消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。

3.0職責

3.1消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。

3.2消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。

3.3消防工程師負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

3.4保安部經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

3.5全面質(zhì)量管理辦公室對消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理情況進行檢查、監(jiān)督。

3.6消防監(jiān)控中心由工程維護部管理的(如第一、第二xx)消防設(shè)備的運行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。

4.0工作內(nèi)容

4.1運行監(jiān)控。

4.1.1消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進行監(jiān)控。

4.1.2消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設(shè)備進行巡視。

4.1.3運行監(jiān)控內(nèi)容。

a.消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

c.”運行”和”電源”燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;

d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應(yīng)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e.”故障”燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f.”低水位”信號燈是否亮::,燈亮時立即通知工程維護部消防工程師處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水;

g.”破玻燈光”信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護部維修;

i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

j.工程維護部消防技工應(yīng)對CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

k.設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

l.測試”試燈”鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。

4.1.4在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。4.2異常情況的處置。

4.2.1當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或”1211”滅火器撲滅。

4.3機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)

當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

4.3.3室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。

4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5室內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設(shè)施完好。

4.3.6室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或中隊長暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4交接班要求

4.4.1交接班時應(yīng):

a.進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);

b.按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2出現(xiàn)下列情況不接班:

a.上一班運行情況未交待清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整;

c.消防主機無法進入操作功能;

d.室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;

e.設(shè)備上積塵未除盡::,有水漬、腐蝕品等;

f.地面不干凈、不整潔;

g.檢查物品不齊全;

h.故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負責處理,接班人協(xié)助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5資料的保存與審核。

4.5.1消防中心值班員對消防自動報警控制設(shè)備的報警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》內(nèi)。

4.5.2消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4消防主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。

5.0相關(guān)文件

無

6.0表格及記錄

6.1《消防系