MOOC 房地產政策與法規(guī)-河南財經政法大學 中國大學慕課答案

MOOC房地產政策與法規(guī)-河南財經政法大學中國大學慕課答案視頻案例1.1討論作業(yè)視頻案例1.2討論作業(yè)第一章單元測試1、問題：如果《物業(yè)管理條例》與《物權法》規(guī)定不一致，應適用《物權法》，是因為：選項：A、特別法優(yōu)于一般法B、新法優(yōu)于舊法C、上位法優(yōu)于下位法D、下位法優(yōu)于上位法正確答案:【上位法優(yōu)于下位法】2、問題：《房地產政策與法規(guī)》是房地產相關專業(yè)的專業(yè)核心課，屬于（）平臺課程。選項：A、經濟B、管理C、法律D、工程技術正確答案:【法律】3、問題：下列物的分類中，和房地產關系最密切的是：選項：A、流通物、限制流通物B、動產與不動產C、主物和從物D、原物和孽息正確答案:【動產與不動產】4、問題：關于物權下列表述正確的是：選項：A、物權的種類和內容可以由當事人約定B、物權優(yōu)于一般的債權C、除權利人以外的任何人都是物權的債務人，體現(xiàn)了物權的絕對性D、物權具有相對性正確答案:【物權優(yōu)于一般的債權】5、問題：關于物權內容下列表述正確的是：選項：A、物權分為自物權和他物權B、財產所有權屬于他物權C、抵押權屬于用益物權D、土地承包經營權屬于擔保物權正確答案:【物權分為自物權和他物權】6、問題：《物業(yè)管理條例》屬于:選項：A、法律B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、部門規(guī)章正確答案:【行政法規(guī)】7、問題：下列屬于用益物權的是：選項：A、建設用地使用權B、抵押權C、留置權D、土地承包經營權正確答案:【建設用地使用權#土地承包經營權】8、問題：區(qū)分動產與不動產的意義在于：選項：A、動產以占有為公示方法，不動產以登記為公示方法B、不動產以占有為公示方法，動產以登記為公示方法C、動產物權經交付而變動，不動產物權的變動則需要經過登記D、不動產物權經交付而變動，動產物權的變動則需要經過登記正確答案:【動產以占有為公示方法，不動產以登記為公示方法#動產物權經交付而變動，不動產物權的變動則需要經過登記】9、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、沒有特別說明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉移B、無特約時，孳息通常歸原物所有人所有。C、一般來說，不動產以占有為公示方法，動產以登記為公示方法D、動產物權經交付而變動，不動產物權的變動則需要經過登記。正確答案:【沒有特別說明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉移#一般來說，不動產以占有為公示方法，動產以登記為公示方法】10、填空題：房地產是房屋和土地的統(tǒng)稱，它們都是民法上的（）。正確答案:【物】視頻案例2.1討論作業(yè)視頻案例2.2討論作業(yè)寫作作業(yè)第二章單元測試1、問題：房地產開發(fā)流程排序：①預售證②立項③土地招拍掛④建設工程規(guī)劃許可證⑤建設用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）選項：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正確答案:【③②⑤④⑥①】2、問題：房地產開發(fā)項目取得合法地位的標志是：（）選項：A、拍得土地B、立項C、開工D、交房正確答案:【立項】3、問題：根據《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)〔2004〕20號，下列表述錯誤的是：選項：A、政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制B、對于企業(yè)不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制和備案制C、政府投資項目，不再經過批準項目建議書D、企業(yè)投資建設實行核準制的項目，僅需向政府提交項目申請報告，不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序正確答案:【政府投資項目，不再經過批準項目建議書】4、問題：下列說法不正確的是：選項：A、一級房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目B、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批C、某二級房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個30萬平米的項目，超越了資質許可范圍D、某三級房地產開發(fā)公司可以在外省開發(fā)項目正確答案:【某三級房地產開發(fā)公司可以在外省開發(fā)項目】5、問題：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的資本金占項目總投資的比例不得低于（）選項：A、25%B、20%C、35%D、30%正確答案:【20%】6、問題：設立房地產開發(fā)企業(yè)應有（）名房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。選項：A、5B、4C、6D、3正確答案:【4】7、問題：出讓的住房建設用地轉讓時，投資比例應達到總額的（）。選項：A、30%B、35%C、20%D、25%正確答案:【25%】8、問題：下列說法正確的是：選項：A、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工的，應當征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。B、滿2年未動工的，可以無償收回土地使用權C、因不可抗力造成開工延期，不征收土地閑置費D、因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的,不征收土地閑置費正確答案:【滿2年未動工的，可以無償收回土地使用權#因不可抗力造成開工延期，不征收土地閑置費#因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的,不征收土地閑置費】9、問題：如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，可以選擇退房。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】10、問題：劃撥地是為公益目的無償取得的土地，絕對不允許轉讓。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】視頻案例3.1討論作業(yè)第三章單元測試1、問題：以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，不需要辦理的是：選項：A、建設用地規(guī)劃許可證B、項目選址意見書C、建設工程規(guī)劃許可證D、施工許可證正確答案:【項目選址意見書】2、問題：以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，首先應到（）辦手續(xù)。選項：A、發(fā)改委B、國土局C、城鄉(xiāng)規(guī)劃局D、建設局正確答案:【城鄉(xiāng)規(guī)劃局】3、問題：對于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項③領取建設用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）選項：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正確答案:【⑤①④②③】4、問題：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行時間是：選項：A、2007.10B、2017.10C、2008.1D、2018.1正確答案:【2008.1】5、問題：《建設用地規(guī)劃許可證》辦理的時間是：（）選項：A、立項前B、立項后C、出讓前D、出讓后正確答案:【立項后】6、問題：城市總體規(guī)劃由城市人民政府的規(guī)劃部門組織編制。