江蘇省地方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)J房屋面積測(cè)算關(guān)鍵技術(shù)作業(yè)規(guī)程

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DGJJ11973-DGJ32/TJ131—房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingandmapping-12-17公布江蘇省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳審定公布序言依據(jù)蘇建科〔〕231號(hào)《相關(guān)印發(fā)〈江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃〉通知》要求，編制組搜集了近十年來國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市相關(guān)房屋面積測(cè)算方面法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行系統(tǒng)梳理和分析，并考慮到現(xiàn)在新建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算影響，經(jīng)過廣泛征求省各市相關(guān)部門、教授和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員意見，對(duì)包含關(guān)鍵問題和具體內(nèi)容進(jìn)行了專題論證，反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制訂了本規(guī)程。本規(guī)程關(guān)鍵內(nèi)容包含：1總則、2術(shù)語、3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集、4房屋建筑面積計(jì)算要求、5房屋變更測(cè)算、6房屋面積測(cè)算結(jié)果匯報(bào)。本規(guī)程由江蘇省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。各單位在實(shí)施本規(guī)程過程中，如有修改提議和意見，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座四樓，郵政編碼：210036）。本規(guī)程主編單位、參編單位、關(guān)鍵起草人和關(guān)鍵審核人主編單位：蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)無錫市曦晨測(cè)繪參編單位：徐州市宏偉測(cè)繪制圖企業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)測(cè)繪有限責(zé)任企業(yè)關(guān)鍵起草人：高巧森管建平富強(qiáng)吳炳友陳憲章奚長(zhǎng)元陸建生陳耀亮姚鐘惠于春生王龍慧關(guān)鍵審核人：高俊強(qiáng)湯杰蘭孝奇馮金龍鐘容王成華虞繼進(jìn)目次1總則………………2術(shù)語………………2.1房屋面積測(cè)算術(shù)語……………2.2建筑術(shù)語………3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集………………3.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集………3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集………………4房屋建筑面積計(jì)算要求………………4.1通常要求…………4.2計(jì)算細(xì)則…………4.3共有建筑面積分?jǐn)偤陀?jì)算………5房屋變更測(cè)算…………5.1變更分類…………5.2受理變更…………5.3變更測(cè)算…………6房屋面積測(cè)算結(jié)果匯報(bào)………………6.1房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)…………………6.2檢驗(yàn)、驗(yàn)收和結(jié)果資料…………1總則1.0.1為規(guī)范全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-，特制了定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程要求了房屋面積測(cè)算工作基礎(chǔ)術(shù)語、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算和房屋共有建筑面積分?jǐn)偼ǔ：吞厥馇闆r處理標(biāo)準(zhǔn)。1.0.3本規(guī)程適適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中各類房屋面積測(cè)算。1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵照本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2術(shù)語2.1房屋面積測(cè)算術(shù)語2.1.1房屋面積測(cè)算buildingareasurveyingandmapping利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)和方法，采集和表示房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。2.1.2房屋面積測(cè)算結(jié)果productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測(cè)算過程中所形成各類圖表、數(shù)據(jù)總集。包含受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)匯報(bào)，房產(chǎn)平面圖集等。2.1.3房屋建筑面積buildingarea房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。2.1.4房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty房屋套或門范圍內(nèi)由單個(gè)全部權(quán)人占有和使用建筑面積，包含套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺(tái)建筑面積三部分組成。2.1.5房屋使用面積usablefloorarea房屋套內(nèi)全部可供使用空間面積。2.1.6房屋登記面積registeredpropertyarea產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確定。2.1.7房屋套內(nèi)墻體面積interiorwallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周圍圍護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占面積。其中各套之間分隔墻和套和公共建筑空間分隔墻和外墻（包含山墻）等共有墻，均按水平投影面積二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.1.8共有（公用）建筑面積shared(common)buildingarea建筑物內(nèi)由多個(gè)權(quán)利人共同占有或使用建筑面積。包含：幢內(nèi)共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。共有（公用）建筑面積還包含套和共有建筑之間分隔墻，和外墻（包含山墻）水平投影面積二分之一建筑面積。共有（共用）建筑面積包含有：應(yīng)分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿校ü茫┙ㄖ娣e。2.1.9房屋專有建筑面積

proprietarybuildingarea建筑物內(nèi)由單個(gè)權(quán)利人占有或享受獨(dú)立使用建筑面積。2.1.10房屋建筑面積估計(jì)算forecastcalculationofbuildingarea依據(jù)計(jì)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積估計(jì)算匯報(bào)。用于房屋預(yù)售審批和立案。2.1.11房屋建筑面積實(shí)測(cè)算physicalsurveyingbuildingarea房屋完工后，依據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算結(jié)果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。2.1.12房屋面積變更測(cè)算surveyingbuildingareaforitsalternating房屋登記后，因房屋產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生改變而進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)算。2.1.13房屋基礎(chǔ)單元elementarybuildingarea有固定界線、能夠獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、房（室）號(hào)等）房屋或特定空間。2.1.14房屋building含有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為大家生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑物。2.1.15中誤差standarddeviation在一定測(cè)量條件下，觀察量各個(gè)觀察值真誤差平方和平均值平方根2.1.16限差tolerance在一定觀察條件下要求測(cè)量誤差限值。2.2建筑術(shù)語2.2.1層高storeyheight上下兩層樓面或樓面和地面之間垂直距離。2.2.2室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間有效空間垂直距離。2.2.3自然層數(shù)naturalstorey按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層數(shù)。2.2.4假層informalfloor指在自然層以上，層高不是全部為2.20m2.2.5夾層interlayers在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)局部樓層，為非自然層。2.2.6閣樓attic在自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)上部空間或人字屋架添、加建暗樓。2.2.7架空層openfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)開敞空間層。2.2.8架空房屋bottomoverheadconstruction通常為底層架空，以柱子作為承重支撐房屋。2.2.9結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer建筑物某樓層上部和下部因平面使用功效不一樣，該樓層上部和下部采取不一樣結(jié)構(gòu)類型，并經(jīng)過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換樓層。2.2.10設(shè)備層mechanicalfloor建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入維護(hù)樓層。2.2.11避難層refugestorey建筑高度超出100m高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置供大家疏散避難樓層。