【特殊應(yīng)用場(chǎng)景】鄭州市房屋租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：_______。1.2甲方出租房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3甲方出租房屋設(shè)施設(shè)備情況：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)法律法規(guī)及消防、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方正常使用房屋。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)居住環(huán)境整潔，不得擾民。6.4乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：短租公寓修改條款：將租賃期限改為短期，如幾個(gè)月或一年。注意事項(xiàng)：明確租金支付方式和押金退還條件，避免短期租賃期間出現(xiàn)糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，雙方確認(rèn)短期租賃的具體期限，明確租金支付方式和押金退還條件，避免短期租賃期間出現(xiàn)糾紛。2.場(chǎng)合二：辦公用房租賃修改條款：將房屋用途明確為辦公用途，約定辦公人數(shù)上限。注意事項(xiàng)：確保租賃房屋符合辦公場(chǎng)所的消防、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確房屋用途為辦公，約定辦公人數(shù)上限，并檢查房屋是否符合辦公場(chǎng)所的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.場(chǎng)合三：學(xué)區(qū)房租賃修改條款：約定租賃期限與學(xué)籍掛鉤，如租賃期限與孩子的學(xué)籍期限一致。注意事項(xiàng)：明確租賃期間學(xué)籍問題的處理方式，避免學(xué)籍問題導(dǎo)致糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確租賃期限與學(xué)籍期限一致，并約定租賃期間學(xué)籍問題的處理方式，避免學(xué)籍問題導(dǎo)致糾紛。4.場(chǎng)合四：合租房屋修改條款：增加合租人的信息，約定各合租人的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)：明確合租人之間的責(zé)任分配，避免合租期間出現(xiàn)糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，將合租人的信息納入合同，明確各合租人的權(quán)利和義務(wù)，約定合租期間的責(zé)任分配，避免糾紛。5.場(chǎng)合五：轉(zhuǎn)租房屋修改條款：約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租需提前通知甲方。注意事項(xiàng)：明確轉(zhuǎn)租的合法性和相關(guān)手續(xù)，避免轉(zhuǎn)租期間出現(xiàn)糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，明確轉(zhuǎn)租的合法性和相關(guān)手續(xù)，避免轉(zhuǎn)租期間出現(xiàn)糾紛。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及注意事項(xiàng)1.問題一：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞注意事項(xiàng)：租賃期間，雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施。解決辦法：雙方簽訂合同時(shí)，明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范，如出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商維修或賠償事宜。2.問題二：租金支付逾期注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確租金支付方式和逾期支付的滯納金比例，提醒乙方按時(shí)支付租金。3.問題三：租賃期間房屋維修注意事項(xiàng)：甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確房屋維修的責(zé)任和范圍，如出現(xiàn)維修問題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。4.問題四：租賃期滿或合同提前解除注意事項(xiàng)：租賃期滿或合同提前解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理退還保證金等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確租賃期滿或合同提前解除后的相關(guān)手續(xù)，提醒雙方按照約定辦理。三、原始合同所需附件1.附件一：房屋平面圖說明：標(biāo)注房屋的具體結(jié)構(gòu)及面積，便于雙方明確租賃范圍。2.附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免租賃期間因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛。3.附件三：租金支付憑證說明：記錄乙方支付租金的憑證，作為雙方履行合同的依據(jù)。4.附件四：維修及賠償記錄說明：記錄房屋維修及賠償?shù)南嚓P(guān)情況，便于雙方了解維修及賠償?shù)倪M(jìn)展。5.附件五：租賃期間房屋使用規(guī)范說明：明確租賃期間房屋的使用規(guī)范，提醒雙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。出租甲方責(zé)任重，房屋安全要達(dá)標(biāo)。承租乙方講誠信，按時(shí)交租守規(guī)矩。租賃期限要約定，短期長(zhǎng)期隨你挑。租金押金別馬虎，支付退還條件清。維修保養(yǎng)分責(zé)任，合理使用設(shè)施好。變更解除要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)。爭(zhēng)議解決靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊場(chǎng)合特殊辦，合同修改要靈活。短租公寓期限短，辦公用房要合規(guī)。學(xué)區(qū)房租看學(xué)籍，合租