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】7、問題：總體規(guī)劃報上一級政府審批前，可以先經本級人民代表大會常委會審議。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】8、問題：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改后，應當按照《城市規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報批。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】9、問題：中華人民共和國境內的所有建設項目，都應當首先取得《建設項目選址意見書》。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】10、問題：取得《建設工程規(guī)劃許可證》，就意味著施工圖已經過政府審核同意。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】視頻案例4.1討論作業(yè)視頻案例4.2討論作業(yè)第四章單元測試1、問題：下列一定直接支付給農民的補償費用是：選項：A、土地補償費B、地上附著物和青苗補償費C、安置補助費D、養(yǎng)老保險費正確答案:【地上附著物和青苗補償費】2、問題：下列出讓方式屬于非競爭性的是：選項：A、招標B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議正確答案:【協(xié)議】3、問題：中國現(xiàn)行土地所有制是：選項：A、國有制B、集體所有制C、公有制D、私有制正確答案:【公有制】4、問題：耕地保護制度不包括：選項：A、占用耕地補償制度B、確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少C、基本農田保護制度D、土地有償有限期使用制度正確答案:【土地有償有限期使用制度】5、問題：土地補償費和安置補助費的總和不超過土地被征收前3年平均年產值的（）倍。選項：A、30B、40C、20D、25正確答案:【30】6、問題：關于國有土地出讓最高年限，錯誤的是：選項：A、居住用地70年B、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年C、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D、綜合或其他用地50年正確答案:【工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年】7、問題：關于土地征收批準權限，正確的：選項：A、征收基本農田，不論多大面積，均應由國務院批準B、征用農用地的，應當先行辦理農用地轉用審批。C、經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批D、經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照規(guī)定另行辦理征地審批。正確答案:【征收基本農田，不論多大面積，均應由國務院批準#征用農用地的，應當先行辦理農用地轉用審批。#經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批#經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照規(guī)定另行辦理征地審批?！?、問題：應當采用公開競價方式的是：選項：A、工業(yè)、商業(yè)B、商品住宅C、旅游、娛樂D、同一土地有一個意向用地者正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】9、問題：表述錯誤的是：選項：A、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動有償續(xù)期。B、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。C、建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，可以依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。D、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據隋節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。正確答案:【住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動有償續(xù)期。#建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，可以依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。】10、問題：農用地轉為建設用地的審批權限在：選項：A、國務院B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、市人民政府D、縣人民政府正確答案:【國務院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】11、問題：征收土地的批準權限在：選項：A、國務院B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、市級政府D、縣級政府正確答案:【國務院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】12、問題：征收集體土地補償的范圍包括：選項：A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗補償費正確答案:【土地補償費#安置補助費#地上附著物補償費#青苗補償費】13、問題：《物權法》規(guī)定，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的是：選項：A、工業(yè)、商業(yè)B、旅游、娛樂和商品住宅C、非經營性用地D、同一土地有兩個以上意向用地者非經營性用地正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#旅游、娛樂和商品住宅#同一土地有兩個以上意向用地者非經營性用地】14、問題：土地劃撥的范圍：選項：A、國家機關用地和軍事用地B、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D、民辦醫(yī)院用地正確答案:【國家機關用地和軍事用地#城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地#國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地】15、問題：農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】16、問題：協(xié)議出讓方式目前依然存在。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】17、問題：閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】18、問題：《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動無償續(xù)期。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】19、問題：經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的，可以按照市場價補繳土地出讓金。