2.2.12地下室basement房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/2者。2.2.13半地下室semi-basement房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/3，且不超出1/2者。2.2.14房屋總層數(shù)totalbuildinglayers房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。2.2.15地上層數(shù)overgroundlayers指室內(nèi)地坪±0.00m以上房屋層數(shù)。采光窗在室外地坪以上，地坪（自然）以上≥2.2.16地下層數(shù)undergroundlayer室內(nèi)地坪±0.00m以下房屋層數(shù)。無采光窗，地坪（自然）以上＜2.2.17躍層式住宅duplexapartmenthouse套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯住宅。2.2.18騎樓overhang樓層部分跨在人行道上臨街樓房。2.2.19過街樓arcade有道路穿過建筑空間樓房。2.2.20過道passage建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置水平交通空間。2.2.21走廊corridorgallery建筑物內(nèi)設(shè)置套外使用水平交通空間。2.2.22架空走廊bridgeway建筑物和建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置走廊。2.2.23挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻水平交通空間。2.2.24檐廊eavesgallery設(shè)置在建筑物底層屋檐下水平交通空間。2.2.25回廊cloister圍繞中庭或庭院走廊。2.2.26門廊porch在建筑物出入口處,凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋或半圍合開放式建筑空間。2.2.27連廊corridor；coveredpassage連接建筑之間走廊。2.2.28門斗foyer在建筑物出入口設(shè)置起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用有蓋過渡性建筑空間。門斗通常由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。2.2.29門廳lobby；在建筑物人口處，用于人員集散并聯(lián)絡(luò)建筑室內(nèi)外樞紐空間。2.2.30雨蓬c設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部用于擋雨、遮陽板或蓬。2.2.31陽臺(tái)balcony；附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)室外空間。2.2.32設(shè)備用房e獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備房間。2.2.33永久性頂蓋permanent經(jīng)計(jì)劃同意設(shè)計(jì)永久使用頂蓋。2.2.34圍護(hù)結(jié)構(gòu)e圍合建筑空間四面墻體、門、窗、欄桿等。2.2.35圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用幕墻。2.2.36裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用幕墻。2.2.37建筑幕墻由金屬構(gòu)架和板材組成，不負(fù)擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用建筑以外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2.2.38勒腳建筑物外墻和室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分。2.2.39變形縫為預(yù)防建筑物在外界原因作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，造成建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留結(jié)構(gòu)縫。包含伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫。2.2.40棚shed由單排或多排柱和頂蓋組成室外空間。2.2.41天井被建筑圍合露天空間，關(guān)鍵用以處理建筑物采光和通風(fēng)。2.2.42凸窗b用于房間采光和美化造型而設(shè)置，窗臺(tái)高度≥0.032.2.43落地窗french窗框和地板直接相連窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度＜0.30m窗。前者為落地窗，后者為反2.2.44大堂h含有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功效門廳。2.2.45中庭（共享空間）a建筑中貫通多層室內(nèi)大廳。2.2.46前室a設(shè)于樓、電梯間和走廊之間用于分配、緩沖人流過渡性建筑空間。2.2.47臺(tái)階s室外或室內(nèi)在地坪和同一樓層不一樣高度處設(shè)置供人行走階梯。2.2.48管道井p建筑物中用于部署豎向設(shè)備管線豎向井道。2.2.49煙道s建筑物中設(shè)置用于排放煙塵豎向井道。2.2.50關(guān)鍵筒c建筑物中集中處理垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)絡(luò)其它建筑空間結(jié)構(gòu)體系。2.2.51裙房和高層建筑相連，建筑高度不超出24m隸屬建筑。2.2.52塔式住宅以共用樓梯或共用樓梯、電梯為關(guān)鍵部署多套住房，且其關(guān)鍵朝向建筑長(zhǎng)度和次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2住宅。2.2.53功效區(qū)functionarea依據(jù)房屋用途而劃分使用范圍稱為功效區(qū)。2.2.54公共（消防）通道public(fireprevention)channel建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置和市政或小區(qū)道路連通穿越建筑物通道。2.2.55公共綠地（開放空間）p滿足要求日光要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施、供居民共享集中綠地。2.2.56眺望間v設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻，供大家遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況建筑空間。3房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)采集3.1房屋預(yù)售測(cè)繪數(shù)據(jù)采集3.1.1商品房預(yù)售測(cè)算應(yīng)依據(jù)“建設(shè)工程計(jì)劃許可證”及依法核準(zhǔn)立案建設(shè)工程施工圖或匹配電子圖進(jìn)行。3.1.2從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和和總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積＜0.50㎡時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲??；超出上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。3.1.3圖紙邊長(zhǎng)采集過程中，若遇特殊情況時(shí)，需在計(jì)算結(jié)果附記中統(tǒng)計(jì)或作具體說明。當(dāng)部分小尺寸有顯著錯(cuò)誤，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。3.1.4在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無標(biāo)注粉刷層厚度，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m3.1.5在建造過程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并立即通知委托測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。3.1.6經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核估計(jì)結(jié)果，是房屋預(yù)售許可、3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)采集3.2.1房屋數(shù)據(jù)實(shí)地采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1房屋實(shí)測(cè)應(yīng)包含：完工測(cè)繪、現(xiàn)實(shí)狀況測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。2用于數(shù)據(jù)采集工具和設(shè)備應(yīng)包含：經(jīng)檢定合格鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3采集內(nèi)容應(yīng)包含：房屋邊長(zhǎng)、墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其它需表述地形要素。4使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩端應(yīng)選擇房屋相同高度參考點(diǎn)，以保持尺子處于水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.205其形狀規(guī)則房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)和設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差許可范圍內(nèi)時(shí)，可采取原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，不然應(yīng)采取實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。6對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度之和，并應(yīng)有多出測(cè)量數(shù)據(jù)校核。7實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采取實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)3.2.2層高測(cè)量應(yīng)按以下要求實(shí)施：1在房屋建筑面積完工測(cè)量時(shí)，必需對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問其它建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)。2同一樓層分為多個(gè)不一樣層高建筑空間時(shí)，必需分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量和統(tǒng)計(jì)，并在備注欄統(tǒng)計(jì)說明。