西安中海國際社區(qū)78地塊住宅項目部四期項目策劃報告

二零一零年三月中海國際社區(qū)7-8#地塊四期工程籌劃報告目錄1工程概況2工程總平面策劃3成本與合約相關(guān)工作策劃4項目部人員架構(gòu)5工程進(jìn)度管理6工程質(zhì)量管理7安全文明施工策劃8外部關(guān)系協(xié)調(diào)管理一、工程概況1工程介紹2場地狀況及周邊關(guān)系3開發(fā)節(jié)點要求1.1工程介紹本工程位于西安市曲江區(qū)，東側(cè)為本工程三期工程，目前正在開發(fā)階段，將于2021年9入伙；南側(cè)為芙蓉東路，與大唐芙蓉園僅一路之隔，西臨豐景佳園，小區(qū)已入住，屬成熟社區(qū)；北靠正和醫(yī)院，屬軍區(qū)管轄?？傆玫孛娣e7.6萬平米，建筑面積6.6萬平米，容積率0.94，建筑密度為0.30。地下一層，地上三層，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻，由42棟雙拼、聯(lián)排別墅組成。1.2場地狀況及周邊環(huán)境原始場地標(biāo)高：場地的北局部東低西高相差4米左右，分界線在正和醫(yī)院與太陽集團(tuán)之間的道路；南局部北高南低相差4-10米，分界線距南紅線37米左右。場內(nèi)樹木已移走多棵，現(xiàn)場地多為灌木及小喬，需去除。方案由土方單位施工，價格包干。場內(nèi)的樹木鏟除手續(xù)由開展部辦理。窯洞有三個影響612號樓東戶，底標(biāo)上下于灰土墊層底1.14米需處理。窯洞的處理方法需設(shè)計確認(rèn)方案。現(xiàn)場有一些墳地需要清理，此項由工程事務(wù)部在2021年11月15日之前辦理手續(xù)，交由土方施工單位處理。場地遺留問題：1、北側(cè)紅線無圍墻，由于北側(cè)是軍事區(qū)，現(xiàn)工程紅線距離正和醫(yī)院的圍墻僅1m，如開工后是否會發(fā)生矛盾；2、615#-645#西側(cè)一排樓根底處理范圍均在紅線外，由設(shè)計院出圖時考慮圍墻的毛石根底縮小地基處理范圍。1.3開發(fā)節(jié)點要求開工時間：2021年3月竣工備案：2021年6月入伙時間：2021年9月二、總平面籌劃1總平面布置原則2大區(qū)平面布置策劃4高層區(qū)平面布置策劃5關(guān)鍵線路施工順序策劃3開放區(qū)平面布置策劃2.1總平面布置原那么利用工程現(xiàn)有周邊及現(xiàn)場實際情況安排平面布置；利用工程設(shè)計情況及工程量根本等同的原那么進(jìn)行平面標(biāo)段劃分；編制切實可行的工程管理制度作為合同的補(bǔ)充在投標(biāo)階段下發(fā)各投標(biāo)單位根據(jù)總圖規(guī)劃必須設(shè)置環(huán)形施工道路，臨時施工出入口布置兩個以上；采取主道路管網(wǎng)先行施工至路床充當(dāng)臨時施工道路，以到達(dá)資源共享、控制工程總本錢的目的；利用工程整體設(shè)計及土方工程施工情況合理安排大平面內(nèi)施工流水走向；根據(jù)現(xiàn)場實際情況及工序需要，現(xiàn)場不安排搭建任何臨時設(shè)施〔除門衛(wèi)室及鋼筋模板加工棚〕，廁所采用移動式，以保證各階段工序的順利完成。2.2大區(qū)平面布置施工生活區(qū)、辦公區(qū)設(shè)置在工程部所在區(qū)域，位置如以下圖所示在施樓內(nèi)嚴(yán)禁安排施工人員住宿；現(xiàn)場不得修建任何形式的廁所，必須采用移動廁所。2.2大區(qū)平面布置施工臨時出入口、臨時道路四期開工前在南側(cè)有兩個出入口，均不能作為四期臨時施工出入口。原因有以下兩點：其一東南角出入口與三期合用，且為鉑宮規(guī)劃人車主出入口。考慮道路管網(wǎng)接駁、景觀門衛(wèi)室等施工周期較長，無法保證四期施工車輛正常通行。