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】視頻案例5.1討論作業(yè)第五單元測試1、問題：負責組織實施所在行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的行政機關：選項：A、房屋征收實施單位B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門C、市、縣級人民政府D、房屋征收部門正確答案:【房屋征收部門】2、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、征收補償方案必須征求公眾意見B、在作出房屋征收決定前，必須進行社會穩(wěn)定風險評估C、對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑征收時，不予補償。D、房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過2年。正確答案:【房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過2年?！?、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。B、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府強制執(zhí)行。C、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。D、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。正確答案:【被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府強制執(zhí)行?！?、問題：負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的是：選項：A、中央政府B、上級人民政府C、市、縣級人民政府D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府正確答案:【市、縣級人民政府】5、問題：被征收人是因公共利益需要被國家征收的國有土地上房屋的：選項：A、所有人B、承租人C、權利人D、使用人正確答案:【所有人】6、問題：《城市房屋拆遷條例》涉嫌違憲之處有：選項：A、本應在征收階段完成的補償問題延至拆遷階段解決B、將拆遷補償關系界定成行政法律關系C、在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可D、將補償作為征收合法有效的構成要件正確答案:【本應在征收階段完成的補償問題延至拆遷階段解決#在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可】7、問題：對未經登記的建筑進行調查、認定和處理是在：選項：A、征收補償方案的論證之前B、社會穩(wěn)定風險評估之前C、征收補償費用足額到位之后D、征收決定與公告之前正確答案:【社會穩(wěn)定風險評估之前#征收決定與公告之前】8、問題：關于征收程序的規(guī)定不正確的是：選項：A、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。B、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府可以組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。C、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經人大常務會議討論決定。D、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要，可以征地正確答案:【因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府可以組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。#房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經人大常務會議討論決定?！?、問題：關于補償協(xié)議正確的是：選項：A、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。B、補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起復議。C、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。D、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償正確答案:【房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。#房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。#作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償】10、問題：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：選項：A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C、被征收人的社會保障D、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償正確答案:【被征收房屋價值的補償#因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償#因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償】11、問題：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】視頻案例6.1討論作業(yè)視頻案例6.2討論作業(yè)第六單元測試1、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、凡在我國境內投資興建的工程建設項目，都必須實行報建制度B、凡未報建的工程建設項目，不得辦理招投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證C、凡未報建的工程建設項目，設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務D、項目報建在立項之前正確答案:【項目報建在立項之前】2、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、申請領取施工許可證是強制性規(guī)定B、不是所有項目都要申請施工許可證C、某工程投資額50萬元且建筑面積280平方米，也應當申請辦理施工許可證。D、按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。正確答案:【某工程投資額50萬元且建筑面積280平方米，也應當申請辦理施工許可證?！?、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、建設工程竣工驗收由建設單位組織實施B、某項目缺少勘察、設計單位簽署的質量合格文件，不符合竣工驗收條件C、建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起30日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。D、建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標。正確答案:【建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起30日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?、問題：下列表述不正確的：選項：A、建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責B、建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責C、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責。