第四章建設(shè)工程合同課件

第四章建設(shè)工程合同1精選課件ppt第一節(jié)建設(shè)工程合同概述一、合同的概念

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為。合同是以發(fā)生法律關(guān)系為目的的協(xié)議。合同是當(dāng)事人的合法行為。2精選課件ppt二、建設(shè)工程合同的概念和分類(lèi)

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。按照建設(shè)工程不同階段為標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同按照建設(shè)工程承包方式為標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)

建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程分包合同按照合同價(jià)款計(jì)價(jià)方式為標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本價(jià)酬金合同3精選課件ppt第二節(jié)建設(shè)工程合同的訂立一、建設(shè)工程合同的訂立的形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。沒(méi)有采取書(shū)面形式訂立的口頭建設(shè)工程合同的效力

4精選課件ppt二、建設(shè)工程合同訂立的程序當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

5精選課件ppt要約的生效要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

要約的撤回和撤銷(xiāo)要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。6精選課件ppt◆承諾

承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出；承諾必須是對(duì)要約明確表示同意的意思表示；承諾必須在要約有效期限內(nèi)作出；承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致7精選課件ppt三、建設(shè)工程合同的條款合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或報(bào)酬履行期限、地點(diǎn)、方式違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的方法8精選課件ppt勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款提交合同文件的期限勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求勘察、設(shè)計(jì)的費(fèi)用其他協(xié)作條款9精選課件ppt施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款工程范圍建設(shè)工期中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間工程質(zhì)量工程造價(jià)10精選課件ppt技術(shù)資料交付時(shí)間材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任撥款和結(jié)算竣工驗(yàn)收質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期雙方協(xié)作條款11精選課件ppt第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力一、建設(shè)工程合同的生效合同主體具備法定資格意思表示真實(shí)不違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益形式符合法定要求12精選課件ppt二、無(wú)效的建設(shè)工程合同無(wú)效合同的種類(lèi)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的合同無(wú)效。惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。以合法形式掩蓋非法目的的合同無(wú)效。損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。13精選課件ppt免責(zé)條款的無(wú)效造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！逗贤ā返倪@一規(guī)定僅指免責(zé)條款的無(wú)效，并不影響合同其他條款的效力。

14精選課件ppt無(wú)效的建設(shè)工程合同未取得相應(yīng)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)訂立的建設(shè)工程合同違反國(guó)家計(jì)劃的建設(shè)工程合同違反基本建設(shè)程序的建設(shè)工程合同違反招標(biāo)投標(biāo)法律規(guī)定訂立的建設(shè)工程合同違反分包、轉(zhuǎn)包規(guī)定的建設(shè)工程合同15精選課件ppt三、效力待定的建設(shè)工程合同限制民事行為能力人訂立的合同無(wú)權(quán)代理人訂立的合同表見(jiàn)代理人訂立的合同法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同

16精選課件ppt四、可變更、可撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同法定條件因重大誤解訂立的合同訂立合同時(shí)顯失公平以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同17精選課件ppt變更合同的，按照變更后的合同履行，原合同失效。撤銷(xiāo)合同的，合同自始無(wú)效。如果雖然存在法定事由，但當(dāng)事人不愿意變更或者撤銷(xiāo)合同的，合同繼續(xù)有效。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在接到申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

18精選課件ppt撤銷(xiāo)權(quán)的消滅（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)。（二）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。19精選課件ppt五、建設(shè)工程合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的效力及其法律后果建設(shè)工程合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的效力無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其它部分效力的，其他部分仍然有效。仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力。20精選課件ppt建設(shè)工程合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的法律后果勘察、設(shè)計(jì)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果施工合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的法律后果恢復(fù)原狀折價(jià)補(bǔ)償賠償損失收繳財(cái)產(chǎn)21精選課件ppt第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行一、建設(shè)工程合同的履行原則全面履行原則合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照上述方法仍不能確定的，按照《合同法》規(guī)定的規(guī)則履行。22精選課件ppt誠(chéng)實(shí)信用原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

23精選課件ppt二、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其履行要求。

24精選課件ppt后履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

25精選課件ppt不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的可以中止履行：經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化。轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。喪失商業(yè)信譽(yù)。有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

26精選課件ppt不安抗辯權(quán)行使后的法律后果在合同履行期內(nèi)，對(duì)方提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。后履行當(dāng)事人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。27精選課件ppt三、建設(shè)工程合同的保全代位權(quán)代位權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人為了保全其債權(quán)不受損害，以自己的名義代債務(wù)人行使權(quán)利的權(quán)利。代位權(quán)的行使以債權(quán)人自己的名義進(jìn)行。代位權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)通過(guò)人民法院進(jìn)行。代位權(quán)的行使以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人不得代位行使專(zhuān)屬債務(wù)人自身的債權(quán)。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。28精選課件ppt撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人危害債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，有請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該行為的權(quán)利。債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形。撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間29精選課件ppt第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓一、建設(shè)工程合同的變更建設(shè)工程合同關(guān)系已依法成立合同的變更是對(duì)原合同部分內(nèi)容的修改對(duì)合同變更部分的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定明確符合法定程序和方式30精選課件ppt二、建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的限制根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓31精選課件ppt合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債權(quán)人的義務(wù)通知債務(wù)人債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)同時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的從權(quán)利合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債務(wù)人的權(quán)利抗辯權(quán)抵銷(xiāo)權(quán)32精選課件ppt建設(shè)工程合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

全部轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。

33精選課件ppt建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。承包方不能將自己的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，即禁止轉(zhuǎn)包工程。建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌诮ㄔO(shè)工程合同的分包。34精選課件ppt三、建設(shè)工程合同當(dāng)事人合并或分立合并當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。

分立當(dāng)事人訂立合同后分立的，除另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。35精選課件ppt第六節(jié)建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)的終止一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同解除債務(wù)相互抵銷(xiāo)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形36精選課件ppt二、建設(shè)工程合同的解除建設(shè)工程合同解除的形式協(xié)議解除事后協(xié)商解除約定的解除條件成就

37精選課件ppt法定解除因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的法律規(guī)定的其他情形

38精選課件ppt建設(shè)工程合同解除的程序一般程序享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)時(shí)解除。特別程序法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。

39精選課件ppt建設(shè)工程合同解除的法律后果尚未履行的，中止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。40精選課件ppt第七節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、違約責(zé)任概述違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

41精選課件ppt違約行為的表現(xiàn)形式不履行合同義務(wù)遲延履行合同義務(wù)履行合同義務(wù)不適當(dāng)預(yù)期違約42精選課件ppt承擔(dān)違約責(zé)任的主體◆單方責(zé)任與混合責(zé)任◆因第三人原因違約時(shí)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

43精選課件ppt承擔(dān)違約責(zé)任的原則

承擔(dān)違約責(zé)任采取嚴(yán)格責(zé)任原則，即無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。特殊情況下也采用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則建設(shè)工程合同的免責(zé)事由因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。44精選課件ppt二、建設(shè)工程合同違約責(zé)任形式繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施賠償損失支付違約金定金罰則45精選課件ppt三、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的法定免除建設(shè)工程合同當(dāng)事人因發(fā)生不可抗力可以全部或部分免除違約責(zé)任。在施工合同中因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期應(yīng)由承發(fā)包雙方分別承擔(dān)責(zé)