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IP屬地：河北 上傳時間：2024-04-24 格式：PDF 頁數(shù)：80 大?。?0.50MB 積分：12 舉報 版權申訴

2023年土地登記代理實務題庫

題號一二三四五六閱卷人總分

得分

注意事項：

1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。

2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、地區(qū)、準考證號涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。

NA卷（第I卷）

琪

第I卷（考試時間：120分鐘）

一、單選題

i>土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及

變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。

?A.終止

?B.變更

?C.取消

"?D.注銷

兇答案：D

爰

本題解析：

沒有試題分析

2、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

?A.證書領到

?B.約定的委托事務完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完

成為前提。

3、代理關系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。

4、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

?A.意思主義

?B.形式主義

?C.形式審查主義

?D.實質審查主義

答案：B

本題解析：

我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想,但在特定情況下也采取意思主義的立法思

想，如地役權等的設立。

5、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。

?A.制定各項工作規(guī)定和細則

?B.購買儀器

?C.收集資料

,D.宣傳培訓

答案：B

本題解析：

B項是行政準備的內容。

6、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

?A.交付

?B.登記

?C.協(xié)議

?D.協(xié)商

答案：B

本題解析：

土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定

登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。

7、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。

?A.報人民政府審批

?B.查看地籍資料的原始記載

?C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛

?D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

答案：D

本題解析：

土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的

真?zhèn)我约白C件、證明的效力。

8、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）

?A.土地使用者；宗地

?B.土地權利人；宗地

?C.宗地；土地權利人

?D.宗地；土地使用者

答案：B

本題解析：

土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區(qū)域內擁有、使用兩宗以上土

地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。

9、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

?A.1

?B.2

?C.3

?D.4

答案：B

本題解析:

土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登

記代理工作崗位連續(xù)2年以上（含2年）；③同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務；

④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務；⑤嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定：⑥違反

法律、法規(guī)的其他行為。

10、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。

,A.全面登記

?B.初始登記

?C.設定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

11、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速公路及其他封閉式公路線

路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。

?A.公路經營企業(yè)

?B.公路行政主管部門

?C.國土資源行政主管部門

?D.人民政府代表全體人民所有

答案：A

本題解析：

根據(jù)國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速

公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經營企業(yè)作為持證人。其他公路

線路用地，如果使用人明確，能夠擔負保養(yǎng)和管理義務的，也可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況辦理土地登

記發(fā)證手續(xù)。

12、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

?A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

?B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件

?C.土地權利人應當提交其權利憑證

?D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證

答案：B

本題解析：

B項，查詢人為法人或其他組織的，應當提交單位的證明文件。

13、物權變動必須遵循（）原則。

?A.公示

?B.登記

?C.交付

?D.通告

答案：A

本題解析：

物權變動（設立、變更、轉讓、消滅）必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式

才能產生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。

14、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

,A.交付

?B.登記

?C.協(xié)議

?D.協(xié)商

答案：B

本題解析：

土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定

登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。

15、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容

及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。

?A.終止

?B.變更

?C.取消

?D.注銷

答案：D

本題解析：

沒有試題分析

16、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。

?A.由抵押人自行處理

?B.向抵押權人提前清償債務

?C.由抵押人和抵押權人進行平分

?D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配

答案：B

本題解析:

抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由

于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。

17、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。

?A.房屋面積及編號

?B.所購房產土地使用年限

?C.不動產權利歸屬

?D.所在小區(qū)土地用途

答案：C

本題解析：

異議登記的申請內容登記簿記載的權利人之外的利害關系人，其申請異議登記的內容，應當限于

權利歸屬和內容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、

房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權利狀況，

其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進而影響善意取得的構成。

18、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。

?A.全面登記

?B.初始登記

?C.設定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

19、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

?A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

?B.代理事項是土地登記代理合同的客體

?C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

?D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益

答案：C

本題解析：

C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登

記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通

過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。

20、關于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進行修

改

?B.在更正登記中，除土地權利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般

均可在原土地權利證書上進行更改

?C.在更正登記中，涉及土地權利人和宗地面積發(fā)生變更的，應收回注銷原土地權利證書

?D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更

正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)