3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高＜2.10m或≥2.30m時(shí)，可測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在≥2.10m和＜2.30m范圍時(shí)，應(yīng)在不一樣位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均4有建筑施工圖完工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值和設(shè)計(jì)值之差≤±0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。5無建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不一樣位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)平均值作為層高。6底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層房屋層高。3.2.3斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下要求：1當(dāng)一間（單元）房屋屋頂為斜坡屋頂或房屋墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和以下兩部分邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖說明。2當(dāng)房屋墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置底部。3當(dāng)房屋斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同時(shí)量取對(duì)應(yīng)定位數(shù)據(jù)。3.2.4陽臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1陽臺(tái)需采集數(shù)據(jù)包含：陽臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)尺寸，陽臺(tái)頂板至底板垂直距離。當(dāng)陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出陽臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽臺(tái)底板水平投影距離。2平臺(tái)需要采集數(shù)據(jù)應(yīng)包含：平臺(tái)下方建筑外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍和平臺(tái)周圍建筑外圍相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱和廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無柱廊時(shí)，應(yīng)量取廊頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所組成圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處4窗需要量取窗外側(cè)和主體墻體位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)和樓（地）面之間位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間垂直距離。3.2.5建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1采集建筑物內(nèi)邊長(zhǎng)和墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理部位量取。2采集建筑物外邊長(zhǎng)和墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體最外層表面勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包含裝飾性貼面）3.2.6車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1車位（地下車位）、商業(yè)攤位界線確定應(yīng)經(jīng)計(jì)劃、消防審核經(jīng)過。界線宜由界址點(diǎn)或線界組成。2以界址點(diǎn)或線界連線作為界線車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自相對(duì)位置數(shù)據(jù)。3車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。4對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無法實(shí)測(cè)時(shí)，可采取建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。3.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下要求實(shí)施：1房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確定內(nèi)容包含：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等和建筑物相關(guān)權(quán)利人及委托人信息等。2建筑物名稱應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)同意名稱采集。3房屋坐落、房屋幢號(hào)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)(證實(shí))進(jìn)行采集。4房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—附錄A中表A4采集。5房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)依據(jù)經(jīng)審核建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集，或參考GB/T17986—《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄A表A5采集。6房屋用途應(yīng)依據(jù)計(jì)劃部門批復(fù)計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)行采集。7房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際完工年份采集。拆除翻建房屋，按翻建完工年份采集。8房屋總層數(shù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)要求，并參考計(jì)劃許可證實(shí)地進(jìn)行采集。房屋層高誤差和限差應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.1.4條款邊長(zhǎng)丈量9建筑物相關(guān)權(quán)利人及委托信息包含：權(quán)利人和委托人姓名（名稱）、地址、聯(lián)絡(luò)方法等。4房屋建筑面積計(jì)算要求4.1通常要求4.1.1計(jì)算全部建筑面積應(yīng)按下列要求實(shí)施：1永久性結(jié)構(gòu)單層房屋其層高大于2.20m時(shí)，應(yīng)2房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）梯間等，高度在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算3穿過房屋通道，房屋內(nèi)門廳、大廳面積均按一層計(jì)算建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)4房屋內(nèi)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其6挑樓、全封閉陽臺(tái)面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算。7和房屋相連有柱走廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)8房屋間永久性封閉架空通廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)9地下室、半地下室及其對(duì)應(yīng)出入口，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)按其外墻（不包含采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（地下室根據(jù)外墻投影面積計(jì)算。10有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。11玻璃幕墻，金屬板幕墻及其它材料幕墻作為房屋外墻時(shí)，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算建筑面積?，F(xiàn)有主墻，又有幕墻時(shí)，以主墻外圍水平投影面積計(jì)算。12屬永久性建筑有柱或非單排柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)13和室內(nèi)相通，含有房屋通常條件，并能正常利用伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算。14依坡地建筑物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用，且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)按層高在2.20m以上或凈高在2.10m以上部位外圍水平投影面積15立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、機(jī)械車庫(kù)等有結(jié)構(gòu)層，按其層高＞2.20m結(jié)構(gòu)層建筑面積總和計(jì)算。16有圍護(hù)結(jié)構(gòu)舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積實(shí)際層數(shù)計(jì)算。17有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于2.20m時(shí)，按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層多層，應(yīng)按多層面積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，且高度在2.2018原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用空間，層高在2.20m以上或屋面底板距樓面凈高在2.10m以上（含2.10m4.1.2計(jì)算二分之一建筑面積應(yīng)按下列要求實(shí)施：1和房屋相連，有上蓋無柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算。上蓋水平投影超出底板外沿，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出上蓋應(yīng)按其上蓋水平投影面積二分之一計(jì)算。2屬永久性建筑獨(dú)立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高在2.20m以上，應(yīng)3有頂蓋未封閉挑廊、陽臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超出上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積二分之一計(jì)算；上蓋投影超出圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積二分之一計(jì)算。