甲方優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板

甲方優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板-PAGE甲方優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板-PAGE甲方優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目開發(fā)期限：_______第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，辦理項目所需的各項審批手續(xù)，并取得項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付項目開發(fā)費用。2.3甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。2.4甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的委托要求，進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方報告項目的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等情況。3.3乙方應(yīng)按照國家及地方的建筑工程質(zhì)量標準，確保項目的質(zhì)量。3.4乙方應(yīng)按照國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項目的安全。3.5乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條項目開發(fā)費用4.1項目的開發(fā)費用包括土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付項目開發(fā)費用。具體支付方式為：_______第五條項目開發(fā)期限5.1項目的開發(fā)期限為_______，自本合同簽訂之日起計算。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成項目的開發(fā)。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項目開發(fā)期限需要延長的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定延長的期限。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同的約定向乙方支付項目開發(fā)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同項下未支付款項的_______%。（2）甲方未按照本合同的約定辦理項目所需的各項審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)無法進行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同項下已支付款項的_______%。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同的約定進行項目開發(fā)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項下已支付款項的_______%。（2）乙方未按照本合同的約定報告項目的開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等情況的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項下已支付款項的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小戶型住宅開發(fā)注意事項：條款中關(guān)于項目規(guī)模的部分，要明確約定是小戶型住宅。在項目開發(fā)費用方面，應(yīng)考慮到小戶型住宅的造價相對較低，相應(yīng)調(diào)整費用標準。2.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體開發(fā)注意事項：條款中要增加關(guān)于商業(yè)綜合體特有的運營管理、招商等方面的約定。同時，在項目開發(fā)費用方面，應(yīng)充分考慮到商業(yè)綜合體的建設(shè)成本較高，適當(dāng)提高費用標準。3.應(yīng)用場合：綠色生態(tài)住宅開發(fā)注意事項：在條款中增加關(guān)于綠色生態(tài)住宅建設(shè)標準、環(huán)保要求等方面的約定。同時，在項目開發(fā)費用方面，應(yīng)適當(dāng)提高費用標準，以滿足綠色生態(tài)住宅的高標準建設(shè)需求。4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)注意事項：條款中要增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分配、轉(zhuǎn)讓等方面的約定。同時，在項目開發(fā)費用方面，應(yīng)考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房的政策性補貼，適當(dāng)調(diào)整費用標準。5.應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)開發(fā)注意事項：條款中要增加關(guān)于旅游地產(chǎn)的運營管理、酒店業(yè)務(wù)等方面的約定。同時，在項目開發(fā)費用方面，應(yīng)充分考慮到旅游地產(chǎn)的景觀打造、配套設(shè)施建設(shè)等成本，適當(dāng)提高費用標準。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：項目開發(fā)進度拖延解決辦法：在合同中明確約定項目開發(fā)期限，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲乙雙方要加強溝通，確保項目按照約定進度推進。2.問題：項目質(zhì)量不達標解決辦法：在合同中明確約定建筑工程質(zhì)量標準，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方要加強對乙方施工過程的監(jiān)督和檢查，確保項目質(zhì)量符合標準。3.問題：項目安全風(fēng)險解決辦法：在合同中明確約定安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方要嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，加強現(xiàn)場安全管理，確保項目安全。4.問題：項目開發(fā)費用超支解決辦法：在合同中明確約定項目開發(fā)費用的范圍和標準，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方要加強對項目開發(fā)費用的監(jiān)控，確保費用控制在合理范圍內(nèi)。5.問題：合同糾紛解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。甲乙雙方要誠信履約，發(fā)生糾紛時，及時溝通，共同尋求解決方案。三、原始合同所需詳細附件1.項目規(guī)劃方案：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。2.項目施工圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙。3.項目預(yù)算報告：詳細列出項目開發(fā)所需的各項費用，包括土地成本、建設(shè)成本、管理費用等。4.項目進度計劃：明確項目各個階段的完成時間及驗收標準。5.項目質(zhì)量保證書：乙方承諾項目質(zhì)量符合國家及地方建筑工程質(zhì)量標準。6.項目安全生產(chǎn)責(zé)任書：乙方承諾嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項目安全。7.甲方支付憑證：甲方支付項目開發(fā)費用的憑證，包括支付金額、支付時間等。8.乙方報告材料：乙方定期向甲方報告項目開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等情況的材料。在簽訂房地產(chǎn)委托開發(fā)合同時，甲乙雙方要充分考慮項目的具體情況，明確約定各方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行。同時，在實際操作過程中，要密切關(guān)注項目進度、質(zhì)量、安全等方面，確保合同履行到位。如有問題，及時溝通解決，共同維護雙方的合法權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)合同真重要，各方權(quán)益要保護。甲方委托，乙方開發(fā)，公平公正又互利。項目概況要寫清，名稱地點性質(zhì)明。甲方義務(wù)不輕視，審批手續(xù)要辦齊。乙方責(zé)任記心間，合法開發(fā)質(zhì)量先。開發(fā)費