2023年初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編（共704題）

2023年初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編

（共704題）

1、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報(bào)的依據(jù)

D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

試題答案：D

2、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說法中，正確的有（）。（多選題）

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基地面積正相關(guān)

試題答案：A,C,D,E

3、關(guān)于承接查驗(yàn)，下列說法正確的是（）?（多選題）

A.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

B.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主耍是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

E.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄

試題答案：A,B.C

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有（）o（多選題）

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以

外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

試題答案：C,D,E

5、陽光花園業(yè)主委員會在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，對該公司提交的物業(yè)服

務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過程中涉及了以下問題：陽光花園應(yīng)當(dāng)自確定海天物業(yè)服務(wù)公司為

中標(biāo)單位之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（單選題）

A.30

B.20

C.15

D.10

試題答案：C

6、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（）來實(shí)現(xiàn)的。（多選題）

A.管制權(quán)

B.充公權(quán)

C.征收權(quán)

D.計(jì)劃權(quán)

E.征稅權(quán)

試題答案：A,B,C,E

7、李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生

的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)稅金為45萬。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括（）。（多選題）

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費(fèi)

試題答案：A.B.D

8、不動產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有（）。（多選題）

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

試題答案：D,E

9、房屋修繕管理是中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B.房地產(chǎn)銷售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開發(fā)

試題答案：C

10、采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（）接近。（單選題）

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

試題答案：A

11、中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司

占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。甲乙兩公

司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為（）（單選題）

A.單獨(dú)所有

B.按份共有

C.共同共有

D.建筑物區(qū)分所有

試題答案：B

12、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

試題答案：A

13、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2

公頃，用途為商品房，容積率為3,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010

年5月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問題：2010年5月1日建成，商品房購買

者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為（）年。（單選題）

A.48

B.50

C.68

D.70

試題答案：C

14、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起（）內(nèi)當(dāng)事人未申請房屋登記

的，預(yù)告登記失效。（單選題）

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

試題答案：D

15、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。（單選題）

A.免征個(gè)人所得稅

B.減按5%征收個(gè)人所得稅

C.減半征收個(gè)人所得稅

D.全額征收個(gè)人所得稅

試題答案：A

16、交易行為中的特殊因素可能有（）o（多選題）

A.有利害關(guān)系的人之間的交易

B.交易有時(shí)有特別動機(jī)

C.不了解市場行情

D.土地增值稅的負(fù)擔(dān)問題

試題答案：A,B,C,D

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用

地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)

定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。（多選題）

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

試題答案：A,D

18、下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有（）。（多選題）

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

試題答案：C.D

19、某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積

30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。居住建筑面積密度與建筑容積率（）（單

選題）

A.是完全不同的概念，無法比較

B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)

D.內(nèi)涵一致

試題答案：D

20、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括（）。（多選題）

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

試題答案：A,B,D,E

21、下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。（多選題）

A.教堂

B.農(nóng)地

C.廠房

D.政府辦公樓

E.公寓

試題答案：A.D

22、甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5

萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三

層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面

積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。城市規(guī)劃對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)

是（）（多選題）

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

試題答案：A,B.D

23、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)實(shí)物的是（）。（多選題）

A.建筑物的外觀

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.設(shè)施設(shè)備

D.裝飾裝修

E.所有權(quán)

試題答案：A,B,C,D

24、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（）。（單選題）

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

試題答案：C

25、房地產(chǎn)企業(yè)安市場促銷活動時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是o（單選題）

A.總需要量

B.總需求量

C.企業(yè)銷售潛量

D.企業(yè)當(dāng)前銷售量

試題答案：C

26、下列公式中正確的是（）（單選題）

A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

試題答案：B

27、一般而言，專有部分必須是一套（）的住宅，權(quán)利人對專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)。（單

選題）

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨(dú)立

D.耐久性

試題答案：B

28、股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有（）（多選題）

A.普通股

B.優(yōu)先股

C.后配股

D.混合股

E.原始股

試題答案：A.B,C.D

29、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000

平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000

人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_

等構(gòu)成。（多選題）

A.土地使用權(quán)出讓金

B.工程直接費(fèi)