4有頂蓋不封閉永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算。5有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)場(chǎng)館看臺(tái)，層高≥2.20m4.1.3不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下要求：1層高在2.20m2突出房屋墻面構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，和有主墻體玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等。3房屋之間無上蓋架空通廊。4無頂建筑，房屋天面、天面上花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。5和室內(nèi)不相通平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，挑臺(tái)、挑廊、檐廊，和房屋間伸縮縫等。6建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱、罐平臺(tái)。7騎樓、過街樓底層用作道路街巷通行部分，臨街樓房、挑廊下底層作為公共道路、街巷通行（關(guān)鍵通道，邊上無人行道），不管其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。8利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造房屋。9房屋主墻外保溫層、防潮層、采光井等其它裝飾性材料貼面。10獨(dú)立煙囪和亭、塔、油（水、氣）罐、池、地下人防干、支線等。11活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、無頂蓋或部分坍毀房屋。12無永久性頂蓋架空走廊和用于檢修、消防室外鋼梯、爬梯等。13最大進(jìn)深＜1.00m14頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算建筑面積。15樓梯已計(jì)算建筑面積，其下方空間不管是否利用，均不計(jì)算建筑面積。4.2計(jì)算細(xì)則4.2.1層高及凈高計(jì)算應(yīng)按下列要求實(shí)施：1層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間垂直距離；凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間垂直距離。結(jié)構(gòu)面可包含厚度小于0.02m結(jié)構(gòu)找平面層（圖4.2.1-12同一樓層外墻以內(nèi)建筑空間中，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成局部高度不足夠2.20m部分，其層高應(yīng)取所在樓層層高值；當(dāng)局部?jī)舾叨炔蛔?.10m部分，其凈高值應(yīng)取所在樓層凈高值（圖4.2.1-1）4.2.2特殊房屋面積計(jì)算應(yīng)按下列要求實(shí)施：1建筑物內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體組成，應(yīng)按層高在2.20m以上計(jì)算建筑面積；當(dāng)不含有條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部位水平投影面積計(jì)算。2當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上水平投影部位計(jì)算；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時(shí)，按底板墻體外圍水平投影面積計(jì)算。3坡屋頂、拱形建筑，應(yīng)按層高在2.20m以上部分面積計(jì)算；當(dāng)不含有條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分水平投影面積計(jì)算（圖4.2.2-1）。4多排柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,若柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱距離地面2.10m處連線水平投影面積計(jì)算；柱為外傾斜柱，則應(yīng)以柱最底端外側(cè)連線水平投影面積計(jì)算（4.2.2-24.2.3陽臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）、復(fù)合陽臺(tái)區(qū)分應(yīng)符合以下要求：1陽臺(tái)和平臺(tái)區(qū)分：包含底板是借助于下層屋面或獨(dú)立懸挑、臺(tái)下方是房間或陽臺(tái)，臺(tái)上方有蓋者應(yīng)為陽臺(tái)，無蓋者應(yīng)為平臺(tái)（圖4.2.3-1）。2凸、凹陽臺(tái)區(qū)分：含有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開敞面陽臺(tái)應(yīng)為凸陽臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開敞面陽臺(tái)應(yīng)為凹陽臺(tái)。詳見圖4.2.3-23凸、凹陽臺(tái)計(jì)算按下列要求實(shí)施：1）有頂蓋不封閉凸陽臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算。2）有頂蓋不封閉凹陽臺(tái)，進(jìn)深≥2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；進(jìn)深＜2.10m時(shí)，應(yīng)4復(fù)合型陽臺(tái)由凸、凹兩部分組成陽臺(tái)為復(fù)合型陽臺(tái)（圖4.2.3-3）。5復(fù)合陽臺(tái)計(jì)算按下列要求實(shí)施：1）有柱不封閉復(fù)合陽臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；凸出部分應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí)，復(fù)合陽臺(tái)應(yīng)按其柱或2）無柱不封閉復(fù)合陽臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí)，應(yīng)按其凹入部分結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；凸出部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不應(yīng)6有頂蓋不封閉陽臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)其上蓋高度達(dá)成或超出兩個(gè)自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時(shí)，陽臺(tái)不應(yīng)計(jì)算建筑面積；不然，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層認(rèn)定，計(jì)算二分之一建筑面積。詳見圖4.2.3-47高層中二戶共有消防陽臺(tái)，由欄桿分隔但陽臺(tái)底板相連兩個(gè)相鄰陽臺(tái)，可按分隔欄桿作為界線，分別計(jì)入各戶（室）陽臺(tái)建筑面積；獨(dú)戶（室）中消防或封閉情況相同雙陽臺(tái)，可按單陽臺(tái)計(jì)算建筑面積（圖4.2.3-5）。8對(duì)頂層和非標(biāo)準(zhǔn)層不封閉陽臺(tái)，以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高二倍作為陽臺(tái)有沒有上蓋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)陽臺(tái)高度在2.20m～6.00m時(shí)，認(rèn)定有頂蓋，不然為無頂蓋。當(dāng)頂層或退層陽臺(tái)上蓋為斜屋面時(shí)，陽臺(tái)上蓋高度取9在一幢房屋上、下層陽臺(tái)水平投影線不完全重合時(shí)（即左右或前后錯(cuò)開）時(shí)按以下要求計(jì)算（圖4.2.3-6）：1）當(dāng)上層頂蓋投影進(jìn)深＜1.00m或重合部分小于下層陽臺(tái)面積二分之一時(shí)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積；2）當(dāng)陽臺(tái)進(jìn)深≥1.00m且重合部分大于下層陽臺(tái)面積二分之一時(shí)，應(yīng)按重合部分水平投影面積二分之一計(jì)算。3）當(dāng)復(fù)合陽臺(tái)凸出進(jìn)深＜1.00m或凸出重合部分小于下層陽臺(tái)凸出面積二分之一時(shí)，凸出部分不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸出進(jìn)深≥1.00m且凸出重合部分大于下層陽臺(tái)凸出面積二分之一時(shí)，應(yīng)按重合部分水平投影面積二分之一計(jì)算。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽臺(tái)，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等（在地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均應(yīng)認(rèn)定為入戶陽臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺(tái)要求計(jì)算面積。11在建筑物中設(shè)置，和公共走廊、通道相通、含有一面以上（含一面）直接對(duì)外開放、用于綠化、休閑公有建筑空間，且結(jié)構(gòu)和陽臺(tái)類似公共陽臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺(tái)要求計(jì)算面積。12住宅第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺(tái)、架空建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物時(shí)，當(dāng)上方建筑形成為陽臺(tái)時(shí)，則該部分作為陽臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺(tái)要求計(jì)算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時(shí)，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗要求計(jì)算（圖4.2.3-7）。4.2.4花池、空調(diào)機(jī)位計(jì)算應(yīng)符合以下要求（圖4.2.4）：1結(jié)構(gòu)墻體以外不計(jì)算建筑面積。2利用陽臺(tái)建筑內(nèi)部分隔形成花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)作為陽臺(tái)部分計(jì)算建筑面積。