XX煙草公司XX業(yè)務用房地下室項目申請報告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改XXXX業(yè)務用房地下室申請報告PAGEPAGE1目錄第一章申報單位及項目概況 41.1項目申報單位概況 41.2項目概況 4第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 62.1發(fā)展規(guī)劃分析 62.1.1發(fā)展規(guī)劃的指導思想 62.1.2區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 62.2產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 72.2.1與擬建項目相關的產(chǎn)業(yè)政策 72.2.2行業(yè)準入分析 7第三章項目建設的必要性 93.1人民防空地下室的要求 93.2生態(tài)環(huán)境的要求 93.3技術(shù)規(guī)定的要求 10第四章項目建設方案分析 114.1項目建設方案的依據(jù) 114.2項目建設方案分析 124.2.1主體結(jié)構(gòu)工程 124.2.2采暖通風與空氣調(diào)節(jié)工程 134.2.2給水、排水工程 134.2.2電氣工程 144.2.2消防工程 15第五章節(jié)能分析和節(jié)能措施 165.1節(jié)能遵循的原則 165.2合理利用能源促進可持續(xù)發(fā)展 175.3充分利用電能，實現(xiàn)供配電及用電設備的經(jīng)濟運行 175.4充分利用水資源，合理節(jié)水 185.5本項目在設計、建設中的節(jié)能降耗措施 185.5.1設計階段的節(jié)能降耗措施 185.5.2建設階段的節(jié)能降耗措施 19第六章建設用地、征地拆遷安置分析 206.1項目選址及用地方案 206.2土地利用合理性分析 206.3征地拆遷安置分析 20第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析 217.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 217.2項目建設時生態(tài)環(huán)境影響 237.2.1、施工期環(huán)境影響分析 237.2.2、營運期環(huán)境影響分析 237.3環(huán)境影響保護措施 247.3.1施工期污染控制措施 247.3.2生態(tài)保護措施及預期效果 257.4地質(zhì)災害影響分析 25第八章投資估算分析 268.1投資估算依據(jù) 268.2投資估算 268.3本項目實施進度計劃 268.4資金籌措與使用計劃 26第九章社會影響分析 279.1社會影響效果分析 279.2社會適應性分析 279.3社會風險及對策分析 28第十章結(jié)論與建議 2910.1主要結(jié)論 2910.2主要建議 29

第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況項目申報單位：XXXX省煙草公司XXXX市公司XXXX煙草公司于1992年5月9日，經(jīng)XXXX市工商行政管理局注冊成立，公司住所：人民中路32號；法定代表人：XXXX；公司注冊資金：人民幣7133萬元整。經(jīng)濟性質(zhì)為：全民所有制；經(jīng)營方式：銷售、運輸；經(jīng)營范圍主要為煙草全國購銷、本地批發(fā)、煙草農(nóng)用物質(zhì)經(jīng)營等。XXXX煙草公司現(xiàn)有干部職工280人，下有17個科室、職能部門及本市行政區(qū)劃內(nèi)下轄的各縣級公司。公司近三年來完成卷煙銷售50多萬大箱，實現(xiàn)毛利189263萬元，上繳各項稅收90544萬元。公司目前運轉(zhuǎn)正常，經(jīng)營狀態(tài)良好，效益良好。1.2項目概況項目位于XXXX市蘆淞區(qū)，東向臨S211省道、太子路一側(cè)，北與XXXX市市政維護處相鄰，南邊為裕景龍苑商住小區(qū)，距南環(huán)線、XXXX市蘆淞區(qū)人民政府和市武警支隊不遠。本項目為煙草經(jīng)營業(yè)務用房地下室，層數(shù)為一層，建筑面積為3957.75㎡。此項目地面以上為一棟9層的主體辦公樓（綜合樓），為煙草經(jīng)營業(yè)務用房項目（已立項申請），建筑面積為12982.89㎡（含大會議室建筑面積）。本地下室建設為人民防空場所，戰(zhàn)時作為一般人員掩蔽部，平時作為停車庫及設備用房和地下水池。地下室劃分為二個防護單元，設計防護等級為6級，人員掩蔽部防化等級為丙級。地下室的地下停車位為100個，局部為設備用房。地下室的南向和北向各設一個出入口，有效解決車子的進出入的問題，主樓部分的電梯及樓梯均下到地下室，與地下室部分直接相連，不僅方便了員工，而且一旦敵人空襲或地震等災害來臨，人員能迅速就近隱蔽、就地疏散，體現(xiàn)了以落實平戰(zhàn)結(jié)合的方針。地下停車庫的設置，既合理利用地下空間，節(jié)約了占地，又方便了管理。本項目與地面以上主樓部分屬于整體實施。本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表所示：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表指標名稱單位指標備注地下室建筑面積m23957.75地下室停車位個100地下室總投資萬元955.01

