萬美元,美元對人民幣的匯率為1:6.8,

該設(shè)備的重置成本涉及：設(shè)備的貨價、海外運送費、海外保險費、關(guān)稅、銀行手續(xù)費、公司

手續(xù)費、安裝費、資金成本。其中海運費率5%,保險費率為0.4%?，F(xiàn)行的關(guān)稅稅率為16%,

消費稅稅率為6%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費費率0.4%,公司手續(xù)費費率1%,安裝

費用0.7萬美元。該設(shè)備從訂貨到安裝完畢需要兩年的時間，第一年投入的資金比例為30%,

次年投入的資金比例為70%,假設(shè)資金是均勻投入的，銀行貸款利率為5%。

規(guī)定：

計算設(shè)備的重置成本。（計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）

4.某房地產(chǎn)公司于2023年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán),并于2023年1

月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準(zhǔn)

日，該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積為1000平方米，建筑面積

為1800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實收租金72萬元。另據(jù)調(diào)查，本地同類寫字樓出租租

金一般為每月每建筑平米60元，空置率為10%,每年需要支付的管理費為年租金的3%,

維修費為重置價格的1.5%,土地使用及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價格的

0.2%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%。

規(guī)定：試根據(jù)以上資料選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估該宗地2023年1月土地使用權(quán)的價值。(計算結(jié)

果不保存小數(shù))

答案部分

一、單項選擇題

1.【對的答案工C【答案解析】：注意資產(chǎn)的投資價值和投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別。參考教

材12頁的表述。

2.【對的答案】：B【答案解析】：參考教材27頁。3.【對的答案1A

【答案解析】：作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有

大體相同的互換價值。替代原則是市場法評估的理論基礎(chǔ)。

4.【對的答案1A【答案解析】：分三段計算，

第一段：第1?3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算：

Pl=200X(P/F,10%,1)+210X(P/F,10%,2)+220X(P/F,10%,3)

=200X0.9091+210X0.8264+220X0.7513=520.65（萬元）

第二段：第4?2023,使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一

年年初：

P2=220X(P/A,10%,7)X(P/F,10%,3)=220X4.8684X0.7513=804.68(75%)

第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值280萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：

P3=280X(P/F,10%,10)=280X0.3855=107.94(萬元)

評估值=Pl+P2+P3=520.65+804.68+107.94=l433.27(萬元)。

5.【對的答案】：A

【答案解析】：收益年期有限，純收益按等差級數(shù)遞減，參考公式2-22,注意這里的收益期

限要重新擬定，即100/10=10,而不是20。所以，評估值=0+10/10%X10/(l+10%)70=385.5(萬

元)。

6.【對的答案工C【答案解析】：資產(chǎn)運用率=(10X360X6.5)/(10X360X8)X

100%=81.25%,

實際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)運用率=8.1(年)。

7.【對的答案1D【答案解析】：參考教材75頁。

8.【對的答案】：C【答案解析］進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)就是關(guān)稅完稅價加上

關(guān)稅。

9.【對的答案1B【答案解析】：參見教材120頁：

關(guān)稅=CIFX50%=80X20%=16（萬元）

消費稅=（CIF+關(guān)稅）+（1-消費稅率）X消費稅率=10.67（萬元）

增值稅=（CIF+關(guān)稅）+（1-消費稅率）X增值稅率=18.13（萬元）

或者：增值稅=（CIF+關(guān)稅+消費稅）X增值稅率=18.13（萬元）。

10.【對的答案工A

【答案解析］該生產(chǎn)線經(jīng)濟貶值=25000X（1500-1400）X（1-25%）X（P/A,10%,2）=325.41（萬

元）。

11.【對的答案】：C【答案解析工參考教材58頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購

建的。

12.【對的答案】：B【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=1200/5=240（元/平方

