清榮大道北側(cè)石竹片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

一、編制依據(jù)依據(jù)《福清市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2017-2035)》、《福清市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和控制性詳細(xì)規(guī)劃》等，編制《清榮大道北側(cè)石竹片區(qū)土地征收成片開二、基本情況清榮大道北側(cè)石竹片區(qū)系規(guī)劃以商業(yè)為主要功能的城市片區(qū)，位于福清市城西組團(tuán)，東鄰福政路，南鄰清榮大道，西鄰沈海高速，北鄰福耀路。本次成片開發(fā)涉及石竹街道躍進(jìn)村、棋山村，范圍內(nèi)總用地面積6.3553公頃。規(guī)劃地塊位于福清市城西組團(tuán)汽車走廊片區(qū)，汽車走廊項(xiàng)目為“兩軸五區(qū)”的總體結(jié)構(gòu)，“兩軸”為商用車服務(wù)走廊、乘用車服務(wù)走廊；“五區(qū)”為商用車一站式服務(wù)區(qū)、汽車銷售集散區(qū)、汽車銷售展示區(qū)、汽車綜合服務(wù)區(qū)、汽車金融文化區(qū)。本次成片開發(fā)地塊位于汽車銷售集散區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施用地，有利于今后汽車走廊項(xiàng)目的發(fā)展，有助于推進(jìn)商用車服務(wù)走廊和乘用車服務(wù)走廊的建設(shè)，促進(jìn)福清及周邊區(qū)域汽車及汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)開拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)和擴(kuò)大消費(fèi)需求有重要意義。四、成片開發(fā)的規(guī)劃用途及公益性用地情況清榮大道北側(cè)石竹片區(qū)土地征收成片開發(fā)范圍內(nèi)用途包括交通運(yùn)輸用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、綠地與開敞空間用地，其中基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等滿足土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)中土地征收成片開發(fā)范圍內(nèi)公配用地占比超過40%的規(guī)定。本次成片開發(fā)范圍位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的集中建設(shè)區(qū)內(nèi)。方案獲批并符合規(guī)劃管控要求。項(xiàng)目選址未見現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害，未處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)；未發(fā)現(xiàn)有重要工業(yè)價(jià)值的礦產(chǎn)資源，沒有壓覆現(xiàn)有礦山和已經(jīng)探明的礦產(chǎn)資源；不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、各類自然保護(hù)區(qū)。本方案用地總面積6.3553公頃。開發(fā)期限及用地計(jì)劃為2023年-2025年，3年實(shí)施完畢。為維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，規(guī)范征地補(bǔ)償程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(閩政(2017)2號(hào))、《福清市人民政府關(guān)于實(shí)施我市征地補(bǔ)償暫行辦法的通知》(融政綜〔2017)65號(hào))《福清市征地補(bǔ)償暫行辦法》(2017年)等規(guī)定開展工作。七