答案：A

本題解析：

A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地

登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

21、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

?A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

?B.地上建筑物、附著物權屬證明

?C.姓名或名稱變更證明文件

?D.人民政府的批地文件

答案：D

本題解析：

姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)

的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明

文件。

22、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。

?A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

?B.不按照批準的用途使用土地的

?C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

?D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的

答案：D

本題解析：

有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

①為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；②不按照批準的用途使用土地的；

③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

23、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

?A.土地權利人可以隨意改變土地用途

?B.同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存

?C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管

理部門分級登記的現(xiàn)象

?D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將

土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定

答案：A

本題解析：

A項，土地權利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

24、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

?A.縣級人民政府

?B.縣級以上國土資源行政主管部門

?C.省級人民政府

?D.省級國土資源行政主管部門

答案：B

本題解析：

國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

25、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

?A.繼續(xù)有效

,B.不確定

?C.失效

?D.兩年有效

答案：C

本題解析：

不動產查封、預查封期限屆滿，查封機關未囑托解除查封、解除預查封或續(xù)封的，查封登記失效。

26、地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。

?A.原地役權合同

?B.《集體土地所用證》

?C.變更后的地役權合同

?D.《土地他項權利證明書》

答案：B

本題解析：

地役權變更登記時，應提交的權屬證明文件有：①原地役權合同；②原《國有土地使用證》或

《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》；③變更后的地役權合同；④有關批準文件；

⑤其他證明文件。

27、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

?A.申請方法的不同

?B.申請人的不同

?C.土地登記通告的發(fā)布

?D.申請接受單位的不同

答案：C

本題解析：

土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府

應發(fā)布土地登記通告。

28、關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。

?A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移

?B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓

?C.轉讓后用途不得改變

?D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C

本題解析：

C項，國有建設用地使用權轉讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應當征得

出讓方同意并經國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂國有建設用

地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

29、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容

的土地登記稱為（）。

?A.預告登記

?B.變更登記

?C.注銷登記

?D.更正登記

答案：D

本題解析:

更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請或國土

資源行政主管部門依職權更正原登記內容的土地登記?！锻恋氐怯涋k法》第五十八條和五十九條

規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。

30、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣"四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

?A.40

?B.50

?C.60

?D.70

答案：B

本題解析：

根據(jù)國務院有關規(guī)定，集體"四荒"土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最

長不得超過五十年；權利期限內，集體"四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓（租卜抵押或參

股聯(lián)營的權利。

31、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

?A.申請

?B.登記

,C.權屬審核

?D.核發(fā)證書

答案：B

本題解析：

根據(jù)《物權法》關于不動產抵押登記的規(guī)定，土地使用權抵押權的效力，除要求抵押合同合法有

效這一要件外，還必須符合《物權法》的公示原則，土地使用權抵押權自登記時設立，不經抵押

登記的不發(fā)生法律效力。

32、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

?A.原始登記文件可能出錯

?B.原始登記文件不會出錯

?C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

?D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤

答案：B

本題解析：

原始登記文件是有可能出錯的，且導致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分

重要的。

33、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

?A.1

?B.2

?C.3

?D.4

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登

記代理工作崗位連續(xù)2年以上（含2年）：③同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務：

④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務；⑤嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反

法律、法規(guī)的其他行為。

34、權利登記制度發(fā)源于（）。

?A.法國

?B.德國

?C.中國

?D.澳大利亞

答案：B

本題解析：

權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱"德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。

35、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。

?A.全面登記

?B.初始登記

?C.設定登記

?D.其他登記

答案：B

本題解析：

沒有試題分析

36、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標

?D.土地使用權證書

答案：D

本題解析:

《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件，

因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐

標的測量等相關工作。

37、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

?A.土地及上面的房屋

?B.土地及建筑物

?C.土地及附著物

?D.土地

答案：D

本題解析：

我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主

要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。

38、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。

?A.制定各項工作規(guī)定和細則

?B.購買儀器

?C.收集資料

,D.宣傳培訓

答案：B

本題解析：

B項是行政準備的內容。

39、土地登記代理活動的核心是（）。

?A.代理行為

?B.委托代理合同

?C.代理業(yè)務

?D.授權委托責任

答案：B

本題解析：

委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。

40、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

?A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

?B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

?C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)

