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文檔簡介

經(jīng)營場所租賃合同出租方:名稱:____________________地質(zhì):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系方式:________________承租方:名稱:____________________地質(zhì):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系方式:________________第一條租賃場所的描述1.1出租方同意將租賃場所出租給承租方,租賃場所的詳細(xì)描述如下:地質(zhì):____市____區(qū)____路____號面積:____平方米第二條租賃期限2.2租賃期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。續(xù)租期間的租金和其他條件由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式(1)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元整(大寫:____________________元整)。(2)租金按月支付,每季度支付一次。承租方應(yīng)在每個季度第一個月的前十天內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,承租方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行賬戶:賬戶名稱:____________________賬號:____________________開戶行:____________________第四條保證金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付人民幣____元整(大寫:____________________元整)作為保證金。4.2保證金用于保證承租方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后,出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余保證金無息退還給承租方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù):(1)出租方應(yīng)保證租賃場所符合國家有關(guān)法律法規(guī)及消防、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。(2)出租方負(fù)責(zé)租賃場所的維修、保養(yǎng),確保租賃場所的正常使用。(3)出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持租賃場所的權(quán)屬清晰,不得將租賃場所轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù):(1)承租方應(yīng)按照本合同的約定支付租金、保證金及各項(xiàng)費(fèi)用。(2)承租方應(yīng)合理使用租賃場所,不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)、設(shè)施,不得用于違法活動。(3)承租方應(yīng)遵守租賃場所的消防安全、物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定,服從出租方的管理。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。6.2出租方違反本合同約定,導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃場所的,承租方有權(quán)解除本合同,出租方應(yīng)退還已支付的租金、保證金,并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3承租方違反本合同約定,導(dǎo)致出租方無法正常履行本合同的,出租方有權(quán)解除本合同,承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。出租方(蓋章):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽字):_______簽訂日期:____年____月____日承租方(蓋章):____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽字):_______簽訂日期:____年____月____日請注意,本合同僅為示例,具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見,以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合:開一家小餐館注意事項(xiàng):租賃場所的面積、設(shè)施和位置要滿足開餐館的需求。合同中要明確出租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍,如廚房設(shè)備、空調(diào)等。同時,要確保租賃場所的消防安全符合規(guī)定,避免影響餐館的正常運(yùn)營。修正條款:在第五條中,明確出租方負(fù)責(zé)廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.場合:開一家服裝店注意事項(xiàng):租賃場所的面積和位置要適合開設(shè)服裝店。合同中要明確租賃場所的裝修和布局要求,如更衣室、展示架等。同時,要確保租賃場所的供電設(shè)施穩(wěn)定,避免影響服裝店的正常運(yùn)營。修正條款:在第五條中,明確出租方負(fù)責(zé)租賃場所的供電設(shè)施維護(hù)。3.場合:開一家咖啡館注意事項(xiàng):租賃場所的面積、氛圍和位置要符合開咖啡館的需求。合同中要明確出租方負(fù)責(zé)提供一定的裝修支持,如吧臺、座椅等。同時,要確保租賃場所的供水設(shè)施正常,避免影響咖啡館的正常運(yùn)營。修正條款:在第五條中,明確出租方負(fù)責(zé)提供吧臺、座椅等裝修支持。4.場合:開一家書店注意事項(xiàng):租賃場所的面積、布局和位置要適合開設(shè)書店。合同中要明確租賃場所的照明設(shè)施要求,如書架、閱讀區(qū)等。同時,要確保租賃場所的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施穩(wěn)定,避免影響書店的正常運(yùn)營。修正條款:在第五條中,明確出租方負(fù)責(zé)租賃場所的照明和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施維護(hù)。5.場合:開一家健身房注意事項(xiàng):租賃場所的面積、設(shè)施和位置要滿足開設(shè)健身房的需求。合同中要明確出租方負(fù)責(zé)提供足夠的健身設(shè)備,如跑步機(jī)、啞鈴等。同時,要確保租賃場所的通風(fēng)設(shè)施良好,避免影響健身房的正常運(yùn)營。修正條款:在第五條中,明確出租方負(fù)責(zé)提供健身設(shè)備,并確保通風(fēng)設(shè)施良好。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題:租賃場所存在安全隱患解決辦法:在簽訂合同前,要求出租方提供租賃場所的安全檢測報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)問題,要求出租方在租賃前進(jìn)行整改。2.問題:租賃場所的設(shè)施設(shè)備故障解決辦法:在合同中明確出租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍和響應(yīng)時間。如出租方未按時維修,可以尋求第三方維修,并向出租方索賠。3.問題:租賃場所的供電、供水、網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定解決辦法:在合同中明確出租方負(fù)責(zé)保障租賃場所的供電、供水、網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。如出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,及時與出租方溝通解決。4.問題:租賃場所的裝修不符合要求解決辦法:在合同中明確租賃場所的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。如出租方未按約定進(jìn)行裝修,可以要求其整改或索賠。5.問題:租賃期限屆滿后,出租方不退還保證金解決辦法:在簽訂合同時,明確保證金的退還條件和時間。如出租方不按時退還,可以依法維權(quán)。三、原始合同所需附件(口語化、人性化語言)1.租賃場所平面圖:為了讓承租方更好地了解租賃場所的布局和面積,提供一張?jiān)敿?xì)的平面圖是必要的。2.設(shè)施設(shè)備清單:雙方明確租賃場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,如空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等,以便在合同中明確維修保養(yǎng)責(zé)任。3.安全檢測報(bào)告:為了確保租賃場所的安全,出租方需提供安全檢測報(bào)告,證明租賃場所符合消防安全等規(guī)定。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求:雙方明確租賃場所的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求,如吧臺、座椅、書架等,以便在合同中明確責(zé)任。5.維修保養(yǎng)記錄:出租方需定期記錄租賃場所的維修保養(yǎng)情況,以便在合同到期時進(jìn)行結(jié)算。6.租金支付憑證:雙方保留租金支付憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄,以證明租金已按時支付。7.保證金退還憑證:出租方在退還保證金時,需提供退還憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄,以便承租方核對??偨Y(jié):簽訂租賃合同時,要充分考慮雙方的需求和利益,明確各方的權(quán)利義務(wù),避免糾紛。在實(shí)際操作過程中,遇到問題要及時溝通解決,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時,保留相關(guān)憑證和記錄,以便在合同到期或出現(xiàn)糾紛時提供證據(jù)。租賃合同順口溜租賃合同要看好,條款內(nèi)容要記牢。出租承租要分明,權(quán)利義務(wù)要寫清。租賃場所別大意,安全消防要達(dá)標(biāo)。租金支付要按時,轉(zhuǎn)賬記錄要留好。保證金別忘交,退還條件要看清。維修保養(yǎng)別發(fā)愁,出租方有責(zé)任。合同到期別著急,退還保證金要憑證。遇到問題別害怕,溝通解決是關(guān)鍵。簽

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