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1發(fā)展規(guī)劃的指導思想高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，適應國內(nèi)外形勢新變化，順應各族人民過上更好生活新期待，以科學發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，深化改革開放，保障和改善民生，鞏固和擴大應對國際金融危機沖擊成果，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定，為全面建成小康社會打下具有決定性意義的基礎。堅持以科學發(fā)展觀為指導，以軍事斗爭人防應急準備為牽引，以國家法律、法規(guī)和政策為依據(jù)，通過廣泛宣傳，部門聯(lián)動，強力推進，進一步改善人防執(zhí)法環(huán)境，提高人防工程在經(jīng)濟發(fā)展和城市建設中的戰(zhàn)略地位。本項目的建設是符合國家總體發(fā)展規(guī)劃的指導思想的。2.1.2區(qū)域發(fā)展規(guī)劃作為一項有利于社會的建設工程，建好人防，組織有效的對空防護，就能保護人民生命財產(chǎn)安全，保存國家的戰(zhàn)爭潛力。從這個意義上來說，人防工程就是戰(zhàn)時老百姓的保命工程。從服務民生方面看，堅持“平戰(zhàn)結(jié)合，造福人民”的宗旨，大量的平戰(zhàn)結(jié)合人防工程以經(jīng)濟平臺的形式服務于社會，現(xiàn)代人防不僅是國防建設的重要組成部分，而且已經(jīng)成為現(xiàn)代城市建設的重要內(nèi)容，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要方面，是政府應急體系的重要力量，還是一項利國利民的公益事業(yè)。2.2產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.2.1與擬建項目相關的產(chǎn)業(yè)政策結(jié)合城市建設修建人防工程，是國防建設的需要，也是經(jīng)濟建設和城市建設的需要，法律規(guī)定結(jié)合民用建筑修建防空地下室，不僅利國，而且利民。因為防空地下室是為戰(zhàn)時防空襲服務的，在保證戰(zhàn)備效益的情況下，也應考慮到經(jīng)濟效益和社會效益，進行平戰(zhàn)結(jié)合，有利于“以平養(yǎng)戰(zhàn)”、“以洞養(yǎng)洞”，使人防工程在平時發(fā)揮經(jīng)濟效益，解決平時的維護費用，體現(xiàn)了具有中國特色的人防工程建設的特點，確?！伴L期準備，重點建設，平戰(zhàn)結(jié)合”的人防方針的貫徹和落實。2.2.2行業(yè)準入分析XXXX省城市新建民用建筑，按國家有關規(guī)定，修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室：1、10層以上（含10層）或基礎埋深3米以上的民用建筑，按地面首層建筑面積修建抗力等級6級以上的防空地下室；2、10層以下的居民住宅，按地面總建筑面積3～8%修建6B防空地下室；10層以下、除居民住宅以外的其他民用建筑，按地面總建筑面積2～5%修建6級以上防空地下室。3、應當修建防空地下室的民用建筑，確因地質(zhì)、地形等客觀條件限制，不能修建防空地下室的，經(jīng)人防行政主管部門批準，由建設單位依法繳納防空地下室易地建設費，由人防行政主管部門統(tǒng)一修建。此項目因原有地勢高差較大，基礎埋深將會超過3米，因此，本項目應至少按地面首層建筑面積修建抗力等級6級以上的防空地下室。故本項目符合行業(yè)準入要求。

第三章項目建設的必要性

3.1人民防空地下室的要求人防工程是國防建設的重要組成部分，是現(xiàn)代城市建設的重要內(nèi)容。人民防空地下室工程是戰(zhàn)時防備敵人空襲，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設施；是堅持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障，普通地下室不能取代人防工程作為戰(zhàn)時防空襲的掩蔽場所。結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是強基抗震的堅實基礎，可以增強樓房的穩(wěn)定性、提高地面建筑防災抗毀能力，特別是能有效地減輕地震對人們的危害；另外從戰(zhàn)時應戰(zhàn)，平時應急考慮，一旦敵人空襲或地震等災害來臨，人員能迅速就近隱蔽、就地疏散，可以最大限度地保存戰(zhàn)爭潛力和有生力量。由此可見，民用建筑修建防空地下室對國家有利，對人民群眾有利，對國防建設、經(jīng)濟建設和城市建設有利，對建設單位也有利。