?D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件

答案：A

本題解析：

土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記

機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。

41、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。

?A.縣人民政府

?B.縣國土資源局

?C.國土資源部門的上級單位

?D.土地登記代理機構

答案：B

本題解析：

土地權利人和利害關系人在土地總登記審核結果公告規(guī)定的期限內，對公告結果有異議的，可向

縣（市）國土資源行政主管部門申請復查。

42、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

?A.意思主義

?B.形式主義

?C.形式審查主義

?D.實質審查主義

答案：B

本題解析：

我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想,但在特定情況下也采取意思主義的立法思

想，如地役權等的設立。

43、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作

價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

?A.不允許

?B.允許依法

?C.要經人民政府批準后方可

?D.只能由土地部門決定是否可以

答案：B

本題解析：

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。

44、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。

?A.特殊

?B.秘密

?C.特密

?D機密

答案：A

本題解析：

特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關法律、法規(guī)規(guī)定保

密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在

公開查詢的范圍內。

45、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

?A.最高上限

,B.高限

?C.限高

?D海拔

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

46、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。

?A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土

地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

?B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土

地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

?C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

?D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記

答案：D

本題解析：

D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變

為非農業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

47、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標

?D.土地使用權證書

答案：D

本題解析：

《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件，

因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐

標的測量等相關工作。

48、土地登記公開性的內在要求是（）。

?A.公開土地登記結果

?B.公開土地登記依據(jù)

?C.公開土地登記程序

?D.土地登記資料可公開查詢

答案：D

本題解析：

土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利

狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記

結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。

49、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

?A.階段性

?B.全域性

?C.集中性

?D.隨機性

答案：D

本題解析：

土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中

的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。

50、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

?A.增加了準備工作

?B.增加了公告

?C.增加了通告

?D.增加了登記申請

答案：D

本題解析：

初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準備

工作；②增加了通告；③增加了公告。

51、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

?A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

?B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

?C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)

?D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件

答案：A

本題解析：

土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記

機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。

52、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

?A.縣級人民政府

?B.縣級以上國土資源行政主管部門

?C.省級人民政府

?D.省級國土資源行政主管部門

答案：B

本題解析：

國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

53、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

?A.土地登記僅包括初始登記

?B.土地登記僅包括變更登記

?C.土地登記包括初始登記和變更登記

?D.權利的設定登記屬于初始登記

答案：C

本題解析：

按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他

登記等。權利的設定登記屬于變更登記。

54、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

?A.申請

?B.登記

?C.權屬審核

?D.核發(fā)證書

答案：B

本題解析：

根據(jù)《物權法》關于不動產抵押登記的規(guī)定，土地使用權抵押權的效力，除要求抵押合同合法有

效這一要件外，還必須符合《物權法》的公示原則，土地使用權抵押權自登記時設立，不經抵押

登記的不發(fā)生法律效力。

55、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

?A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

?B.地上建筑物、附著物權屬證明

?C.姓名或名稱變更證明文件

?D.人民政府的批地文件

答案：D

本題解析：

姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)

的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明

文件。

56、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

?A.證書領到

?B.約定的委托事務完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完

成為前提。

57、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地

變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。

,A.建設局

?B.縣級人民政府

?C.原土地登記機構

?D.接受申請的國土資源部門

答案：C

本題解析：

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上

人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、

使用權變更登記。

58、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。

?A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土

地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

?B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土

地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

?C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

?D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記

答案：D

本題解析：

D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變

為非農業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

59、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。

?A.土地登記申請書

?B.地籍調查表

?C.宗地圖

?D.土地權屬來源文件

答案：C

本題解析：

土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料,其有兩

種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料；

二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。

60、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

?A.最高上限

?B.高限

?C.限高

?D海拔

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

61、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

?A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓

?B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

?C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附

屬設施無償轉讓給受贈者的行為

?D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑

物及其附屬設施的行為

答案：B

本題解析：

B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。

62、權利登記制度發(fā)源于（）。

?A.法國

?B.德國

?C.中國

?D.澳大利亞

答案：B

本題解析：

權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱"德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。