C.工程間接費(fèi)

D.利潤

試題答案：B,C,D

30、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是（）。（單選題）

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

試題答案：A

31、變更登記包括（）o（多選題）

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

B.受益權(quán)變更登記

C.土地抵押權(quán)變更登記

D.處分權(quán)變更登記

E.地役權(quán)變更登記

試題答案：A,C.E

32、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起（）日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯

繳到住房公積金專戶內(nèi)。（單選題）

A.3

B.4

C.5

D.6

試題答案：C

33、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限（）。（單

選題）

A.最K不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制，

D.不超過30年

試題答案：C

34、建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（）。（多選題）

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

試題答案：A,B,C,E

35、下列各項(xiàng)屬于工程進(jìn)度監(jiān)理主要任務(wù)的有。。（多選題）

A.對項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證

B.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃

C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

D.對施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研和分析

E.對取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比

較，看其是否合乎要求

試題答案：A,B,C,D

36、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物、業(yè)

服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括（）兩

個(gè)基本環(huán)節(jié)。（單選題）

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)哲創(chuàng)收

試題答案：A

37、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)（）制度”。（單選

題）

A.價(jià)格評估人員資格認(rèn)證

B.價(jià)格審批

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

D.價(jià)格鑒證

試題答案：A

38、我國土地管理制度主要有（）。（多選題）

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A.C.E

39、下列表述中正確的有（）?（多選題）

A.土地所有權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地

B.土地使用權(quán)的出讓是國家行為

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

E.土地使用權(quán)抵押后，土地使用權(quán)人就失去了土地使用權(quán)

試題答案：A.B

40、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為（）。（多選題）

A.建筑設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

試題答案：B,C.E

41、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有（）。（多選題）

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

試題答案：A,B,C,E

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得采取等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）。（多選題）

A.惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)

B.詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.脅迫

D.詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E.賺取差價(jià)

試題答案：A,B,C,D

43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部兩層商場，上

部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)

行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意

將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目拍賣所得250萬元，其中抵

押房地產(chǎn)拍賣價(jià)款200萬元，住宅拍賣價(jià)款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。

抵押示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為萬元。（單選題）

A.180

B.200

C.225

D.175

試題答案：A

44、下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）（多選題）

A.拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償

B.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償

C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償

D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷

E.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

試題答案：B.E

45、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括（）。（多選題）

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、

建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地

等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

試題答案：A,B,D,E

46、按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）。（單選題）

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)'和進(jìn)行土地和地上述筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)

B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

試題答案：C

47、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為。（單選題）

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

試題答案：C

48、下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有（）?（多選題）

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

E.實(shí)地看房

試題答案：B.D

49、2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處

房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己

繼承，并趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱自己有林某去世之

前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院

起訴。但在異議登記的第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字的房

屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)定長子所持的遺囑有效，并判決

房產(chǎn)歸長子所有。根據(jù)上述資料，回答下列問題：在異議登記期間，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲某

（）取得。（單選題）

A.能夠

B.能夠

C.在次子贏得官司后，能夠

D.在次子贏得官司后，不能夠

試題答案：B

50、房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（）的原則。（多選題）

A.等價(jià)交換

B.平等互利

C.自負(fù)盈虧

D.自主經(jīng)營

E.規(guī)則同等

試題答案：A,B.E

51、利用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，下列情形中會使評估價(jià)值高的是（）。（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開發(fā)進(jìn)行的時(shí)期長

