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南昌市門(mén)面店鋪轉(zhuǎn)租合同范本南昌市門(mén)面店鋪轉(zhuǎn)租合同合同編號(hào):____________甲方(原租戶):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________乙方(新租戶):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其位于南昌市的門(mén)面店鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:第一條店鋪基本情況1.1店鋪地址:南昌市____________區(qū)____________街道____________號(hào)1.2店鋪面積:____________平方米1.3店鋪現(xiàn)有設(shè)施:____________(具體設(shè)施清單見(jiàn)附件)第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):¥____________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲乙雙方約定的方式退還店鋪,如店鋪內(nèi)設(shè)施完好無(wú)損,乙方無(wú)其他違約行為,甲方應(yīng)在租賃期滿后____________日內(nèi)退還乙方押金。第四條店鋪使用及管理4.1乙方須按照店鋪原有經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方須遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事違法犯罪活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、噪音等,應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定進(jìn)行處理,不得影響周邊環(huán)境和居民生活。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi),店鋪及設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的店鋪及設(shè)施損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi),如甲方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并支付乙方違約金,違約金為租金總額的____________%。6.3在租賃期內(nèi),如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付甲方違約金,違約金為租金總額的____________%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________代表(簽名):____________代表(簽名):____________簽訂日期:____年__月__日```以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,確保雙方權(quán)益。如有需要,請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款轉(zhuǎn)租許可場(chǎng)合:甲方將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方,但原租賃合同中不允許轉(zhuǎn)租。增加條款:甲方應(yīng)向原房東申請(qǐng)轉(zhuǎn)租許可,并取得書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同中的條款對(duì)乙方繼續(xù)有效。乙方應(yīng)遵守原租賃合同中的所有條款,如違反導(dǎo)致糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。商業(yè)保險(xiǎn)場(chǎng)合:店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及高價(jià)值商品或高風(fēng)險(xiǎn)操作。增加條款:乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn),包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)在租賃開(kāi)始前提交給甲方審核。保險(xiǎn)合同中的受益人應(yīng)為甲方和乙方。知識(shí)產(chǎn)權(quán)場(chǎng)合:店鋪用于銷(xiāo)售或展示具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。增加條款:乙方應(yīng)確保所有銷(xiāo)售或展示的產(chǎn)品不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方在店鋪內(nèi)使用他人的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等,應(yīng)獲得合法授權(quán)。如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。裝修改造場(chǎng)合:乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造。增加條款:乙方應(yīng)在租賃前征得甲方書(shū)面同意,并提交詳細(xì)的裝修方案。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保施工安全。裝修完成后,乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。提前解約場(chǎng)合:乙方因特殊原因需要提前解除租賃合同。增加條款:乙方提前解約應(yīng)提前至少六個(gè)月書(shū)面通知甲方。提前解約需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。提前解約后,乙方應(yīng)承擔(dān)因?qū)ふ倚伦鈶舢a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求店鋪現(xiàn)狀照片:要求高清,能清晰反映店鋪內(nèi)部和外部實(shí)際情況。設(shè)施清單:詳細(xì)列出店鋪現(xiàn)有的所有設(shè)施和設(shè)備,包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。轉(zhuǎn)租許可證明:原房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù):保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件,須包括所有保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額等信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)授權(quán)文件:如涉及使用他人知識(shí)產(chǎn)權(quán),應(yīng)提供相應(yīng)的授權(quán)文件。裝修改造方案:詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)材料清單。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)租賃雙方身份驗(yàn)證:確保甲乙雙方的身份證件真實(shí)有效。解決辦法:要求乙方提供身份證復(fù)印件,并進(jìn)行核實(shí)。店鋪交接:明確店鋪交接的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。解決辦法:在合同中規(guī)定具體的交接程序和時(shí)間,并由雙方共同簽署交接清單。租金支付管理:確保租金按時(shí)支付,避免逾期。解決辦法:設(shè)置自動(dòng)扣款或者定期提醒功能,確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。維修責(zé)任界定:明確店鋪設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法:在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任的分界點(diǎn),以及維修保養(yǎng)的具體要求。緊急情況應(yīng)對(duì):制定店鋪發(fā)生緊急情況時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。解決辦法:合同中應(yīng)包含緊急聯(lián)系電話及聯(lián)系人,并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款(續(xù))市場(chǎng)監(jiān)管合規(guī)場(chǎng)合:乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要符合特定的行業(yè)規(guī)定和市場(chǎng)監(jiān)管要求。增加條款:乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)定。乙方在進(jìn)行食品經(jīng)營(yíng)時(shí),需取得相關(guān)的食品安全許可證。乙方應(yīng)定期接受政府相關(guān)部門(mén)的檢查,并配合檢查工作。環(huán)境保護(hù)與排污場(chǎng)合:乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生廢水、廢氣、噪音等污染物。增加條款:乙方應(yīng)按照環(huán)保法規(guī)對(duì)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合理處置。乙方不得隨意排放廢水,須符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)安裝必要的污染防治設(shè)施,并保持設(shè)施的正常運(yùn)行。廣告宣傳場(chǎng)合:乙方需要在店鋪外部進(jìn)行廣告張貼或設(shè)置招牌。增加條款:乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)城市管理規(guī)定。乙方設(shè)置的廣告招牌不得影響城市景觀和交通視線。乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的廣告位。商品質(zhì)量責(zé)任場(chǎng)合:乙方銷(xiāo)售商品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,需要承擔(dān)責(zé)任。增加條款:乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售的商品質(zhì)量負(fù)責(zé),確保符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供商品退換貨服務(wù),處理消費(fèi)者投訴。乙方在銷(xiāo)售商品時(shí),應(yīng)提供清晰的商品信息,包括產(chǎn)地、保質(zhì)期等。網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)安全場(chǎng)合:乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及網(wǎng)絡(luò)使用和數(shù)據(jù)處理。增加條款:乙方應(yīng)確保網(wǎng)絡(luò)使用符合國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全法律法規(guī)。乙方在處理消費(fèi)者個(gè)人信息時(shí),應(yīng)采取必要的安全措施。乙方不得利用店鋪網(wǎng)絡(luò)從事非法網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)。附件列表及要求(續(xù))食品安全許可證:復(fù)印件,證明乙方有權(quán)進(jìn)行食品經(jīng)營(yíng)。環(huán)保審批文件:復(fù)印件,證明乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已獲得環(huán)保部門(mén)的審批。廣告設(shè)置許可:復(fù)印件,如有必要,提供城市管理部門(mén)的許可證明。商品質(zhì)量保證書(shū):乙方提供的商品質(zhì)量保證文件的復(fù)印件。網(wǎng)絡(luò)安全措施證明:如有必要,提供乙方網(wǎng)絡(luò)安全的證明文件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)(續(xù))營(yíng)業(yè)許可注意:乙方必須取得所有必要的營(yíng)業(yè)許可和行業(yè)資質(zhì)。解決辦法:合同中應(yīng)明確乙方需取得的許可和資質(zhì),并在租賃開(kāi)始前提供相關(guān)證明。租賃期間變更注意:租賃期間如發(fā)生甲方身份變更或聯(lián)系方式變更,應(yīng)及時(shí)通知乙方。解決辦法:合同中應(yīng)規(guī)定甲方信息的變更需在多少時(shí)間內(nèi)通知乙方,并留存相關(guān)證明文件。不可抗力注
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