其二西南角出入口為拆遷收地時的臨時出入口，未從施工角度考慮預(yù)留。除供開放區(qū)可以短時間使用，開放區(qū)小院景觀施工時將做封閉進(jìn)行小區(qū)圍墻施工。所以四期南側(cè)應(yīng)增設(shè)一臨時施工出口，綜合考慮最正確位置為606、607號樓樓間。北側(cè)無出入口，可在16、17號樓南側(cè)緊貼三期北環(huán)線設(shè)一臨時施工出口。2.2大區(qū)平面布置施工臨時出入口、臨時道路根據(jù)四期前期籌劃安排：第一，只要在三期325、323、321號樓西圍墻下增設(shè)局部臨時鋪裝入伙道路，供323、321、320三個樓十月份入伙，三、四期南北向中間道路施工至路床可作為四期臨時施工道路；第二，北側(cè)出入口往東，一、二、三期北環(huán)線北側(cè)規(guī)劃疊拼樓棟暫不開工，可做臨時道路直至工程部所在位置的臨時出入口，同時高層區(qū)西段開工時可以合用。這樣只要將南北兩側(cè)出入口內(nèi)做臨時道路與環(huán)線接通，四期場內(nèi)就形成環(huán)形道路，不會因為臨時道路維修或其他因素出現(xiàn)道路阻斷，造成場內(nèi)停工而引發(fā)施工單位索賠。2.2大區(qū)平面布置場地第一次土方開挖：1)四期場地全部按照設(shè)計提供的總平圖的道路標(biāo)高-0.37m作為開挖后的標(biāo)高。考慮因素：按照該標(biāo)高開挖，道路標(biāo)高在管網(wǎng)完成后有一定的下降，根本成為道路的基層的底標(biāo)高。按照上述標(biāo)高場平后，需考慮小院二次回填量，回填深度約1.5m。南側(cè)小院標(biāo)高與道路標(biāo)高大局部相差1.15米以上，但南側(cè)小院進(jìn)深一般只有4.5米，基坑開挖后最多保存2米寬度，顯然抬高場地保存小院土方已失去意義;場地過高增加基坑二次開挖量和所有道路挖運(yùn)量;過低增加道路及小院回填量且不利于永久道路路床作為施工道路。開挖順序：水系東側(cè)十個樓→場內(nèi)樹木清理及垃圾外運(yùn)→場內(nèi)磚渣倒運(yùn)→615-617號樓以北→601-608號樓→609-612號樓開挖時間：2021年11月15日開始，2021年12月30日完成。4)現(xiàn)場仍存在局部回填：擋土墻施工完回填內(nèi)側(cè)；路床局部如垃圾土多，可能存在回填。土方開挖2.2大區(qū)平面布置土方需求量四期自用土：方案灰土及DDC填料土以及四期回填所用土方5.9萬方；其中，灰土及DDC填土對土質(zhì)要求較高，基槽及小院下部回填土土質(zhì)要求不高。三期預(yù)計使用7.2萬方土，用于基槽及小院回填，土質(zhì)要求不高。6#地塊需回填土3.6萬方，用于基槽回填，土質(zhì)要求不高。2.2大區(qū)平面布置土方的處理意見 如四期自挖土質(zhì)不能滿足要求灰土及DDC施工用，那么可到7-8#地高層區(qū)取土，上述其他回填土均采用四期開挖土方。暫不考慮7-8#地塊高層區(qū)的開挖土方用于上述回填。高層區(qū)因土質(zhì)較好，好土的外運(yùn)費(fèi)用會較雜填土的外運(yùn)費(fèi)用低很多。對6#而言，如外運(yùn)費(fèi)用低于11元/m3，即使四期土方經(jīng)過二次倒運(yùn)后再回填，其總費(fèi)用也小于將四期土方直接外運(yùn)再從高層區(qū)取土回填費(fèi)用。其余土方以及垃圾及廢棄樹木直接外運(yùn)。2.2大區(qū)平面布置施工臨時水電接駁由于2號配電室在樁基施工時無法工作，在場內(nèi)東南、東北角各布置一臺箱式變壓器提供電源，符合四期用電要求；場內(nèi)東南角有自來水接駁點，可用高壓水泵加蓄水池供施工使用，場地東北角考慮由三期提供自來水接駁點。