試題答案：C

52、國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：C

53、成本法的理論依據(jù)是（）。（單選題）

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

試題答案：D

54、最高額抵押權(quán)登記不包括（）。（單選題）

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

試題答案：A

55、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。（單選題）

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

試題答案：c

56、評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的"荒地"價(jià)值，適宜采用'（單選題）

A.成本法

B.收益法

C.投資法

D.假設(shè)開發(fā)法

試題答案：D

57、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價(jià)值偏高，其原因是（）（單選題）

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價(jià)值大

試題答案：D

58、下列。原則屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則。（多選題）

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

試題答案：A,B,D

59、智能型寫字樓是高度自動化功能大樓，簡稱5A,5A是指（）（單選題）

A.OA、BA、CA

B.品牌標(biāo)準(zhǔn)A

C.地理位置A

D.客戶層次A和服務(wù)品質(zhì)A

試題答案：A

60、土地的范圍是（）（單選題）

A.多維空間

B.平面的

C.三維立體的

D.不包括地下空間

試題答案：C

61、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤率按不高于（）核定。（單選題）

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

試題答案：A

62、某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%,

運(yùn)營費(fèi)用率為20%,該住宅的年凈收益是（）萬元。（單選題）

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

試題答案：B

63、廣義的建筑物包括（）?（多選題）

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

試題答案：B,E

64、計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有（）。（多選題）

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

試題答案：B,C,D,E

65、當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。（單選題）

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.時(shí)間較早的

D.都不能作為依據(jù)

試題答案：A

66、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨

詢活動，早期介入的作用在于（）。（多選題）

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

試題答案：A,B,C,E

67、稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人稱為（）。（單選題）

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.減免

試題答案：A

68、下列情況中，將導(dǎo)致租戶退回廉租住房的有（）。（多選題）

A.轉(zhuǎn)借所承租的廉租住房

B.轉(zhuǎn)租所承租的廉租住房

C.將廉租住房用作倉庫的

D.連續(xù)3個(gè)月未在所承租的廉租住房居住的

E.連續(xù)6個(gè)月未繳納廉租住房租金的

試題答案：A,B,C,E

69、20世紀(jì)80年代初，深圳借鑒香港和外國經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際情況，走出了一條適合我國國

情，適合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理新路。2001年1月，在中共十五屆三中全會上，物業(yè)管

理作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)被寫進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，標(biāo)志著物業(yè)管理經(jīng)20年的發(fā)展，已經(jīng)成

為我國國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列各項(xiàng)中屬于物

業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有（）。（多選題）

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運(yùn)行方式不同

試題答案：A,B,D

70、一般民用建筑中的（）為承重構(gòu)件。（多選題）

A.基礎(chǔ)

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓（地）板

試題答案：A.B.E

71、居住人口密度等于（）（單選題）

A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

試題答案：C

72、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/HiZ,建筑安裝工程費(fèi)為2500元/n?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300

元/m"該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下：（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）

銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并

分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)

地晚報(bào)刊登項(xiàng)目開盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤

當(dāng)天前十名購房者給予100元/m?的價(jià)格優(yōu)惠。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該項(xiàng)目采用的銷

售渠道為（）.（單選題）

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

試題答案：B

73、當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，處理的辦法為（）。（單選題）

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請

試題答案：B

74、房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)主要有（）o（多選題）

A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)

B.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)既有敏感性，又有超前性

C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟(jì)管理，又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門

D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大的產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

試題答案：B,C,D,E

75、（）根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。（單選題）

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

試題答案：D

76、土地的經(jīng)濟(jì)供給（）（單選題）

A.完全無彈性

B.受自然供給的制約

C.不受自然供給的制約

D.等于自然供給

試題答案：B

77、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為（）（單選

題）

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

試題答案：D

78、要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員必須同時(shí)具備的條件是。。（多選題）

A.有扎實(shí)的估價(jià)理論知識

B.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C.有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

D.A+C

試題答案：A,B.C

79、下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是（）。（單選題）

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

試題答案：C

80、某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/而，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住

房的正常成交價(jià)格為（）元/ml（單選題）

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

試題答案：B

81、某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,

第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)

平均售價(jià)2600元每平方米銷活動時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、

二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%?對該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一

般而言，投資者所期望的收益。（單選題）

A.隨安全度增加而增加

B.隨安全度增加而減小

C.與安全度同步

D.不受安全度影響

試題答案：B

82、投資決策分析的思路一般是。。（多選題）

A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會

B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料，對所投資區(qū)域有一定的了解

C.項(xiàng)目可行性研究

D.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項(xiàng)目"和"地塊"