3.2生態(tài)環(huán)境的要求1、按照兩型社會科學發(fā)展觀的要求，搞好城市園林綠化，積極研究探索節(jié)水型、節(jié)地型、集約化的路子，大力發(fā)展集約型園林，使園林綠化發(fā)揮最大的生態(tài)效益。項目所在地為楓溪生態(tài)園區(qū)，在地面以下解決停車問題，有利于提高項目所在地的綠地率，增加生態(tài)面積，增加建筑基地的滲水保水能力，采用自然排水系統(tǒng)，有利于雨水的滲透；在地面以下解決停車問題，減少了混凝土地面的覆蓋面積，減少了地面停車造成的環(huán)境污染，使辦公區(qū)域更加生態(tài)、環(huán)保，而且還能體現(xiàn)生命價值，2、從我市的城市建設情況看，人口密度高，地面空間極度緊張，如果我們在城市規(guī)劃和建設中，將地下空間充分開發(fā)利用起來，將人防建設與市政建設、交通建設、環(huán)境建設有機結(jié)合起來，一是既能夠有效增加使用面積，節(jié)省地皮，減少征地費，大大降低造價，又能有效地解決車輛停放問題，提升居住環(huán)境品位，又可以減少城市污染，有利于城市生態(tài)平衡，在確保戰(zhàn)備效益的同時，充分發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益；

3.3技術(shù)規(guī)定的要求為促進我市“兩型”社會建設，打造宜居XXXX，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)株政發(fā)［2010］35號文件中的《XXXX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：新建、擴建、改建的建筑，按規(guī)定須設置一定數(shù)量的停車位，其中二類區(qū)的（此項目為二類區(qū)范圍，）市屬行政辦公建筑的停車位數(shù)不少于0.7車位/百㎡，按主體部分（含會議室）建筑面積12982.89㎡計算，車位數(shù)不少于91個，如地下室按100個停車位考慮，則地下車庫停車位凈面積不小于100*35=3500㎡，設備用房和地下水池考慮460㎡，則地下室的建筑面積為3960㎡，通過分析和計算，地下室的建筑面積需要約3960㎡。符合XXXX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

第四章項目建設方案分析4.1項目建設方案的依據(jù)1、本項目在方案和施工圖設計中應參照如下標準及規(guī)范《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-94（2005版）《人民防空工程設計規(guī)范》GB50225-94《人民防空戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》國動字（1998）5號《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》-人防工程部分《建筑結(jié)構(gòu)荷栽規(guī)范》GB5009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2002《地下工程工程設計規(guī)范》GB50108-2001《建筑照明設計標準》（GB50034）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑滅火器配置設計標準》（GB50140-2005）4.2項目建設方案分析地下室建設為人民防空場所，戰(zhàn)時作為一般人員掩蔽部，平時作為汽車庫及設備用房和消防水池，位于地下一層，建筑面積為3957.75㎡，停車位為100個，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。因地下室內(nèi)需布置設備用房，層高不宜小于4.2m。本項目為全埋式人防地下室，設計防護等級為6級，人員掩蔽部防化等級為丙級。本項目除按滿足人防設計規(guī)范要求外，同時須滿足在平時使用功能條件下的構(gòu)造要求。4.2.1主體結(jié)構(gòu)工程1、地上室頂板厚度不小于250mm，臨空墻的厚度不小于250mm，2、防空地下室按規(guī)范要求劃分防護單元的抗爆單元，相鄰抗爆單元之間設置抗爆隔墻，不影響平時使用的抗爆隔墻，采用厚度不小于120mm的現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻或厚度不小于250mm的現(xiàn)澆混凝土墻。相鄰防護單元之間設置防護密閉隔墻，防護密閉隔墻為整體現(xiàn)澆的鋼筋混凝土墻。