博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143課件

博思堂-北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案-143PPT2024/4/17博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

中駿集團(tuán)戰(zhàn)略構(gòu)架博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿置業(yè)品牌戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產(chǎn)品力+形象力+銷售力=競(jìng)爭(zhēng)力品牌力博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT綱要一、發(fā)想部分…………3二、產(chǎn)品分析…………35三、人群界定…………74四、創(chuàng)意體系…………91五、視覺表現(xiàn)…………110六、策略部分…………116博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT一、發(fā)想部分

{引子}博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT故事從VANKE17英里2期開始……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT17英里區(qū)位圖博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實(shí)景鳥瞰】鳥瞰圖博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實(shí)景-半島】半島形態(tài)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實(shí)景-半島】半島實(shí)景博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實(shí)景-釣魚臺(tái)】釣魚臺(tái)改造博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT【實(shí)景-1期】一期實(shí)景博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型150m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型280m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶型2130m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT萬(wàn)科１７英里體量m2戶數(shù)業(yè)態(tài)戶型價(jià)格節(jié)點(diǎn)１期2.7萬(wàn)108濱海別墅300m2以上1.4-2.6萬(wàn)05年４月入伙２期２萬(wàn)340酒店公寓３０－１３０m250-80m2的一房最多２萬(wàn)起05年6月開盤博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿CBD項(xiàng)目博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ核心及周邊中駿項(xiàng)目博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTCBD紐約曼哈頓，巴黎拉德芳斯，北京國(guó)貿(mào)…充滿了能量博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT紐約曼哈頓島博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT紐約曼哈頓島博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京cbd博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京國(guó)貿(mào)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京國(guó)貿(mào)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ樓盤概要博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT北京ＣＢＤ樓盤概要北京ｃｂｄ：區(qū)域內(nèi)外資企業(yè)近800家，世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)120余家。同時(shí)，還聚集了100余家外資金融機(jī)構(gòu)另外，包括新浪總部，渣打銀行，微軟等在內(nèi)的160余家企業(yè)相繼入駐或準(zhǔn)備入駐CBD。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT海與CBD的故事…資源Resource能量Energy匯聚Concourse環(huán)境Environment博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT結(jié)論：驚人的神似~！神同形異博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT海邊的17英里

VSCBD的中駿項(xiàng)目……產(chǎn)品定位：都是對(duì)市場(chǎng)習(xí)慣思維模式的顛覆人群細(xì)分：全球高端小眾，投資者與消費(fèi)者資源優(yōu)勢(shì)：無(wú)敵海景資源與ＣＢＤ核心地段銷售難點(diǎn)：不在乎成本，在乎珍貴到什么程度博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT二、產(chǎn)品分析博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿ＣＢＤ產(chǎn)品概念中駿產(chǎn)品概念Studio一居，46平米

Boutique一室一廳，78平米Casa二室，112平米博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT46m278m2中駿產(chǎn)品戶數(shù)配比112m2博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTm2m2m2中駿產(chǎn)品面積配比38.62%50.93%10.45%博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關(guān)于Studio的故事…工作室公寓發(fā)展中公司，創(chuàng)意行業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)小而精博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTＳＴＵＤＩＯ《大英漢詞典》中“STUDIO”被解釋為藝術(shù)家、攝影師等的工作室，“STUDIOAPARTMENT”則解釋為一間一套的公寓；以一個(gè)房間為單元的公寓。主要客戶群為１０人以下的小型工作室，從其行業(yè)看，多是從事于創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、軟件業(yè)等所謂“賣腦”行業(yè)。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTStudio(工作室公寓)小的、靈活的空間，將居住和工作靈活的結(jié)合在一個(gè)小空間內(nèi)，面積小、彈性空間大、功能靈活的單身公寓，帶有工作性質(zhì)的單體的小型空間是專業(yè)工作室、發(fā)展中公司的理想創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關(guān)于Boutique的故事…個(gè)性化酒店雅皮族精品公寓時(shí)髦，高貴，國(guó)際博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTThey'refriendly,unpretentious,alittleeccentricandhighlyindividual.SomewouldsayBritain'sboutiquehotelsreflecttheBritishcharacter.

布迪客是友好的，謙遜的，有點(diǎn)怪怪的，非常個(gè)性的。可以說英國(guó)布迪克酒店反映的正是英國(guó)人的個(gè)性。Boutiquehotelsareanindulgenttreatbutnotthesortofplacestomakeyoufeelasifyoushouldalwayswearajacketandtie.