3單獨(dú)向陽臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)，內(nèi)部隔墻為非結(jié)構(gòu)墻體，應(yīng)計(jì)算建筑面積；內(nèi)部隔墻為結(jié)構(gòu)墻體，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.5凸窗、落地窗計(jì)算應(yīng)符合以下要求：1凸窗窗臺(tái)和地面＜0.30m且凈高≥2.10m，按落地窗計(jì)算建筑面積；凸窗窗臺(tái)和地面≥0.30m時(shí)，按凸窗，不管高度不計(jì)算建筑面積；凸窗凈高≥2.10m且凸窗進(jìn)深≥1.00m時(shí)，凸窗計(jì)算建筑面積，不然不計(jì)算建筑面積；凈高≥2.10m落地窗，不管進(jìn)深，計(jì)算建筑面積（圖4.2.52窗體未凸出外墻窗（圖4.2.5-2a）、或窗體上（下）方凹入部分以多種類型建筑材料封閉窗（圖4.2.5-2b、c）均不視為凸窗，當(dāng)凈高≥2.3對(duì)上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高≥2.10m時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積;當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高＜2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積;對(duì)下反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁窗，當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度≥0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高＜2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度＜0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高≥2.104陽臺(tái)內(nèi)凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計(jì)算建筑面積時(shí)，所占用陽臺(tái)或花池空間應(yīng)計(jì)入陽臺(tái)建筑面積（圖4.2.5-4）。4.2.6采光井、管道（井）計(jì)算應(yīng)符合以下要求：1管道（井）應(yīng)包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、上下水管、暖氣、通訊或電纜等。2房屋內(nèi)各類管道（井），應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。3在建筑物主體以外管道（井），不計(jì)算建筑面積。4地下室或半地下室所使用采光井，不計(jì)算建筑面積。5地下室或半地下室其主體以內(nèi)管道（井），在地下部分按其經(jīng)過地下室或半地下室層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室共有建筑面積。6當(dāng)管道（井）在地面建筑物內(nèi)部時(shí)，應(yīng)計(jì)入地上功效區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。7借助四面建筑圍成，中間設(shè)置有蓋采光井，當(dāng)為多戶共有，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)戶（別墅、自建房）專用時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.7室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算應(yīng)符合以下要求：1在建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，和建筑物主體相通且有二面以上圍護(hù)墻體樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。在建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2室內(nèi)樓梯不管其本身怎樣設(shè)置梯間，均按建筑物自然層（不管自然層高度）數(shù)計(jì)算建筑面積。3穿越夾層（或非自然層）樓（電）梯間，夾層（或非自然層）不使用（不開門），其在夾層（或非自然層）樓（電）梯間，不計(jì)算建筑面積。4和建筑物不相連獨(dú)立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-1）。5共享空間內(nèi)自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，按所經(jīng)層次計(jì)算建筑面積，當(dāng)上下自動(dòng)扶梯之間有間隔時(shí)，其間隔≥0.30m時(shí)，不管頂蓋高度，按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)間隔＜0.30m時(shí)，其間隔計(jì)入樓梯部分，按樓梯間要求計(jì)算建筑面積。6當(dāng)?shù)讓?商場(chǎng)、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)置自動(dòng)扶梯無回轉(zhuǎn)公共過道時(shí)，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分，計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-2）。7復(fù)式建筑室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積；通往躍層，假層（閣樓）、夾層等樓梯預(yù)留孔，若設(shè)計(jì)為樓梯專用通道時(shí)，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計(jì)算建筑面積。8在建造樓梯（旋轉(zhuǎn)式）中形成凈空，其面積≥5.00㎡時(shí)，應(yīng)按建筑物上空計(jì)算建筑面積；面積＜5.00㎡時(shí)，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。9錯(cuò)層式建筑室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖4.2.7-3）。4.2.8幕墻、墻體面積計(jì)算應(yīng)符合以下要求：1當(dāng)主墻面外又有幕墻時(shí)，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。2圍護(hù)性幕墻按以下情況計(jì)算面積（圖4.2.8-1）：1）當(dāng)樓面底板外邊緣至幕墻外邊緣距離＜0.40m時(shí)，以該距離為外墻厚度，取中線，其二分之一作套內(nèi)半墻，二分之一為共有半墻；2）當(dāng)樓面底板至幕墻外邊緣距離≥0.40m時(shí)，樓板外邊緣至幕墻內(nèi)邊緣空間應(yīng)3）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。4）當(dāng)上下均由玻璃和其它材料框架組成圍護(hù)性玻璃幕墻時(shí)，以材料框架厚度作為本層外墻。 3樓層內(nèi)現(xiàn)有主墻又有幕墻計(jì)算，應(yīng)按以下要求實(shí)施（圖4.2.8-2）：1）圍護(hù)性幕墻，按幕墻外圍水平投影計(jì)算。2)裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻總長(zhǎng)，超出整墻面長(zhǎng)度2/3時(shí)，可取主墻及延伸線為本層外墻；不然，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并對(duì)應(yīng)計(jì)算外墻墻體面積。4）全幕墻中零星墻體＜1/3墻面時(shí)，可取幕墻為外墻；不然按主墻和幕墻分段取值，并對(duì)應(yīng)計(jì)算外墻墻體面積。4外墻、共有墻中含有柱或其它承重支撐體時(shí)取和柱相連各墻墻中線向柱中心延長(zhǎng)交匯，按劃分后柱體對(duì)應(yīng)位置分別計(jì)入所屬半墻體面積（圖4.2.8-3）。5建筑物上空處外墻不計(jì)算建筑面積。詳見圖4.2.8-46商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻，墻體厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。7當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不一樣時(shí)，取下部勒腳以上墻體厚度計(jì)算面積。4.2.9走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）面積計(jì)算1內(nèi)走廊劃分應(yīng)符合下列要求（圖4.2.9）：1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2）走廊有一側(cè)開敞，其開放深度≥1.003）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其它部分均為封閉。2外走廊（有柱、無柱）劃分應(yīng)符合以下要求：1）開敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體走廊，視為有柱走廊；2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間走廊，視為有柱走廊；3）走廊兩端柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻能夠劃歸其它建筑空間時(shí)，該走廊可視為無柱走廊；4）由多段組成走廊，假如僅某一段走廊有柱或墻，能夠以該段走廊兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱和無柱兩部分。3內(nèi)、外走廊計(jì)算應(yīng)按符合以下要求：1）內(nèi)走廊不管層高，不管其兩端是否封閉，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。2）有柱走廊不管其層高，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算；無柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；層高達(dá)成或超出二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。3）在地面一層和房屋相連有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體走廊、檐廊，不管下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體有蓋、無柱走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥1.004）在屋頂（裙房屋頂）銜接房屋和房屋之間有頂蓋無柱走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)＜頂蓋，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算。5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉通道，若該通道僅一幢使用，無道路相連，計(jì)算建筑面積；若通道可供車輛通行或和道路相通，視為公共通道，不計(jì)算建筑面積。4.2.10室外臺(tái)階、樓梯、車道面積計(jì)算應(yīng)符合以下要求：1有永久性頂蓋室外樓梯，按全部建筑面積計(jì)算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度＜2.20m時(shí)，頂層應(yīng)視為無樓梯，不計(jì)算建筑面積。