米）。

13.【對的答案】：C14.【對的答案】：A15.【對的答案工B

【答案解析】：可比實例交易價格P=3800X1.4/1.8=2955.56（元/平方米）。

16.【對的答案1D【答案解析工金屬礦產(chǎn)資源屬于耗竭性資源。17.【對

的答案工C

【答案解析】：參見教材227頁的剩余法的運用，評估值=1800-500-200+150=1250（萬元）。

18.【對的答案】：D【答案解析】：超額收益=（15-10）X（550-450）X（l-25%）=375（萬

元）

該專利的評估值=超額收益X（P/A,10%,3）=375X2.4869=932.59（萬元）。

19.【對的答案】：C20.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材296頁。

21.【對的答案】：A【答案解析】：評估值=50X30%X（P/A,10%,6）+10X（P/F,10%,

6）=70,9745（萬元）。

22.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材317頁。假如公司不是在籌建期間評估，則不存

在開辦費的評估問題。23.1對的答案1C1答案解析］流動資產(chǎn)具有波動性

的特點，穩(wěn)定性不是其特點。

24.【對的答案】：A【答案解析】：貼現(xiàn)息=（800X6%°X1/30）X90=14.4（萬元）,

應(yīng)收票據(jù)評估值=800-14.4=785.6（萬元）。

25.【對的答案】：B【答案解析】：預(yù)付費用的評估值=120/6X4=80（萬元）。

26.【對的答案】：A【答案解析】:投資資本=所有者權(quán)益700+長期負(fù)債200元=900（萬

元）。

27.【對的答案】：D【答案解析】：3%+0.7X0.5X（9%-3%）=5.1%,.

28.【對的答案】：B【答案解析工參考教材392頁。

29.【對的答案】：D【答案解析】：參考教材473頁。

30.【對的答案】：A【答案解析】：參考教材498頁。

二、多項選擇題

1.【對的答案］ABDE2.【對的答案工AD

【答案解析】：重置核算法常用于擬定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。3.【對的答

案】：ABCD

【答案解析】：影響房地產(chǎn)價格的因素涉及一般因素、區(qū)域因素、個別因素。E選項是區(qū)域

因素的內(nèi)容。

4.【對的答案］AD【答案解析】：參見教材231頁。地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險

勘察協(xié)議法和粗估法是低勘察精度階段采用的方法。

5.1對的答案［ACDE【答案解析】：保密性是專有技術(shù)的特性。參考教材的260頁。

6.【對的答案】：ADE7.【對的答案工AB8.【對的答案】：AC

9.【對的答案】：ABCE【答案解析】：參考教材390-391頁。10.【對的答

案】：AB

【答案解析】：參考教材473頁，最后一段內(nèi)容。

三、綜合題

1.【對的答案工公司所在行業(yè)的風(fēng)險報酬率=(9%-4%)X1.2=6%

公司的資本化率=6%+4%=10%

前5年評估值

=100/(1+10%)+110/(1+10%)A2+120/(1+10%)A3+120/(l+10%)A4+130/(1+10%)八5=434.647(萬

元)

后續(xù)的評估值=130/(10%-2%)X(P/F,10%,5)=1008.9625(萬元)

該公司的評估值=434.647+1008.9625=1443.61（萬元）。

2.【對的答案】：

（1）建立容積率地價指數(shù)表。

容積率1.01.11.21.31.41.5

地價指數(shù)100105110113116119

（2）案例修正計算。

A.600X105/102X100/101X113/110X100/99=635B.550X105/105X100/99X113/113X

100/101=550

C.580X105/105X100/100X113/100X100/100=655D.700X105/102X100/102X113/119

X100/102=658

E.650xl05/101xl00/100xl13/110x100/101=687

（3）評估結(jié)果

經(jīng)分析判斷，案例B的值較為異常，應(yīng)予剔除，其它結(jié)果較為接近，取平均值作為評估結(jié)

果。

因此，待估宗地M的評估結(jié)果為：（635+655+658+687）/4=659（元/平方米）。

3.【對的答案工海運費=2OX5%=1（萬美元）

保險費=（20+l）X0.4%=0.08（萬美元）CIF價格=20+1+0.08=21.08（萬美元）

關(guān)稅=CIF價格義關(guān)稅稅率=2L08X16%=3.37（萬美元）消費稅=［（CI