Relax.Havebreakfastatmidday.Arrangealatecheck-out.Staffknowyournameandhaveinsiderecommendationsforthebestmuseumsandshops.They'llmovemountainstogetyouthatseatattheopera,atableinthatrestaurantorentrytothatclub.

Anightinaboutiquehotelmaymeanyoucanstayinthesortofhistoricbuildingsyoumightotherwisehavetopayjusttolookaround.

布迪克酒店讓你擺脫西裝領(lǐng)帶，完全地放松。在中午享用早餐。侍者知道你的名字，并有一些關(guān)于最好的博物館和商店的內(nèi)行的建議。他們會(huì)不遺余力的為你在歌劇院訂最好的座位，在一個(gè)飯店里訂最好的餐桌BoutiqueofEngland博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

功能定位：酒店式服務(wù)+暫居博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTboutiquehotel在功能上，遂而也漸漸跨出過往旅館所既有的休憩、落腳、宴會(huì)功能之外，漸漸一躍而為特定時(shí)髦族群的聚會(huì)點(diǎn)。特別是幾個(gè)國(guó)際時(shí)尚城市中特別精心醞釀打造的boutiquehotel成為該城的熱門社交地，一入夜，便見各方名流明星以至設(shè)計(jì)藝文界當(dāng)紅人物穿梭其間，衣香鬢影觥籌交錯(cuò)；

——摘自臺(tái)灣版商業(yè)周刊博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT什么是BOUTIQUEAPARTMENT？是不是必然有幾件特別搶眼奪目出身大師手筆的名牌家具？香港的農(nóng)圃道18的樣板房購(gòu)置了全套的GUCCI的家具，其實(shí)不貴，僅花了30萬(wàn)港元，但引起很多轟動(dòng)是不是有個(gè)光線晦暗但必定裝設(shè)一方設(shè)計(jì)感十足的發(fā)光吧臺(tái)或走道、時(shí)髦麗人出入頻頻的酒吧或餐廳？客房是否以一兩個(gè)戲劇化的色彩為全室的色調(diào)主軸、布料材質(zhì)包覆的大尺度華麗極簡(jiǎn)風(fēng)床頭板光看便覺氣度不凡、但整個(gè)動(dòng)線格局安排卻老是讓你摸不清頭緒？博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT樣板房包裝概念---GUCCI/philistarck博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT都市景觀－外觀外觀、內(nèi)飾不表面、有內(nèi)涵充分考慮住客感受人性化內(nèi)飾+博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT形象國(guó)際化實(shí)力感現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、高尚舒適、時(shí)尚、自由調(diào)性博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關(guān)于CASA的故事…多功能藝術(shù)館公寓（工作坊，展覽館，暫居地）以名為CasaTentazione(意大利文，解作神秘和充滿吸引力之家)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產(chǎn)品核心價(jià)值Studio;Boutique;Casa博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT發(fā)展商實(shí)力酒店公寓管理公司實(shí)力國(guó)際級(jí)組合打造值得信賴的地產(chǎn)項(xiàng)目+IanSchrager酒店集團(tuán)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT1.HomeShopping(家居訂購(gòu)服務(wù))2.DiscoveryTour(悠閑旅游服務(wù))3.FineLiving(管家服務(wù))4.BusinessServices(商務(wù)管理服務(wù))

１.24小時(shí)酒店式個(gè)人化管理服務(wù)：博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTlomowall

+在外觀設(shè)計(jì)上考慮夜間效果。建議引入新型房間照明系統(tǒng)，客人可以根據(jù)心情調(diào)節(jié)自己喜歡的燈光顏色，那么在外觀上就可以形成一個(gè)巨大的、不斷變化的lomowall，從而達(dá)到由內(nèi)而外的視覺統(tǒng)一，又可成為一個(gè)時(shí)尚新潮的都市景觀。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT3.外籍迎賓服務(wù)生根據(jù)調(diào)查，單身赴任者經(jīng)常有親朋聚會(huì)，

那么住宿就成為一個(gè)比較頭疼的問題，

設(shè)立團(tuán)聚樓層，則體現(xiàn)了人性化的關(guān)切。4.設(shè)立團(tuán)聚樓層博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT5.影吧

在會(huì)所設(shè)置小型放映室、專供住客欣賞影片之用，

可通過大片首映體現(xiàn)身分感、尊貴感。

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT6.酒吧街

項(xiàng)目后面空地與一樓大堂相連，開辟不同風(fēng)情酒吧，

以迎合不同國(guó)家的住客生活習(xí)慣

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT8.國(guó)際平價(jià)商業(yè)街

售賣各國(guó)日常生活用品，為住客提供生活便利。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT三、人群屆定博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關(guān)于本項(xiàng)目需要講2個(gè)故事…投資者Investor消費(fèi)者Consumer博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTA投資客關(guān)心的故事：預(yù)期回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)/退出機(jī)制選擇唯一性博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT投資客界定中國(guó)崇拜，北京迷，CBD信徒，世界級(jí)投資者

