小區(qū)物業(yè)服務協(xié)議（怡巷）

物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議甲方：戶號：棟單元室身份證號：手機號：乙方：常州龍晶物業(yè)服有限公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：怡巷花苑甲方建筑面積：㎡第二條

甲方權(quán)利義務：

1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；

2、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；

3、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

4、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關(guān)宣傳教育和文化活動；

5、及時繳納物業(yè)服務費、電梯費等相并費用，并全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施；

6、遵守本物業(yè)的《業(yè)主公約》。7、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，聯(lián)系相關(guān)部門處理重大維修事宜。8、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。第三條

乙方權(quán)利和義務：

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；

5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，對來訪人員進行登記及小區(qū)安全巡邏。6、乙方負責停轄區(qū)車輛引導和指揮，不負保管責任

7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用；

10、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；11、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務；

12、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項；第四條

維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：

1、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地，移動物業(yè)共用設施設備。

2、在區(qū)內(nèi)道路、綠化帶等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設攤點。

3、改變房屋使用功能。

4、不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

6、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。7、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

8、踐踏損壞綠化。9、在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。10、在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹等。第五條：物業(yè)管理服務費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：1、物業(yè)服務費用由物業(yè)所有人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：住宅物業(yè)費：0.5元/平方米/月，商鋪物業(yè)費：0.8元/平方米/月，電梯費按照常州市收費標準收?。ㄒ姼奖恚?。物業(yè)服務費：元/戶，電梯費：元/戶；收費單位應向收取業(yè)主提供收費憑證。裝修押金1500元/戶，裝修服務費3元/㎡，建筑敲墻垃圾清運費按照市場價收費。3、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務電梯費等費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。物業(yè)所有人應交納本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務費用。業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按協(xié)議收取。物業(yè)所有人與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，物業(yè)所有人負連帶交納責任。物業(yè)所有人與物業(yè)使用人之間的交費約定，物業(yè)所有人應及時書面告知乙方。物業(yè)所有人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，需結(jié)清該轉(zhuǎn)讓物業(yè)轉(zhuǎn)讓前應承擔的各項物業(yè)服務費。物業(yè)服務費用按每12個月為一個周期交納；業(yè)主或物業(yè)使用人應在每周期前30日內(nèi)按時向乙方交納當周期物業(yè)服務費用，履行交納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主，甲方應予協(xié)助乙方催繳，對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六條

入駐及裝修管理規(guī)定：甲方須與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，按照裝修協(xié)議執(zhí)行裝修，配合乙方物業(yè)管理工作。甲方在裝修過程中須按照協(xié)議約定，不得破壞或占用建筑主體的結(jié)構(gòu)、外立面、公用設施或公共空間，乙方有權(quán)制止并上報主管部門處理，并要求停工。甲方在裝修前須繳納裝修服務費和裝修垃圾清運費，未繳納視為自行清理，自行清理垃圾的應垃圾袋裝及時清理，清理過程中不得造成公共樓道、電梯、單元門等環(huán)境污染和保護相關(guān)公用設施，若造成環(huán)境污染不及時處理，由物業(yè)服務中心安排處理，費用從裝修押金中扣除，若造成公用設施損壞則按照市場安裝及采購價賠償，若不賠償扣除裝修押金并報主管部門追究相關(guān)責任。第七條不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：

1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷；

2、因非乙方故意的或過失所致的，發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害。

3、高空墜物造成傷害的；

4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的；

5、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的；

6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的；7、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；8、甲方、物業(yè)所有人或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所導致的任何損害。其他事項1、本合同有效期自年月日至年月日。2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在30日內(nèi)辦理交接手續(xù)。3、物業(yè)所有人可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，物業(yè)所有人應承擔連帶責任。4、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。5、本合同自簽訂之日生效。本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。甲方（簽章）：