商鋪買賣協(xié)議書

商鋪買賣協(xié)議書賣方：名稱：[賣方全稱]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]代表人：[賣方代表人姓名]聯(lián)系方式：[賣方電子地質(zhì)]買方：名稱：[買方全稱]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]代表人：[買方代表人姓名]聯(lián)系方式：[買方電子地質(zhì)]1.商鋪描述1.1賣方保證其對該商鋪擁有完全的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何法律上的瑕疵或爭議。1.2商鋪的具體位置、面積和邊界已在附件一中詳細(xì)描述，附件一構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。2.購買價格及支付方式a)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付購買價格的20%作為定金；b)剩余的80%購買價格，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式在過戶手續(xù)完成之日支付給賣方。3.過戶手續(xù)3.1雙方同意在本協(xié)議簽訂后十五個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，買方應(yīng)予以必要的協(xié)助。3.3過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的部分。4.交割4.1在買方支付完全部購買價格且過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)立即將商鋪的占有權(quán)移交給買方。4.2賣方應(yīng)保證交割時商鋪的質(zhì)量和狀況與簽訂本協(xié)議時相符，且不存在任何租賃、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本協(xié)議的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的10%。5.2如果賣方在過戶手續(xù)辦理完畢后未能按約定時間交付商鋪，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購買價格及利息。6.爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方簽字：____________________日期：____________________買方簽字：____________________日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==商鋪買賣協(xié)議書的五種特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.房地產(chǎn)投資：如果你是個投資者，想買商鋪賺租金或等升值，那你得注意條款2，確保付款計劃對你有利，比如分期付款或者延遲付款。還有，條款3里面的過戶手續(xù)和時間得弄清楚，別買了房還一堆手續(xù)沒辦完，影響你收租或者轉(zhuǎn)手。2.創(chuàng)業(yè)開店：如果你是想開店的小老板，那條款1的商鋪描述就得看仔細(xì)了，確保商鋪的地點、大小適合你的生意。條款4的交割時間也很關(guān)鍵，你得確保交割后能馬上裝修開業(yè)，別到時候等太久，租金白白損失。3.商鋪轉(zhuǎn)手：如果你是中間商，想買商鋪再轉(zhuǎn)手賣出去賺差價，那條款2的付款方式和條款5的違約責(zé)任就得特別注意，因為這些直接關(guān)系到你的資金流轉(zhuǎn)和風(fēng)險控制。還有，條款3的過戶手續(xù)要快，別拖拖拉拉的，影響你轉(zhuǎn)手的速度。4.法拍房購買：如果你是通過法院拍賣買的商鋪，那條款1的商鋪描述就要看清楚，有沒有隱藏的問題，比如有沒有人占用或者有法律糾紛。條款2的付款方式也得注意，因為法拍房一般要求全款支付，你得準(zhǔn)備好資金。5.家族傳承：如果你是家里要把商鋪傳給下一代，那條款1的商鋪描述和條款4的交割就要家里人商量好，確保交接順利。條款2的付款方式也得考慮，如果是分期付，得考慮接班人是否有這個能力。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：商鋪實際情況與描述不符：在簽訂合同前，自己或者找個懂行的人去實地看看，確認(rèn)一下商鋪的情況，避免到時候發(fā)現(xiàn)貨不對板。付款方式有爭議：在簽訂合同前，和賣方溝通好付款方式，確保雙方都能接受。如果需要貸款，提前和銀行溝通好，確保貸款能及時到位。過戶手續(xù)復(fù)雜：找個專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師幫忙辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)順利進(jìn)行。違約責(zé)任不明確：在簽訂合同前，和賣方明確好違約責(zé)任，避免到時候出現(xiàn)糾紛。需要的附件：商鋪的詳細(xì)描述，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，比如房產(chǎn)證、土地證等。雙方的聯(lián)系明，比如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。付款計劃和付款憑證。過戶所需的文件和資料，比如過戶申請書、稅費繳納證明等。全文超過800字。商鋪買賣不簡單，簽個合同要細(xì)看。賣方買方要真實，信息地質(zhì)別搞錯。商鋪詳情要寫清，面積邊界別馬虎。價格談好寫清楚，付款計劃要合理。過戶手續(xù)別大意，時間稅費要弄清。交割順利很重要，商鋪質(zhì)量要保證