美食廣場商鋪?zhàn)赓U合同

美食廣場商鋪?zhàn)赓U合同美食廣場商鋪?zhàn)赓U合同出租方：地址： 法人代表：承租方：地址： 法人代表：根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出租方和承租方經(jīng)協(xié)商一致就美食廣場租賃事宜簽訂本合同。第一條：商鋪的位置商鋪位于廣東市路號樓內(nèi)，具體位置、使用范圍見附件三附圖斜線圈定部分。承租方愿向出租方租用該商鋪。第二條：商鋪的面積商鋪建筑面積約為平方米。（實(shí)際面積以雙方核算為準(zhǔn)）第三條：商鋪的用途商鋪的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)及所涉食品及衍生品的零售。承租方應(yīng)以美食廣場的名義營運(yùn)，經(jīng)營的具體編制見平面圖。承租方如要改變上述約定的經(jīng)營項(xiàng)目或修改營運(yùn)商店的名稱，須征得出租方的書面同意。承租方還須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得經(jīng)營偽劣商品，否則需承擔(dān)一切責(zé)任和賠償因此引起的損失。第四條：定義本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：1、商場管理公司：指出租方為管理ZZ步行街的商場而聘用或成立的管理公司。2、商場管理費(fèi)：指出租方向承租方收取并用作管理商場公共地方、設(shè)施及設(shè)備營運(yùn)和維修等的費(fèi)用。3、宣傳策劃費(fèi)：指出租方或商場管理公司為向公眾推廣商場所需的費(fèi)用，屬商場管理費(fèi)之一、4、商鋪：指承租方向出租方租用并在本合同第一條約定的商鋪。5、商場：指zz步行街的商場部分。6、裝修手冊：指商場管理公司為入場經(jīng)營的客商制定及不時修定的裝修守則及指南。7、管理公約及商場使用守則：指商場管理公司按有關(guān)法規(guī)為商場制訂的管理公約及商場使用守則。第五條：租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為年，即自年一月—日至年一月—日止。出租方于年_月__日將商鋪交付承租方進(jìn)行裝修。年一月一日至年一月一日為免租期。第六條：租金及支付方式1、租金：免租期（即年月—日至年—月—日）；第一年月租金為：￥元/M2；（即年月—日至年—月—日）月租金為：￥元/M2；第二年后月租金為：每兩年遞增￥元/M2；（如遇經(jīng)濟(jì)滑坡年度雙方可視情予以調(diào)整）2、支付方式：承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月應(yīng)付租金。第七條：商場管理費(fèi)為確保承租方正常使用商鋪經(jīng)營，出租方對zz步行街實(shí)行統(tǒng)一的綜合性商業(yè)物業(yè)管理，承租方應(yīng)每月向出租方繳納商場管理費(fèi)：管理費(fèi)為元/行。該商場管理費(fèi)包括：自動扶梯和垂直升降機(jī)梯電費(fèi)、自動扶梯和垂直升降梯維護(hù)費(fèi)、消防及公共供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)及宣傳策劃費(fèi)等。承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月商場管理費(fèi)。在裝修期內(nèi)，承租方須按用電實(shí)際發(fā)生數(shù)繳付電費(fèi)。水費(fèi)一次性繳付元整。商鋪開業(yè)前天，承租方須向出租方繳付當(dāng)月商場管理費(fèi)，開張后一月內(nèi)補(bǔ)繳一個月數(shù)額的管理費(fèi)按金（合同期滿后無息退還）。水費(fèi)、煤氣費(fèi)由承租方直接向有關(guān)部門繳付并于每月五日前向物業(yè)管理公司繳付上月的電費(fèi)。第八條：承租方的變更租賃期間，承租方如因經(jīng)營需要，將承租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出租方同意，并按出租方要求辦理有關(guān)的變更轉(zhuǎn)接手續(xù)。否則作違約處理，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。承租方如為法人或其他組織，其名稱的任何變更，亦當(dāng)作轉(zhuǎn)租給第三方處理。第九條：出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)一、出租方的權(quán)利義務(wù)：1、按合同規(guī)定向承租方收取租金、商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；2、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、維護(hù)安全、防火檢修等原因有權(quán)無償進(jìn)入承租方承租的商鋪進(jìn)行工作；3、依法對zz步行街進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)管理，維護(hù)正常的經(jīng)營秩序，監(jiān)督承租方守法依約經(jīng)營；4、為承租方提供合同約定的基本消防煙感、噴淋及天臺頂灑水箱等設(shè)備設(shè)施；5、在確保本合同雙方權(quán)益不受損害及改變的條件下，甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，出售該商鋪予第三者；6、有權(quán)聘用或成立商場管理公司對zz步行街內(nèi)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。7、確保承租方的營業(yè)時間為：早上7：00?凌晨2：00o8、承租方在經(jīng)營時間內(nèi)，若垂直電梯出現(xiàn)故障，出租方在維修時段內(nèi)必須啟動手扶電梯疏導(dǎo)交通。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)：1、合法依約正當(dāng)使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營；2、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體這全；如因承租方違反本條約使出租方人員（包括出租方商場顧客或其它進(jìn)入商場的人員）人身或設(shè)備設(shè)施受到直接或間接損失時，承租方對此負(fù)完全責(zé)任并賠償出租方遭受的實(shí)際損失。3、經(jīng)報請出租方審核同意后，對商鋪進(jìn)行必要的裝修；4、租賃期滿后，在同等條件下，如出租方仍繼續(xù)出生該商鋪的，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；5、按時按量繳納租金、商場管理費(fèi)和水電、煤氣費(fèi)用；6、接受并配合出生方及商場管理公司統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，遵守有關(guān)商鋪經(jīng)營制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書及合同附件一各項(xiàng)規(guī)定，違反前述規(guī)定的，視同違約；7、在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)的自有財產(chǎn)及人員進(jìn)行投保并自行辦理保險手續(xù)。否則，責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。8、承租方對所承租區(qū)域內(nèi)的裝修（含空調(diào)及廚房設(shè)備）由承租方出資負(fù)責(zé)施工安裝及保養(yǎng)；第十條：租賃期限屆滿的處理租賃期滿，承租方如繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，出租方同意出租的，雙方重新簽定新的商鋪?zhàn)赓U合同。租賃期滿，承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿后10天內(nèi)遷出商鋪；遷出前須結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆滿或者解除合同的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物,如出租方要求保留,承租方一律不得拆走，出租方亦不予補(bǔ)償。另外，出租方所提供的本合同同附件二的裝置、設(shè)備等，承租方亦應(yīng)交還出租方。第十一條：違約責(zé)任一、出租方的違約責(zé)任：1、在本合同簽定后，如出租方不能將合同約定之商鋪?zhàn)赓U給承租方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、租賃期間，如因出租方過錯導(dǎo)致第三人對商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期間，如公共設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障時（不可抗力原因除外），出租方無故不予檢修，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、如未按附件二所述之裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、承租方的違約責(zé)任：1、承租方違約或單方毀約，無權(quán)要求出租方退回預(yù)付商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；2、承擔(dān)因擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施及使用不當(dāng)?shù)仍斐傻囊磺袚p失；3、未按合同規(guī)定時間和金額繳納租金、商場管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，每逾期一天，按拖欠款項(xiàng)總額的5&