xx縣秦娘美侗族風(fēng)情園招可行性研究報(bào)告

xx縣秦娘美侗族風(fēng)情園招可行性研究報(bào)告第一章xx秦娘美侗族風(fēng)情園概況xx秦娘美侗族風(fēng)情園位于三寶千戶侗寨內(nèi)，距縣城僅5公里，321國道和202省道穿境而過，交通、通訊等條件十分便利。三寶千戶侗寨幅員面積78平方公里，轄9個(gè)行政村，共2433戶、12503人，其中侗族人口占94%，號稱"天下第一侗寨"，1958年，國家民委確定為中國侗族語音標(biāo)準(zhǔn)音所在地。三寶千戶侗寨氣候溫和，土地肥沃，屬于亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，農(nóng)作物一年三熟，是全國有名的西瓜主產(chǎn)區(qū)。侗寨內(nèi)沿江兩岸生長著千年翠綠挺拔的古榕樹，枝繁葉茂，四季常青。民族風(fēng)情主要有攔路歌、攔路敬酒、行歌坐夜、踩歌堂、玩龍、酒席對歌、侗戲演唱及不拜堂婚禮習(xí)俗等；有世界最高的"三寶鼓樓"等侗鄉(xiāng)標(biāo)志性建筑；有"薩瑪節(jié)、吃新節(jié)"等傳統(tǒng)民間節(jié)日。尤其是在古代傳說中，以珠郎娘美為代表的侗族青年為追求美滿愛情向邪惡勢力抗?fàn)幍膭尤斯适拢缭?0年代就通過電影《秦娘美》而享譽(yù)中外，使"秦娘美"的故鄉(xiāng)三寶千戶侗寨成為中外游客到侗鄉(xiāng)旅游的首選勝地，也是公認(rèn)的“侗族文化祖源地”，吸引著國內(nèi)外的游客。目前，三寶千戶侗寨景區(qū)的年客流量為5萬人次，其中，海外游客6000人次，并且呈上升趨勢。該項(xiàng)目由一座娘美賓館、十座水榭、一個(gè)露天的娘美故事雕塑群、門樓、踩歌場、娘美噴泉、停車場及水上游樂等配套設(shè)施組成。各建筑物采用侗族傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，充分展示三寶侗族音樂、建筑、服飾等文化。第二章項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)和必要性本項(xiàng)目以《貴州省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《黔東南旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《xx縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》和《xx古榕風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》為依據(jù)，符合國家旅游項(xiàng)目開發(fā)和省委、省人民政府關(guān)于優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)旅游區(qū)戰(zhàn)略的有關(guān)要求。三寶千戶侗寨是xx古榕風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)極具開發(fā)價(jià)值的旅游景區(qū)，以豐富、奇異的百年古榕群和侗族深厚的文化為主要景觀特征，自然景觀和人文景觀有機(jī)結(jié)合，集游覽觀光、民族風(fēng)情考察研究功能于一體?！肚瓥|南旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《xx縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《xx古榕風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，把三寶千戶侗寨作為近期開發(fā)的重要景區(qū)，另外，國家旅游局已將黎、榕、從定為黔東南至桂北黃金旅游線，三寶千戶侗寨正好在該黃金旅游線中心，加上黎榕公路的改造完成，黎平機(jī)場即將開通，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供很好的條件。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅有利于xx旅游事業(yè)的發(fā)展，而且能提高黎、從、榕優(yōu)先發(fā)展旅游區(qū)的接待條件和服務(wù)功能，同時(shí)，能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，解決部分人的就業(yè)問題，使農(nóng)民盡快脫貧致富，對國內(nèi)外游客具有較強(qiáng)的吸引力，市場前景十分廣闊，因此，很有必要盡快實(shí)施建設(shè)。第三章項(xiàng)目實(shí)施工程工程總占地面積9000m2,其中賓館占地面積5000m2、娘美故事雕塑群占地面積1000m2、水榭占地面積2000m2、停車場占地面積400m2、賓館內(nèi)外綠化面積500m2、門樓、踩歌場及娘美噴泉占地面積100m2。“娘美賓館”客房建筑面積4000m2、公共占地1000m2，分豪華間10間、豪華單人間20間、豪華雙人間40間，普通標(biāo)間40間，共四個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)。賓館主體工程建筑，為二層磚混結(jié)構(gòu)，侗族四合院風(fēng)格造型。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、三寶千戶侗寨位于省級古榕風(fēng)景名勝區(qū)的中心，得到縣人民政府的高度重視，可為本項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的政策環(huán)境。二、三寶千戶侗寨距縣城2公里，砂、石料取料容易，工程運(yùn)輸方便。三、當(dāng)?shù)厝罕娐糜伍_發(fā)意識較強(qiáng)，為工程的順利進(jìn)行提供良好的社會環(huán)境。四、三寶千戶侗寨通訊，供電等設(shè)施已具備，為旅游開發(fā)提供有利條件。五、符合國家加大西部地區(qū)開發(fā)力度的舉措和省州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。我縣是國家西部旅游投資規(guī)劃中黔東南至桂北黃金旅游線重要的景點(diǎn)之一，也是貴州省三個(gè)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)旅游區(qū)中的重要景區(qū)之一。第五章項(xiàng)目投資概算及資金籌措經(jīng)建設(shè)局技術(shù)人員實(shí)地勘測，初步設(shè)計(jì)及概算，全部工程總投資930萬元，其中：一、娘美賓館主體建筑工程：合計(jì)500萬元建二層磚混結(jié)構(gòu)，人字形坡頂蓋小青瓦，內(nèi)墻除墻裙外刮瓷粉、外墻噴漆，櫸木包門，枋古木小格窗，櫸木包窗，櫸木墻裙等及吊頂；二、水榭（10座）：合計(jì)80萬元三、門樓、踩歌場及娘美噴泉：合計(jì)20萬元四、賓館內(nèi)外風(fēng)景林木及花卉綠化：合計(jì)20萬元五、停車場：合計(jì)10萬元六、娘美故事雕塑群：合計(jì)50萬元七、賓館家具及各種器皿：合計(jì)100萬元八、供水、供電、通訊：合計(jì)50萬元九、建設(shè)用地征用：合計(jì)20萬元十、水上游樂設(shè)施（賽艇、帆船等）：合計(jì)50萬元十一、培訓(xùn)費(fèi)用：合計(jì)10萬元。