試題答案：A,D,E

83、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，下列說法正確的有（）,（多選題）

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，經(jīng)濟(jì)

適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格的確定以保本微利為原則，不得高于基準(zhǔn)價(jià)格

及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于5%核定

E.購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

試題答案：A,B,C,E

84、物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括（）。（多選題）

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

試題答案：C.E

85、收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式，假設(shè)前提是（）o（多選

題）

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

試題答案：A,C,D

86、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確

保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓

金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選

擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60左右

試題答案：B

87、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，在甲物業(yè)服務(wù)公

司的協(xié)助下，順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選擇產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由全體業(yè)主

通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的（）機(jī)構(gòu)。（單選題）

A.執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.決策兼執(zhí)行

試題答案：A

88、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以（）?（多選題）

A.由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

試題答案：A,B

89、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000

平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000

人。該開發(fā)企?業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。該開發(fā)企業(yè)對投標(biāo)單位進(jìn)

行了資格審查，其內(nèi)容一般有。（多選題）

A,承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)

B.可投入本工程的資金數(shù)額

C.可用于本工程的施工機(jī)械

D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

試題答案：A,C,D

90、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。（單選題）

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

試題答案：C

91、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用甩器

試題答案：A,B.D

92、應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有（）.（多選題）

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

試題答案：A.C

93、2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處

房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己

繼承，并趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱自己有林某去世之

前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院

起訴。但在異議登記的第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示了寫有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)定長子所持的遺囑有效，并

判決房產(chǎn)歸長子所有。根據(jù)上述資料，回答下列問題：如果長子在異議登記之日起（）日內(nèi)不

起訴，異議登記將失效。（單選題）

A.3

B.5

C.10

D.15

試題答案：D

94、下列選項(xiàng)中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有（）。（多選題）

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

試題答案：A,C.D

95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）。（多選題）

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功E.保證保值增值

試題答案：A,C

96、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說法正確的有（）。（多選題）

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動公示所產(chǎn)生的可信賴性

試題答案：A,C.E

97、下列各項(xiàng)，屬于臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約區(qū)別的是（）o（多選題）

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內(nèi)容側(cè)重不同

E.適用階段不同

試題答案：A,C,D,E

98、某建筑物的建筑面積100n?,套內(nèi)建筑面積80nl2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4000

元/m：經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5機(jī)根據(jù)上述資料，回答下列問題：計(jì)算該建

筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。（多選題）

A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格-年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格x成新率

C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額

D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)x（l-經(jīng)過年數(shù)+經(jīng)濟(jì)壽命）

試題答案：B,C

99、下列關(guān)于專項(xiàng)服務(wù)說法正確的是（）o（多選題）

A.專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項(xiàng)服務(wù)

C.專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會福利服務(wù)屬于是專項(xiàng)服務(wù)

E.專項(xiàng)服務(wù)中包含客戶管理

試題答案：B,C.D

100、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

試題答案：D

101、甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5

萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三

層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面

積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的

項(xiàng)目包括（）（多選題）

A.消防投放

B.居委會用房

C.商業(yè)設(shè)施

D.小區(qū)道路

試題答案：A,B

102、某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅,首付款為房價(jià)的30%,其余房款用銀行提供的

貸款期為20年、年貸款利率為6樂按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次

購買商品住房。根據(jù)上述資料，回答下列問題：若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則

該投資的主體為（）。（單選題）

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個(gè)人

試題答案：D

103、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）（單選題）

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

試題答案：C

104、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有。

（多選題）

A.過渡用房建造費(fèi)

B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)

C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)

I）.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

試題答案：B,C.D

105、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確

保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓

金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選

擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60左右

試題答案：B

106、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。（單選題）

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

試題答案：C

107、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房

屋12萬平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好

率是（）。（單選題）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

試題答案：C

108、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000

平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000

人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由—

等構(gòu)成。（多選題）

A.土地使用權(quán)出讓金

B.工程直接費(fèi)

C.工程間接費(fèi)