施工機(jī)械布置塔吊布置：避開道路管網(wǎng)，盡量布置在小院一側(cè)。局部樓棟無法安排塔吊時，可采用日租汽車吊配合使用。塔吊撤除內(nèi)容包含根底局部。龍門架布置：嚴(yán)禁布置在陽臺、露臺等部位，應(yīng)布置在門窗洞口和路床施工完成一側(cè)，不得影響大型喬木和土方車輛通過。2.3開放區(qū)平面布置 開工前完成開放區(qū)601#-608#樓的土方平衡及小院回填土，移交主包單位將所有小院作為施工場地，安排布置鋼筋和模板加工棚、塔吊、施工道路、材料堆場等，同時考慮2021年4月底前給需要栽種的大型喬木留出位置不得占用；2021年5月底前完成開放區(qū)樓棟北側(cè)道路路床，將小院場地上臨時設(shè)施全部騰挪，臨時施工道路砼清理外運(yùn)，移交園林綠化單位進(jìn)場施工。北側(cè)道路作為主包單位施工場地及施工通道，完成主體剩余工作量的施工。水電接駁點在三、四期交界處；生活區(qū)、臨時辦公設(shè)在原地點；臨時廁所采用移動式。 開放區(qū)5月30日前的施工平面2.4高層區(qū)平面布置 正負(fù)零以下施工平面布置2.4高層區(qū)平面布置 正負(fù)零以上施工平面布置2.3開放區(qū)平面布置 開放區(qū)5月30日后的施工平面2.3開放區(qū)平面布置 開放區(qū)開放后平面布置2.5關(guān)鍵線路工序籌劃土方工程施工 由于四期原場地高差變化較大，總體規(guī)劃出現(xiàn)臺地、坡地及上下跨地形，給土方開挖工作增加了難度。根據(jù)土方工程施工籌劃，第一次土方開挖至道路豎向圖標(biāo)高低0.37米后進(jìn)行樓棟基坑開挖，同時穿插主干線道路管網(wǎng)施工?；娱_挖分三個階段完成：首先春節(jié)前完成第一次土方平衡及開放區(qū)樓棟和水系東側(cè)十個樓；第二階段從春節(jié)后開始完成水系西側(cè)15個樓至豐景佳園圍墻東側(cè)8個樓；第三階段，645、646、648號三個樓位作為649、650兩個高層地下結(jié)構(gòu)的施工場地，待649、650號樓及地下車庫施工至正負(fù)零、場地回填平整后開挖。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃主干線道路管網(wǎng)施工1. 主干線管網(wǎng)在主包進(jìn)場前根本施工完畢，主包單位進(jìn)場前完成永久道路路床施工做為施工臨時道路。2. 雨污水管線全部布置在道路路床下，其它管線布置在道路兩側(cè)暫不施工，在景觀單位進(jìn)場前完成。3. 主干雨污管線施工完成后埋設(shè)其它所有管線的過路套管。4. 道路路床素土回填壓實頂標(biāo)上下于設(shè)計標(biāo)高50mm，灰土與二灰石墊層施工完成后作為臨時施工道路。5. 道路面層施工前先進(jìn)行路床清理沖洗，由于路床面經(jīng)載重車輛碾壓將下降50厚左右，重新用100厚二灰石鋪墊壓實至設(shè)計標(biāo)高再進(jìn)行面層鋪油施工。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃結(jié)構(gòu)工程施工1. 根據(jù)塔吊布置安排所在位置，進(jìn)行支路硬化作臨時施工道路，并在塔吊兩側(cè)搭設(shè)鋼筋模板加工棚進(jìn)行加工制作。其它支路主包單位，留做市政單位施工管網(wǎng)及路床，二灰路床經(jīng)養(yǎng)護(hù)移交主包單位作為臨時施工場地。2. 結(jié)構(gòu)施工至一層時，外墻腳手架改用懸挑式，方便地下室外墻防水層及室內(nèi)外回填土工作穿插進(jìn)行。3. 結(jié)構(gòu)施工至二層時，二次結(jié)構(gòu)施工單位提前進(jìn)場從地下室開始施工，直至三層及屋面女兒墻，確保本工序的連慣性。