3、在染毒區(qū)與清潔區(qū)之間設置整體澆筑的鋼筋混凝土密閉隔墻，厚度不小于200mm，并在染毒區(qū)一側(cè)墻面用水泥砂漿抹光。4、防空地下室的每個防護單元不少于兩個出入口，其中至少有一個室外出入口。戰(zhàn)時主要出入口設在室外出入口。平時汽車道及兼平時疏散使用的疏散口部為方便汽車及人員出入，均選用戰(zhàn)時安裝的活門檻防護密閉門，戰(zhàn)時能在規(guī)定時間內(nèi)完成防空地下室的功能轉(zhuǎn)換。5、每個防護單元設置一個配電室，配電室與防化通信值班室合并設置。4.2.2采暖通風與空氣調(diào)節(jié)工程1、防空地下室的采暖通風與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)選用的設備及材料，除滿足防護和使用功能要求外，還滿足防潮、衛(wèi)生及平時使用時的防火要求，且便于施工和維修。2、防空地下室的采暖通風與空氣調(diào)節(jié)分別與上部建筑的采暖通風與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)分開設置。3、防空地下室設置清潔通風、濾毒通風和隔絕通風，且在防護（密閉）門的門框上部設置相應的戰(zhàn)時通風方式信息（信號）顯示裝置。4、設有濾毒通風的防空地下室，在防化通信值班室設置測壓裝置，在濾毒通風管路上設置取樣管和測壓管。5、防空地下室每個口部的防毒通道、密閉通道的防護密閉門門框墻、密閉門門框墻上設置DN50的氣密測量管，管的兩端戰(zhàn)時有相應的防護、密閉措施。4.2.3給水、排水工程1、防空地下室采用區(qū)域水源供水，也可采用自備內(nèi)水源或自備外水源供水。自備水源的取水構(gòu)筑物為管井，且自備水源的取水構(gòu)筑物設于清潔區(qū)內(nèi)。2、在防空地下室的清潔區(qū)內(nèi)，每個防護單元設置生活用水、飲用水貯水池。3、內(nèi)部的給水管道，設于吊頂內(nèi)、管溝內(nèi)或沿墻明設，沒有穿過通信、變配電設備房間。4、污廢水采用機械排出，戰(zhàn)時電源無保證時，有備用的人力機械排水設施。5、防護單元清潔區(qū)內(nèi)有供平時使用的生活污水集水池或消防廢水集水池，兼做戰(zhàn)時生活污水集水池，且有能在3天內(nèi)完成系統(tǒng)轉(zhuǎn)換及充水的容量。4.2.4電氣工程1、電氣設備選用防潮性能好的定型產(chǎn)品。2、電力負荷分別按平時和戰(zhàn)時用電負荷的重要性、供電連續(xù)性及中斷供電后可能造成的損失或影響程度分為一級負荷、二級負荷和三級負荷。3、引入電力系統(tǒng)電源，并滿足平時電力負荷等級的需要，當有兩路電力系統(tǒng)電源引入時，兩路電源可以同時工作，任一路電源均滿足平時一級負荷、消防負荷和不小于50%的正常照明負荷用電需要。電源容量分別滿足平時和戰(zhàn)時總計算負荷的需要。4、在地下室內(nèi)引接區(qū)域電源，戰(zhàn)時一級負荷設置蓄電池組電源，蓄電池組的連續(xù)供電時間不小于隔絕防護時間。5、每個防護單元引接電力系統(tǒng)電源和內(nèi)部電源，電源回路設置進線總開關和內(nèi)、外電源的轉(zhuǎn)換開關。6、設有清潔式、濾毒式、隔絕式三種通風方式的防空地下室，在每個防護單元內(nèi)設置三種通風方式信號裝置系統(tǒng)，每個防護單元戰(zhàn)時人員主要出入口防護密閉門外側(cè)，設置有防護能力的音響信號按鈕，音響信號設置在值班室或防化通信值班室內(nèi)。7、照明光源采用高效節(jié)能熒光燈和白熾燈，有正常照明和應急照明，平時照明還值班照明，出入口處設過渡照明。8、設置電話分機和音響警報接收設備，并設置應急通信設備。4.2.5消防工程1、地下室設有約250m3的2、消防控制室設置在地下一層直通地面的安全出入口處，消防控制室、消防水泵房、排煙機房、滅火劑鋼瓶室、配電室、通信機房、通風和空調(diào)機房等，采用耐火極限不低于3h(小時)的隔墻和耐火極限不低于2h的樓板與其他部位隔開。隔墻上的門采用甲級防火門。3、人防工程內(nèi)采用防火墻劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)的最大允許使用面積不超過400m2，防火墻上開設的門窗為甲級防火門窗。每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量不少于兩個，并有一個直通地上的安全出口，與相鄰防火分區(qū)連通的防火門作為第二個安全出口。豎井爬梯出口不4、疏散走道、封閉樓梯間、防煙樓梯間等人員疏散的部位，其墻和頂部的裝修采用非燃材料。本地下室設計貫徹“長期準備、重點建設、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，并堅持人防建設與經(jīng)濟建設協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設相結(jié)合的原則。在平面布置、結(jié)構(gòu)選型、通風防潮、給水排水和供電照明以及消防等方面，采取相應措施使其在確保戰(zhàn)備效益的前提下，充分發(fā)揮社會效益。

