運營移交驗收作業(yè)指引

運營移交驗收作業(yè)指引文件編號版本/修訂共頁第頁運營移交驗收作業(yè)指引目的規(guī)范工程竣工驗收及備案后移交運營部管理的工作流程。適用范圍適用于公司開發(fā)的所有文旅項目工程竣工后的運營移交工作。術語與定義移交：指公司所開發(fā)的文旅項目，通過竣工驗收和備案后，經運營部確認達到可移交標準，轉交給運營部進行管理的過程。職責項目部組織編寫運營移交方案及計劃，成立檢查小組；組織運營移交驗收，對細部檢查發(fā)現(xiàn)的問題，責令承包商整改，并組織復驗；組織編制工程竣工圖、整理竣工檔案，并辦理相關資料的移交；負責對運營部相關人員進行移交后的工作交底，對重要設備的使用進行培訓?？凸苤行膮⑴c運營移交計劃的制定與評審；參與運營驗收檢查；負責驗收、移交過程中項目部與運營部之間工作的協(xié)調。運營部負責運營移交計劃的確認；參與運營移交，并依據(jù)移交標準進行驗收；負責移交驗收過程發(fā)現(xiàn)問題的整改跟蹤；負責各類移交資料及設備的查驗及接收。參與分項驗收工作程序制定運營移交計劃根據(jù)項目開發(fā)進度，在具備細部檢查條件時，項目部應及時編制運營移交方案，參與并會簽方案，方案應明確以下主要事宜：成立由項目部、客管中心、運營公司、設計部、成本部、承包商、監(jiān)理單位組成的工程移交檢查小組；工程移交驗收的計劃；工程竣工資料移交給運營部的計劃。運營移交方案由工程分管副總審批。細部檢查驗收運營部根據(jù)國家規(guī)范提出接管驗收標準、要求，提交項目部審核。運營部組織檢查小組對工程進行細部檢查驗收，對驗收過程發(fā)現(xiàn)的問題進行分類匯總，由運營部提出整改要求，項目部要求施工單位整改并（會同監(jiān)理單位）監(jiān)督整改。項目部會同客管中心對整改事項進行復核，監(jiān)理公司、運營部須參加復驗，并在維修單、整改單上簽字認可。移交驗收準備項目部、客管中心與運營部確定工程移交時間，并書面向運營部提供以下資料：工程中存在的無法由施工解決的問題；運營部接收工程時應注意的問題；接收工程設備的運營管理人員的培訓計劃；要求運營部派駐保安進場的時間。組織工程實體移交單項工程驗收通過后，經運營部確認達到移交標準，項目部與運營部辦理移交手續(xù)（相關設備運行三個月后無故障則移交）。運營部安排人員按約定的時間參加工程移交，項目部將所有鑰匙整理并標識后，移交給運營相關人員（項目部在將工程移交運營部前，確保工程清掃干凈，并全部鎖門封閉）。在移交過程中，運營部應辦理書面移交手續(xù)，在簽收后，全面接收和開始管理所接收的工程。工程竣工資料移交項目部將資料移交運營部，設計管理部、成本管理部、拓展部配合提供相關資料。移交資料包括：工程所有的承包商和供應商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單；工程所有的承包商和供應商的合同復印件；工程竣工資料和竣工圖；工程驗收通過文件及工程的前期資料；工程移交標準；所有的設備清單和使用說明；工程質量保修卡。運營部在收到資料后，應負責組織進行驗收，如認為不合格，則提出整改意見，當整改完畢后，辦理書面移交手續(xù)，并將資料歸檔保存。項目部負責對運營部相關人員進行移交后的工作交底，對重要設備的使用進行培訓。附資料移交清單附：運營工程資料移交清單項目建設資料：1、《國家建設征用土地通知書》及紅線圖

復印件2、同意使用土地通知書

復印件

3、建設用地批準書

復印件4、固定資產投資許可證

復印件

5、

建設工程規(guī)劃許可證

復印件

6、市規(guī)劃局《建設工程報建審核書》

復印件

7、規(guī)劃報建圖

復印件

8、規(guī)劃報建圖

復印件

9、運營各分項工程設計方案

復印件

10、建設工程規(guī)劃驗收合格證

復印件

11、建設工程竣工驗收質量認定書

復印件

12、建筑工程竣工消防審核意見書

復印件

13、單位工程質量綜合評定表

復印件

14、工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書

復印件

15、公共安全技術防范工程設施使用證

復印件

16、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告

復印件

17、供水協(xié)議書

復印件18、供用電合同

復印件

19、同意供電通知

復印件20、申請門牌呈批表

復印件21、通郵申報表

復印件

22、其它相關資料

運營產權資料：產權資料（產權、位置、建筑面積、測繪面積、聯(lián)系方式）

復印件

其它相關資料建筑工程技術資料：地質勘察報告

復印件2、工程合同及開、竣工報告

復印件

3、建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

原

件

4、圖紙會審記錄

復印件

5、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)

復印件

6、隱蔽工程驗收簽證

復印件

7、沉降觀察記錄

復印件

8、竣工驗收證明書

復印件9、主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）

復印件

10、新材料、構配件的鑒定合格證書

復印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報告

復印件

12、工程竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）

原

件

13、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）

原

件14、各分項工程施工單位資料

復印件15、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告

復印件

16、其它相關資料設備資料—供電系統(tǒng)1、供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同

復印件2、供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料

復印件

3、供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址

復印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）

原

件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）

原

件

6、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）

原

件7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證

原

件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產品合格證等）

原

件

9、燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）

原

件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復印件

11、其它相關資料

設備資料—給排水系統(tǒng)

：1、給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同

復印件2、給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料

復印件

3、給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址

復印件

4、水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）

原

件

5、設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）

原

件

、二次控制圖6、設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原

件7、主要材料和制品的合格證或試驗記錄

復印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；

原

件

10、其它相關資料設備資料—消防系統(tǒng)：1、消防設備購買安裝合同

復印件

2、消防設備制造、安裝單位、維護單位資料

復印件

3、消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址

復印件

4、消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）

原

件

、系統(tǒng)圖、平面圖5、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）

原

件、系統(tǒng)原理圖、二次接線圖6、設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄

復印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄

復印件

8、消防驗收合格證書

復印件

9、其它相關資料設備資料—弱電系統(tǒng)：1、弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同

復印件2、弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料

復印件3、弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）

原

件

4、弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）

原

件、原理圖和二次接線圖5、弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明

原

件

6、寬頻接入?yún)f(xié)議

復印件7、有線電視及電話協(xié)議

復印件8、其它