【復合場所版】北京市住房租賃合同()

【復合場所版】北京市住房租賃合同()-PAGE【復合場所版】北京市住房租賃合同()-PAGE北京市住房租賃合同(2024)甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】第一條房屋信息1.1甲方出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為：【產(chǎn)權(quán)證明文件編號】。1.2甲方出租房屋的面積為：【房屋面積】平方米。1.3甲方出租房屋的戶型為：【房屋戶型】。1.4甲方出租房屋的附屬設施包括：【附屬設施列表】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起租日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元人民幣。3.2乙方應在每月【租金支付日期】前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的【滯納金比例】作為滯納金。3.3租金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付【押金金額】元人民幣作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在【押金退還日期】內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并承擔因使用不當導致的損壞賠償責任。5.2甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當導致的損壞除外。5.3乙方在租賃期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后【催告期限】內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房屋的；（3）乙方利用房屋從事違法活動的；（4）乙方違反本合同第五條約定的。（1）甲方未按約定提供房屋或附屬設施，致使乙方無法正常使用的；（2）甲方擅自提高租金，乙方不同意繼續(xù)租賃的；（3）甲方違反本合同第五條約定的。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2除本合同另有約定外，甲方未能按約定時間提供房屋或附屬設施，乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付乙方已付租金的【違約金比例】作為違約金。7.3除本合同另有約定外，乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付應付租金的【違約金比例】作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市【區(qū)（縣）】人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：畢業(yè)生租房注意事項：畢業(yè)生剛剛步入社會，經(jīng)濟條件相對有限。在簽訂租房合同時，要特別注意租金支付方式、押金退還等條款。建議選擇季付或半年付的方式，減輕短期內(nèi)的經(jīng)濟壓力。同時，要留意押金退還的規(guī)定，確保在租賃期滿后能夠順利拿回押金。2.應用場合：家庭租房注意事項：家庭租房時，要考慮到孩子的上學、老人的出行等因素。在簽訂租房合同時，要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設施等。還要留意房屋的居住環(huán)境，確保安全、舒適。在合同中可以約定房屋維修、保養(yǎng)的責任，以免在入住后出現(xiàn)糾紛。3.應用場合：合租租房注意事項：合租租房時，要明確各自的權(quán)益和責任。在簽訂租房合同時，要約定好租金分攤、公共費用繳納等事項。同時，還要規(guī)定好室友間的相處規(guī)則，避免因生活習慣不同而產(chǎn)生矛盾。在合同中可以增加一條關(guān)于室友間的糾紛解決方式，以便在遇到問題時能夠有據(jù)可依。4.應用場合：短租租房注意事項：短租租房的周期較短，雙方要明確租賃期限。在簽訂租房合同時，要留意租金支付、押金退還等條款。還要關(guān)注房屋的清潔、設施損壞等問題。在合同中可以約定一個簡化的退房流程，以便在租賃期滿后能夠快速辦理退房手續(xù)。5.應用場合：商務租房注意事項：商務租房通常是為了辦公需求，要考慮到公司的形象和員工的辦公環(huán)境。在簽訂租房合同時，要關(guān)注房屋的裝修、設施配備等。還要留意租金支付、租賃期限等條款。在合同中可以約定一個租金上漲的幅度，以應對市場行情的變化。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋設施損壞，責任難以界定。解決辦法：在簽訂租房合同時，可以約定一個設施檢查環(huán)節(jié)，雙方在入住前共同確認房屋設施的狀況。若在租賃期間出現(xiàn)設施損壞，可以參考之前的檢查結(jié)果來判斷責任。2.問題：租金上漲，租客難以承受。解決辦法：在簽訂租房合同時，可以約定一個租金上漲的幅度。若市場行情上漲超過約定幅度，租客有權(quán)提前解除合同。同時，租客也要密切關(guān)注市場動態(tài)，提前做好應對準備。3.問題：租客逾期支付租金，房東要求支付滯納金。解決辦法：租客要養(yǎng)成按時支付租金的習慣，避免逾期支付。若因特殊原因無法按時支付，要及時與房東溝通，爭取寬限時間。同時，在簽訂租房合同時，可以約定一個合理的滯納金比例，以免在逾期支付時產(chǎn)生過高費用。4.問題：租客在租賃期間需要提前解除合同。解決辦法：在簽訂租房合同時，可以約定一個提前解除合同的條款。若租客需要提前解除合同，應提前通知房東，并根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件2.房屋設施清單3.租客聯(lián)系明文件復印件4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.維修、保養(yǎng)記錄7.退房驗收清單8.違約金支付憑證北京市住房租賃合同，條款內(nèi)容真不少，甲方出租乙方承租，公平公正要記牢。房屋信息要寫清，面積戶型附屬設施明，租賃期限要明確，起止日期別搞混。租金支付要定時，逾期支付要挨罰，押金支付要小心，退還規(guī)則要看真。房屋使用維護好，損壞賠償要自掏，物業(yè)管理要遵守，公共利益要尊重。變更解除要協(xié)商，違約責任要承擔，爭議解決選法院，法律途徑要正當。