博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTABC博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT公寓類型描述套數(shù)面積(m2)均價(jià)（元）套價(jià)（元）總價(jià)（元）首付(30%)（元）30年月供（元）studio一居50446180008280004173120002484001610boutique一室一廳392781700013260005197920003978002578.333333casa二室二廳561121600017920001003520005376003484.444444合計(jì)

952

10374560001183800

中駿項(xiàng)目投資回報(bào)分析*假定均價(jià)設(shè)置為16000~18000元，算出項(xiàng)目總銷售額約為10億，以30%的首付比例，平均月供為1600元~3400元，而相應(yīng)CBD區(qū)域公寓租金/酒店月金平均達(dá)到6000~8000元，投資回報(bào)的豐厚可見一斑……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT凈現(xiàn)值=NPV(3.87%,50年，50000元/年)-248400=1098457.8-248400=850057元內(nèi)部收益率=IRR(x,50年，50000元/年)=18%中駿項(xiàng)目投資回報(bào)分析博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)／退出機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)１：50年產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)２：租賃收益保障風(fēng)險(xiǎn)３：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策退出機(jī)制：“房地產(chǎn)證券化”創(chuàng)新模式。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT由于中駿cbd項(xiàng)目極具投資價(jià)值，所以必須提供「一條龍」租務(wù)托管服務(wù)，為業(yè)主處理有關(guān)物業(yè)租務(wù)的事項(xiàng)，從洽談、代收租金、并安排洽談續(xù)租、代交各種地稅雜費(fèi)管理費(fèi)「一條龍」租務(wù)托管服務(wù)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT中駿項(xiàng)目唯一性CBD核心的純小戶型公寓完善的社區(qū)商業(yè)模式東大橋商業(yè)帶的成型：尚都國(guó)際，soho尚都，天幕，博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTB消費(fèi)者關(guān)心的故事：利益點(diǎn)便利性舒適度身份感博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT消費(fèi)者界定歐派客:CBD人群?jiǎn)紊砀叭?、大中企業(yè)中高層（中港臺(tái)國(guó)外）、外地企業(yè)駐京人員追求安全舒適便利、身份認(rèn)同博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第一，世界觀。世界觀產(chǎn)生判斷力。他們的視野更開闊，不會(huì)局限于狹小的空間，所以他們把睿智眼光定義為入圈的身份證明。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第二，人生觀。內(nèi)斂、莊重，反對(duì)浮夸和不著邊際的作秀。重時(shí)間觀念，認(rèn)定時(shí)間即財(cái)富，投入地創(chuàng)造財(cái)富，投入地享受財(cái)富。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第三，事業(yè)觀。關(guān)系網(wǎng)由之前的隱性存在發(fā)展到今天已經(jīng)成為一種資本。在資訊飛速發(fā)達(dá)的今天，共享資源才能創(chuàng)造雙贏。歐派客需要一個(gè)能提供前沿商務(wù)資訊能量互動(dòng)，國(guó)際性包容度大，同時(shí)還能夠提供高雅活動(dòng)休閑設(shè)施的綜合分?jǐn)?shù)高的區(qū)域。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第四，財(cái)富觀。對(duì)歐派客而言，時(shí)間就是財(cái)富，速度可以創(chuàng)造財(cái)富。歐派客面對(duì)財(cái)富有取有舍，享受財(cái)富與贏得財(cái)富并駕齊驅(qū)，因?yàn)樗麄兌谩靶詢r(jià)比”的真正含義。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第五，享樂觀。歐派客從不認(rèn)為工作是枷鎖，在他們看來(lái)，是工作和娛樂點(diǎn)綴了生活，令它五光十色。當(dāng)高爾夫球成為社交新禮儀，當(dāng)工作讓位給健康，當(dāng)懂得選擇遠(yuǎn)景放下眼前，歐派客們氣定神閑地享受健康是理所應(yīng)當(dāng)?shù)募w意識(shí)。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT歐派客第六，空間觀。門面僅僅是外化的表演，更深層次應(yīng)講究身處其中的空間體驗(yàn)。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT四、創(chuàng)意體系博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名就是戰(zhàn)略！品牌戰(zhàn)略——營(yíng)銷戰(zhàn)略——推廣戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT萬(wàn)科.四季花城萬(wàn)科.城市花園萬(wàn)科.金域藍(lán)灣萬(wàn)科.東海岸萬(wàn)科.第五園萬(wàn)科城