63、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以

作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產，銀行得到

土地使用權后意圖改變使用用途，（）。

?A.應重新繳納土地出讓金

?B.應補繳不同用途的土地出讓金差價

?C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

?D.不能改變土地的用途

答案：B

本題解析：

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。

64、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

?B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

?C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

?D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費

答案：D

本題解析：

土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申

請的審查、查詢、鑒證和查詢收費。

65、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。

?A.特殊

?B.秘密

?C.特密

?D.機密

答案：A

本題解析：

特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關法律、法規(guī)規(guī)定保

密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在

公開查詢的范圍內。

66、代理關系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。

67、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

?A.土地登記申請書

?B.申請人身份證明

?C.地上附著物權屬證明

?D.土地利用現(xiàn)狀證明

答案：D

本題解析:

申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請

人身份證明材料；③土地權屬來源證明；④地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著

物權屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。

68、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

?A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

?B.為土地登記機關樹立良好形象

?C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議

?D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護

答案：B

本題解析：

公告的意義主要有四個方面：①讓土地權利人及時了解其土地權利是否得到保護；②在一定時

間內，征詢利害關系人的異議；③對土地登記機關在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追

求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。

69、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。

?A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物

已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效

?B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這

并不影響他對抵押物的轉讓

?C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

?D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

答案：B

本題解析：

B項，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵

押人不提供相應的擔保，則不能轉讓抵押物。

70、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合

法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

?A.3

?B.5

?C.10

?D.15

答案：B

本題解析:

參見《土地登記辦法》第十二條。

71、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。

?A.國家重點扶持的交通用地

?B.某集團商貿中心建設用地

?C.軍事用地

?D.城市基礎設施用地

答案：B

本題解析：

建設單位要使用國有土地，一般應以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿中心建設用地屬于盈

利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。

72、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權

不予以批準。

?A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

?B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

?C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

?D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

答案：D

本題解析：

承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終

止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要

收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。

73、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。

?A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記

?B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦

?C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

?D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記

答案：A

本題解析：

A項，使用宅基地的農村居民，由其房屋產權人或房主申請土地登記。

74、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

?A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓

?B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

?C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附

屬設施無償轉讓給受贈者的行為

?D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑

物及其附屬設施的行為

答案：B

本題解析：

B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。

75、我國的土地登記實行（）原則。

?A.強制登記

?B.自愿登記

?C.依申請登記

?D.初次登記不強制

答案：C

本題解析：

沒有試題分析

76、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利可確定

為（）。

?A.用益物權

?B.土地收益權

?C.土地使用權（地下）

?D.土地他項權利

答案：C

本題解析：

根據(jù)《關于地下建筑物土地確權登記發(fā)證有關問題的復函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為

一體的地下建筑物，其土地權利可以確定為土地使用權。②離開地面一定深度單獨建筑、不能

與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為土地使用權（地下）。

77、關于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進行修

改

?B.在更正登記中，除土地權利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般

均可在原土地權利證書上進行更改

?C.在更正登記中，涉及土地權利人和宗地面積發(fā)生變更的，應收回注銷原土地權利證書

?D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更

正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)

答案：A

本題解析：

A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地

登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

78、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

?A.地籍調查表

?B.宗地圖

?C.宗地界址坐標

?D.土地使用權證書

答案：D

本題解析：

《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件,

因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐

標的測量等相關工作。

79、代理關系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

?C.利害關系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。

80、土地登記代理活動的核心是（）。

?A.代理行為

?B.委托代理合同

?C.代理業(yè)務

?D.授權委托責任

答案：B

本題解析：

委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。

81、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。

?A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物

已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效

?B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這

并不影響他對抵押物的轉讓

?C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

?D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

答案：B

本題解析：

B項，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵

押人不提供相應的擔保，則不能轉讓抵押物。

82、代理關系的主體不包括（）。

?A.代理人

?B.被代理人

,C.利害關系人

?D.相對人

答案：C

本題解析：

代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相

對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。

83、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行

登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律上認定該項土地權利變動（）。

?A.有效

?B.無效

?C.有可能無效

?D.由甲乙兩方自行商議解決

答案：B

本題解析：

采用形式主義的立法，規(guī)定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產登記是不動產物權變動

