物業(yè)委托服務(wù)合同1

物業(yè)委托服務(wù)合同物業(yè)委托服務(wù)合同物業(yè)委托服務(wù)合同物業(yè)委托服務(wù)合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（受托方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于甲方擁有位于_______的物業(yè)，愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理服務(wù)；乙方愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)的名稱為：_______，地質(zhì)位于：_______。1.2甲方物業(yè)的用途為：_______。1.3甲方物業(yè)的建筑面積為：_______平方米。第二條委托服務(wù)范圍（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和維修服務(wù)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)和消防安全管理；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的租賃和經(jīng)營管理工作；（6）物業(yè)的業(yè)主關(guān)系和客戶服務(wù)；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后的_______日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，向乙方提供必要的物業(yè)管理和維護(hù)條件。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的信息和資料。5.4甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)按照服務(wù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.4乙方應(yīng)按時(shí)提交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。6.5乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)的安全和合法性。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.3如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如小區(qū)衛(wèi)生、綠化、安保等。同時(shí)，約定物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理責(zé)任。另外，要明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于寫字樓業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如辦公環(huán)境維護(hù)、會(huì)議室預(yù)訂、快遞收發(fā)等。另外，要關(guān)注物業(yè)公司的能耗管理，確保為入駐企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如商戶服務(wù)、顧客引導(dǎo)、活動(dòng)策劃等。另外，要關(guān)注物業(yè)公司的安全管理能力，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營的安全性。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于工業(yè)園區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如設(shè)施維護(hù)、物流協(xié)調(diào)、安全管理等。另外，要關(guān)注物業(yè)公司的環(huán)保意識(shí)和措施，確保工業(yè)園區(qū)的綠色可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.公共設(shè)施物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：適用于政府或企事業(yè)單位與物業(yè)公司簽訂的公共設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍，如設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。另外，要關(guān)注物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和效率，確保公共設(shè)施的有序運(yùn)營。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定物業(yè)公司按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。同時(shí)，設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)公司違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約方需承擔(dān)的責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司違約，業(yè)主可按照合同約定要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在不可抗力情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)。一旦遇到不可抗力情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理。1.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等，證明物業(yè)公司具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。2.物業(yè)服務(wù)方案：詳細(xì)描述物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，以便業(yè)主了解和監(jiān)督。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單：列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)公司人員名單及職責(zé)分工：明確物業(yè)公司派駐物業(yè)項(xiàng)目的人員名單、職務(wù)和聯(lián)系方式，方便業(yè)主與物業(yè)公司溝通。5.物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)記錄物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)和管理。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表：定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度，作為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的依據(jù)。7.物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水患等，制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全運(yùn)營。8.物業(yè)公司服務(wù)承諾書：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的服務(wù)承諾，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效等。9.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)章制度：包括物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如停車管理、裝修管理、寵物管理等。10.物業(yè)公司與第三方服務(wù)商合作協(xié)議：如物業(yè)公司需委托第三方服務(wù)商提供部分服務(wù)，需提供相關(guān)合作協(xié)議。在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，要關(guān)注合同條款的合理性、明確性和可操作性，確保雙方的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要注重與物業(yè)公司的溝通和協(xié)作，共同打造和諧的物業(yè)環(huán)境。物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)主利益要保護(hù)，物業(yè)職責(zé)要明確，服務(wù)質(zhì)量要上乘。維修保養(yǎng)是本職，安全管理不可少，環(huán)境衛(wèi)生要整潔，綠化養(yǎng)護(hù)要到位。服務(wù)費(fèi)用要合理，支付方式要透明，合同期限要明確，續(xù)簽事宜要商量。甲方配合要積極，信息資料要提供，按時(shí)付費(fèi)要記心，合法安全要遵守。乙方服務(wù)要到位，方案標(biāo)準(zhǔn)要制定，按時(shí)開票要記牢，合法經(jīng)營要誠信。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公平，爭議解決要協(xié)商，仲裁訴訟要依法。特殊場(chǎng)合要留意，條款修改要適當(dāng)，小區(qū)寫字樓商業(yè)，工業(yè)園公共設(shè)