4. 結(jié)構(gòu)施工完成后，立即組織撤除加工棚，安排支路管網(wǎng)進(jìn)場施工，每條支路施工期不得超過10～15天，留作景觀工程施工通道。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃二次結(jié)構(gòu)工程施工1. 屋面砼澆灌時，增加兩組同條件試塊，分別于第七日、第十日送試驗室進(jìn)行檢測，如強(qiáng)度報告到達(dá)要求撤除模板進(jìn)行三層和女兒墻的墻體砌筑。2. 無論哪層，二次結(jié)構(gòu)砌筑均需從外墻開始，直至女兒墻完成，不影響屋面、露臺防水層及外墻抹灰、保溫層施工的提前進(jìn)入。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃外立面裝飾及屋面工程施工1. 二、三層陽臺、露臺上的結(jié)構(gòu)外架全部拆改采用懸掛、斜拉等方式或改用可移動式工具架。2. 外墻保溫施工前撤除腳手架的連墻桿、斜拉撐等影響外立面施工的平安設(shè)施，移改至門窗洞口等部位或在地面增加拋撐等方法進(jìn)行加固。3. 屋面瓦提前吊運(yùn)至屋面，不得邊鋪蓋，邊吊裝，應(yīng)盡快安排撤除塔吊以不影響地面其它工序進(jìn)場施工。4. 一層以上外立面裝飾完成后撤除外腳手架，門頭裝飾、成品天溝等施工，可考慮二次搭架或改用其它方法進(jìn)行施工，從而不影響圍墻、外樓梯、地面景觀等的穿插施工。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃開放區(qū)景觀為保證開放效果，大型喬木須提前種植。因此，應(yīng)盡早確定特型樹要求，春節(jié)后完成特型樹定位，施工場地準(zhǔn)備工作〔標(biāo)高、工作面等〕；2021年4月份完成小區(qū)圍墻施工、特型樹種植，并采取相應(yīng)保護(hù)措施；4月底四期市政接駁、化糞池完成后，開始進(jìn)行開放區(qū)出入口景觀施工，5月份景觀出入口施工完畢；6月中旬開始進(jìn)行開放區(qū)內(nèi)放線、場地移交，6月底開始進(jìn)行剩余喬灌木、硬景施工。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃中央水系景觀2021年8-9月主體結(jié)構(gòu)相繼完成后，開始進(jìn)行水系區(qū)域內(nèi)場地平整〔根據(jù)現(xiàn)場情況，如需做擋土墻，那么提前安排施工，如不需要，進(jìn)行場地初步平整〕。場地平整后，先進(jìn)行大型喬木栽植，主要為特型樹、需要吊車配合種植、種植時間要求較為嚴(yán)格的樹種；特型樹種植完成后，進(jìn)行水系結(jié)構(gòu)施工，隨后進(jìn)行面層鋪裝施工；水系結(jié)構(gòu)完成后根據(jù)工作面安排中小型喬木施工〔條件不具備的苗木可暫不施工〕，與鋪裝同時進(jìn)行；鋪裝根本完成后進(jìn)行剩余中小型喬木、灌木及地被施工。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃市政工程施工由于四組團(tuán)工期很緊張，為了防止室外管網(wǎng)工程與主體工程同時交叉施工，從而影響工期，采取土方一次性開挖至道路豎向圖標(biāo)高低0.37米，先進(jìn)行道路的管網(wǎng)施工，那么整個四期道路管網(wǎng)分為三個階段進(jìn)行施工。1. 第一階段：2021年5月底前先對601#～608#樓北側(cè)、613#、619#、623#、628#、632#、638#、643#樓東側(cè)及四組團(tuán)西環(huán)線道路管網(wǎng)進(jìn)行施工，將雨、污水管網(wǎng)、管井、電力電纜過路保護(hù)套管等施工完成，再進(jìn)行二灰鋪設(shè)完成，其路作為現(xiàn)場臨時施工道路使用；2. 