D、總承包單位與分包單位對分包工程的質量分別承擔責任正確答案:【總承包單位與分包單位對分包工程的質量分別承擔責任】5、問題：從事建設工程勘察、設計活動的企業(yè)，申請資質升級、資質增項，在申請之日起前一年內有下列情形之一的，資質許可機關不予批準企業(yè)的資質升級申請和增項申請：選項：A、將承攬的工程勘察、工程設計業(yè)務轉包或違法分包的B、注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設計文件上簽字的C、無工程勘察、工程設計資質或者超越資質等級范圍承攬工程勘察、工程設計業(yè)務的D、對不符合許可條件的申請人作出工程勘察、工程設計資質許可的正確答案:【將承攬的工程勘察、工程設計業(yè)務轉包或違法分包的#注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設計文件上簽字的#無工程勘察、工程設計資質或者超越資質等級范圍承攬工程勘察、工程設計業(yè)務的】6、問題：凡未報建的工程建設項目：選項：A、不得辦理招投標手續(xù)B、不得發(fā)放施工許可證C、設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務D、不得批準用地正確答案:【不得辦理招投標手續(xù)#不得發(fā)放施工許可證#設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務】7、問題：表述正確的：選項：A、建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。B、建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。C、建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。D、施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。正確答案:【建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。#建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。#建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。#施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用?！?、問題：縣級以上地方人民政府建設主管部門負責組織本行政區(qū)域內工程竣工驗收。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】9、問題：工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】視頻案例7.1討論作業(yè)視頻案例7.2討論作業(yè)視頻案例7.3討論作業(yè)第七單元1-4講測試1、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。B、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估C、房地產轉讓應當以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據。D、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格正確答案:【房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格】2、問題：房地產交易中的基本制度不包括：選項：A、價格申報制度B、交易合同備案制度C、價格評估制度D、價格評估人員資格認證制度正確答案:【交易合同備案制度】3、問題：在我國，房地產價格評估制度是根據()確立的一項房地產交易基本制度。選項：A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、政府規(guī)范性文件正確答案:【法律】4、問題：下列表述錯誤的是：（）選項：A、房地產交易應當進行價格評估B、國家實行房地產價格評估人員資格認證制度C、房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員D、未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務正確答案:【房地產交易應當進行價格評估】5、問題：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。選項：A、90B、60C、30D、45正確答案:【90】6、問題：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。選項：A、20%B、25%C、30%D、35%正確答案:【25%】7、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為B、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓C、商品房買賣不屬于房地產轉讓D、權屬有爭議的房地產不得轉讓正確答案:【商品房買賣不屬于房地產轉讓】8、問題：房地產交易流程排序：①草簽轉讓合同②簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議③納稅④申報成交價格⑤不動產轉移登記⑥房源核驗與購房資格審核⑦合同網簽備案⑧交易資金撥付⑨交易資金存入監(jiān)管賬戶。選項：A、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤B、⑥①⑦④②⑨③⑤⑧C、⑥①⑦④②⑨③⑧⑤D、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤正確答案:【⑥①⑦④②⑨③⑤⑧】9、問題：房地產交易是（）的總稱。選項：A、房地產轉讓B、房屋租賃C、房地產抵押D、土地出讓正確答案:【房地產轉讓#房屋租賃#房地產抵押】10、問題：房地產轉讓包括：選項：A、買賣B、贈與C、抵押D、其他合法方式正確答案:【買賣#贈與#其他合法方式】11、問題：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有()。選項：A、房地產買賣B、房地產入股C、房地產繼承D、房地產抵債E、房地產典當正確答案:【房地產買賣#房地產入股#房地產抵債】12、問題：下列房地產不得轉讓：選項：A、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的B、依法收回土地使用權的C、權屬有爭議的D、未依法登記領取權屬證書的正確答案:【司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的#依法收回土地使用權的#權屬有爭議的#未依法登記領取權屬證書的】13、問題：經濟適用房便宜的原因：選項：A、經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應B、經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金C、經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔D、利潤率按不低于3%核定正確答案:【經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應#經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金#經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔】14、問題：房地產轉讓應當以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】15、問題：房地產管理部門核實申報的成交價格，需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】16、問題：房地產轉讓合同必須采用書面形式。