二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師見(jiàn)證

二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師見(jiàn)證合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________證件類型：________證件號(hào)碼：________聯(lián)系地質(zhì)：________郵政編碼：________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________證件類型：________證件號(hào)碼：________聯(lián)系地質(zhì)：________郵政編碼：________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為：_______。1.3該房產(chǎn)已取得政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，可以合法買(mǎi)賣(mài)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)自過(guò)戶登記之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，且甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)因該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等所引起的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同第四條規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按照本合同第二條規(guī)定的期限和方式支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣(mài)方）：________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)證律師：________律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：________律師事務(wù)所：________地質(zhì)：________郵政編碼：________聯(lián)系方式：________見(jiàn)證意見(jiàn)：本人作為見(jiàn)證律師，對(duì)甲、乙雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的合法性、真實(shí)性進(jìn)行了審查，并見(jiàn)證了甲、乙雙方的簽約過(guò)程。根據(jù)本人的審查和見(jiàn)證，雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》符合法律、法規(guī)的規(guī)定，合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。見(jiàn)證律師（簽名）：________見(jiàn)證日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：如果甲方和乙方是親戚朋友，可能會(huì)覺(jué)得口頭約定就可以，但實(shí)際上還是需要簽訂正式的合同。這時(shí)候，可以在合同中增加一條友情提示，比如“雙方基于信任進(jìn)行交易，但仍需遵守合同約定，以免影響雙方關(guān)系”。2.房屋存在租賃關(guān)系：如果房屋已經(jīng)出租給別人，那么在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要考慮到租客的權(quán)益。合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃關(guān)系的條款，比如“甲方保證該房產(chǎn)的租賃關(guān)系已妥善處理，不影響房產(chǎn)交付和過(guò)戶”。3.房產(chǎn)存在抵押或查封情況：如果房屋存在抵押或查封，需要先解決這些問(wèn)題再進(jìn)行交易。合同中應(yīng)增加相關(guān)條款，比如“甲方負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的抵押或查封，確保房產(chǎn)可以正常交易”。4.購(gòu)房款分期支付：如果乙方需要分期支付購(gòu)房款，合同中應(yīng)詳細(xì)約定分期支付的金額、期限和方式。比如“乙方可以選擇分期支付購(gòu)房款，但需按照約定的期限和金額進(jìn)行支付，如有違約，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付剩余款項(xiàng)”。5.房產(chǎn)證辦理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致過(guò)戶延遲。合同中應(yīng)增加關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的條款，比如“雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因政策變動(dòng)等原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決”。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：在交付房屋時(shí)，如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。解決辦法是提前在合同中約定關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，比如“甲方保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償”。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的糾紛：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘Y料不齊全、部門(mén)審核等原因?qū)е录m紛。解決辦法是在合同中約定過(guò)戶手續(xù)辦理的期限和責(zé)任，比如“雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因資料問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決”。3.購(gòu)房款支付過(guò)程中的違約：如果乙方在支付購(gòu)房款過(guò)程中出現(xiàn)違約，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。解決辦法是在合同中明確約定違約責(zé)任，比如“乙方未按照約定的期限和方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金”。4.合同條款理解歧義：在簽訂合同時(shí)，可能會(huì)因?yàn)槟承l款表述不清導(dǎo)致雙方理解歧義。解決辦法是在簽訂合同前，雙方仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)及時(shí)提出并要求解釋清楚。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，雙方要充分考慮各種可能遇到的問(wèn)題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要注意合同條款的表述清晰，避免產(chǎn)生歧義。在交易過(guò)程中，雙方要相互配合，共同解決問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)房屋不算小，合同條款要看好；賣(mài)方保證無(wú)糾紛，買(mǎi)方付款要記牢。交易價(jià)格先談好，付款方式要商討；分期支付也可以，期限金額要寫(xiě)明。房屋質(zhì)量很重要，交付之前要檢查；如有問(wèn)題要修復(fù)，賣(mài)方責(zé)任要承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)要配合，雙方共同來(lái)解決；政策變動(dòng)延誤會(huì)協(xié)商，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)要分明。親朋好友交易時(shí)，合同簽訂別嫌煩；租賃關(guān)