第二階段：2021年11月局部樓體外架撤除后再對各樓之間的支路的管網(wǎng)進(jìn)行施工，將雨、污水管網(wǎng)、管井、電力電纜過路保護(hù)套管等施工完后二灰鋪設(shè)完成，其路也作為現(xiàn)場臨時施工道路使用；3. 第三階段：2021年8月份待四組團(tuán)主體工程及室內(nèi)裝修工程完成后，具備室外道路施工條件，那么先將其被污染的二灰鏟掉5cm并清理干凈，再進(jìn)行粗細(xì)油的鋪設(shè)。2.5關(guān)鍵線路工序籌劃水暖工程施工1〕預(yù)埋階段2〕下蓋工程管道安裝階段3〕上蓋工程管道安裝階段4〕鍋爐及輔助設(shè)備安裝三、本錢與合約相關(guān)工作籌劃1合約分判總體要求2項目標(biāo)段劃分3施工單位界面劃分3.1合約分判工作總體要求要求合約分判工作滿足工程要求，對于工期要求緊，工程量較小的工程采取直接議標(biāo)、擴(kuò)表、模擬清單招標(biāo)等方式保證總體工程進(jìn)度。與合約配合，共同探討合約分判工作總體思路，落實各項工作時間節(jié)點，完成合約籌劃報告合約籌劃報告詳見附件3.2工程標(biāo)段劃分A標(biāo)段為開放區(qū)，由601#、602#、603#、605#、606#樓組成；B標(biāo)段為625#、626#、627#、628#樓以南計20個樓組成；C標(biāo)段為剩余局部各樓棟計17個樓組成。3.3施工單位界面劃分土方單位：土方單位基坑開挖完成移交樁基單位開始地基處理施工樁基單位：樁基單位完成灰土墊層壓實移交主包單位進(jìn)行溝槽開挖整平施工砼墊層3.3施工單位界面劃分主包單位：1.完成外墻面抹灰找平〔含結(jié)構(gòu)線條、柱、挑板、反梁等〕移交外墻裝飾單位施工外墻保溫和裝飾面層。2.完成室外、小院回填土〔面層為40公分種植土〕、小院圍墻砌筑移交景觀綠化單位。3.完成室外臺階、樓梯、等結(jié)構(gòu)施工和抹灰找平移交裝飾單位或景觀單位施工裝飾面層。4.門窗洞口等收口配合其他分包單位，根據(jù)工序安排不限一次進(jìn)行打底、抹面、刮膩子。5.給排水管道出外墻2米內(nèi)，如甩口遲于室外管網(wǎng)進(jìn)度負(fù)責(zé)接駁點接駁。6.強(qiáng)電穿墻管線預(yù)埋出南北兩側(cè)外墻2米，室內(nèi)電纜敷設(shè)至電表箱二次側(cè)，弱電管線預(yù)埋含穿帶線出外墻2米。四、工程部人員架構(gòu)五、工程進(jìn)度管理1樓棟分區(qū)域管理2公司設(shè)計、合約和報建進(jìn)度的控制3工程進(jìn)度管控措施4不利因素分析及解決辦法5.1樓棟分區(qū)域管理5.2公司設(shè)計、合約和報建進(jìn)度的控制工程部牽頭落實設(shè)計、合約和報建等各項進(jìn)度方案的推進(jìn)工作，起到“穿針引線〞和“推土機(jī)〞的作用。隨時了解設(shè)計、合約和報建進(jìn)度的進(jìn)展情況，并對進(jìn)度問題進(jìn)行及時協(xié)調(diào)。每周召開工程開展例會，協(xié)調(diào)解決工程開展所遇到的問題，并制定工作方案；每月及時編制工程月報，落實工程各項方案完成情況。在工程施工過程中，將各項設(shè)計出圖、材料施工樣板確認(rèn)、工程和甲供材分判的方案時間和實際時間進(jìn)行逐項比照，隨時對設(shè)計出圖、合約分判工作進(jìn)行預(yù)警和調(diào)整，可使設(shè)計、合約工作的各項進(jìn)度節(jié)點得到有效控制。