運(yùn)營(yíng)移交驗(yàn)收作業(yè)指引

運(yùn)營(yíng)移交驗(yàn)收作業(yè)指引文件編號(hào)版本/修訂共頁(yè)第頁(yè)運(yùn)營(yíng)移交驗(yàn)收作業(yè)指引目的規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及備案后移交運(yùn)營(yíng)部管理的工作流程。適用范圍適用于公司開(kāi)發(fā)的所有文旅項(xiàng)目工程竣工后的運(yùn)營(yíng)移交工作。術(shù)語(yǔ)與定義移交：指公司所開(kāi)發(fā)的文旅項(xiàng)目，通過(guò)竣工驗(yàn)收和備案后，經(jīng)運(yùn)營(yíng)部確認(rèn)達(dá)到可移交標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)交給運(yùn)營(yíng)部進(jìn)行管理的過(guò)程。職責(zé)項(xiàng)目部組織編寫(xiě)運(yùn)營(yíng)移交方案及計(jì)劃，成立檢查小組；組織運(yùn)營(yíng)移交驗(yàn)收，對(duì)細(xì)部檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)令承包商整改，并組織復(fù)驗(yàn)；組織編制工程竣工圖、整理竣工檔案，并辦理相關(guān)資料的移交；負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)部相關(guān)人員進(jìn)行移交后的工作交底，對(duì)重要設(shè)備的使用進(jìn)行培訓(xùn)?？凸苤行膮⑴c運(yùn)營(yíng)移交計(jì)劃的制定與評(píng)審；參與運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收檢查；負(fù)責(zé)驗(yàn)收、移交過(guò)程中項(xiàng)目部與運(yùn)營(yíng)部之間工作的協(xié)調(diào)。運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)移交計(jì)劃的確認(rèn)；參與運(yùn)營(yíng)移交，并依據(jù)移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；負(fù)責(zé)移交驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改跟蹤；負(fù)責(zé)各類移交資料及設(shè)備的查驗(yàn)及接收。參與分項(xiàng)驗(yàn)收工作程序制定運(yùn)營(yíng)移交計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，在具備細(xì)部檢查條件時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)編制運(yùn)營(yíng)移交方案，參與并會(huì)簽方案，方案應(yīng)明確以下主要事宜：成立由項(xiàng)目部、客管中心、運(yùn)營(yíng)公司、設(shè)計(jì)部、成本部、承包商、監(jiān)理單位組成的工程移交檢查小組；工程移交驗(yàn)收的計(jì)劃；工程竣工資料移交給運(yùn)營(yíng)部的計(jì)劃。運(yùn)營(yíng)移交方案由工程分管副總審批。細(xì)部檢查驗(yàn)收運(yùn)營(yíng)部根據(jù)國(guó)家規(guī)范提出接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、要求，提交項(xiàng)目部審核。運(yùn)營(yíng)部組織檢查小組對(duì)工程進(jìn)行細(xì)部檢查驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類匯總，由運(yùn)營(yíng)部提出整改要求，項(xiàng)目部要求施工單位整改并（會(huì)同監(jiān)理單位）監(jiān)督整改。項(xiàng)目部會(huì)同客管中心對(duì)整改事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)理公司、運(yùn)營(yíng)部須參加復(fù)驗(yàn)，并在維修單、整改單上簽字認(rèn)可。移交驗(yàn)收準(zhǔn)備項(xiàng)目部、客管中心與運(yùn)營(yíng)部確定工程移交時(shí)間，并書(shū)面向運(yùn)營(yíng)部提供以下資料：工程中存在的無(wú)法由施工解決的問(wèn)題；運(yùn)營(yíng)部接收工程時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題；接收工程設(shè)備的運(yùn)營(yíng)管理人員的培訓(xùn)計(jì)劃；要求運(yùn)營(yíng)部派駐保安進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間。組織工程實(shí)體移交單項(xiàng)工程驗(yàn)收通過(guò)后，經(jīng)運(yùn)營(yíng)部確認(rèn)達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部與運(yùn)營(yíng)部辦理移交手續(xù)（相關(guān)設(shè)備運(yùn)行三個(gè)月后無(wú)故障則移交）。運(yùn)營(yíng)部安排人員按約定的時(shí)間參加工程移交，項(xiàng)目部將所有鑰匙整理并標(biāo)識(shí)后，移交給運(yùn)營(yíng)相關(guān)人員（項(xiàng)目部在將工程移交運(yùn)營(yíng)部前，確保工程清掃干凈，并全部鎖門(mén)封閉）。在移交過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)部應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)，在簽收后，全面接收和開(kāi)始管理所接收的工程。工程竣工資料移交項(xiàng)目部將資料移交運(yùn)營(yíng)部，設(shè)計(jì)管理部、成本管理部、拓展部配合提供相關(guān)資料。移交資料包括：工程所有的承包商和供應(yīng)商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單；工程所有的承包商和供應(yīng)商的合同復(fù)印件；工程竣工資料和竣工圖；工程驗(yàn)收通過(guò)文件及工程的前期資料；工程移交標(biāo)準(zhǔn)；所有的設(shè)備清單和使用說(shuō)明；工程質(zhì)量保修卡。運(yùn)營(yíng)部在收到資料后，應(yīng)負(fù)責(zé)組織進(jìn)行驗(yàn)收，如認(rèn)為不合格，則提出整改意見(jiàn)，當(dāng)整改完畢后，辦理書(shū)面移交手續(xù)，并將資料歸檔保存。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)營(yíng)部相關(guān)人員進(jìn)行移交后的工作交底，對(duì)重要設(shè)備的使用進(jìn)行培訓(xùn)。附資料移交清單附：運(yùn)營(yíng)工程資料移交清單項(xiàng)目建設(shè)資料：1、《國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)》及紅線圖