2室外樓梯其頂層無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯應(yīng)視為無頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積二分之一計(jì)算。3室外臺(tái)階（坡道）不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用，其利用部分，按其凈高≥2.10m部分，計(jì)算建筑面積。4無上蓋室外車道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋室外車道按抵達(dá)層數(shù)計(jì)算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車道所投影層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計(jì)加以利用，按其凈高≥2.10m部分，計(jì)算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用空間，不應(yīng)反復(fù)計(jì)算車道面積。5地面至裙樓平臺(tái)或裙樓平臺(tái)上設(shè)置，室外樓梯、自動(dòng)扶梯，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e（圖4.2.10-1）。4.2.11門廊、門斗、雨蓬計(jì)算應(yīng)按以下要求實(shí)施：1無柱門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積（4.2.11-1）。2單柱、多柱門廊、雨蓬計(jì)算，應(yīng)按以下要求實(shí)施（圖4.2.11-2）：1)進(jìn)深＜1.00m門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積；2）單柱凸出門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；3）多柱凸出門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。3門斗、門廊（凹）計(jì)算，應(yīng)按以下要求實(shí)施（圖4.2.11-3）：1）無柱、單柱、多柱門斗、門廊進(jìn)深＜1.00m不計(jì)算建筑面積；2）無柱、獨(dú)立柱進(jìn)深≥1.00m門斗、門廊按其上蓋水平投影面積二分之一計(jì)算；無柱、單柱進(jìn)深≥2.10m或多柱門斗、門廊4復(fù)合式門廊、雨蓬計(jì)算，應(yīng)按以下要求實(shí)施（圖4.2.11-4）：1）無柱復(fù)合式門廊、雨蓬，凸出部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí),按其凹入部分上蓋水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí),應(yīng)按其上蓋水平投影面積二分之一計(jì)算。2）獨(dú)立柱復(fù)合式門廊、雨蓬，當(dāng)凹入進(jìn)深≥2.10m時(shí),凹入部分按其上蓋水平投影面積計(jì)算；凸出部分按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深＜2.10m時(shí),復(fù)合式門廊、雨蓬應(yīng)按3）多柱復(fù)合式門廊、雨蓬，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。4.3共有建筑面積分?jǐn)偤陀?jì)算4.3.1幢確實(shí)定應(yīng)符合以下要求：1底下裙房，裙房上部為多幢塔樓建筑，合并為一幢，裙房上部多幢塔樓，應(yīng)作為不一樣功效區(qū)計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。2地下（含半地下室地上部分＜1.50m）為大型車庫(kù)相互連通，地上不相通或幢和幢之間以連廊相銜接，地上各幢按多幢計(jì)算3地上（含半地下室地上部分≥1.50m）大型車庫(kù)或架空層，上部為多幢4.3.2特殊情形房屋幢可按以下要求實(shí)施：1由裙樓和多座塔樓組成幢建筑，當(dāng)裙樓及各塔樓之間有互不相通伸縮縫或隔墻作為顯著界線，且相互間無共有設(shè)施設(shè)備，可將裙樓及其對(duì)應(yīng)塔樓作為一幢。2當(dāng)?shù)孛孳噹?kù)（含架空層、半地下室地上部分≥1.50m）層以上各幢共有部位相互獨(dú)立或塔樓間以連廊相銜接3當(dāng)連接多座塔樓大型裙樓，塔樓以下為多功效用途（圖4.3.2-1）時(shí)，地下是車庫(kù)及設(shè)備，地上裙樓亦為商業(yè)和停車場(chǎng)混合。當(dāng)商業(yè)或其它功效共有建筑空間無相互沖突時(shí)，可按圖4.3.2-1所表示，進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偂?結(jié)構(gòu)和功效不一樣或高差較大毗連房屋，有伸縮縫隔斷或無相關(guān)共有共用設(shè)施設(shè)備沖突時(shí)，可各自按單幢計(jì)算。5房屋建成后改建、擴(kuò)建并形成整體，應(yīng)在滿足房屋登記條件下，作為一幢。不然，改建、擴(kuò)建部分應(yīng)單獨(dú)計(jì)算。4.3.3共有建筑面積劃分和確定應(yīng)符合以下要求：1應(yīng)以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T核準(zhǔn)、立案建筑施工圖為依據(jù)，按本規(guī)程要求，在參考幢內(nèi)各功效使用情況、共有部位性質(zhì)和服務(wù)范圍基礎(chǔ)上，進(jìn)行確定和申報(bào)。2當(dāng)建筑施工圖中有公共建筑空間范圍界定、界限不清，或標(biāo)注功效名稱、服務(wù)范圍不明確等情況時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位以書面形式共同確定并蓋章后作為依據(jù)。3房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)依據(jù)申報(bào)材料進(jìn)行查對(duì)、實(shí)地勘測(cè)，丈量計(jì)算，編寫測(cè)算結(jié)果匯報(bào)，報(bào)房屋登記機(jī)構(gòu)審核。4完工測(cè)繪、現(xiàn)實(shí)狀況測(cè)繪、變更測(cè)繪時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)對(duì)房屋共有部分和實(shí)際功效使用情況進(jìn)行勘測(cè)查對(duì)；當(dāng)實(shí)地對(duì)照出入較大時(shí)，以完工測(cè)繪核定實(shí)際使用功效為準(zhǔn)。4.3.4共有建筑面積分類應(yīng)符合以下要求：1應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e應(yīng)符合以下要求：1）符正當(dāng)定或相關(guān)權(quán)利人正當(dāng)協(xié)議約定應(yīng)分?jǐn)偣灿胁糠郑?）建筑物內(nèi)共相關(guān)鍵筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及多種管道井、垃圾井道；3）建筑物內(nèi)共有公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、門斗、入口大堂（前室）、疏散通道等平行移動(dòng)空間；4）幢共有變（配）電室、消防控制室、大樓監(jiān)控室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等；5)突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備間等；6）幢各套和共有建筑空間之間分隔墻墻體二分之一面積，和外墻（包含山墻）水平投影面積二分之一。2不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e應(yīng)符合以下要求：1）符正當(dāng)定或相關(guān)權(quán)利人正當(dāng)協(xié)議約定不分?jǐn)偣灿胁糠郑?）建筑物底層、頂層或裙樓頂層，用于公共通行、停車、綠化、休閑使用公共空間；3）建筑物屋面設(shè)置人防報(bào)警（控制）室等公共建筑空間；4）建筑物內(nèi)，層高2.20m以上消防避難層(區(qū))5）建筑物地下用于人防、公共停車位等；6）為多幢建筑服務(wù)消防通道，共有房屋等；7）為她幢建筑全部權(quán)人生活和利用不可缺乏共有部分。4.3.5共有建筑面積分?jǐn)偼ǔ?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下要求1共有建筑面積分?jǐn)?，?yīng)按幢為單位，幢內(nèi)共有建筑面積在幢內(nèi)分?jǐn)偅环潜敬惫灿薪ㄖ娣e，不在本幢分?jǐn)?；幢?nèi)共有建筑面積，不列入她幢分?jǐn)?；地下部分共有面積列入地下分?jǐn)?；地上部分共有面積列入地上分?jǐn)偂?產(chǎn)權(quán)各方有正當(dāng)權(quán)屬分割文件或協(xié)議，按文件或協(xié)議要求實(shí)施；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議，按本規(guī)程相關(guān)條款實(shí)施。3通常成套房屋住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偅瑧?yīng)按其幢各套內(nèi)相關(guān)建筑面積百分比進(jìn)行分?jǐn)偂?幢為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)時(shí)，其建筑面積可按各層墻外圍水平投影面積之和計(jì)算，可不劃分幢共有建筑面積。5已列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，不參與幢內(nèi)其它共有建筑面積分?jǐn)偂?幢內(nèi)通常不宜設(shè)定專有面積。當(dāng)確需列為層、單元、室（戶）專有建筑面積時(shí)，可采取協(xié)議確定，計(jì)入對(duì)應(yīng)套內(nèi)建筑面積且參與幢共有建筑面積分?jǐn)偂?經(jīng)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各室（戶）建筑面積之和，應(yīng)等于對(duì)應(yīng)幢、功效區(qū)、層建筑面積。8幢共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有部位中權(quán)界；共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得私自侵犯或改變?cè)褂霉πА?.3.6特殊共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)按以下要求實(shí)施。1地下室共有建筑面積分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下要求實(shí)施：1）包含地下室部分共有建筑面積，應(yīng)列入地下室功效區(qū)或?qū)臃謹(jǐn)偂?）當(dāng)?shù)叵率夜π^(qū)或?qū)觾?nèi)局部為商業(yè)、辦公等用途（正當(dāng)）時(shí)，其商業(yè)或辦公等區(qū)域內(nèi)共有建筑面積，應(yīng)依據(jù)不一樣功效區(qū)域，根據(jù)本規(guī)程地上建筑相關(guān)條款進(jìn)行分?jǐn)偂?）當(dāng)?shù)叵峦＼噲?chǎng)中機(jī)動(dòng)（非）車位，有正當(dāng)手續(xù)，準(zhǔn)予出售并可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)時(shí)，其機(jī)（非）動(dòng)車位面積，可按各停車位實(shí)際占有面積（明確界線）計(jì)算，或按本規(guī)程相關(guān)要求，計(jì)算各機(jī)動(dòng)車位建筑面積。