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】17、問題：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，應予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】第七單元5-10講測試1、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。B、共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。C、優(yōu)先購買權的行使期間，轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起15日。D、兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權的，應予支持。正確答案:【優(yōu)先購買權的行使期間，轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起15日?！?、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、購買經濟適用住房不滿3年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。B、購買經濟適用住房滿期，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款C、納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應當對其采取限制消費措施。D、河南已經全面取消經適房正確答案:【購買經濟適用住房不滿3年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！?、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B、房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C、房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房D、商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售正確答案:【房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房】4、問題：下列表述正確的是：選項：A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D、商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款正確答案:【按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積】5、問題：商品房預售應當符合下列條件：選項：A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《銷售許可證正確答案:【已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書#持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證】6、問題：下列表述錯誤的是：選項：A、商品房預售合同登記備案是強制性的，不備案無效B、開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)C、預售的商品房交付使用之日起90日內，開發(fā)企業(yè)應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)D、開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設正確答案:【商品房預售合同登記備案是強制性的，不備案無效#預售的商品房交付使用之日起90日內，開發(fā)企業(yè)應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)】7、問題：《商品房預售許可證》可以邊辦理邊預售。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】8、問題：未辦理登記備案的商品房預售合同不受法律保護。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】第七單元11-16講測試1、問題：若無約定，出租住宅用房的自然損壞，由（）負責修復。選項：A、出租人B、承租人C、出租人或承租人D、法律未明確正確答案:【出租人】2、問題：下列敘述不正確的是：選項：A、房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。B、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。C、房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。D、承租人轉租房屋的，不必經出租人書面同意。正確答案:【承租人轉租房屋的，不必經出租人書面同意。】3、問題：表述不正確的是：選項：A、抵押權自登記時設立，抵押合同未登記不影響效力B、房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記C、債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效D、訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。正確答案:【抵押權自登記時設立，抵押合同未登記不影響效力】4、問題：下列房地產中，不得設定抵押的有()選項：A、共有房地產B、未解決權屬爭議的房屋C、已出租的房屋D、被執(zhí)法機關查封的房屋E、經濟適用住房正確答案:【未解決權屬爭議的房屋#被執(zhí)法機關查封的房屋】5、問題：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】6、問題：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】7、問題：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】8、問題：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得抵押，但可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】9、問題：商品房開發(fā)項目取得商品房預售許可證以前，預購商品房可以貸款抵押。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】10、問題：抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】視頻案例8.1討論作業(yè)第八單元測試1、問題：若登記出現(xiàn)不一致，最終應以（）為準。選項：A、不動產登記簿B、不動產權證書C、不動產登記證明D、不動產登記原始檔案正確答案:【不動產登記簿】2、問題：根據《物權法》，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請（）。選項：A、預告登記B、轉移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【預告登記】3、問題：人們常說的“過戶登記”，是指（）。選項：A、預告登記B、轉移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【轉移登記】4、問題：不動產物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發(fā)生變化時進行的登記，是（）。