過(guò)戶實(shí)操-公司的房子怎么轉(zhuǎn)到個(gè)人名下

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)過(guò)戶實(shí)操-公司的房子怎么轉(zhuǎn)到個(gè)人名下很多的人因?yàn)闆](méi)有北京購(gòu)房資格而選擇先用公司購(gòu)買房屋，等自己個(gè)人有了購(gòu)房資格后再將房屋轉(zhuǎn)到個(gè)人名下。那么公司名下的房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)到個(gè)人名下呢？直接上干貨，重點(diǎn)看注意事項(xiàng)！一、申請(qǐng)購(gòu)房資格具體流程：就在明天，北京購(gòu)房資格有大動(dòng)作……二、申請(qǐng)網(wǎng)簽備案資格通過(guò)后，開始進(jìn)行網(wǎng)上簽約賣方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、法人身份證、代理人身份證、委托書、房本、購(gòu)房發(fā)票（發(fā)票地址和房本地址不一致需要提供：物業(yè)證明或原始購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議）、契稅票買方：購(gòu)房資格的全套材料（身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）地址：各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)簽窗口三、稅費(fèi)計(jì)算1、增值稅（計(jì)稅價(jià)-原值）/1.05×5%增值附加稅=增值稅×稅率2、增值稅附加稅增值稅附加稅（教育費(fèi)附加+地方教育費(fèi)附加+城市建設(shè)稅）=增值稅×12％3、土地增值稅（增值額×稅率）-（扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)）扣除項(xiàng)目金額=購(gòu)房發(fā)票金額+發(fā)票金額×5%×持有年數(shù)+上次購(gòu)房契稅+本次城市維護(hù)建設(shè)稅+本次教育費(fèi)附加+本次地方教育費(fèi)附加+本次印花稅注意：購(gòu)房發(fā)票金額①價(jià)稅合計(jì)：營(yíng)改增前的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，營(yíng)改增后增值稅普通發(fā)票②不含稅價(jià)：營(yíng)改增后取到增值稅專用發(fā)票★增值額=貨幣收入－扣除項(xiàng)目金額貨幣收入=本次契稅計(jì)稅依據(jù)增值稅與扣除項(xiàng)目金額之比（%）=增值額/扣除項(xiàng)目金額計(jì)算土地增值稅稅額，可按：增值額×適用的稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%4、印花稅計(jì)稅價(jià)×萬(wàn)分之五5、契稅1、首套購(gòu)房：90平米（含）以下，稅率為1％90平米以上，稅率為1.5％2、二套購(gòu)房：二套稅率為3％注：公司產(chǎn)權(quán)如屬于小規(guī)模納稅人：房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值附加稅、印花稅減半四、交稅過(guò)戶網(wǎng)簽后即可去辦理交稅過(guò)戶手續(xù)，材料同網(wǎng)簽材料+銀行卡繳納稅費(fèi)。注意事項(xiàng)：1、公司出售住宅需要持有三年以上方可出售（持有房屋期間，公司股東、法人不能做任何變更）2、外地注冊(cè)公司需做跨區(qū)稅源登記（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商局調(diào)檔的公司章程、所有股東身份證復(fù)印件加蓋公章、公章、法人身份證、代理人身份證、委托書、本次交易網(wǎng)簽合同）3、辦理本次房屋交易交稅之前需要將持有期間的房產(chǎn)稅和土地使用稅進(jìn)行完稅（注：納稅人按時(shí)到主管稅務(wù)所繳納或自行網(wǎng)上申報(bào)，未按時(shí)繳納會(huì)產(chǎn)生每日0.05%