金地.格林小鎮(zhèn)金地.國(guó)際花園金地.格林世界金地.未來(lái)城中海.怡美山莊中海.日輝臺(tái)中海.雅園中海.華庭中海.康城中海.翡翠湖岸順馳.林溪順馳.未來(lái)城順馳.天鵝湖順馳.理想城市順馳.鳳凰城順馳.美蘭湖

中國(guó)地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT“駿達(dá)中心”、“津淮街”、“世紀(jì)巨星”——泉州名盤“駿景園”——廈門日式園林住宅“翠湖莊園”——高尚湖濱別墅“碧湖豪庭”、“海景湖畔”、“藍(lán)灣半島”——濱海住宅小區(qū)，在建“中駿·江灣御景”——重慶市長(zhǎng)江邊?！叭A駿國(guó)際中心”——北京CBD區(qū)域？？

中駿置業(yè)國(guó)際開發(fā)樓盤博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名：

*（獅子——王者、財(cái)富的象征，獅子星——在地球上，是麗星郵輪公司所有的亞洲最大的豪華郵輪，在天空，是最具威儀的一個(gè)星座，背后有著豐富美麗的神話，成為一種統(tǒng)御的象征）*變體：中駿·獅子星（建立集團(tuán)），華駿·獅子星（建立品牌）中駿.獅子星StarLeo|推廣案名建議|博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT關(guān)于獅子星StarLeo郵輪的故事…

香港麗星郵輪公司旗下惟一按照亞洲人的喜好而建造的超集郵輪“獅子星”號(hào)，博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT亞洲最大的豪華郵輪獅子星號(hào)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT亞洲最大的豪華郵輪獅子星號(hào)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

郵輪旅游是新興的一種貴族式的“奢華”旅游方式，它不僅適宜婚旅、休閑、度假，而且對(duì)于尊老、親子、培訓(xùn)及會(huì)議，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

獅子星號(hào)StarLeo博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT

當(dāng)“超級(jí)獅子星”航行在海面上，你隨時(shí)會(huì)被動(dòng)聽的音樂包圍：大堂，時(shí)常有鋼琴師彈奏著優(yōu)雅的曲子；餐廳里，有輕柔的音樂伴你享用各種美食；夜總會(huì)，“獅子星”號(hào)大樂隊(duì)和歌手們正演繹著悠然的歌曲為你伴舞；健身中心，極富動(dòng)感的音樂，讓原本枯燥的煅煉變得輕松愉快；而桑拿房里則縈繞著令你如置身仙境般的天籟之音；甚至當(dāng)你躺在甲板上小憩，空氣中彌漫的美妙樂曲也將伴你享受著燦爛的陽(yáng)光……博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT定位金融工具Studio１居46m2

投資產(chǎn)品Boutique１室１廳78m2CASA２室２廳112m2價(jià)值定位產(chǎn)品定位博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT價(jià)值定位：*投資CBD，就是投資北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力最大的區(qū)域，就是投資中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市之一，就是投資當(dāng)今世界最具潛力的增長(zhǎng)地域，堪稱世界級(jí)的投資珍品。珍貴：北京CBD區(qū)域占全市面積的1/1000世界級(jí)投資珍品博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT產(chǎn)品定位：*少既是多，讓人記住CBD，公寓，足矣。純，是這個(gè)定位的亮點(diǎn)，純正表明血統(tǒng)的高貴，排除雜質(zhì)。是純CBD，也是純公寓（純公寓這種稀缺的產(chǎn)品才是本項(xiàng)目在CBD獨(dú)一無(wú)二的旗幟）純CBD公館博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT主題：*ArtLife||CultureLife||

