【帶附加條款】個人房屋抵押借款協(xié)議范本

【帶附加條款】個人房屋抵押借款協(xié)議范本-PAGE【帶附加條款】個人房屋抵押借款協(xié)議范本-PAGE【帶附加條款】個人房屋抵押借款協(xié)議范本合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房屋為抵押向乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第二條借款期限甲方借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率甲乙雙方約定，借款利率為年利率_______%，按月計息。第四條借款用途甲方借款用于_______，不得挪作他用。第五條抵押物2.甲方保證抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。抵押物價值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押權(quán)登記至乙方名下。抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第六條借款本息的償還1.甲方應(yīng)按照約定的借款期限和利率，按期足額償還借款本息。（1）一次性還本付息：甲方在借款到期日一次性償還借款本金及利息。（2）分期還款：甲方在借款期限內(nèi)，按月償還等額本息或等額本金。3.甲方還款日為每月_______日，如遇法定節(jié)假日或公休日，還款日順延至節(jié)假日或公休日后的第一個工作日。第七條違約責(zé)任1.甲方未按期償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期借款金額每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期罰息。2.甲方未按照約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3.甲方在抵押期間未經(jīng)乙方書面同意，擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或提供與處分價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第八條合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。如需變更、解除或終止合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在借款期限內(nèi)，如甲方提前償還借款本息的，應(yīng)書面通知乙方，并按照實際借款天數(shù)計算利息。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購房首付墊資：小明想買房，但首付還差點，找親戚小剛借。這時，合同里得加上一條：小明拿到房貸后，必須馬上還小剛的錢。還得注意，借款利息要合理，不能太高。3.緊急醫(yī)療：小王的父親生病了，急需手術(shù)費。跟朋友小趙借了筆錢。這種情況下，合同里可以寫上：如果小王短期內(nèi)還不上，小趙可以理解延后還款時間。4.教育投資：小劉想送孩子出國留學(xué)，但費用高，找親戚小陳借了一筆錢。合同里得注明：這筆錢是專用于孩子教育的，不能挪作他用。還款時，可以考慮孩子畢業(yè)后有了收入再還。5.抵押物價值波動：老李的房子值100萬，借了70萬給小張。但如果房價下跌，合同就得有個補充條款：如果抵押物價值低于借款金額，老李得追加其他擔(dān)保。二、實際操作中的問題及解決辦法1.還款逾期：如果小明逾期還款，小剛可以提前提醒他，或者商量一下是否可以分期還。如果逾期太嚴(yán)重，就得考慮走法律途徑了。2.抵押物處置：如果小明還不上錢，小剛不能直接把房子賣了，得先協(xié)商或者起訴，按照法律程序來。賣房的錢得先還債，剩下的才還給小明。3.利息爭議：借款利息一定要提前說清楚，是固定的還是浮動的，避免以后因為利息算不清楚鬧矛盾。4.借款用途：如果小剛發(fā)現(xiàn)小明的錢沒用在正道上，可以要求他說明情況，甚至提前還款。合同里也可以規(guī)定，如果用途不對，小明要付違約金。5.合同修改：如果中間有什么變動，比如小明突然有錢能提前還，或者小剛想延長還款時間，都得書面修改合同，雙方簽字確認。三、詳細附件清單1.抵押物評估報告：得找個第三方評估機構(gòu)，證明房子值多少錢，別被坑了。2.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系復(fù)印件，確認身份信息。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明這房子確實是小明的。4.還款計劃表：詳細列出每個月該還多少錢，哪天還，清清楚楚。5.借款用途說明：寫清楚這筆錢干嘛用，避免以后說不清楚。6.聯(lián)系方式：雙方的方式、住質(zhì)，有事兒能聯(lián)系上。7.其他擔(dān)保材料：如果除了房子，還有其他擔(dān)保，比如車子、存款證明等，也都要有復(fù)印件。借款合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平別搞糟。借款金額要寫清，人民幣別寫成美元。借款期限要明確，起止日期要標(biāo)好。利率年算按月給，利息算錯可不行。借款用途要合法，亂花一分可不成。抵押房子要評估，價值夠高才有底。登記手續(xù)要辦齊，費用甲方來承擔(dān)。還款方式有兩種，到期一次或分期。逾期還款要罰息，按時還款好處多。變更解除要協(xié)商，書面協(xié)議不能少。違約責(zé)任要承擔(dān)，合同條款要記牢。爭議解決靠法院，友好協(xié)商是首選。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。特殊情況要考慮，首付墊資經(jīng)營周轉(zhuǎn)。緊急醫(yī)療教育投資，抵押物價值波動大。還款逾期要提醒，抵押物處置要合