辦公用房租賃合同模板

辦公用房租賃合同模板出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條

租賃房屋1.1租賃房屋坐落于【】（以下簡稱“租賃房屋”或“房屋”），建筑面積【】平方米。該房屋平面圖見本合同附件《租賃房屋平面圖》。1.2租賃房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證，房屋所有權證書編號：【】

1.3租賃房屋的用途為：辦公。1.4租賃房屋必須滿足工商登記部門對于公司注冊地址的要求。第二條

租賃期限2.1房屋租賃期自【】至【】。2.2免租期：【】為免租期。在免租期內(nèi)，承租人無須支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納免租期內(nèi)的物業(yè)管理費及一切其他費用。2.3如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方，則乙方免租期與租賃期相應順延。免租期將從實際交付日起算，且甲方應當賠償乙方因延遲交付房屋遭受的全部損失。第三條

租金及押金3.1租金標準：【】，租金總計：人民幣【】元整。3.2租金分期支付，各期租金支付數(shù)額和時間如下表：【】如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方，則租金支付時點亦相應順延。3.3乙方應在簽訂本協(xié)議后

工作日內(nèi)時向甲方支付押金人民幣【】元整。第四條

其他相關費用的承擔方式4.1租賃期內(nèi)，乙方承擔：（1）房屋租賃稅費（2）水費（3）電費（4）燃氣費（5）供暖費（6）電視收視費（7）物業(yè)管理費（8）通訊、互聯(lián)網(wǎng)接入費（9）設備、設施維修費。4.2乙方將本合同約定的所有到期應交甲方款項匯入甲方指定的下述賬戶或支票繳納至甲方財務部。如甲方需要變更指定賬戶，甲方應提前五個工作日將加蓋甲方公章的賬戶變更通知書發(fā)送給乙方，告知乙方變更后的甲方指定收款賬戶。

4.3甲方在實際收到乙方租金后向乙方提供發(fā)票。第五條房屋交付及歸還5.1雙方確認，甲方之交房標準以現(xiàn)狀交付。5.2乙方在交還房屋時無需恢復上述單元至原始交付狀態(tài)，但需保持房屋完好（合理損耗除外）。乙方只需將房屋按照交還屆時的現(xiàn)狀退還給甲方即可。如乙方由于自身原因，對房屋造成損害的（合理損耗除外），甲方有權要求乙方給予合理的賠償。5.3乙方無法定或約定理由逾期歸還租賃房屋的，甲方有權以當時市場租金或本合同約定的屆時有效的租金標準（以較高為準）的雙倍向乙方收取逾期（合同終止日之次日起至交還房屋之日止）占用費。第六條

甲方的權利與義務6.1甲方保證有權出租房屋，保證房屋滿足工商登記機關對公司注冊地址的要求，并根據(jù)本合同的約定提供租賃房屋給乙方使用，并收取相應的租金費用。6.2根據(jù)政府法律、法規(guī)承擔應由甲方承擔的各種稅費。6.3甲方在租賃合同存續(xù)期間應當履行對該租賃房屋內(nèi)外主要設施，諸如但不限于主墻，屋頂，地板和排水管道等的全部維修義務，并且對于租賃房屋內(nèi)或外的以下主要設施如（煤氣，電梯，水，空調(diào)系統(tǒng)和電等）在接到乙方書面通知維修時，就立刻進行必要的維修。若甲方和/或物業(yè)管理公司在收到通知后未能履行本條義務并且