4）通往地下室車（坡）道，應(yīng)計(jì)入地下共有面積。當(dāng)坡道下方無利用或車道下方直接為地下二層建筑空間服務(wù)，其車道對(duì)應(yīng)地面上空，應(yīng)計(jì)入下一層共有面積；當(dāng)車道地下一層下方為利用空間，其利用空間凈高≥2.10m部分,應(yīng)計(jì)入地下建筑面積（圖4.3.6-15）地面上僅為地下室設(shè)置樓梯間應(yīng)作為地下室共有建筑面積；地下車庫(kù)升降機(jī)房，應(yīng)作為地下室不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2半地下室共有建筑面積分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下要求實(shí)施：1）當(dāng)半地下室地上部分≥1.50m時(shí)，其半地下室計(jì)入地上層數(shù)，在該半地下室中共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，應(yīng)按本規(guī)程地上建筑對(duì)應(yīng)條款實(shí)施。不然，應(yīng)按本規(guī)程地下室相關(guān)條款實(shí)施（圖2）當(dāng)半地下室全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途（正當(dāng)）時(shí)，且商業(yè)、辦公等出入口在地面以上，則計(jì)入地上層數(shù)。不然，計(jì)入地下層數(shù)，并按本規(guī)程相關(guān)條款實(shí)施（圖4.3.6-2b）。3）在獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅中，各戶內(nèi)層高≥2.20m半地下室，當(dāng)?shù)厣喜糠帧?.50m，或坡地建筑一面以上（含一面）在地面以上時(shí)，列為戶（室）建筑面積；當(dāng)在地上部分＜3走廊（檐廊）、通廊、過道分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）當(dāng)首層各套（戶）均向走廊（檐廊）開門時(shí)，走廊（檐廊）列為首層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。其它情形首層走廊（檐廊），應(yīng)依據(jù)和幢或功效區(qū)水平、垂直通道連通情況，列為幢或功效區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2)當(dāng)首層柱廊、檐廊作為公共道路街巷通行（無人行道且兩端不封閉），不計(jì)算建筑面積。3）二層以上共有內(nèi)、外走廊，通常情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。4）當(dāng)屋頂（或裙房頂層）銜接房屋和房屋之間走廊，當(dāng)裙樓連成一體，且不能將塔樓和對(duì)應(yīng)裙樓劃分成多幢，應(yīng)列為分?jǐn)偣灿忻娣e；兩幢獨(dú)立建筑物之間架空通廊，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。5）原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成若干商鋪或鋪位，本層分割后所形成過道面積，應(yīng)由本層或相關(guān)套（室）進(jìn)行分?jǐn)偂?門廊、門斗、雨蓬（有柱）分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）為獨(dú)立戶（室）設(shè)置門廊、門斗、雨蓬，計(jì)入戶（室）套內(nèi)建筑面積。2）公共大門口或樓梯口設(shè)置門廊、門斗、雨蓬，應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。5門廳、大堂、中庭分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）戶（室）獨(dú)立使用門廳、大堂、中庭，應(yīng)計(jì)入該戶（室）套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭，應(yīng)按其服務(wù)范圍，列為幢或?qū)?yīng)功效區(qū)共有面積。2）酒店設(shè)置在大堂內(nèi)所形成獨(dú)立使用空間，包含酒店接待室、行李間、工作室等，應(yīng)計(jì)入酒店建筑面積；大堂為酒店、辦公、住宅等服務(wù)公共過道、休息場(chǎng)所等，應(yīng)按其服務(wù)范圍，應(yīng)列入幢或?qū)?yīng)功效區(qū)共有面積。3）大堂內(nèi)屬經(jīng)營(yíng)性咖啡廳、茶室、商店等，應(yīng)列為戶（室）建筑面積，參與共有建筑面積分?jǐn)偂?采光井、通風(fēng)井、煙道分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）地下室、半地下室或地面上為地下室、半地下室使用采光井，不計(jì)算建筑面積。2）地下室和地上部分＜1.50m半地下室，其使用通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地下室共有面積。3）地上部分≥1.50m半地下室，其使用通風(fēng)井、煙道，應(yīng)列為地面部分共有面積。4）在關(guān)鍵筒結(jié)構(gòu)內(nèi)通風(fēng)、煙（管）道井，應(yīng)和關(guān)鍵筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e，其分?jǐn)偡椒ê完P(guān)鍵筒一致。5）房屋層內(nèi)多戶共有通風(fēng)、煙（管）道井等，應(yīng)作為功效區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。7架空層、車庫(kù)（大型）層分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）架空層、車庫(kù)（大型）層共有建筑面積無正當(dāng)文件（協(xié)議）或特殊約定，應(yīng)列為架空層或車庫(kù)（大型）層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e；2）當(dāng)架空層、車庫(kù)（大型）層中，局部為其它用途時(shí)，該部分應(yīng)納入其它功效區(qū)，按本《規(guī)程》對(duì)應(yīng)條款要求實(shí)施；3）整層架空時(shí)架空層內(nèi)關(guān)鍵筒及門廳計(jì)入架空層共有面積；局部架空時(shí)，架空部分單獨(dú)計(jì)算，不參與幢共有面積分?jǐn)偂?管理用房、會(huì)所等用房分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）幢、層內(nèi)由物業(yè)管理存放工具，作為儲(chǔ)藏、更衣、倉(cāng)庫(kù)等無設(shè)計(jì)用途房屋，應(yīng)作為分戶（室）面積，并參與幢共有面積分?jǐn)偂?）幢內(nèi)設(shè)置會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等，和居委會(huì)、派出所使用房屋，應(yīng)作為分戶面積，參與共有面積分?jǐn)偂?幢內(nèi)設(shè)置設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、消防控制室，供警衛(wèi)、保安值班使用、休息，為本幢服務(wù)，列為幢共有面積；為多幢服務(wù)，列為不分?jǐn)偣灿忻娣e。10公共陽臺(tái)分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下要求實(shí)施：1）在建筑物底層、頂層架空設(shè)置用于公共綠化、休閑建筑空間，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；2）在建筑物某功效區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置和公共通道相通公共陽臺(tái)，符累計(jì)算建筑面積，應(yīng)列為功效區(qū)或?qū)庸灿忻娣e；3）在建筑物某功效區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置不規(guī)則公共陽臺(tái)（花園），符累計(jì)算建筑面積，應(yīng)列為功效區(qū)共有面積。11避難層分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：整層為避難，列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；當(dāng)局部區(qū)域?yàn)楸茈y，避難部分單獨(dú)計(jì)算，不參與幢共有面積分?jǐn)偂?2多功效綜合樓分?jǐn)偅瑧?yīng)按以下要求實(shí)施：1）房屋內(nèi)關(guān)鍵筒和樓（電）梯間是幢內(nèi)共有設(shè)施，依據(jù)管理需要，局部功效區(qū)或局部樓層不開門（停機(jī)），不影響共有面積分?jǐn)偅ò≌瑯侵?～2層復(fù)式房）；2）地上多功效綜合樓內(nèi)，通往各功效區(qū)關(guān)鍵筒（垂直通道）部分，應(yīng)按功效區(qū)分隔，納入各功效區(qū)共有面積；當(dāng)關(guān)鍵筒（垂直通道）局部功效區(qū)或局部層次不使用時(shí)，應(yīng)列為地上部分各功效區(qū)共有面積；當(dāng)?shù)叵虏糠譃槎喙πr(shí)，可參考實(shí)施；3）裙樓屋頂樓(電)梯間，應(yīng)列為裙樓共有面積；塔樓屋頂樓(電)梯間，應(yīng)列為裙樓和塔樓共有面積；4）連接關(guān)鍵筒前室部分，應(yīng)作為關(guān)鍵筒共有部分，和關(guān)鍵筒分?jǐn)傄恢拢?）首層大廳（大堂）及其公共出入口，首層功效開門（使用），應(yīng)作為該功效區(qū)共有面積；其它情形，應(yīng)依據(jù)實(shí)際確定，由功效區(qū)或?qū)舆M(jìn)行分?jǐn)偅?）商業(yè)、辦公內(nèi)，其樓梯、自動(dòng)扶梯（垂直通道），功效區(qū)各層全部有時(shí)，列為功效區(qū)共有面積；不然，樓梯間、自動(dòng)扶梯列為層共有建筑面積；7）當(dāng)功效區(qū)或?qū)觾?nèi)使用功效各異（如裙樓中局部層內(nèi)有商業(yè)、超市或會(huì)所；一層臨街商鋪局部有辦公或住宅；綜合商場(chǎng)首層內(nèi)外商鋪等），應(yīng)先劃定功效區(qū)（或?qū)觾?nèi)）不一樣使用功效區(qū)域，然后，確定功效區(qū)（或?qū)觾?nèi)）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e，并按本規(guī)程對(duì)應(yīng)條款要求實(shí)施；8)高層建筑中設(shè)置高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層能夠互通樓梯間應(yīng)作為幢共有面積，計(jì)入關(guān)鍵筒（或電梯間）內(nèi)，依據(jù)實(shí)際確定，由功效區(qū)或?qū)舆M(jìn)行分?jǐn)偂?3其它特殊情形分?jǐn)?，?yīng)按以下要求實(shí)施：1）當(dāng)房屋由主樓、附樓組合時(shí)，其主、附樓僅經(jīng)過消防通道或公共開放空間相連時(shí)，應(yīng)作為多幢。包含主樓、附樓共有值班警衛(wèi)室、消防控制室等，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；當(dāng)主、附樓有各自服務(wù)梯間、門廳等共有面積時(shí)，應(yīng)分別列入主、附樓共有面積（圖4.3.6-3）。