學(xué)校物業(yè)管理合同范本

學(xué)校物業(yè)管理合同范本鑒于甲方為教育機(jī)構(gòu)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方擬將學(xué)校物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條合同目的本合同旨在規(guī)范甲方和乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、有序，提高甲方物業(yè)的使用效益，為甲方創(chuàng)造良好的教育環(huán)境。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防設(shè)施檢查等。2.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并提出維修、保養(yǎng)建議。3.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，確保公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。4.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。5.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。6.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的消防設(shè)施檢查工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、有效。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改不符合合同約定的服務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方順利開展物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、有序。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防設(shè)施檢查等。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第六條合同期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____學(xué)校乙方（蓋章）：____物業(yè)管理公司簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校內(nèi)有實(shí)驗(yàn)室或特殊設(shè)施增加條款：a.乙方應(yīng)對(duì)實(shí)驗(yàn)室或特殊設(shè)施進(jìn)行專業(yè)管理，確保設(shè)施安全運(yùn)行。b.乙方應(yīng)定期對(duì)實(shí)驗(yàn)室或特殊設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方。c.乙方應(yīng)制定實(shí)驗(yàn)室或特殊設(shè)施應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校內(nèi)有體育場(chǎng)館增加條款：a.乙方負(fù)責(zé)體育場(chǎng)館的日常管理工作，包括場(chǎng)館清潔、設(shè)施維護(hù)等。b.乙方應(yīng)確保體育場(chǎng)館的安全，包括設(shè)施安全、場(chǎng)地安全等。c.乙方應(yīng)對(duì)體育場(chǎng)館進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校內(nèi)有食堂增加條款：a.乙方負(fù)責(zé)食堂的日常管理工作，包括食品安全、衛(wèi)生清潔等。b.乙方應(yīng)定期對(duì)食堂進(jìn)行食品安全檢查，確保食品質(zhì)量符合相關(guān)要求。c.乙方應(yīng)制定食堂應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校內(nèi)有宿舍增加條款：a.乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常管理工作，包括宿舍安全、衛(wèi)生清潔等。b.乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方。c.乙方應(yīng)制定宿舍應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校內(nèi)有停車場(chǎng)增加條款：a.乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理工作，包括車輛安全、交通秩序等。b.乙方應(yīng)定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方。c.乙方應(yīng)制定停車場(chǎng)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。附件列表及要求說明：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出甲方物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，包括費(fèi)用計(jì)算方法、支付時(shí)間等。4.附件四：甲方提供的支持和協(xié)助事項(xiàng)要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的支持和協(xié)助事項(xiàng)，包括人員配合、物資供應(yīng)等。5.附件五：乙方物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)證明要求：提供乙方物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)證明，包括資格證書、培訓(xùn)經(jīng)歷等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方未能整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，如甲方逾期支付超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：合同期內(nèi)甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方，并提出維修、保養(yǎng)建議。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否進(jìn)行維修或更換。4.問題