【附件版】房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理合同書

【附件版】房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理合同書-PAGE【附件版】房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理合同書-PAGE【附件版】房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理合同書合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條項目概況1.2甲方保證本項目具備合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)及銷售許可，不存在任何法律糾紛。第二條營銷策劃服務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目資料，結(jié)合市場調(diào)研，為甲方提供全面、專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃方案。2.2營銷策劃方案包括但不限于市場定位、產(chǎn)品定位、價格策略、推廣策略、銷售策略等。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向甲方提交初步的營銷策劃方案，甲方應(yīng)在收到方案后_______個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改完善。第三條銷售代理服務(wù)3.1甲方委托乙方作為本項目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)本項目的銷售工作。3.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，按照甲方確認(rèn)的營銷策劃方案開展銷售活動。3.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售情況，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場動態(tài)等。3.4乙方在代理期間應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項銷售政策及價格體系。第四條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方的營銷策劃費(fèi)用為人民幣_______元，支付方式為_______。4.2乙方代理銷售成功的，甲方應(yīng)支付乙方銷售代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為實(shí)際銷售金額的_______%。4.3代理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月的第_______日前將上月代理費(fèi)用支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶資料等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按照甲方要求完成營銷策劃方案或銷售代理任務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已收取的相應(yīng)費(fèi)用。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小戶型住宅項目注意事項：這類項目面向的客群主要是年輕人，因此在營銷策劃方面要注重互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)用，如通過社交媒體進(jìn)行推廣。在銷售代理方面，要考慮到年輕客戶的購買能力，制定合理的付款方式。修正條款：在第二條中增加“乙方應(yīng)充分利用互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行項目推廣，包括但不限于公眾號、抖音等社交媒體?！痹诘谌龡l中增加“乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的付款方式，為年輕客戶提供靈活的付款方案?！?.應(yīng)用場合：高端別墅項目注意事項：這類項目面向的客群主要是高凈值人群，因此在營銷策劃方面要注重品質(zhì)和尊貴感的塑造。在銷售代理方面，要提供一對一的定制服務(wù)，滿足客戶的個性化需求。修正條款：在第二條中增加“乙方應(yīng)根據(jù)項目的定位，為甲方提供高品質(zhì)、尊貴感的營銷策劃方案?！痹诘谌龡l中增加“乙方應(yīng)為每位客戶提供一對一的定制服務(wù)，包括但不限于戶型設(shè)計、裝修建議等?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體項目注意事項：這類項目涉及的業(yè)態(tài)較多，因此在營銷策劃方面要注重整體規(guī)劃和業(yè)態(tài)組合。在銷售代理方面，要考慮到不同業(yè)態(tài)的招商和銷售策略。修正條款：在第二條中增加“乙方應(yīng)根據(jù)項目的業(yè)態(tài)組合，為甲方提供整體規(guī)劃和分業(yè)態(tài)的營銷策劃方案?！痹诘谌龡l中增加“乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的招商和銷售策略?！?.應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)項目注意事項：這類項目面向的客群主要是旅游度假人群，因此在營銷策劃方面要注重項目的旅游資源和度假體驗。在銷售代理方面，要提供便捷的異地購房服務(wù)。修正條款：在第二條中增加“乙方應(yīng)根據(jù)項目的旅游資源，為甲方提供度假體驗式的營銷策劃方案。”在第三條中增加“乙方應(yīng)為異地客戶提供便捷的購房服務(wù)，包括但不限于線上看房、代辦手續(xù)等?！?.應(yīng)用場合：養(yǎng)老地產(chǎn)項目注意事項：這類項目面向的客群主要是老年人，因此在營銷策劃方面要注重項目的養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施。在銷售代理方面，要提供貼心的養(yǎng)老顧問服務(wù)。修正條款：在第二條中增加“乙方應(yīng)根據(jù)項目的養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施，為甲方提供針對性的營銷策劃方案?！痹诘谌龡l中增加“乙方應(yīng)為每位客戶提供貼心的養(yǎng)老顧問服務(wù)，包括但不限于養(yǎng)老政策解讀、養(yǎng)老服務(wù)推薦等?！倍?、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方提交的營銷策劃方案不符合甲方需求。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出修改意見，乙方根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改完善。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.問題：乙方銷售團(tuán)隊業(yè)績不佳。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方共同分析原因，乙方根據(jù)甲方的要求調(diào)整銷售策略。同時，甲方可以為乙方提供銷售培訓(xùn)，提高銷售團(tuán)隊的專業(yè)能力。3.問題：甲方未按時支付乙方費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方按時支付費(fèi)用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)的附件1.項目資料：包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型圖等。2.營銷策劃方案：包括市場調(diào)研報告、推廣方案、銷售策略等。3.銷售代理協(xié)議：包括代理范圍、代理期限、代理費(fèi)用等。4.保密協(xié)議：雙方簽署的保密協(xié)議，約定保密期限和保密內(nèi)容。5.費(fèi)用結(jié)算表：記錄乙方的營銷策劃費(fèi)用和銷售代理費(fèi)用的結(jié)算情況。全文約830字。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲乙雙方坐一起，平等自愿簽個約。甲方項目要合法，乙方策劃銷售要專業(yè)。策劃方案要市場，產(chǎn)品價格推廣銷售樣樣強(qiáng)。銷售代理乙方忙，專業(yè)團(tuán)隊要把活兒干。銷售情況定期報，客戶反饋市場動態(tài)不能少。策劃費(fèi)用得給夠，銷售成功分成就。費(fèi)用按月結(jié)算清，按時付款別拖欠。商業(yè)秘密要保密，客戶資料不能泄。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償不能免。合同變更或解除，書面簽署要記住。不可抗力合同止，雙方不擔(dān)違約責(zé)。合同爭議先協(xié)商，協(xié)商不成走法院。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。注意事項要記牢，不同項目不同招。小戶互聯(lián)網(wǎng)要用，高端別墅重品質(zhì)。商業(yè)綜合規(guī)劃好，旅游地產(chǎn)重體驗。養(yǎng)