第五章節(jié)能分析和節(jié)能措施節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務，也是當前的緊迫任務，節(jié)能工作要全面貫徹科學發(fā)展觀，落實節(jié)約資源基本國策，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加快技術(shù)進步為根本，強化全社會的節(jié)能意識，逐步形成具有中國特色的節(jié)能長效機制。節(jié)約能源是落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個城市、一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的標志，也是項目建設必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實處。5.1節(jié)能遵循的原則我國能源消耗高、浪費大的根本原因在于粗放型的增長方式。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型產(chǎn)業(yè)化道路，努力實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、社會全面進步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。堅持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進步和加強管理相結(jié)合。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費結(jié)構(gòu)，淘汰落后技術(shù)和設備，加快發(fā)展以服務業(yè)為主要代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級，提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)裝備水平。開發(fā)和推廣應用先進高效的能源節(jié)約和替代技術(shù)、綜合利用技術(shù)及新能源和再生能源利用技術(shù)。加強管理，減少損失浪費，提高能源利用效率。堅持市場機制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合。以市場為導向，以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用。政府通過制定和實施法規(guī)標準，加強政策導向和信息引導，營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場環(huán)境，建立符合市場經(jīng)濟體制要求的企業(yè)自覺節(jié)能的機制，推動全社會節(jié)能。5.2合理利用能源促進可持續(xù)發(fā)展該項目建設涉及土地資源及建筑、電力等專業(yè)領域，在充分合理地利用能源資源的同時，要堅持節(jié)能優(yōu)先的方針，應以提高節(jié)能為核心，加快技術(shù)進步是根本，提高終端用能效率為重點，形成社會自覺節(jié)能的機制。建設節(jié)能型社會，是節(jié)能切實有效的促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。在加強土地、能源、水資源等利用方面，要堅決執(zhí)行國家相關部門在節(jié)能方面的政策和調(diào)控，實現(xiàn)能源的合理節(jié)約利用。注重新型能源、可再生能源及新材料、產(chǎn)品的應用，加強標準規(guī)范的執(zhí)行力度，形成完善的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材體系，加強標準規(guī)范執(zhí)行的實施和監(jiān)管。5.3充分利用電能，實現(xiàn)供配電及用電設備的經(jīng)濟運行電節(jié)能工作的重點是：建立健全節(jié)能管理機制，正確設計供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學設計、科學管理，實現(xiàn)供配電及用電設備的經(jīng)濟運行。主要采取如下節(jié)能措施：1、選用節(jié)能型低壓電器設備照明用電占總用電量的70%以上，用高效節(jié)能熒光燈代替白熾燈，可節(jié)電70%-80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器可節(jié)能20%-30%，照明采用高效節(jié)能燈具及高效節(jié)能光源，如高效熒光燈、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，淘汰高壓汞燈。2、變電所變壓器，均采用高效、低能耗產(chǎn)品。