D.利潤

試題答案：B,C,D

109、完全競爭市場必須具備的條件有（）?（多選題）

A.所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別

B.市場信息完全

C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場

D.有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場

E.買者和賣者有串通共謀行為，有政府干預(yù)

試題答案：A,B.D

110、施工現(xiàn)場臨時(shí)的“三通一平”包括（）（單選題）

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

試題答案：D

111、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004

年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理

公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10

戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，

則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）通過。（單選題）

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

試題答案：B

112、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面

積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)

計(jì)2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（）元/平方米。（單選

題）

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

試題答案：B

113、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是（）。（單選題）

A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》

試題答案：C

114、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事同必須具備的條件是o（多選題）

A.權(quán)利主體的合法性

B.權(quán)利主體身份的一致性

C.應(yīng)是書面合同

D.與法律法規(guī)的一致性

E.合同內(nèi)容的公開性

試題答案：A,C,D

115、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

B.房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場定價(jià)

試題答案：D

116、屬于房地產(chǎn)范疇的有（）。（多選題）

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

試題答案：A,B,C,E

117、邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.7

試題答案：B

118、不可以抵押的房地產(chǎn)有（）o（多選題）

A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

D.社會團(tuán)體的教育設(shè)施

E.建設(shè)用地的使用權(quán)

試題答案：B,C,D

119、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（多選題）

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

試題答案：A,B,E

120、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。（單選題）

A.實(shí)物

B.利益

C.產(chǎn)權(quán)

D.產(chǎn)籍

試題答案：C

121、物業(yè)管理的基本特性是（）。（多選題）

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

試題答案:A,B,C

122、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格，選取了某可比實(shí)例，其成交價(jià)格為3000元/平

方米，成交日期為2010年10月末，另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)

格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（）元/平方米。

（單選題）

A.3586.9

B.3533.8

C.3495.6

D.3481.6

試題答案：B

123、廣義的建筑物包括（）?（多選題）

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

試題答案：B.E

124、下列屬物業(yè)管理中的公共性服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。（多選題）

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理

試題答案:A,B,D

125、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí)，教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為（）。（單選題）

A.直接費(fèi)

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

試題答案：C

126、某房地產(chǎn)收益年限為50年，報(bào)酬率為10%,每年可以獲得凈收益60萬元，則該房地產(chǎn)的

價(jià)格應(yīng)該為（）萬元。（單選題）

A.594

B.489.36

C.497.56

D.500

試題答案：A

127、運(yùn)用比較法評估一套住宅的價(jià)值，對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正

的有（）（多選題）

A.環(huán)境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

試題答案：A,B.C

128、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是（）。（單選題）

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

試題答案：B

129、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按（）計(jì)息。（單選題）

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

試題答案：A

130、用戶入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是（）。（單選題）

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

試題答案：A

131＞制定施工方案主要包括（）。（多選題）

A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

E.與承包商談判以及簽約計(jì)劃

試題答案：A,B,D,E

132、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有（）。（多選題）

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等

試題答案：A,D.E

133、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假

設(shè)銀行存款年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款額為元。（單選題）

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

試題答案：D

134、甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為（）o（單選題）

A.單獨(dú)所有

B.共同共有

C.按份共有

D.建筑物區(qū)分所有

試題答案：C

135、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）?（多選題）

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

E.猜測估價(jià)結(jié)果

試題答案：A,B,D

136、土地登記的種類包括等（）o（多選題）

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷登記

試題答案：A,B,C,E

137、下列表述中正確的有（）?（多選題）

A.土地所有權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地

B.土地使用權(quán)的出讓是國家行為

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

E.土地使用權(quán)抵押后，土地使用權(quán)人就失去了土地使用權(quán)

試題答案：A,B

138、住房公積金貸款的基本程序不包括（）。（單選題）

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

試題答案：B

139、房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋（）的分離。（單選題）

A.所有權(quán)和收益權(quán)

B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)

D.使用權(quán)和占有權(quán)

試題答案：C

140、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是O。（多選題）

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強(qiáng)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進(jìn)城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E,加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