復(fù)印件2、同意使用土地通知書(shū)

復(fù)印件

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

復(fù)印件4、固定資產(chǎn)投資許可證

復(fù)印件

5、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

復(fù)印件

6、市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》

復(fù)印件

7、規(guī)劃報(bào)建圖

復(fù)印件

8、規(guī)劃報(bào)建圖

復(fù)印件

9、運(yùn)營(yíng)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案

復(fù)印件

10、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

復(fù)印件

11、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)

復(fù)印件

12、建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū)

復(fù)印件

13、單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表

復(fù)印件

14、工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

復(fù)印件

15、公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證

復(fù)印件

16、通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

復(fù)印件

17、供水協(xié)議書(shū)

復(fù)印件18、供用電合同

復(fù)印件

19、同意供電通知

復(fù)印件20、申請(qǐng)門(mén)牌呈批表

復(fù)印件21、通郵申報(bào)表

復(fù)印件

22、其它相關(guān)資料

運(yùn)營(yíng)產(chǎn)權(quán)資料：產(chǎn)權(quán)資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、測(cè)繪面積、聯(lián)系方式）

復(fù)印件

其它相關(guān)資料建筑工程技術(shù)資料：地質(zhì)勘察報(bào)告

復(fù)印件2、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告

復(fù)印件

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

原

件

4、圖紙會(huì)審記錄

復(fù)印件

5、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)

復(fù)印件

6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

復(fù)印件

7、沉降觀察記錄

復(fù)印件

8、竣工驗(yàn)收證明書(shū)

復(fù)印件9、主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）

復(fù)印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)

復(fù)印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

復(fù)印件

12、工程竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）

原

件

13、其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）

原

件14、各分項(xiàng)工程施工單位資料

復(fù)印件15、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告

復(fù)印件

16、其它相關(guān)資料設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1、供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同

復(fù)印件2、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料

復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址

復(fù)印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）

原

件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）

原

件

6、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）

原

件7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

原

件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）

原

件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）

原

件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

11、其它相關(guān)資料

設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)

：1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同

復(fù)印件2、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料

復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址

復(fù)印件

4、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）

原

件

5、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）

原

件

、二次控制圖6、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原

件7、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

復(fù)印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復(fù)印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)；

原

件

10、其它相關(guān)資料設(shè)備資料—消防系統(tǒng)：1、消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同

復(fù)印件

2、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料

復(fù)印件

3、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址

復(fù)印件

4、消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）

原

件

、系統(tǒng)圖、平面圖5、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）

原

件、系統(tǒng)原理圖、二次接線圖6、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄

復(fù)印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

復(fù)印件

8、消防驗(yàn)收合格證書(shū)

復(fù)印件

9、其它相關(guān)資料設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)：1、弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同

復(fù)印件2、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料

復(fù)印件3、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）

原

件

4、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）

原

件、原理圖和二次接線圖5、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明

原

件

6、寬頻接入?yún)f(xié)議

復(fù)印件7、有線電視及電話協(xié)議

復(fù)印件8、其它