中介房屋交易合同模板

中介房屋交易合同模板中介房屋交易合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住址：【乙方住址】1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)方中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：【丙方公司名稱】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【丙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地址：【丙方地址】第二條房屋基本情況2.1房屋基本情況房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋用途：【房屋用途】2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押或者其他權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述房屋的交易價(jià)格為【人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元】元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元，乙方應(yīng)按照【付款時(shí)間】向甲方支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理上述房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋交接本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。7.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方可在本合同附件中進(jìn)行約定。7.3合同變更和解除本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更和解除。第八條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。甲方（出賣人）：【甲方簽名】乙方（買受人）：【乙方簽名】丙方（中介服務(wù)方）：【丙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)購(gòu)房增加條款：貨幣兌換與支付：明確貨幣兌換匯率及支付方式，以及因匯率波動(dòng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用由哪方承擔(dān)。國(guó)際法律適用：確定適用國(guó)際交易法律，例如國(guó)際商會(huì)（ICC）規(guī)則或聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約（CISG）。產(chǎn)權(quán)清晰證明：要求提供房產(chǎn)的國(guó)際產(chǎn)權(quán)證明，以及任何可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的國(guó)際法律文書的副本。稅務(wù)與關(guān)稅：明確跨國(guó)交易中涉及的稅費(fèi)、關(guān)稅及其支付責(zé)任?？缇撤?wù)協(xié)議：如果中介服務(wù)涉及跨國(guó)，應(yīng)有一份跨境服務(wù)協(xié)議，規(guī)定服務(wù)范圍、責(zé)任界限及糾紛解決機(jī)制。2.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)出售增加條款：共有權(quán)人同意：附上共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面同意書，并明確共有權(quán)人的權(quán)益分配。共有權(quán)人份額明確：詳細(xì)說(shuō)明各共有權(quán)人的份額比例及出售收益分配方式。共有權(quán)人簽字：要求所有共有權(quán)人在合同上簽字，以證明其同意出售房產(chǎn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售增加條款：遺產(chǎn)認(rèn)證：要求提供遺產(chǎn)認(rèn)證文件，證明出賣人是房產(chǎn)的合法繼承人。繼承人同意：如果有其他繼承人，需提供所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面文件。遺產(chǎn)分配：明確出售房產(chǎn)后遺產(chǎn)的分配方式。4.應(yīng)用場(chǎng)合：新建房屋首次交易增加條款：建筑質(zhì)量保證：要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)量保證書，以及后續(xù)維保服務(wù)的承諾。交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備安裝等。產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任及期限，以及登記費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房增加條款：租金分配：如果房產(chǎn)用于出租，需明確租金分配及管理方式。投資回報(bào)預(yù)測(cè)：提供投資回報(bào)率的預(yù)測(cè)報(bào)告及相關(guān)數(shù)據(jù)。稅務(wù)規(guī)劃：明確購(gòu)房及出租過程中涉及的稅務(wù)問題及規(guī)劃。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)信息。身份證明文件：甲方、乙方及丙方的有效身份證件。付款證明：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或憑證。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片或視頻。附屬設(shè)施清單：列出所有家具、家電等附屬設(shè)施，并注明轉(zhuǎn)讓條款。國(guó)際法律文書：如有適用，提供國(guó)際法律文書，如產(chǎn)權(quán)證明、跨境服務(wù)協(xié)議等。專業(yè)評(píng)估報(bào)告：房屋評(píng)估價(jià)值報(bào)告，作為交易價(jià)格的參考。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛：確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。交易資金安全：確保交易資金的安全性。解決辦法：通過第三方托管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。法律法規(guī)遵守：確保合同內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。解決辦法：合同條款應(yīng)由專業(yè)律師審核。外籍人士購(gòu)房限制：注意外籍人士購(gòu)房的特別限制。解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門相關(guān)政策。物業(yè)交割問題：物業(yè)交割時(shí)的水電氣過戶等手續(xù)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剞k理流程，準(zhǔn)備相關(guān)文件。###實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）過戶手續(xù)復(fù)雜性：過戶手續(xù)可能涉及多個(gè)政府部門，流程復(fù)雜。解決辦法：選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的中介服務(wù)方，或者聘請(qǐng)專業(yè)律師輔助辦理。房屋質(zhì)量問題：新建房屋或翻新房屋可能存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，并要求出賣人提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。租賃合同管理：如果房產(chǎn)已出租，需要管理好租賃合同。解決辦法：明確租賃合同中的條款與本房屋交易合同的一致性，并確保乙方了解租賃合同的內(nèi)容。稅務(wù)合規(guī)性：購(gòu)房及出租過程中可能涉及的稅費(fèi)復(fù)雜。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問，確保所有稅務(wù)手續(xù)合規(guī)完成。匯率風(fēng)險(xiǎn)：跨國(guó)購(gòu)房可能受到匯率波動(dòng)的影響。解決辦法：使用固定匯率