試題答案：A,C.E

141、以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為,

屬于（）。（單選題）

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

試題答案：C

142、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的參與者有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員

試題答案：A,B,C,D

143、成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員要具備（）.（多選題）

A.廣泛的交際活動

B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

C.友好的人際關(guān)系

D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

E.扎實(shí)的估價(jià)理論知識

試題答案：B,D,E

144、房地產(chǎn)開發(fā)估價(jià)中，以下（）項(xiàng)目適合用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。（單選題）

A.普通住宅

B.在建工程估價(jià)

C.標(biāo)準(zhǔn)廠房

D.農(nóng)地

試題答案：B

145、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易（）。（單選題）

A.權(quán)利

B.他項(xiàng)權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

試題答案：A

146、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)市場應(yīng)考慮o（多選

題）

A.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近

B.目標(biāo)市場的容量

C.目標(biāo)市場的性質(zhì)

D.目標(biāo)市場中競爭對手情況

試題答案：B.D

147、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由()責(zé)令退回。(單選題)

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

試題答案：D

148、某建筑物建筑面積為100mZ,己經(jīng)過10年，重置價(jià)格為500元經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘

值率為5%。本案中建筑物折舊的計(jì)算方法歸納為()o(單選題)

A.年限法

B.實(shí)際觀察法

C.回歸分析法

D.綜合法

試題答案：A

149、房地產(chǎn)營銷控制的要點(diǎn)為()(多選題)

A.制定標(biāo)準(zhǔn)

B.績效測量

C.因果分析

D.改正行動

試題答案：A,B,C,D

150、房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()(單選題)

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區(qū)位的影響很大

D.受政府的干預(yù)較多

試題答案：C

151、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說法中，正確的有（）。（多選題）

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基地面積正相關(guān)

試題答案：A,C,D,E

152、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外

包，并決定通過公開招標(biāo)選聘物.業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)上述資料?，回答下列問題：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企

業(yè)資質(zhì)贊理辦法》，資質(zhì)等級為（）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服

務(wù)。（單選題）

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級（暫定）

試題答案：A

153、廉租住房的保障方式包括（）。（多選題）

A.貨幣補(bǔ)貼

B.實(shí)物配租

C.建立住房公積金

D.提供公共租賃住房

E.提供經(jīng)濟(jì)適用住房

試題答案：A.B

154、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，（）費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。（單選題）

A.小型商店

B.免費(fèi)公共廁所

C.圖書經(jīng)營部

D.大型超市

試題答案：B

155、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的敘述中，錯(cuò)誤的是（）.（多選題）

A.開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前，首先需辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前，必須使施工場地達(dá)到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃?xì)?、消防、甩訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)

過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常由項(xiàng)目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個(gè)分項(xiàng)工程組成

E.開發(fā)商與通過評標(biāo)確定的中標(biāo)者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同，即標(biāo)志著開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備

工作的最后完成

試題答案：B,C.E

156＞下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的是（）（單選題）

A.賬面價(jià)值一般小于原始價(jià)值

B.市場價(jià)值通常大于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值

D.評估價(jià)值一般小于市場價(jià)值

試題答案：A

157、《房屋登記辦法》規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、（）。（多選題）

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

試題答案：A,C,D,E

158、投資型購買者更加關(guān)注的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購買能力

試題答案：B

159、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是（）。（單選題）

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

試題答案：A

160、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列的論述正確的有（）o（多選題）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)

讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

試題答案：A,C

161、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為。成本（單選題）

A.估價(jià)對象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

試題答案：B

162、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為

30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面

積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該

宗土地的建筑容積率為（）。（單選題）

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

試題答案：B

163、下列不屬于商品房購買流程的是（）。（單選題）

A,預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶，登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

試題答案：B

164、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，然后利用

適當(dāng)?shù)模ǎ⑵湔鬯愕焦纼r(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。（單選題）

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

試題答案：D

165、住宅維修基金可以用于項(xiàng)目。（多選題）

A.住戶的屋頂面翻修

B.