2024年度安置房買賣合同中的合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同中的合同解除條件本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2安置房1.3買賣合同1.4解除條件第二條合同的成立與生效2.1合同訂立2.2合同生效條件2.3合同的書面形式第三條買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.2買方的權(quán)利與義務第四條合同解除的條件4.1賣方解除合同的條件4.2買方解除合同的條件第五條解除合同的程序5.1通知解除5.2協(xié)商解除5.3法定解除第六條解除合同的效力6.1解除合同的法律效果6.2解除合同的經(jīng)濟補償?shù)谄邨l解除合同后的爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點第八條解除合同的備案與公示8.1備案程序8.2公示要求第九條解除合同的相關稅費9.1稅費承擔9.2稅費支付方式第十條解除合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條解除合同的不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力后果的處理第十二條解除合同的違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的具體承擔第十三條解除合同的強制性規(guī)定13.1強制性規(guī)定的適用13.2強制性規(guī)定的法律效果第十四條解除合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同解除后的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人本合同當事人指的是下列雙方：1.2安置房安置房是指本合同項下由賣方出售給買方的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3買賣合同本合同是指賣方將其擁有的安置房出售給買方，買方同意購買的合同。1.4解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）賣方或買方發(fā)生違約行為，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二條合同的成立與生效2.1合同訂立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.3合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務賣方應當按照本合同約定的條款，將安置房出售給買方。賣方應當保證安置房符合國家和地方的相關規(guī)定，具備購房條件。3.2買方的權(quán)利與義務買方應當按照本合同約定的條款，購買安置房。買方應當按時支付購房款，并辦理相關購房手續(xù)。第四條合同解除的條件4.1賣方解除合同的條件（1）買方遲延支付購房款超過____個月；（2）買方提供的購房款來源不合法；（3）買方未按照約定辦理購房手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.2買方解除合同的條件（1）賣方遲延交付安置房超過____個月；（2）賣方交付的安置房不符合約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第五條解除合同的程序5.1通知解除一方欲解除合同，應當提前____天通知對方。5.2協(xié)商解除雙方可以通過協(xié)商一致解除合同。5.3法定解除在符合本合同第四條、第四條規(guī)定的條件下，一方或雙方可以依法解除合同。第六條解除合同的效力6.1解除合同的法律效果本合同解除后，雙方的權(quán)利義務終止，但本合同解除之前的權(quán)利義務仍然有效。6.2解除合同的經(jīng)濟補償本合同解除后，賣方應當退還已收取的購房款，并按照約定支付違約金或賠償損失。買方應當歸還已使用的安置房，并按照約定支付違約金或賠償損失。本合同解除后的經(jīng)濟補償具體事項，雙方可以另行協(xié)商確定。第八條解除合同的備案與公示8.1備案程序本合同解除后，雙方應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理合同解除備案手續(xù)。8.2公示要求雙方應當在本合同解除備案手續(xù)辦理完畢后，向公眾公示合同解除情況。第九條解除合同的相關稅費9.1稅費承擔本合同解除后，雙方應當按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。9.2稅費支付方式稅費支付方式由雙方協(xié)商確定，也可以按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條解除合同的保密條款10.1保密內(nèi)容本合同的簽訂、履行、解除等情況，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同解除后____年。第十一條解除合同的不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十二條解除合同的違約責任12.1違約行為的認定違約行為是指違反本合同約定的行為，導致合同解除。12.2違約責任的具體承擔違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條解除合同的強制性規(guī)定13.1強制性規(guī)定的適用本合同的簽訂、履行、解除等應當遵守國家相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.2強制性規(guī)定的法律效果違反強制性規(guī)定的，合同解除，雙方應當承擔相應的法律責任。第十四條解除合同的附則14.1合同的修訂本合同的修訂應當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的終止本合同解除后，雙方的權(quán)利義務終止。