日內(nèi)該義務還是沒有履行，乙方有權自行進行必要的修理，甲方應當承擔所有相關的成本和費用。第七條乙方的權利與義務7.1乙方應當按照本合同約定按時向甲方支付租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用。乙方應按甲方的要求償還由甲方墊付的依據(jù)本合同約定應由乙方支付的費用。7.2因乙方對租賃房屋的使用、管理及維修不當，或因乙方作為、不作為、疏忽、失責，導致租賃房屋或其他任何人士或任何物品受到損壞或傷害時，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因其他任何有關人士因此向甲方提出的所有費用、要求或因法律程序而使甲方遭受的任何損失和所有費用及開支（包括律師費、辦案費等）。如房屋受到損壞，乙方應在接到甲方或物業(yè)管理公司書面通知后【】天的期限內(nèi)，將租賃房屋進行修復。7.3若因乙方的行為、過失或過錯，在租賃房屋范圍內(nèi)發(fā)生任何導致甲方或其他人員的財產(chǎn)損失及人身傷亡事件，乙方應承擔全部的賠償責任。同時，乙方應對其雇員、工程人員，裝修人員的行為負責，并對因上述人員的該等行為給甲方或第三者造成之損害承擔相應的賠償責任。7.4乙方允許甲方或物業(yè)管理公司在合理的時間內(nèi)，進入租賃房屋巡視、檢查，此前述巡視、檢查需提前通知乙方并取得乙方同意（緊急事項除外）。7.5乙方應按時交納租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用。第八條違約責任8.1乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，且甲方給予了乙方【】天的寬限期，乙方未能糾正的，甲方有權單方解除本合同，要求乙方限期搬出該房屋，乙方應向甲方支付相當于

個月租金的違約金，乙方應按本合同約定的租金標準向甲方支付其已享受的免租期間的租金，另外甲方同時有權向乙方追償由此遭受的一切經(jīng)濟損失。甲方有權在乙方支付的押金中扣除乙方應付的上述金額，不足部分有權向乙方繼續(xù)追討。1）違反中華人民共和國法律法規(guī)、當?shù)卣块T的相關規(guī)定進行無證經(jīng)營活動、不法經(jīng)營活動或未經(jīng)許可的經(jīng)營活動。2）未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃房屋的用途。3）未經(jīng)甲方書面許可擅自將租賃房屋或其部分轉讓、轉租或交予第三者使用或與第三者共同使用。4）乙方違反本合同或《寫字樓用戶手冊》、《寫字樓裝修手冊》的任何規(guī)定，且收到甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出的書面警告達三次仍不予改正的。5）租賃期內(nèi)，如乙方有三次拖欠租金、管理費或其他任何費用的記錄，且經(jīng)甲方發(fā)出書面警告后，仍發(fā)生拖欠各項費用的行為的。6）該房屋或該房屋內(nèi)乙方之任何財物遭受政府部門或司法機關強制征收或查封、扣押、凍結的。8.2甲方有下列任何一種違約行為的，乙方有權單方解除本合同，且有權要求甲方立即退還乙方已經(jīng)支付的押金、租金及任何款項并賠償損失：1）甲方逾期【】日仍未交付租賃房屋的；2）甲方交付的房屋不滿足工商登記機關對于公司注冊地址的要求。8.3本合同簽訂后，除非本合同另有約定，乙方不得提前解除或終止本合同（雙方協(xié)商一致的除外）。乙方如單方面提前解除或終止本合同的，乙方應向甲方支付相當于【】個月租金的違約金，乙方應按本合同約定的租金標準向甲方支付其已享受免租期間的租金。另外甲方同時有權向乙方追償由此遭受的一切經(jīng)濟損失。甲方有權在乙方支付的押金中扣除乙方應付的上述金額，不足部分有權向乙方繼續(xù)追討。8.4甲方不得單方面提前解除或終止本合同（雙方協(xié)商一致的除外）。甲方如單方面提前解除或終止本合同的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行，同時要求甲方支付【】個月的租金作為違約金。若乙方同意解除的，除返還乙方押金以及依據(jù)乙方實際的房屋使用期間退還多余的租金、物業(yè)費及其他相關費用外，應向乙方支付相當于【】個月租金的違約金。另外乙方同時有權向甲方追償由此遭受的一切經(jīng)濟損失。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均受中華人民共和國法律的管轄。9.2甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商，調(diào)解不能達成一致協(xié)議時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提請訴訟。在爭議過程中，除雙方有爭議部分外，本合同其余部分應繼續(xù)履行。

第十條合同效力10.1根據(jù)法律規(guī)定本合同的部分條款如屬無效或不能執(zhí)