物業(yè)管理合同范本1

物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________第一條物業(yè)管理服務范圍（1）房屋及共用設施設備的維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運；（3）公共秩序的維護、安全防范；（4）物業(yè)檔案資料的管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務應包括但不限于上述條款，具體服務內(nèi)容、標準和要求以附件一《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》為準。第二條物業(yè)管理費2.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準如下：（1）住宅物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費：____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費按季度預收，甲方應在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理費。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費；（2）配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備；（4）對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。4.2乙方權(quán)利與義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、保養(yǎng)；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理；（4）接受甲方的監(jiān)督和評價，及時改進物業(yè)管理服務。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為應付款項的____%。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失的，應承擔賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。物業(yè)管理合同五大應用場合物業(yè)管理合同是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的一份重要協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務。下面，我們就來聊聊物業(yè)管理合同在五種特殊應用場合下的注意事項。1.新小區(qū)入住在新小區(qū)入住時，業(yè)主們可能會遇到物業(yè)公司服務質(zhì)量不高、設施不完善等問題。此時，業(yè)主們應重點關(guān)注合同中的物業(yè)管理服務范圍和標準，確保物業(yè)公司提供的服務滿足日常生活需求。同時，要關(guān)注物業(yè)管理費的收費標準，避免過高。2.老舊小區(qū)改造老舊小區(qū)改造過程中，業(yè)主們可能會擔心物業(yè)公司借機提高物業(yè)管理費。此時，要關(guān)注合同中的物業(yè)管理費調(diào)整條款，明確調(diào)整條件和程序。還要關(guān)注合同中的維修、保養(yǎng)責任，確保物業(yè)公司履行職責。3.物業(yè)公司更換物業(yè)公司更換時，新物業(yè)公司可能會對原有服務進行調(diào)整。此時，業(yè)主們要關(guān)注合同中的服務變更條款，了解變更原因、范圍和影響。同時，要關(guān)注合同中的交接手續(xù)，確保物業(yè)管理的連續(xù)性。4.物業(yè)公司股權(quán)變更物業(yè)公司股權(quán)變更后，新股東可能會對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。此時，業(yè)主們要關(guān)注合同中的股權(quán)變更條款，了解變更后的股東背景、實力和管理水平。同時，要關(guān)注合同中的違約責任，確保在新股東接手后，物業(yè)管理水平不受影響。5.物業(yè)公司并購物業(yè)公司并購后，可能會出現(xiàn)管理混亂、服務質(zhì)量下降等問題。此時，業(yè)主們要關(guān)注合同中的并購條款，了解并購后的公司規(guī)模、管理團隊和服務水平。同時，要關(guān)注合同中的退出機制，以便在并購后物業(yè)公司無法履行合同義務時，業(yè)主有權(quán)解除合同。1.物業(yè)管理費收取不合理：業(yè)主們要關(guān)注物業(yè)管理費的收費標準，避免過高。如發(fā)現(xiàn)收費不合理，可向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求合理調(diào)整。2.物業(yè)服務不到位：業(yè)主們要關(guān)注物業(yè)管理服務范圍和標準，確保物業(yè)公司提供的服務滿足日常生活需求。如發(fā)現(xiàn)服務不到位，可向物業(yè)公司提出投訴，要求改進。3.物業(yè)公司擅自變更服務內(nèi)容：業(yè)主們要關(guān)注合同中的服務變更條款，了解變更原因、范圍和影響。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自變更服務內(nèi)容，可要求物業(yè)公司恢復原狀或解除合同。4.物業(yè)公司不履行維修、保養(yǎng)責任：業(yè)主們要關(guān)注合同中的維修、保養(yǎng)責任，確保物業(yè)公司履行職責。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司不履行維修、保養(yǎng)責任，可要求物業(yè)公司及時整改。5.物業(yè)公司股權(quán)變更影響物業(yè)管理：業(yè)主們要關(guān)注合同中的股權(quán)變更條款，了解變更后的股東背景、實力和管理水平。如發(fā)現(xiàn)股權(quán)變更影響物業(yè)管理，可要求物業(yè)公司采取措施確保物業(yè)管理水平不受影響。物業(yè)管理合同所需的詳細附件包括：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準：明確物業(yè)公司應提供的服務項目、服務標準和質(zhì)量要求。2.物業(yè)管理費收費標準：詳細列出物業(yè)管理費的收費項目、標準和收費依據(jù)。3.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備，明確維修、保養(yǎng)責任。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明物業(yè)公司具備合法經(jīng)營資格。5.業(yè)主委員會授權(quán)委托書：授權(quán)物業(yè)公司代表業(yè)主委員會行使物業(yè)管理職責。6.物業(yè)管理合同補充協(xié)議：對合同中未盡事宜進行補充約定。在簽訂物業(yè)管理合同時，業(yè)主們要關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益。在實際操作過程中，要注意合同履行情況，積極維權(quán)。同時，物業(yè)公司也要誠信經(jīng)營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。只有這樣，雙方才能實現(xiàn)共贏，共同打造美好家園。物業(yè)管理合同順口溜物業(yè)合同要細瞧，雙方權(quán)益要記牢。甲方業(yè)主乙方管，服務費用要算清。服務范圍別漏掉，維修清潔綠化好。公共秩序要維持，安全防范不可少。物業(yè)費用按季交，逾期支付要罰款。合同期限要看好，滿了還能不能續(xù)？甲方配合乙方管，遵守規(guī)定別亂來。乙方服務要到位，規(guī)章制度要建立。違約責任要承擔，損失賠償別手軟。爭議解決要協(xié)商，不行再去找法院。五大場合要注意，新小區(qū)改造換物業(yè)。服務標準要滿足，費用合理別嫌貴。股權(quán)變更要關(guān)注，管理水平別下降。并購之后要穩(wěn)定，服務質(zhì)量要保證。實際問題要注意，收費不合理