3、水泵及供水設備采用變頻設備，降低能耗、提高效率。5.4充分利用水資源，合理節(jié)水水資源是重要的物質(zhì)資源，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。有效的利用雨水資源。1、適當將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應適時選擇方案和充分利用。2、強化設計、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標準。3、供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。5.5本項目在設計、建設中的節(jié)能降耗措施5.5.1設計階段的節(jié)能降耗措施該項目是民用建筑，建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，該項目應注意下述問題：1、嚴格執(zhí)行人防相關規(guī)范要求的前提下，執(zhí)行節(jié)能設計標準。2、在結(jié)構(gòu)中應采用空心磚，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。3、空調(diào)、通風等設備均選用符合國家耗能和性能指標的優(yōu)良產(chǎn)品。4、充分利用自然通風，減少空調(diào)使用時間。5、變電所設置要靠近電力負荷中心，盡量減少線路長度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關國家電氣標準。6、采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，如節(jié)能燈等，最大限度降低經(jīng)營成本。8、盡量減少管線長度，減少水、電、熱氣的無功損耗，從建筑物理學的角度降低能耗。9、采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。5.5.2建設階段的節(jié)能降耗措施1、施工過程中，采取科學管理措施，合理安排施工，施工過程中固體廢物綜合利用。2、施工過程中，將科學管理的措施落到實處，工地上沒有長明燈，長流水現(xiàn)象，節(jié)約電能、節(jié)約用水。

第六章建設用地、征地拆遷安置分析6.1項目選址及用地方案本項目位于XXXX市蘆淞區(qū)，東向臨S211省道、太子路一側(cè)，北與XXXX市市政維護處相鄰，南邊為御景龍苑商住小區(qū)，距南環(huán)線、XXXX市蘆淞區(qū)人民政府和市武警支隊不遠。根據(jù)調(diào)查，本項目的開發(fā)建設，沒有占用耕地，也沒有壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設施，歷年來沒有洪澇災害。6.2土地利用合理性分析本項目功能布局合理，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，符合規(guī)劃要求，該項目總圖布置符合XXXX市規(guī)劃局提出的規(guī)范要點要求。本項目人文條件良好，自然條件良好。符合城市建設總體規(guī)劃要求。6.3征地拆遷安置分析項目場址基本為平地，早已為蘆淞區(qū)政府、聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)公司征收，后從XXXX聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓過來，沒有拆遷安置等問題，土地權(quán)屬關系明確、合法，手續(xù)完備。第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1、自然環(huán)境（1）地理位置本項目位于XXXX市蘆淞區(qū)，東向臨S211省道、太子路一側(cè)，北與XXXX市市政維護處相鄰，南邊為御景龍苑商住小區(qū)，距南環(huán)線、XXXX市蘆淞區(qū)人民政府和市武警支隊不遠。（2）氣候氣象XXXX市屬于亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，春濕多變、夏季酷熱、秋季干燥、冬季寒冷，嚴寒期短，暑熱期長，陽光充足，雨量充沛，四季分明。主要氣候參數(shù)如下：極端最高氣溫40.5極端最低氣溫-11.年平均氣溫17.5年平均總降水量1日最大降雨量1年無霜期282天年總降水日154.7天年平均風速2.2m/s最大風速10年主導風向NNW夏季主導風向SE年靜風頻率22.9%年平均氣壓1006.6毫巴平均相對濕度78%（3）水文項目所在蘆淞區(qū)為XXXX老城區(qū)，湘江是流經(jīng)市區(qū)的唯一河流。湘江自南向北流經(jīng)XXXX市區(qū)，湘江XXXX市區(qū)段由天元區(qū)群豐鎮(zhèn)湘濱村湘勝排漬站入境，由馬家河出境，長27.7km，占湘江XXXX段總長的31.8%。沿途接納了楓溪港、建寧港、白石港幾條小支流及位于河西開發(fā)區(qū)的徐家港、易家港、陳埠港等小支流。