十二、辦公經(jīng)費(fèi)及其它開支：合計(jì)20萬元。項(xiàng)目資金籌措可采用兩種方式：1、建設(shè)項(xiàng)目通過招商引資，由投資者獨(dú)資開發(fā)；2、投資總額中780萬元，約占84%由招商引資解決，總額中150萬元，約占16%由政府導(dǎo)向性投入。第六章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益一、經(jīng)濟(jì)效益：三寶千戶侗寨景區(qū)的年客流量為5萬人次，按每人平均消費(fèi)60元計(jì)（包括門票、購物、餐飲等費(fèi)用），每年可收入300萬元，預(yù)計(jì)4.8年可收回全部投資。二、社會效益：1、項(xiàng)目建成后，將使三寶侗寨及附近村寨的旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，拉動當(dāng)?shù)厝罕姷慕?jīng)濟(jì)收入，使農(nóng)民人均收入增加300元左右，有30%左右的農(nóng)民達(dá)到小康，20%左右的農(nóng)民向小康邁進(jìn)，50%的農(nóng)民解決溫飽。2、該項(xiàng)目覆蓋面廣，受益人口眾多，且都是貧困地區(qū)的少數(shù)民族群眾，同時(shí)該項(xiàng)目的實(shí)施能為下崗職工和農(nóng)村剩余勞力提供更多的就業(yè)機(jī)會。3、該項(xiàng)目不僅能改善三寶侗寨的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且有利于該村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)。第七章項(xiàng)目評價(jià)及結(jié)論綜上所述，我們認(rèn)為該項(xiàng)目如能實(shí)施到位，經(jīng)濟(jì)社會效益和環(huán)保效益明顯，三寶千戶侗寨景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施將得到較大改善，旅游服務(wù)接待功能更加完備，旅游市場前景十分廣闊，對國內(nèi)外游客具有較強(qiáng)的吸引力。青洋湖景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論 1一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 1二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 2三、可行性報(bào)告編制依據(jù) 3四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容 3五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 31、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 32、總圖布置方案 43、勞動定員及職工來源 44、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 45、投資估算及資金籌措方案 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 5一、建設(shè)背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章市場分析 8一、市場分析 81、國內(nèi)市場發(fā)展趨勢 82、長沙旅游發(fā)展趨勢 93、長沙2006年五一長假旅游市場現(xiàn)狀 11二、市場定位 161、項(xiàng)目的市場區(qū)域定位 162、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位， 17第四章項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件 18一、項(xiàng)目選址 18二、建設(shè)條件 181、地形、地貌、地震情況 182、工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 19第五章建設(shè)方案 22一、總平面布置及交通運(yùn)輸方案 221、總平面設(shè)計(jì) 22二、弱電 281、設(shè)計(jì)依據(jù) 282、概述 283、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 294、廣播系統(tǒng) 305、綜合布線系統(tǒng) 306、電話系統(tǒng) 317、有線電視系統(tǒng) 31三、供、配電 311、設(shè)計(jì)依據(jù) 312、供電 323、電力控制、照明及防雷接地 33第六章運(yùn)營方案 35一、經(jīng)營體系 351、一級運(yùn)營層次 362、二級運(yùn)營層次 383、三級運(yùn)營層次 38二、理念經(jīng)營 381、生態(tài)健康理念 382、主題概念運(yùn)營理念 393、營銷理念 40三、資源集聚 401、搭建招商平臺 402、建立合作聯(lián)盟 41四、品牌經(jīng)營 421、“產(chǎn)品”開發(fā)階段 432、品牌培育階段 443．品牌深化階段 45第七章環(huán)境影響評價(jià) 46一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 461、風(fēng)景區(qū)人口情況 462、人口增長對核心景區(qū)產(chǎn)生的不利影響 46二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 471、旅游與環(huán)境的關(guān)系 472、環(huán)境保護(hù)的指導(dǎo)思想 47三、環(huán)境保護(hù)措施 481、環(huán)境保護(hù)原則 482、界定方法 483、接待規(guī)模 484、環(huán)境設(shè)施 495、宣傳教育 49四、環(huán)境影響評價(jià) 50第八章組織機(jī)構(gòu)、勞動定員與培訓(xùn) 51一、組織機(jī)構(gòu) 51二、勞動定員 52三、職工來源 53四、職工培訓(xùn) 53第九章施工進(jìn)度及項(xiàng)目管理 54一、施工進(jìn)度 541、前期工作 542、工程實(shí)施準(zhǔn)備工作 543、施工、安裝階段。 54二、項(xiàng)目建設(shè)管理 551、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格計(jì)劃財(cái)務(wù)管理 552、加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理 553、加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量管理 554、加強(qiáng)