2）在單一住宅樓中，當(dāng)各單元共有樓（電）梯差異較大〔如：某單元有一部樓（電）梯、另單元為三部樓（電）梯〕時(shí)，各單元可作為幢內(nèi)不一樣功效區(qū)，進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋（獨(dú)立別墅或以整幢為單元登記產(chǎn)權(quán)），可按地上、地下部分外墻直接計(jì)算幢建筑面積。4）幢內(nèi)非自然層（插層、夾層、設(shè)備層等），層高2.20m以上，當(dāng)樓（電）梯開門（使用）時(shí)，應(yīng)列入所在功效區(qū)或?qū)庸灿忻娣e。5）屋面車庫(kù)升降機(jī)房，應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算面積并作為屋面車庫(kù)共有面積。6）聯(lián)排別墅半外墻，應(yīng)作為幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e。7）非成套房屋中廳堂、廂房、壁櫥、灶間、衛(wèi)生間等，凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用部位，有分割文件或協(xié)議，按分割文件或按協(xié)議實(shí)施；無分割文件或協(xié)議，按其共同使用部位產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?）房屋半外墻（整幢房屋外墻墻體水平投影面積二分之一），應(yīng)按功效區(qū)或?qū)觿澐郑⒎謩e列入對(duì)應(yīng)功效區(qū)或?qū)庸灿忻娣e進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.7分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法應(yīng)按以下要求實(shí)施。1單一住宅樓分?jǐn)偡椒?，?yīng)按以下要求實(shí)施：?jiǎn)未蓖πЫㄖ?dāng)各層（單元）共有建筑面積基礎(chǔ)一致時(shí)，應(yīng)采取共有建筑面積整體分?jǐn)傆?jì)算：1）幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/套內(nèi)建筑面積總和2）分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e=戶（室）套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)（K1）3）分戶（室）建筑面積（S1）=戶（室）套內(nèi)建筑面積+分戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e2綜合樓分?jǐn)偅ǘ嗉?jí)分?jǐn)偅┓椒?，?yīng)按以下要求實(shí)施：一幢房屋有兩個(gè)以上功效區(qū)域時(shí)，應(yīng)采取多級(jí)分?jǐn)偡椒?，?yīng)按協(xié)議優(yōu)先、自上而下標(biāo)準(zhǔn)。即首先實(shí)施協(xié)議；無協(xié)議按以下程序?qū)嵤?）計(jì)算幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（確定各功效區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)）；2）計(jì)算功效區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(確定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù))；3）計(jì)算層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)到戶（室）〔確定各戶（室）應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)〕；4）計(jì)算各戶（室）建筑面積。3具體計(jì)算步驟，應(yīng)符合以下要求：1）ΣSi功效區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K2）=Σ幢應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e/（ΣSi功效區(qū)總建面-ΣSi功效區(qū)內(nèi)幢共有面積）2)ΣSi功效區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1)=(ΣSi功效區(qū)總建面-ΣSi功效區(qū)內(nèi)幢共有面積)*ΣSi功效區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)（K2）3）ΣSi功效區(qū)總建面(S2）=(ΣSi功效區(qū)總建面-ΣSi功效區(qū)內(nèi)幢共有面積)+ΣSi功效區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B1)4)ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3）=〔（ΣSi功效區(qū)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e+ΣSi功效區(qū)內(nèi)幢共有面積）/(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積)〕5）ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2)=(ΣSi層總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積)*ΣSi層分?jǐn)傁禂?shù)（K3）6）ΣSi層總建面（S3）=(ΣSi層總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積)+ΣSi層應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B2)7）層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）=〔（ΣSi層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e+ΣSi層在功效區(qū)內(nèi)共有面積+ΣSi層內(nèi)幢共有面積）/(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)〕8）層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3)=(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積-ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)*層內(nèi)戶（室）分?jǐn)傁禂?shù)（K4）9）層內(nèi)戶（室）建筑面積（S4）=(ΣSi層內(nèi)總建面–ΣSi層內(nèi)幢共有面積–ΣSi層內(nèi)功效區(qū)共有面積-ΣSi層共有面積)+層內(nèi)戶（室）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e(B3)10）幢總建筑面積=Σ幢戶（室）建筑面積總和+Σ幢內(nèi)不分?jǐn)偣灿忻娣e總和5房屋變更測(cè)算5.1變更分類5.1.1變更測(cè)算適適用于已完工（建成）且已實(shí)施房屋建筑面積測(cè)算后房屋。5.1.2變更測(cè)算分為現(xiàn)實(shí)狀況變更測(cè)算和權(quán)屬變更測(cè)算。1現(xiàn)實(shí)狀況變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）房屋新建、改建、擴(kuò)建、和房屋建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、層次改變等；2）房屋滅失、全部或局部拆除、坍毀和燒毀等；3）地物、地貌，地名、門牌號(hào)改變等。2權(quán)屬變更測(cè)算應(yīng)包含以下內(nèi)容：1）房屋買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)和、吞并等引發(fā)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；2）土地使用權(quán)界調(diào)整，包含分割、合并、塌沒等引發(fā)改變；3）因土地征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引發(fā)土地權(quán)界改變；4）她項(xiàng)權(quán)利范圍改變和注銷。5.2變更受理5.2.1變更受理應(yīng)符合以下要求：1應(yīng)滿足房屋登記和相關(guān)法律法規(guī)要求。2房屋建筑面積已經(jīng)確權(quán)登記發(fā)證，申請(qǐng)變更測(cè)算時(shí)，必需由變更包含全部相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)；包含共有面積變更、功效變更，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人形成書面分?jǐn)倕f(xié)議。3包含房屋改建、翻（擴(kuò)）建，加層，用途、結(jié)構(gòu)等變更，應(yīng)提供相關(guān)主管部門正當(dāng)手續(xù)。4已預(yù)售或出售房屋通常不得進(jìn)行變更。如確需變更，除提供相關(guān)部門正當(dāng)手續(xù)外，還應(yīng)滿足房屋登記相關(guān)要求。5.3變更測(cè)算5.3.1變更測(cè)算應(yīng)依據(jù)變更（正當(dāng)）資料和依據(jù)，進(jìn)行房產(chǎn)要素調(diào)查，包含權(quán)屬、權(quán)界調(diào)查核定和對(duì)原房屋測(cè)算結(jié)果資料，進(jìn)行分析并制訂變更測(cè)算方案。5.3.2當(dāng)原有建筑增加局部空間時(shí)，所包含功效區(qū)應(yīng)重新分?jǐn)傆?jì)算，新增部分房屋邊長(zhǎng)等應(yīng)按現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，對(duì)原有建筑部分，如現(xiàn)實(shí)狀況無顯著改變且原測(cè)算無顯著錯(cuò)誤，可采取原測(cè)算結(jié)果中相關(guān)數(shù)據(jù)。5.3.3對(duì)已登記發(fā)證房屋，在變更測(cè)算時(shí)，除要求登記面積起源不明或確系測(cè)算錯(cuò)誤，通常情況下應(yīng)維持原登記面積。5.3.45.3.5在不一樣時(shí)期按當(dāng)初相關(guān)要求形成房屋測(cè)算結(jié)果，應(yīng)維持原測(cè)算結(jié)果。5.3.6通常情況下，變更測(cè)算面積應(yīng)采取原測(cè)算規(guī)則，當(dāng)變更后，形成共有建筑面積，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人共同負(fù)擔(dān)；當(dāng)相關(guān)權(quán)利人共同提出，按現(xiàn)行要求測(cè)算時(shí)，應(yīng)由相關(guān)權(quán)利人共同負(fù)擔(dān)。5.3.7變更測(cè)算應(yīng)符合以下要求1變更后分幅、分丘圖上地物點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋面積精度,應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1相關(guān)要求。2房屋分割后各戶房屋建筑面積之和和原有房屋建筑面積不符值應(yīng)滿足本規(guī)程要求限差要求。3房產(chǎn)合并后建筑面積，應(yīng)取合并后房屋建筑面積之和。6房屋面積測(cè)算結(jié)果匯報(bào)6.1房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋面積