選項：A、預告登記B、轉移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【變更登記】5、問題：產權人原來叫張三，后來改名叫張山。這時候應該進行（）。選項：A、預告登記B、轉移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【變更登記】6、問題：（）是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。選項：A、預告登記B、轉移登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【更正登記】7、問題：（）的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力，也就是排除登記的公信力，排斥第三人的信賴。選項：A、預告登記B、異議登記C、變更登記D、更正登記正確答案:【異議登記】8、問題：不動產登記的載體，包括：選項：A、不動產登記簿B、不動產權證書C、不動產登記證明D、不動產登記申請表正確答案:【不動產登記簿#不動產權證書#不動產登記證明】9、問題：關于不動產物權生效的時間，表述正確的是：選項：A、房屋轉讓以后，在不動產登記簿上進行了轉移登記時生效B、依法屬于國家所有的自然資源，所有權也需要登記C、因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。D、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。正確答案:【房屋轉讓以后，在不動產登記簿上進行了轉移登記時生效#因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。#因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。】10、問題：依據《物權法》，可以查詢不動產登記資料的是：選項：A、房屋的所有權人B、房屋的抵押權人C、地役權人D、與登記權利人發(fā)生法律糾紛的人正確答案:【房屋的所有權人#房屋的抵押權人#地役權人#與登記權利人發(fā)生法律糾紛的人】11、問題：《物權法》確定了國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，包括（）。選項：A、統(tǒng)一登記的范圍B、統(tǒng)一登記機構C、統(tǒng)一登記辦法D、統(tǒng)一登記時間正確答案:【統(tǒng)一登記的范圍#統(tǒng)一登記機構#統(tǒng)一登記辦法】12、問題：關于登記錯誤賠償責任，正確的是：選項：A、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。B、登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。C、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構不承擔賠償責任，但應由造成登記錯誤的人賠償。D、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。正確答案:【因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。#登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。#當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任?！?3、問題：不動產物權的設立、變更轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】第九單元測試1、問題：建筑物區(qū)分所有權包括（）。選項：A、專有部分的所有權B、共有部分的共有權C、共同管理權D、業(yè)主投票權正確答案:【專有部分的所有權#共有部分的共有權#共同管理權】2、問題：符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法專有部分：選項：A、具有構造上的獨立性B、具有利用上的獨立性C、能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體D、層高2.2米以上正確答案:【具有構造上的獨立性#具有利用上的獨立性#能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體】3、問題：業(yè)主對專有部分行使所有權的要求包括：選項：A、不得危及建筑物的安全B、不得損害其他業(yè)主的合法權益C、不得擅自將住宅改變?yōu)榻洜I性用房D、業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓正確答案:【不得危及建筑物的安全#不得損害其他業(yè)主的合法權益#不得擅自將住宅改變?yōu)榻洜I性用房#業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓】4、問題：屬于業(yè)主共有的部分是：選項：A、建筑區(qū)劃內的道路B、城鎮(zhèn)公共道路C、建筑區(qū)劃內的綠地D、城鎮(zhèn)公共綠地E、明示屬于個人的綠地正確答案:【建筑區(qū)劃內的道路#建筑區(qū)劃內的綠地】5、問題：物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時：選項：A、應當對物業(yè)共用部位進行查驗B、應當對共用設施設備進行查驗C、應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)D、建設單位、業(yè)委會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關材料正確答案:【應當對物業(yè)共用部位進行查驗#應當對共用設施設備進行查驗#應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)#建設單位、業(yè)委會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關材料】6、問題：我家住一樓，不用電梯，可以拒絕交物業(yè)費。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】7、問題：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會授權范圍內就一切物業(yè)管理事項作出決定。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】8、問題：管理規(guī)約僅對簽字的業(yè)主具有約束力。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】9、問題：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，可以簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【錯誤】10、問題：期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】11、問題：物業(yè)管理企業(yè)的市場準入制度已經取消。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】12、問題：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】第十單元測試1、問題：需要繳納契稅的情形：選項：A、房屋買賣B、房屋贈與C、房屋交換D、房屋法定繼承正確答案:【房屋買賣#房屋贈與#房屋交換】2、問題：轉移土地、房屋權屬時，契稅是由承受的單位和個人繳納的。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】3、問題：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。