的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉讓協(xié)議或讓與書，只表示物權行為成立，不

直接產生土地權利變動的法律后果。只有經當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地

權利變動才產生法律效力。

84、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

?B.轉讓時己經建成的，應持有房屋所有權證書

?C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

?D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

答案：C

本題解析：

出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合同約定已經支付全部

土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，

完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

85、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合

法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

?A.3

?B.5

?C.10

?D.15

答案：B

本題解析：

參見《土地登記辦法》第十二條。

86、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

?A.證書領到

?B.約定的委托事務完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完

成為前提。

87、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。

?A.土地權利人對異議表示反對的

?B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的

?C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

?D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

答案：A

本題解析：

異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發(fā)生糾紛無法調解情況下進行的，

因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。

88、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

?A.更正登記

?B.異議登記

?C.預告登記

?D.查封登記

答案：B

本題解析：

異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土地登記簿記載的事項

提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權利人

不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

89、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.三種權利的變更登記有日常性

?B.三種權利的變更登記有個別性

?C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

?D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變

答案：C

本題解析：

土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人的姓名或者名

稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎,

沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。

90、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以

作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產，銀行得到

土地使用權后意圖改變使用用途，（）。

?A.應重新繳納土地出讓金

?B.應補繳不同用途的土地出讓金差價

?C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

?D.不能改變土地的用途

答案：B

本題解析；

國有企業(yè)改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、

作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。

91、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

?A.證書領到

?B.約定的委托事務完成

?C.合同到期

?D.委托人自行確定

答案：B

本題解析：

土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得

勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完

成為前提。

92、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

?A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

?B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請

?C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人

權利范圍內的全部土地均應進行地址變更

?D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容,

因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改

答案：B

本題解析：

B項，在土地權利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調整、

街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土

地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權利人申請，而由土地登記機關在宗地名稱發(fā)生變

化后直接予以變更。

93、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

?A.原始登記文件可能出錯

?B.原始登記文件不會出錯

?C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

?D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤

答案：B

本題解析：

原始登記文件是有可能出錯的，且導致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分

重要的。

94、物權變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D通告

答案：A

本題解析：

物權變動（設立、變更、轉讓、消滅）必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式

才能產生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。

95、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。

?A.土地登記申請書

?B.地籍調查表

?C.宗地圖

?D.土地權屬來源文件

答案：C

本題解析：

土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料,其有兩

種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料;

二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。

96、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。

?A.地方政府

?B.稅務管理部門

?C.工商管理部門

?D.土地行政主管部門

答案：D

本題解析：

設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當達到當?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理

行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。

97、土地登記公開性的內在要求是（）。

?A.公開土地登記結果

?B.公開土地登記依據(jù)

?C.公開土地登記程序

?D.土地登記資料可公開查詢

答案：D

本題解析:

土地登記的實質在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利

狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記

結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。

98、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利可確定

為（）。

?A.用益物權

?B.土地收益權

?C.土地使用權（地下）

?D.土地他項權利

答案：C

本題解析：

根據(jù)《關于地下建筑物土地確權登記發(fā)證有關問題的復函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為

一體的地下建筑物，其土地權利可以確定為土地使用權。②離開地面一定深度單獨建筑、不能

與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為土地使用權（地下）。

99、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

?A.土地權利人可以隨意改變土地用途

?B.同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存

?C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管

理部門分級登記的現(xiàn)象

?D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將

土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定

答案：A

本題解析：

A項，土地權利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

100、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

?A.土地及上面的房屋

?B.土地及建筑物

?C.土地及附著物

?D.土地

答案：D

本題解析：

我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主

要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。

101、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為

企業(yè)的（）。

?A.合并

?B.兼并

?C.分立

?D.破產

答案：B

本題解析：

兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。

企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。

102、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓

權不予以批準。

?A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

?B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

?C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

?D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

答案：D

本題解析：

承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終

止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要

收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。

103、房地產抵押權設立的必備要件為（）。

?A.抵押雙方身份證明

?B.抵押權登記證書

?C.土地使用權權屬證明

?D.訂立抵押合同

答案：D

本題解析：

設立房地產抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該行為不僅要求當事人雙方意思表示一

致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權設立的必備要件。

104、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

?A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

?B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

?C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

答案：D

本題解析：

國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨

時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。

105,關于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

?A.當土地登記