委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同【特殊場(chǎng)景條款】

委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同【特殊場(chǎng)景條款】委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（受托方）：【乙方全稱(chēng)】鑒于：2.甲方愿意委托乙方代為出售該房屋，乙方愿意接受甲方的委托。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方出售該房屋事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方委托乙方代為出售該房屋，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的約定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。第二條房屋信息該房屋位于【房屋地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【房屋用途】。第三條委托權(quán)限1.發(fā)布房屋出售信息；2.帶領(lǐng)意向購(gòu)房人實(shí)地查看房屋；3.協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式；4.代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5.協(xié)助辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第四條傭金及費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交總價(jià)的【傭金比例】%作為傭金，傭金金額為【傭金金額】元。2.乙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為【合同有效期】個(gè)月。如合同到期未達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。第六條履行義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限，積極履行房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并及時(shí)向甲方報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展情況。3.乙方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗。還要留意房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等，確保購(gòu)房安全。2.應(yīng)用場(chǎng)合：新房委托銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：新房委托銷(xiāo)售時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。同時(shí)，要明確房屋配套設(shè)施和物業(yè)管理等相關(guān)事宜，以免產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋贈(zèng)與注意事項(xiàng)：在房屋贈(zèng)與過(guò)程中，要確保贈(zèng)與行為合法有效，避免因違反法律規(guī)定導(dǎo)致贈(zèng)與無(wú)效。還要關(guān)注贈(zèng)與雙方的稅費(fèi)問(wèn)題，確保公平合理。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋繼承注意事項(xiàng)：房屋繼承時(shí)，要明確繼承人范圍和繼承順序，避免因繼承人糾紛導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶。同時(shí)，要了解繼承過(guò)程中的稅費(fèi)政策，確保合規(guī)操作。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋置換注意事項(xiàng)：房屋置換時(shí)，要確保置換雙方的需求匹配，避免因需求不匹配導(dǎo)致置換失敗。還要關(guān)注置換過(guò)程中的稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)，確保順利成交。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰?？梢砸筚u(mài)方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件，必要時(shí)可到相關(guān)部門(mén)查詢。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解房屋質(zhì)量。如有質(zhì)量問(wèn)題，可要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，或降低房屋價(jià)格。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)不靠譜解決辦法：選擇正規(guī)、有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，了解中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)和口碑。在簽訂合同前，要與中介機(jī)構(gòu)充分溝通，明確中介費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。4.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款明確、合理。如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，或要求修改合同條款。5.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，要了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保稅費(fèi)計(jì)算正確?？梢哉?qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，或使用稅費(fèi)計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系件：包括聯(lián)系、戶口本等，證明雙方身份信息。3.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書(shū)等，證明中介機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估房屋價(jià)值，作為交易價(jià)格的參考。5.房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已繳納，避免后續(xù)糾紛。6.房屋交接清單：明確房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備等情況，避免交接糾紛。7.稅費(fèi)繳納證明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納，確保合規(guī)操作。8.其他相關(guān)文件：如贈(zèng)與公證書(shū)、繼承公證書(shū)等，根據(jù)具體應(yīng)用場(chǎng)合提供?？傊?，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，要確保合同內(nèi)容明確、合理，避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)等問(wèn)題，確保交易安全。在實(shí)際操作過(guò)程中，要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合規(guī)操作。如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，確保自身權(quán)益。房屋買(mǎi)賣(mài)不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。甲方賣(mài)房乙方賣(mài)，雙方合作笑開(kāi)顏。房屋信息要寫(xiě)清，地質(zhì)面積用途明。產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，交易過(guò)程才能順。乙方權(quán)限要給足，發(fā)布信息帶人看。協(xié)商價(jià)格和付款，簽訂合同把事辦。傭金比例要寫(xiě)明，費(fèi)用承擔(dān)要分清。合同期限要給定，到期還可續(xù)前緣。履行義務(wù)要記牢，甲方產(chǎn)權(quán)要保證。乙方積極去辦理，及時(shí)匯報(bào)別拖延。違約責(zé)任要承擔(dān)，友好解決爭(zhēng)議先。補(bǔ)充協(xié)議可另簽，合同附件別漏填。二手房買(mǎi)賣(mài)看產(chǎn)權(quán)，新房銷(xiāo)售看信譽(yù)。贈(zèng)與繼承稅費(fèi)清，房屋置換要匹配。產(chǎn)權(quán)不清要查詢，質(zhì)量問(wèn)題實(shí)地看。中介選擇要正規(guī)，合同條款要讀全。稅費(fèi)計(jì)算要