5.2公司設(shè)計、合約和報建進(jìn)度的控制序號區(qū)域設(shè)計、合約、項目事務(wù)部等部門的關(guān)鍵配合計劃配合部門完成時間1開放區(qū)四期開放區(qū)門窗分格圖設(shè)計管理部2010-4-202四期開放區(qū)屋面瓦設(shè)計樣板確認(rèn)設(shè)計管理部2010-4-303四期開放區(qū)外墻石材設(shè)計樣板及二次深化設(shè)計管理部2010-4-304四期開放區(qū)外墻精裝單位分判合約管理部2010-4-305四期開放區(qū)石材單位分判（含石材施工樣板確認(rèn)）合約管理部2010-4-306四期開放區(qū)門窗施工單位分判合約管理部2010-5-157四期開放區(qū)屋面瓦、外墻面磚供貨商分判合約管理部2010-4-308四期開放區(qū)入戶門、車庫門、防火門供貨商分判合約管理部2010-5-159四期開放區(qū)景觀施工單位分判合約管理部2010-5-3010四期開放區(qū)弱電智能化分判合約管理部2010-5-3011大區(qū)四期二區(qū)試樁圖設(shè)計管理部2010-3-112四期一區(qū)施工圖設(shè)計管理部2010-3-3113四期一區(qū)總包單位分判合約管理部2010-5-1519四期道路管網(wǎng)施工單位分判合約管理部2010-4-520四期室外天然氣出圖項目事務(wù)部2010-5-121四期天然氣施工單位進(jìn)場項目事務(wù)部2010-10-3127四期一區(qū)暖氣片定判合約管理部2010-11-3028四期一區(qū)鍋爐定判合約管理部2010-12-315.3工程進(jìn)度管控措施及時根據(jù)公司要求編制“工程開展進(jìn)度節(jié)點方案〞；保證“工程開展節(jié)點進(jìn)度方案〞中各時間里程碑控制目標(biāo)〔開挖完成時間、樁根底檢測完成時間、樓棟地下室完成時間、結(jié)構(gòu)封頂時間、樓內(nèi)工程完成時間、小區(qū)市政完成時間、景觀工程完成時間、竣工驗收時間、備案入伙時間等〕的客觀、嚴(yán)肅和合理性；以合同或方案工期為目標(biāo)，施工前作好充分的準(zhǔn)備，施工組織過程中必須周密方案，統(tǒng)籌考慮資金、人員、材料、機(jī)具設(shè)備的安排。施工過程中，每階段實際進(jìn)度爭取與方案工期根本吻合。總分包方合理組織施工，協(xié)調(diào)各工種，充分利用工作面安排勞力，進(jìn)行分段流水或交叉施工；各項工序施工前必須再編制詳盡的施工進(jìn)度方案，并對關(guān)鍵線路關(guān)鍵點進(jìn)行詳盡標(biāo)注，便于在施工過程中及時進(jìn)行控制；要求施工單位模板、鋼管等周轉(zhuǎn)材料的投入必須滿足施工要求，保證施工總工期。5.3不利因素分析及防治措施與設(shè)計院的初次合作 本次合作的天華設(shè)計院為初次與我司合作，對于西安地區(qū)、西安公司還很不熟悉，勢必存在磨合過程。解決方法：加強(qiáng)審圖機(jī)制，高度重視圖紙會審，發(fā)現(xiàn)問題積極與設(shè)計院進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決圖紙問題。設(shè)計變更繁多本工程定位較高，施工質(zhì)量要求嚴(yán)格，設(shè)計部對于效果更是精雕細(xì)琢，力求完美。根據(jù)一、二、三期經(jīng)驗，TH工程設(shè)計變更繁多，對工程進(jìn)度影響較大。解決方法：積極催促設(shè)計部按照配合節(jié)點要求完成各項出圖內(nèi)容，并及早明確需要設(shè)計定樣的內(nèi)容，催促合約分判過程中，要求施工單位高度重視樣板報審事宜，防止定判后因設(shè)計樣板不符合要求而影響工程進(jìn)度。5.3不利因素分析及防治措施周邊關(guān)系復(fù)雜 本工程西側(cè)遺留墓地、與豐景佳園邊界處，北側(cè)與整合醫(yī)院、太陽鍋巴廠交界處都存在外界因素影響工程進(jìn)度的可能性。