IdeaLife||

FprtuneLife…藝術(shù)文化創(chuàng)意財(cái)富+生活方式*CBDlife，是一種全新的生活方式。中駿獅子星希望凝造一種CBD精英匯集的名流生活場(chǎng)。在這里，客戶可以認(rèn)識(shí)更多自己的“同類”，他們志趣相投，選擇中駿獅子星，是選擇一種身份、選擇一種機(jī)會(huì)。CBDLife博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT方案?jìng)溥x博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選１博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT案名：東場(chǎng)僅一位定位：純CBD公寓推廣主題：東場(chǎng)僅一位支持理由：北京東部CBD核心的高檔次國(guó)際化小戶型公寓，僅此一位。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選２博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT名稱：華駿國(guó)際中心定位：CBD國(guó)際化居住地標(biāo)推廣主題：在CBD反客為主支持理由：CBD的國(guó)際人，CBD的自由人，CBD的任何人，投資本項(xiàng)目就是入主了CBD，擁有一個(gè)CBD身份，做CBD國(guó)際人的房東。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT備選３博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT名稱：CHANELLIFE（生活頻道）定位：CBD國(guó)際生活頻道推廣主題：全球一體生活圈構(gòu)架：LIFESTYLE（新聞·財(cái)富·生活·城市……都在這里發(fā)生，聚焦）國(guó)際版——國(guó)際磁力線，核心CBD娛樂版——CBD的娛樂設(shè)施，玩轉(zhuǎn)CBD家居版——BOUTIQUE私空間，住享CBD時(shí)尚版——萬(wàn)千配套，寵愛一身財(cái)經(jīng)版——投資不凍港，財(cái)富不夜城支持理由：全球一體的生活圈，網(wǎng)絡(luò)高素質(zhì)人群，擁有巨大的投資潛力。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT五、視覺部分博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTLOGO博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶外表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戶外博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT物料表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT手袋博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT文具博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT廣告表現(xiàn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁(yè)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁(yè)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁(yè)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT雜志插頁(yè)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT六、策略部分博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPTDothingsright！把事情做對(duì)——戰(zhàn)術(shù)Dorightthings！做對(duì)的事情——戰(zhàn)略

——Peter.Druck博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT營(yíng)銷戰(zhàn)略戰(zhàn)略目標(biāo)：“全球營(yíng)銷，贏的精彩?！睉?zhàn)略判斷：戰(zhàn)略執(zhí)行：A投資品:結(jié)果，售，短期目標(biāo)，長(zhǎng)期持有B消費(fèi)品：原因，租，長(zhǎng)期目標(biāo)，短期使用A新聞話題：CBD,世界級(jí)投資珍品B渠道部署：媒體，人群C推廣節(jié)奏：銷售線，工程線，節(jié)日線博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT全球營(yíng)銷_3W分解１．ＷＨＯ（誰(shuí)）誰(shuí)是最有可能的買家”是一個(gè)最根本的問題。海外華僑，外國(guó)人各占多少？２．Ｗｈｅｒｅ（地點(diǎn)）另一方面需搞清楚潛在的購(gòu)房者目前所居住的地理位置。＊北美，英國(guó)，法國(guó)，荷蘭…海外華人聚集地３．Ｗｈｙ（為什么）為什么選擇中國(guó)？為什么選擇北京？為什么選擇CBD?為什么選擇獅子星？”＊１人民幣匯率升趨勢(shì)２北京CBD效應(yīng)３０８奧運(yùn)博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT“……僅今年6月，華潤(rùn)鳳凰城在美國(guó)的銷售金額就達(dá)到了約1.6億元人民幣，其中在舊金山銷售了近50套，洛杉磯賣出了30套，其在倫敦的成交額也達(dá)到了約8000萬(wàn)元人民幣；此外，首創(chuàng)置業(yè)旗下的陽(yáng)光上東和榮尊堡在美國(guó)、加拿大的推介活動(dòng)中也收獲頗豐，銷售了近百套。

——博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術(shù)1:海外活動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷，如通過特定組織，對(duì)某個(gè)特定海外華人族群、社團(tuán)、商會(huì)、同鄉(xiāng)會(huì)等成員的項(xiàng)目推薦會(huì)；特定人群出現(xiàn)的專業(yè)會(huì)議、產(chǎn)品交易會(huì)、聯(lián)誼會(huì)等等；還有通過贊助某種中國(guó)文化藝術(shù)活動(dòng)來(lái)進(jìn)行樓盤推廣更是一種有效的營(yíng)銷活動(dòng)；博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術(shù)２:海外巡回房展在充分調(diào)查潛在客戶規(guī)模、特性的基礎(chǔ)上，在適合的公眾媒體宣傳推廣的配合下，舉辦主題多元化的房展會(huì)，是一種很好的培育市場(chǎng)方法。目前，可供選擇的各種路演、渠道眾多，國(guó)內(nèi)發(fā)展商只要結(jié)合自己樓盤的特點(diǎn)，針對(duì)客戶心理，進(jìn)行類比選擇就行，真正的關(guān)鍵是恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品定位和充分的房產(chǎn)價(jià)值。博思堂北京中駿獅子星寫字樓策略推廣方案143PPT戰(zhàn)術(shù)３:數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷把客戶定位于