北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣式二合集

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(樣式二)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：**買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的規(guī)定，通過**方式，取得北京市**區(qū)(縣)**地塊的土地使用權(quán)，土地面積為**平方米，土地使用年限**年，自*年*月*日至*年*月*日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為**。甲方在上述地塊上建設(shè)的**，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為**。乙方自愿購(gòu)買甲方的**的房屋，甲方已于*年*月*日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金**元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條**房屋，房屋用途**，建筑面積為**平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積**平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至*年*月*日止。上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。其次條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣**元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整(小寫：**元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在**%以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過**%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金**元，在乙方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條甲方須于*年*月*日前，將房屋交付乙方。除不行抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日其次天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過**日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約商定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過**日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京**局交易管理部門辦理。第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特別緣由需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本**份，房地產(chǎn)管理部門**。甲方(簽章)：甲方(簽章)：******法定代表人：**法定代表人：**地址：**地址：**聯(lián)系方式：***聯(lián)系方式：***郵政編碼：**郵政編碼：**代理人：**代理人：**聯(lián)系方式：**聯(lián)系方式：**身份證號(hào)碼：**身份證號(hào)碼：***年*月*日*年*月*日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)經(jīng)辦人：**附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。附件二：付款方式(略)北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣式二(第二篇)標(biāo)題:北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣式二合同編號(hào):[填寫合同編號(hào)][合同摘要]本契約是由（以下稱為“甲方”）與（以下稱為“乙方”）雙方自愿訂立的，關(guān)于北京市內(nèi)銷商品房的預(yù)售契約。根據(jù)國(guó)家土地管理法、房屋管理法等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方同意按照以下條款及約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。一、房屋基本信息1.房屋名稱：[填寫房屋名稱]2.房屋坐落：[填寫房屋具體地址]3.房屋用途：商品住宅4.預(yù)售面積：[填寫預(yù)售面積，可注明為建筑面積或套內(nèi)面積]二、房屋交付和交付時(shí)間1.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的計(jì)劃和時(shí)間將房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)間以甲方書面通知乙方為準(zhǔn)，甲方應(yīng)盡量確保按時(shí)交付，如因不可抗力因素導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證1.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)以乙方購(gòu)房時(shí)所提供的樣板間、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)確保交付的房屋符合國(guó)家和北京市相關(guān)法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，并提供合格的建筑材料和設(shè)備。3.房屋交付后，乙方有權(quán)在合理期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)提出整改要求，甲方應(yīng)及時(shí)處理。四、房屋交付價(jià)款和付款方式1.房屋交付價(jià)款為人民幣[填寫具體金額]（大寫：[填寫金額大寫]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋交付價(jià)款：a)首期款：人民幣[填寫首期款金額]，應(yīng)該在簽署本合同時(shí)一次性支付給甲方。b)尾款：人民幣[填寫尾款金額]，應(yīng)在房屋交付時(shí)間前[填寫天數(shù)]天內(nèi)支付給甲方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的條款或未履行義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)的法律。2.如因本合同引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。七、生效和其他1.本合同自雙方代表在合同上簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。合同正本和副本具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣式二(第三篇)北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同編號(hào)：_________甲方（銷售方）：?jiǎn)挝幻Q：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（購(gòu)房方）：姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方是合法持有北京市內(nèi)銷商品房的所有權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該商品房并接受以下約定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合約：第一條商品房的基本情況1.1商品房詳細(xì)信息：房號(hào)：_________樓棟號(hào)：_________樓層：_________建筑面積：_________平方米房屋用途：住宅/商鋪/寫字樓（請(qǐng)?jiān)谶m用選項(xiàng)前打勾）其它：_________1.2商品房?jī)r(jià)格：1.2.1總價(jià)：_________元（大寫：_________）1.2.2支付方式：第一筆支付金額：_________元（大寫：_________）（支付類型：全款/部分款項(xiàng)）其它款項(xiàng)及支付詳情：_________第二條商品房交付與驗(yàn)收2.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1結(jié)構(gòu)交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.1.2裝修交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.1.3配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.1.4公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.2商品房的驗(yàn)收：2.2.1商品房的交付時(shí)間：_________2.2.2商品房的驗(yàn)收時(shí)間：_________2.2.3商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________第三條違約責(zé)任3.1乙方在簽署本合約后，若無正當(dāng)理由拒不支付或違反其他約定，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)的_________%，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合約。第四條其他約定4.1本合約的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，成為本合約的有效組成部分。第五條合同生效及解除5.1本合約自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。5.2在以下情況下，本合約解除：①雙方協(xié)商一致解除；②法律規(guī)定的其他情況。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市人民法院提起訴訟。第七條附件7.1附件一：商品房平面圖7.2附件二：甲方身份證復(fù)印件7.3附件三：乙方身份證復(fù)印件甲方（銷售方）：