湘江XXXX段江寬：500-800米，水深：2.5-3.5m，水位：27.83-44.59m，流量101-22250m3/s，年平均流量：1800m3/s，流速：0.10-0.50m/s，枯水期流量4002、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1）環(huán)境空氣：本項目建設區(qū)域環(huán)境空氣PM10和SO2出現(xiàn)一定程度超標，但超標率和超標倍數(shù)都不高，環(huán)境空氣質(zhì)量能基本達到GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的二級標準。2）水環(huán)境對湘江楓溪斷面水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果：僅氨氮和糞大腸菌群略有超標，超標率和超標倍數(shù)均不高，該斷面水質(zhì)基本能滿足《GB3838-2002》III類水質(zhì)要求。3）聲環(huán)境本項目區(qū)域內(nèi)的北、南、西面的環(huán)境噪聲均達到《GB3096-93》標準中的2類標準，僅東面受交通噪聲的影響，略微超過《GB3096-93》標準中的4類標準值。4）生態(tài)環(huán)境本項目所在地植被種類較少，山體上主要是香樟、杉樹，以及一些雜草灌木，周圍居民區(qū)主要為綠化樹木香樟、廣玉蘭等。7.2項目建設時生態(tài)環(huán)境影響7.2.1、施工期環(huán)境影響分析項目施工期主要污染源為施工噪聲和揚塵。1、施工設備噪聲大都在80-92dB（A）之間，若采用打樁機的話，噪聲可高達105dB（A）；2、施工期土方以及建筑材料在運輸、裝卸、堆放、拌和過程中產(chǎn)生粉塵；3、基坑開挖會產(chǎn)生一些泥漿水，本項目建設過程中會產(chǎn)生較多的建筑垃圾，都會對環(huán)境造成一定的影響。7.2.2、營運期環(huán)境影響分析1、水環(huán)境影響分析本項目建成投入使用后，基本無污水影響。2、固體廢棄物影響分析本項目建成投入使用后，地下室垃圾采用垃圾袋裝化，定點堆放，由專業(yè)人員定期清理外運到城市生活垃圾場集中處理，對外部環(huán)境影響很少。3、環(huán)境空氣影響分析本項目大氣污染物主要為車子運行中所產(chǎn)生的廢氣，不會對環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生明顯影響。4、聲環(huán)境影響分析由于本項目建成投入使用后的噪聲主要為車子運行中所產(chǎn)生的噪聲，對周圍聲環(huán)境影響不明顯。7.3環(huán)境影響保護措施7.3.1施工期污染控制措施為減少項目施工期對周圍環(huán)境的不良影響，施工期擬采取以下措施：1、施工中盡量選用低噪聲設備，避免采用打樁機，對高噪聲設備采取必要的隔聲措施，合理安排施工時間，夜間（22：00～6：00）禁止高噪聲施工。2、施工期間產(chǎn)生的揚塵，通過設置擋板，加蓋篷布、灑水等措施來防止揚塵，確保施工現(xiàn)場道路清潔、濕潤，減少道路揚塵產(chǎn)生。建材堆放定點定位。3、施工過程中產(chǎn)生的泥漿水、道路沖洗經(jīng)充分沉淀后再排放，以免堵塞下水道，建筑垃圾及時送垃圾場填埋。采用上述措施后，施工期影響可降至最低限度，不會對附近居民造成嚴重影響。7.3.2生態(tài)保護措施及預期效果1、合理安排進度，局部開挖，漸次推進；2、砌擋土墻，開設排水溝及雨水沉淀池；3、應采取措施防止運輸車輛在運輸過程中產(chǎn)生的泥土灑落；4、及時清運建筑垃圾并在工地上灑水保持濕潤。項目建設過程中對生態(tài)環(huán)境的影響不大。7.4地質(zhì)災害影響分析根據(jù)XXXX市地質(zhì)構(gòu)造圖，本項目場地范圍內(nèi)不存在新構(gòu)造運動和活斷層發(fā)育，場地是穩(wěn)定的。地震設防烈度小于6度。建設單位、施工單位須根據(jù)地質(zhì)勘探情況，搞好前期設計，合理組織施工，維護建筑物、構(gòu)筑物和人員的安全。

第八章投資估算分析8.1投資估算依據(jù)1、土建安裝工程：參照目前XXXX市同類建筑工程單位工程造價估算。2、相關報建費用根據(jù)XXXX市相關政策計列。3、參照XXXX市現(xiàn)行的價格信息資料。4、國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設單位提供的有關資料。8.2投資估算1、土地費用：主體部分已計，地下室部分不另計。2、項目靜態(tài)總投資955.01萬元，建設期無貸款無利息，項目總投資為955.01萬元（動態(tài)）。3、各項投資估算費用詳見表8-1、表8-28.3本項目實施進度計劃1、前期工作：2011年3月—2011年4月。2、施工期間：2011年4月—2012年12月。8.4資金籌措與使用計劃本項目估算總投資為955.01萬元，資金籌措方案如下：本項目屬于人防工程項目的建設，由建設單位申請上級批準