解決方法：積極催促、配合工程事務(wù)部按照工程開展要求協(xié)調(diào)解決周邊關(guān)系，同時加強(qiáng)可能被影響的樓棟的搶工措施，以減少施工受到干擾產(chǎn)生的影響。六、工程質(zhì)量管理1重點分項工程策劃2建立質(zhì)量保證體系3建立質(zhì)量管理制度4施工控制要點6.1重點分項工程籌劃針對本工程的重點分項工程進(jìn)行籌劃，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙以及一二三期TH施工經(jīng)驗，明確各工程的詳細(xì)節(jié)點要求。具體籌劃內(nèi)容包括：腳手架工程、模板工程、混凝土工程、二次結(jié)構(gòu)砌體工程、屋面瓦工程、屋面保溫工程、防水工程、外墻石材及面磚工程、門窗工程、電氣安裝工程、給排水與采暖工程、市政工程、室外景觀工程。具體籌劃內(nèi)容詳見附件?中海國際社區(qū)四期TH工程籌劃之重點分項工程籌劃?6.2建立質(zhì)量保證體系要求施工單位嚴(yán)格按照要求設(shè)置專職質(zhì)量檢查員，為質(zhì)保體系的執(zhí)行確立根底標(biāo)準(zhǔn)施工班組、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位日常檢查制度，并將檢查結(jié)果以電子文檔、照片形式存檔落實三級交底制度，尤其著重檢查施工單位向施工班組交底情況具體籌劃內(nèi)容詳見附件?中海國際社區(qū)7-8#地塊TH工程質(zhì)保體系?6.3建立質(zhì)量管理制度圖紙會審制度施工交底制度樣板先行制度旁站監(jiān)理制度工序控制制度材料管理制度聯(lián)合檢查制度重要隱蔽工程監(jiān)理檢查報告制度6.4施工控制要點施工準(zhǔn)備階段±0.00以下或地下室施工上部結(jié)構(gòu)工程鐵藝欄桿工程室外景觀工程其他外裝工程七、平安文明施工籌劃1擋土墻策劃2安全文明施工目標(biāo)3月度檢查、評比交流制度7.1擋土墻籌劃水系沿線擋土墻609#至612#樓南側(cè)、615#樓至617#樓南側(cè)擋土墻601#樓北側(cè)圍墻至620#樓西側(cè)圍墻下?lián)跬翂?.1擋土墻籌劃南北水系處擋土墻 考慮兩種方案，根據(jù)樓棟地基處理方案，景觀擴(kuò)初方案及場地布置確定。方案一：采用排樁護(hù)坡的形式,由設(shè)計院定位出圖，出圖時間為2021年11月20日。在主體施工前即進(jìn)行擋土墻施工，與水系池底同時施工，池底設(shè)計時考慮載重車輛通行，作為施工道路。方案二：主體封頂后根據(jù)景觀要求進(jìn)行永久景觀擋墻施工。7.1擋土墻籌劃609#-612#樓南側(cè)、615#-617#樓南側(cè)擋土墻 根據(jù)目前總體豎向圖，此處高差較大，需進(jìn)行擋土墻施工，考慮以下兩種方案：方案一：采用排樁護(hù)坡的形式,由設(shè)計院定位出圖，出圖時間為2021年11月20日。方案二：對總圖豎向標(biāo)高進(jìn)行調(diào)整，將高差控制在平安范圍內(nèi)，防止進(jìn)行擋土墻施工，以節(jié)約本錢。7.1擋土墻籌劃601#樓北側(cè)圍墻至620#樓西側(cè)圍墻下?lián)跬翂? 現(xiàn)豐景佳園圍墻的底標(biāo)高與設(shè)計永久道路標(biāo)高最高點差5.73米,最低點差1.93米。此處施工必須進(jìn)行擋土墻施工。要求設(shè)計部于2021年12月31日進(jìn)行此部位景觀方案設(shè)計，并根據(jù)景觀效果進(jìn)行擋土墻方案設(shè)計，擋土墻建議采用土釘墻法。如高差太大分成兩個臺階，坡度太小將601#-603#樓北側(cè)道路南移。7.2平安文明