房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）

房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）合同編號：_______甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（學(xué)校）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房地產(chǎn)，乙方用于辦學(xué)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意使用甲方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行辦學(xué)活動。第二條房地產(chǎn)交付及使用2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)開始使用房地產(chǎn)。2.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合辦學(xué)所需的各項要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。2.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第三條租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期間，乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為每_______個月支付一次，首次租金支付時間為_______年_______月_______日。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場價格變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合辦學(xué)所需的各項要求，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改善。4.3甲方應(yīng)保證乙方的正常使用房地產(chǎn)，不得干涉乙方的正常辦學(xué)活動。4.4甲方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，并保證房地產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房地產(chǎn)，并享有房地產(chǎn)的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照約定的方式和時間向甲方支付租金。5.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事違法活動。5.5乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改善。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期間，甲乙雙方如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期間，如乙方需要提前解除或終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并按照雙方約定的方式處理相關(guān)事宜。6.3在租賃期間，如甲方需要提前解除或終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并按照雙方約定的方式處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合辦學(xué)所需的各項要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定時間支付租金，或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所變更：如果學(xué)校中途需要搬遷，比如因為城市規(guī)劃、交通等原因，可以提前和房東商量，但得按照合同規(guī)定的時間提前通知房東。同時，要檢查新地點是否符合辦學(xué)需求，比如環(huán)境、安全等方面。2.擴(kuò)大規(guī)模：如果學(xué)校想要擴(kuò)大規(guī)模，需要更多教室或場地，也可以和房東商量，看是否能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，或者尋找新的合適場所。這時候要考慮到租金、合同期限等因素。3.租金調(diào)整：遇到市場價格變動或國家政策調(diào)整，租金可能會出現(xiàn)變動。這時候，甲乙雙方要坐下來好好談，根據(jù)實際情況和市場行情，合理調(diào)整租金。4.維修保養(yǎng)：在使用過程中，可能會出現(xiàn)一些維修保養(yǎng)的問題，比如水電、空調(diào)等設(shè)施故障。這時候，要及時和房東溝通，看是誰的責(zé)任范圍，及時解決問題，確保學(xué)校正常運營。5.合同解除：如果因為一些特殊原因，比如學(xué)校經(jīng)營不善、政策變動等，需要提前解除合同，也要按照合同規(guī)定的時間提前通知對方，并協(xié)商好相關(guān)事宜。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，學(xué)校需要對場地進(jìn)行裝修或改造，如何處理？解決辦法：要和房東溝通，看是否允許進(jìn)行裝修或改造。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確裝修或改造的費用、責(zé)任等事項。同時，要確保裝修或改造后的場地符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求。2.問題：租賃期間，學(xué)校需要臨時使用其他場地，如何處理？解決辦法：可以和房東商量，看是否能夠在租賃期間臨時使用其他場地。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確臨時場地的租金、使用時間等事項。同時，要確保臨時場地的使用不會影響到正常的教學(xué)秩序。3.問題：租賃期間，學(xué)校需要對場地進(jìn)行擴(kuò)建，如何處理？解決辦法：要和房東溝通，看是否能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確擴(kuò)建的費用、責(zé)任等事項。同時，要確保擴(kuò)建后的場地符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求。4.問題：租賃期間，學(xué)校需要提前解除合同，如何處理？解決辦法：要按照合同規(guī)定的時間提前通知房東，然后雙方坐下來協(xié)商解除合同的事宜。要明確解除合同的條款，比如違約金、已支付租金的退還等事項。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.學(xué)校辦學(xué)許可證：證明學(xué)校具備辦學(xué)資格，是合法經(jīng)營的必要證件。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房東對所提供的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.房地產(chǎn)平面圖：展示房地產(chǎn)的具體布局，方便學(xué)校進(jìn)行規(guī)劃和使用。4.租金支付憑證：記錄學(xué)校支付租金的情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，方便雙方了解房地產(chǎn)的使用狀況。6.裝修或改造協(xié)議：如果學(xué)校對場地進(jìn)行裝修或改造，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確費用、責(zé)任等事項。7.臨時場地使用協(xié)議：如果學(xué)校需要臨時使用其他場地，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確租金、使用時間等事項。8.解除合同協(xié)議：如果學(xué)校需要提前解除合同，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確違約金、已支付租金的退還等事項。合同小曲兒甲方供地乙方辦學(xué)，雙方約定要平等，辦學(xué)資格要合法，房屋安全要保證。交付日期要記清，使用維護(hù)要負(fù)責(zé)，租金支付要按時，調(diào)整租金要協(xié)商。租賃期限要明確，提前解約要通知，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公道。爭議解決要依法，合同變更要書面，附加條款要細(xì)看，辦學(xué)順暢沒煩惱。學(xué)校搬遷要協(xié)商，新地點要合適，擴(kuò)大規(guī)模要考慮，租金期限要匹配。維修保養(yǎng)要及時，水電空