選項：A、正確B、錯誤正確答案:【正確】《房地產政策與法規(guī)》2021-2022-2期中考核1、問題：在我國，土地使用權是（）選項：A、禁止流通物B、流通物C、限制流通物D、不一定正確答案:【流通物】2、問題：你去超市買了一袋牛奶，牛奶的所有權什么時候歸你？選項：A、放入購物籃時B、付完款C、收銀員交到你手里時D、走出超市時正確答案:【收銀員交到你手里時】3、問題：善意取得體現(xiàn)的物權原則是（）選項：A、物權法定B、一物一權C、公示公信D、以上都不是正確答案:【公示公信】4、問題：浙江省的某地方性法規(guī)與政府規(guī)章沖突，應以（）為準。選項：A、政府規(guī)章B、地方性法規(guī)C、由國務院裁定D、由全國人大裁定正確答案:【地方性法規(guī)】5、問題：房地產開發(fā)流程排序：①預售證②立項③土地招拍掛④建設工程規(guī)劃許可證⑤建設用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）選項：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正確答案:【③②⑤④⑥①】6、問題：出讓的住房建設用地轉讓時，投資比例應達到總額的（）。選項：A、30%B、35%C、20%D、25%正確答案:【25%】7、問題：企業(yè)投資非重大項目和限制類項目，立項時需要（）選項：A、審批B、核準C、備案D、登記正確答案:【備案】8、問題：二級及以下資質房地產開發(fā)企業(yè)，可以承擔建筑面積（）平方米以下的開發(fā)項目：選項：A、25萬B、30萬C、35萬D、15萬正確答案:【25萬】9、問題：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。選項：A、15%B、20%C、25%D、30%正確答案:【20%】10、問題：劃撥地項目轉讓時，如果需要補辦土地出讓手續(xù)，應由（）辦理？選項：A、轉讓方B、受讓方C、雙方約定D、無規(guī)定正確答案:【受讓方】11、問題：對于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項③領取建設用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）選項：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正確答案:【⑤①④②③】12、問題：《建設用地規(guī)劃許可證》辦理的時間是：（）選項：A、立項前B、立項后C、出讓前D、出讓后正確答案:【立項后】13、問題：下列排序正確的是:選項：A、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃B、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃C、城市規(guī)劃、多規(guī)合一、城鄉(xiāng)規(guī)劃、空間規(guī)劃D、空間規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一正確答案:【城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃】14、問題：審查項目的建設工程設計方案，或者修建性詳細規(guī)劃，是否符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件，這是（）的目的。選項：A、建設土地規(guī)劃管理B、建設工程規(guī)劃管理C、規(guī)劃選址管理D、規(guī)劃條件正確答案:【建設工程規(guī)劃管理】15、問題：下列一定直接支付給農民的補償費用是：選項：A、土地補償費B、養(yǎng)老保險費C、地上附著物和青苗補償費D、安置補助費正確答案:【地上附著物和青苗補償費】16、問題：農用地轉為建設用地的審批，分行（）級審批。選項：A、三級B、二級C、四級D、五級正確答案:【二級】17、問題：各省劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的百分之（）以上，選項：A、六十B、七十C、八十D、九十正確答案:【八十】18、問題：（）制度的確立，為房地產市場的發(fā)展奠定了基礎選項：A、土地用途管制制度B、土地有償有限期使用制度C、耕地保護制度D、土地公有制正確答案:【土地有償有限期使用制度】19、問題：居住用地屆滿后：選項：A、自動續(xù)期B、自動有償續(xù)期C、自動無償續(xù)期D、申請后續(xù)期正確答案:【自動續(xù)期】20、問題：現(xiàn)行法律對個人購買出讓土地使用權：選項：A、禁止B、允許C、未規(guī)定D、鼓勵正確答案:【未規(guī)定】21、問題：論證完以后要公布征收補償方案，公布的目的是“征求公眾意見”，征求意見期限不得少于（）日。選項：A、20B、30C、50D、60正確答案:【30】22、問題：下列不屬于用益物權的是：選項：A、建設用地使用權B、抵押權C、留置權D、土地承包經營權正確答案:【抵押權#留置權】23、問題：下列表述正確的是：選項：A、沒有特別說明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉移B、無特約時，孳息通常歸原物所有人所有。C、一般來說，不動產以占有為公示方法，動產以登記為公示方法D、動產物權經交付而變動，不動產物權的變動則需要經過登記。正確答案:【無特約時，孳息通常歸原物所有人所有。#動產物權經交付而變動，不動產物權的變動則需要經過登記。】24、問題：張三買了一部相機，張三享有的權利有：選項：A、所有權B、物權C、占用并使用D、收益并處分E、債權F、擔保物權G、用益物權正確答案:【所有權#物權#占用并使用#收益并處分】25、問題：李四把一本書賣給張三，在李四把書交給張三之后，張三對書享有（），交給之前，張三對李四享有（），。選項：A、使用權B、所有權C、債權D、用益物權正確答案:【所有權#債權】26、問題：小李買了一輛車，因急用錢，他把此車抵押給了銀行，貸款一筆。下列說法錯誤的是：選項：A、銀行享有抵押權B、銀行對此車享有擔保物權C、銀行對此車享有用益物權D、銀行對此車享有債權E、銀行對此車享有處分權正確答案:【銀行對此車享有用益物權#銀行對此車享有債權#銀行對此車享有處分權】27、問題：在《建設工程規(guī)劃許可證》之前的是：選項：A、立項B、竣工驗收備案C、銷售許可證D、建設用地規(guī)劃許可證E、施工許可證F、預售許可證正確答案:【立項#建設用地規(guī)劃許可證】28、問題：下列說法錯誤的是：選項：A、不論出現(xiàn)任何質量問題，購房人都有權退房B、購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房C、不論出現(xiàn)任何質量問題，購房人都無權退房D、如果有約定，出現(xiàn)質量問題可以依約定退房。正確答案:【不論出現(xiàn)任何質量問題，購房人都有權退房#不論出現(xiàn)任何質量問題，購房人都無權退房】29、問題：關于城市規(guī)劃說法錯誤的是：選項：A、全國的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制，由國務院審批。B、省級的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，是由省或自治區(qū)人民政府來編制，由省級人民代表大會審批。C、如果是直轄市的城市總體規(guī)劃，需要國務院審批D、省會城市的總體規(guī)劃是由城市人民政府組織編制，省級政府審批。正確答案:【省級的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，是由省或自治區(qū)人民政府來編制，由省級人民代表大會審批。#省會城市的總體規(guī)劃是由城市人民政府組織編制，省級政府審批?！?0、問題：應當采用公開競價方式的是：選項：A、工業(yè)、商業(yè)B、同一土地有一個意向用地者C、商品住宅D、旅游、娛樂正確答案:【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】31、問題：土地劃撥的范圍：選項：A、國家機關用地和軍事用地B、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地C、民辦醫(yī)院用地D、國家重點扶持的能源、交通、水利