14.3合同解除后的其他事項本合同解除后，未履行的義務不再履行，已履行但未達到合同目的的，雙方應當根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與說明1.1第三方定義第三方是指本合同之外的當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達成合同；（2）評估機構(gòu)對安置房進行評估；（3）擔保機構(gòu)為合同提供擔保；（4）監(jiān)管機構(gòu)對合同履行進行監(jiān)管。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應當遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責，確保合同的順利進行。2.2第三方責任第三方應當對其在合同履行過程中產(chǎn)生的過錯承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲乙方履行相關義務。3.2第三方權(quán)益的限制第三方不得濫用其在合同中的權(quán)益，損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方與第三方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，應當積極協(xié)調(diào)，爭取達成一致意見。4.2第三方溝通第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應當根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標準等因素綜合確定。5.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況，由甲乙方協(xié)商調(diào)整。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的認定第三方違反本合同約定的，視為違約。6.2第三方違約的處理第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方解除合同的條件（1）甲乙方遲延履行合同義務；（2）甲乙方提供的資料不真實；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2第三方解除合同的程序第三方解除合同的，應當提前通知甲乙方，并辦理相關解除手續(xù)。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方變更合同的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）政策調(diào)整；（3）合同履行中發(fā)現(xiàn)重大問題。8.2第三方變更合同的程序第三方變更合同的，應當與甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方轉(zhuǎn)讓合同的條件（1）經(jīng)甲乙方同意；（2）法律法規(guī)允許；（3）合同約定。9.2第三方轉(zhuǎn)讓合同的程序第三方轉(zhuǎn)讓合同的，應當與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知甲乙方。第十條第三方介入的合同爭議解決10.1爭議解決方式第三方與甲乙方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定的爭議解決方式處理。10.2訴訟或仲裁地點第三方與甲乙方之間的爭議，訴訟或仲裁地點由雙方協(xié)商確定。第十一條第三方介入的合同附則11.1合同的修訂本合同的修訂應當由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的終止本合同履行完畢或者解除后，甲乙方與第三方的權(quán)利義務終止。11.3合同解除后的其他事項本合同解除后，甲乙方與第三方未履行的義務不再履行，已履行但未達到合同目的的，甲乙方與第三方應當根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：安置房現(xiàn)狀評估報告附件三：買賣合同草稿附件四：付款憑證附件五：收房憑證附件六：不可抗力事件證明附件七：違約金計算公式附件八：合同解除協(xié)議附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明安置房的房產(chǎn)證號賣方的身份證明買方的身份證明所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期和條件附件二：安置房現(xiàn)狀評估報告評估機構(gòu)的資質(zhì)證明評估報告的日期房屋的詳細描述房屋現(xiàn)狀的照片或圖示附件三：買賣合同草稿合同的日期雙方的基本信息房屋的詳細描述付款方式及時間交付房屋的時間和條件附件四：付款憑證付款金額付款日期付款方式付款人的簽名或蓋章附件五：收房憑證收房日期收房人的簽名或蓋章房屋的現(xiàn)狀描述附件六：不可抗力事件證明不可抗力事件的描述事件的證明文件，如新聞報道、政府公告等附件七：違約金計算公式違約金的計算基礎違約金的計算方法違約金的支付時間附件八：合同解除協(xié)議解除合同的條件解除合同的程序解除合同后的權(quán)益處理說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行合同義務2.提供的資料不真實3.不履行合同約定的義務4.違反法律法規(guī)的規(guī)定違約的責任認定標準如下：1.遲延履行合同義務的，應當支付違約金，違約金的計算按照附件七的公式執(zhí)行。2.提供虛假資料的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.不履行合同約定的義務的，應當承擔違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。4.違反法律法規(guī)的規(guī)定的，應當承擔相應的法律責任。示例說明：如果賣方遲延交付房屋超過約定的期限，買方可以根據(jù)附件七的違約金計算公式要求賣方支付違約金。如果賣方提供的房屋資料不真實，買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指本合同項下由賣方出售給買方的房屋，符合國家和地方的相關規(guī)定。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克